Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2011 г.
Первый активный деловой месяц года ознаменовался ощутимым снижением объема предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости: количество объектов в экспонировании снизилось на 5%, их суммарная площадь – на 10%. Всего в феврале экспонировалось 2996 объектов общей площадью 2367 тыс. кв. м.
Основной причиной снижения аналитики RRG считают рост спроса и - как следствие - поглощение вакантных площадей. Причем в первую очередь - в офисном сегменте.
Арендная ставка в феврале по сравнению с январем выросла на 3% и составила 522$/кв. м./год. Отчасти это стало результатом полуторопроцентного снижения курса доллара в феврале по отношению к январю. Однако, свою роль сыграли и рыночные факторы, в частности снижение объема предложения.
В структуре предложения существенных перемен не произошло. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (11%).
Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 2 996 | 980 | 2 367 | 0,79 | 522 |
− 5% | − 9% | − 10% | − 5% | + 3% | |
+ 2% | + 4% | + 2% | + 0% | + 7% |
Торговая недвижимость
В торговом сегменте в феврале экспонировалось 597 объектов площадью 272 тыс. кв. м., из них 77 объекта предлагалось в центре и 520 – за пределами Садового Кольца.
Количество предлагаемых в аренду помещений в центре выросло на 4%, но суммарная площадь предложения снизилась на 12%. Объем предложения за пределами Садового Кольца вырос на 21% по количеству, и на 13% по суммарной площади предложения. Cоответственно, как в центре, так и за его пределами средняя площадь предлагаемых объектов снизилась (на 15 и 6% соответственно).
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в феврале по сравнению с январем снизилась на 13% и составила 1614 $/кв. м./год. Однако, говорить о том, что это стало неожиданным событием не приходится: рынок ритейла в центре подтвердил свою структурную волотильность, отреагировав коррекцией после 20% прироста ставки в январе. Кроме того, снижение ставки произошло за счет ухода в январе сразу нескольких дорогих и качественных объектов: на Тверской ул. (помещение площадью 490 кв. м. со ставкой 3239 $/кв. м./год, а также объект площадью 431 кв. м. по цене 5181 $/кв. м./год;), на Новом Арбате (269 кв. м., 3628 $/кв. м./год), на Кузнецком мосту (420 кв. м., 3911 $/кв. м./год). В то же время средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, осталась на уровне января.
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в феврале немного выросла. Рост составил 3%, в результате чего средняя арендная ставка составила 774 $/кв. м./год.
Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 77 | 39 | 27 | 0,35 | 1 614 |
к январю 2011 | + 4% | − 23% | − 12% | − 15% | − 13% |
к февралю 2010 | − 13% | + 9% | + 7% | + 22% | + 4% |
Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 520 | 153 | 244 | 0,47 | 774 |
к январю 2011 | + 21% | + 13% | + 13% | − 6% | + 3% |
к февралю 2010 | + 15% | + 47% | + 50% | + 30% | + 13% |
Офисная недвижимость: «Лед тронулся… Надолго ли?!.»
Основные события февраля происходили в офисном сегменте. Впервые в посткризисный период мы наблюдаем столь активно снижение объема предложения. Количество офисов, сдаваемых в аренду уменьшилось на 11%. Причем данное снижение произошло, скорее всего, за счет поглощения доли вакантных площадей.
Всего объем предложения составил 1915 объекта общей площадью 1330 тыс. кв. м., из них 396 объектов – в центре и 1519 объектов – за его пределами.
А ставки продолжают медленно, но верно расти. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах центра выросла на 3% и составила 695$/кв. м./год. За пределами Садового Кольца рост был сопоставимым и составил 2%, в результате чего ставка возросла до 442 $/кв. м./год. Рост ставки в обоих случаях можно объяснить снижением в феврале курса доллара, а также отчасти ростом деловой активности. Что касается изменения ставок по сравнению с февралем прошлого года, то рост оказался более существенным – 6% и 7% соответственно. Таким образом, долгосрочные тенденции свидетельствуют о явном восстановлении офисного сегмента и постепенном подорожании аренды площадей.
Офисные внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 396 | 181 | 254 | 0,64 | 695 |
к январю 2011 | − 15% | − 6% | − 6% | + 10% | + 3% |
к февралю 2010 | − 7% | − 7% | − 15% | − 8% | + 6% |
Офисные вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
значение | 1 519 | 462 | 1 076 | 0,71 | 442 |
к январю 2011 | − 11% | − 17% | − 17% | − 7% | + 2% |
к февралю 2010 | − 1% | − 6% | − 9% | − 8% | + 7% |
Производственно-складские помещения
Всего в феврале экспонировалось 484 производственно-складских объекта общей площадью 766 тыс. кв. м., что на 2% ниже объема предложения января по количеству и на 6% - по общей площади.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в феврале выросла на 5% до 185 $/кв. м./год и достигла максимальных значений за последние полтора года.
ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв. м/год |
Значение | 484 | 145 | 766 | 1,58 | 185 |
к январю 2011 | − 2% | + 2% | − 6% | − 4% | + 5% |
к февралю 2010 | + 9% | + 29% | + 20% | + 9% | + 2% |
