5. О возможности государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве при отсутствии документов, подтверждающих, что продавец доли известил остальных участников долевой собственности о продаже доли постороннему лицу.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании и в порядке, предусмотренном Федеральным законом -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав).
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу ст. 17 Закона о регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п.2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
В силу положений ст. 250 ГК РФ при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Статей 24 Закона о регистрации прав предусмотрены особенности проведения государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
В частности, пунктом первой указанной статьи предусмотрена необходимость представления в регистрирующий орган документов, подтверждающих извещение продавцом доли остальных участников долевой собственности о продаже доли, в случае ее продажи постороннему лицу, либо отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли.
В случаях, если отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли не представлен в регистрирующий орган, то государственный регистратор должен приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
Таким образом, при отчуждении доли в праве постороннему лицу приложение к заявлению о государственной регистрации документов, подтверждающих отказы от преимущественного права покупки доли в праве от сособственников или извещения о продаже доли является обязательным (п.2 ст.246, п.2 ст.250 ГК РФ, п.1 ст.24 Закона о регистрации прав).
