Технологические особенности взаимодействия органа учета и заявителя при осуществлении государственного учета объектов капитального строительства
На основании приказа Минэкономразвития РФ "О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства" с 1 января 2012 Порядок вводится в действие на территории Красноярского края.
Поданные до 1 января 2012 года заявления об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 8 сентября 2006 г. N 268 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства".
При постановке на учет объекта учета заявление и необходимые для учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета также в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 01.01.01 г. N 555 "О порядке представления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявления и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости".
Если технический план представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, такой технический план должен быть заверен электронной цифровой подписью лица, подготовившего данный документ. В указанном случае представление в орган кадастрового учета технического плана на бумажном носителе не требуется.
В случае если заявление о государственном учете ОКС представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, технический план оформляется в форме электронного документа в формате XML, созданных с использованием XML-схем, обеспечивающих считывание и контроль представленных данных, заверенного электронной цифровой подписью подготовившего технический план кадастрового инженера.
Если технический план представляется в орган кадастрового учета на бумажном носителе, то к нему должен прилагаться технический план в электронной форме на электронном носителе.
При этом технический план в электронной форме оформляются в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
На данный момент XML-схема технического плана не утверждена, о ее утверждении будет сообщено дополнительно.
В течение трех месяцев с даты введения в действие Порядка учета для осуществления государственного учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства вместо технического плана, заявитель вправе представить технический паспорт, выданный в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Схемы взаимодействия кадастровых инженеров с органом кадастрового учета
Схема ведения государственного учета ОКС
на территории Красноярского края
Состав необходимых документов и лиц имеющих права
на государственный учет ОКС с 01.01.2012
Документы для постановки на государственный учет ОКС при создании объекта учета (в соответствии с п. 16 и 21 Порядка):
1. заявление о постановке на государственный учет ОКС;
2. технический план объекта учета (на переходный период действует технический паспорт);
3. копия разрешения на ввод объекта учета в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после 1 марта 2012 г.;
4. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).
Вправе обратится:
- собственники таких объектов;
- представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (далее – уполномоченные лица);
- любые иные лица.
Документы для постановки на государственный учет ОКС при образовании объекта учета (в соответствии с п. 17 и 21 Порядка):
1. заявление о постановке на государственный учет ОКС;
2. технический план объекта учета (на переходный период действует технический паспорт);
3. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
4. копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.
Вправе обратится:
- собственники таких объектов;
- уполномоченные лица.
Документы для государственного учета изменений ОКС (в соответствии с п. 18 и 21 Порядка):
1. заявление о государственном учете изменений ОКС;
2. технический план объекта учета (на переходный период действует технический паспорт);
3. копия разрешения на ввод объекта учета в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после 1 марта 2012 г.;
4. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
5. копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;
6. копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения;
7. копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством присвоение (изменение) адреса объекту учета (при государственном учете в связи с изменением адреса объекта учета).
Вправе обратится:
- собственники таких объектов;
- уполномоченные лица;
- лица, обладающие объектами учета на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.
Документы для учета адреса правообладателя (в соответствии с п. 19 и 21 Порядка):
1. заявление о государственном учете изменений ОКС;
2. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
3. копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.
С заявлением об учете адреса правообладателя объекта учета вправе обратиться собственник такого объекта учета.
Документы для снятия с государственного учета ОКС (в соответствии с п. 20 и 21 Порядка):
1. заявление о снятии с государственного учета ОКС;
2. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
3. копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;
4. акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Вправе обратится:
- собственники объектов учета, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства
- собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты учета.
- собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
Важно знать:
· Верность представленной копии документа должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
· Верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.
Представление копии соответствующего документа не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю или его представителю при выдаче расписки.
Схема предоставление сведений об ОКС из ЕГР
Общедоступные сведения об объектах учета, внесенные в Единый государственный реестр, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.
Сведения об объектах учета, включенные в Единый государственный реестр, предоставляются в виде:
1) копии документа, на основании которого сведения об объекте учета включены в Единый государственный реестр;
2) кадастрового паспорта объекта учета;
3) справки, содержащей внесенные в Единый государственный реестр сведения о прекращении существования такого объекта учета.
Сведения об объектах учета, включенные в Единый государственный реестр, предоставляются в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 27 февраля 2010 г. N 75 "Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости", за исключением положений, касающихся оплаты за предоставление сведений.
В случае представления запроса при личном обращении такой запрос представляется в любой орган кадастрового учета независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос. Перечень адресов органов кадастрового учета, по которым осуществляется прием запросов при личном обращении, публикуется на официальном сайте.
Запись может осуществляться как при личном обращении заявителя, так и по телефону.
При этом предварительная запись заявителей на предоставление документов для осуществления государственного кадастрового учета может осуществляться еще и посредством электронной почты.
Адреса и телефоны можно посмотреть на сайте Росреестра http://www. ***** в разделе Кадастровый учет:
· О ФБУ "Кадастровая палата"
· Структура
· Контактная информация о межрайонных отделах и отделах федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Красноярскому краю
Обращение заявителя через интернет портал для ГУ ОКС, на данный момент не реализовано. О его реализации мы вам сообщим дополнительно.
