"Земля у дома, или о государственной регистрации прав на общее имущество в многоквартирном доме"
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В состав общего имущества входят:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома;
- земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Следует отметить, что в соответствии со статьей 16 Федерального закона -ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 37 Жилищного кодекса, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах, осуществляется в порядке, установленном статьей 23 Федерального закона -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Порядок проведения государственной регистрации на общее имущество в многоквартирном доме регулируется Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.01.2001 №29 (далее – Инструкция).
Пунктом 5 Инструкции предусмотрено, что государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, обязательна при возведении нового объекта недвижимости (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также в случаях, когда данный объект передается в пользование какому-либо лицу, или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (пункт 2 статьи 6, пункт 2 статьи 13 Закона о регистрации). Следовательно, в остальных случаях государственная регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество, являющее общим имуществом в многоквартирном доме, носит добровольный характер.
С заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости могут обратиться:
- собственники помещений в многоквартирном доме;
- представители собственников помещений в многоквартирном доме, если это право представлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании.
Для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости необходимо представление следующих документов:
- документ об оплате государственной пошлины (подлинник и копия);
- доверенность, в случае если заявление представляется представителем (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
- устав ТСЖ (подлинник или нотариально удостоверенная копия), документ об избрании лица, которому это право представлено, представителем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
- документ о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в двух экземплярах);
- кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подлинник и копия);
- документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома (подлинник и копия);
- решение (протокол) общего собрания собственников о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, с указанием сведений о собственниках конкретных помещений (подлинник и копия).
Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются.
Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей долевой собственности на это имущество.
Согласно пункту 20.1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме уплачивается в размере 50 рублей.
И. И. КАМЕНЕВА, начальник отдела
Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Хабаровскому краю
