Приложение
к приказу комитета по жилищно-коммунальному
хозяйству и топливно-энергетическому комплексу
от №
ФОРМА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ,
подлежащей раскрытию организацией, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами
Дата предоставления информации «18» июля 2012 г.
1. Общие сведения об управляющей организации
Фирменное наименование юридического лица ТСЖ «Семья» | ||
Фамилия, имя, отчество руководителя управляющей организации или индивидуального предпринимателя | ||
Реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя дата присвоения 11.06.2009 г. наименование органа, принявшего решение о регистрации МИ ФНС №9 по Новг. обл. | ||
Почтовый адрес 173016 г. Великий Новгород пр. А.Корсунова д.9 кв.98 | ||
Адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации 173016 г. Великий Новгород пр. А.Корсунова д.9 кв.98 | ||
Контактные телефоныили 8 952 | Адрес официального сайта и (или) электронной почты нет | |
Часы работы управляющей организации с 9.00 до 18.00 | Часы приёма населения с 9.00 до 18.00 | Часы работы диспетчерских служб с 9.00 до 18.00 |
Сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет нет | ||
Перечень многоквартирных домов (далее – МКД), находящихся в управлении на дату предоставления информации
№ п/п | Адрес МКД | Общая площадь МКД (м2) | Число зарегистрированных граждан | Количество квартир | Этажность | Наличие ЦГВ (+/-) | Наличие плит (газовые/ электрические) | Количество лифтов (шт.) | Наличие мусоропроводов (+/-) |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
- | Пр. А.Корсунова д.9 | 5100,9 | 232 чел. | 105 | 5 | нет | 105 газовые | нет | Нет |
Перечень МКД, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году
№ п/п | Адрес МКД | Причина расторжения договора |
- | - | - |
2. Показатели финансово-экономической деятельности управляющей организации
ОТЧЕТ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ «СЕМЬЯ» ЗА 2011 ГОД.
I. РСЧЕТЫ С МУП « ВОДОКАНАЛ»
ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ | СУММА ( РУБ.) |
Задолженность перед МУП «Водоканал» на 01.01.2011 г. | 70403,64 |
Задолженность жильцов на 01.01.2011 г. | 12 |
Начислено жильцам ( по данным ИАЦ) | 56 |
Оплачено жильцами ( по данным ИАЦ) | 65 |
Затраты(выставлено счетов) | 6 |
Оплачено ТСЖ В МУП «Водоканал» | 24 |
Задолженность жильцов на 01.01.2012 г. | 03 |
Задолженность перед МУП «Водоканал» | 27180 |
II. РСЧЕТЫ С МУП « ТЕПЛОЭНЕРГО»
ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ | СУММА ( РУБ.) |
Задолженность перед МУП «Теплоэнерго» на 01.01.2011 г. | 82 |
Задолженность жильцов на 01.01.2011 г. | 48 |
Начислено жильцам ( по данным ИАЦ) | 104 |
Оплачено жильцами ( по данным ИАЦ) | 53 |
Затраты (выставлено счетов) | 104 |
Оплачено ТСЖ в МУП «Теплоэнерго» | 143 |
Задолженность жильцов на 01.01.2012 г. | 63 |
Задолженность перед МУП «Теплоэнерго» | 43 |
III. РСЧЕТЫ С ЭЛТИС-СЕРВИС» ( УСЛУГИ ДОМОФОНА)
УСЛУГИ ДОМОФОНА | СУММА ( РУБ.) |
Задолженность перед -СЕРВИС» НА 01.01.2011 г. | 675 |
Задолженность жильцов на 01.01.2011 г. | 2329,91 |
Начислено жальцам ( по данным ИАЦ) | 23470 |
Оплачено жильцами ( по данным ИАЦ) | 22014,35 |
Затраты(выставлено счетов) | 22480 |
Оплачено ТСЖ В -СЕРВИС» | 21179 |
Задолженность жильцов на 01.01.2012 г. | 3785,56 |
Задолженность перед -СЕРВИС» | 1976 |
IY. ЗАТРАТЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ | СУММА ( РУБ.) |
ОСТАТОК НА 01.01.2011 г. | 06 |
Задолженность жильцов на 01.01.2011 г. | 6208,08 |
Начислено жильцам ( по данным ИАЦ) | 3 |
Оплачено жильцами ( по данным ИАЦ) | 37 |
Задолженность жильцов на 01.01.2012 г. | -701,99 |
Перечислено Администрацией 5,1% за муниципальные квартиры по185 ФЗ (кап. ремонт) | 36669 |
ОСТАТОК НА 01.01.2012 г. | 43 |
Y. РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ | СУММА ( РУБ.) |
Задолженность жильцов на 01.01.2011 г. | 13916,71 |
Начислено жильцам (по данным ИАЦ) | 160 |
Оплачено жильцами ( по данным ИАЦ) | 176 |
ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЖИЛЬЦОВ НА 01.01.2012 г. | 94633,55 |
ЗАТРАТЫ : | 151 |
Ресурсоснабжающие организации | 81 |
В ТОМ ЧИСЛЕ: 1. Услуги ИАЦ. 2. Услуги Аварийно-диспетчерской службы 3. Услуги САХ. 4.Энергоснабжение мест общего польз-я 5.Техобслуживание ВДГО | 66515,4 26846,64 82 11516,03 44530,92 |
СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ | 7 |
В ТОМ ЧИСЛЕ : 1. Услуги банка. 2. Начислена заработная плата в том числе : -Председатель ТСЖ -Бухгалтер -Уборщица -Дворник 26,2 % начисления на з/плату 3. З/плата по договорам подряда в том числе : - ремонт 1 –го подъезда - полная замена светильников на лестничных площадках, профилактические работы в распределительных считках с частичной заменой оборудования. - сварка и ремонт перил в 3 подъезде, ремонт входа в подвал 1 и 6 подъездов, -замена решеток в подвальных продухах - слесарно-сварочные работы на водо и теплоснабжении в техподполье с установкой узла учета хол. воды с заменой задвижек; подготовка дома к зиме с полной заменой вентелей на стояках ц/отопления и задвижек на элеваторном узле. - изоляция стояков ц/отопления - покраска цоколя 26,2% начисления на з/плату 4. Прочие услуги ( Поставщики) в том числе: - юридические услуги - гос. пошлина ( суд) - обучение председателя (допуск для эксплуатации энергоустановок) - ремонт нижнего розлива холодной воды (замена вентилей ) - спиловка деревьев (доплата) - за отключение теплоснабжения 5. Материалы ( хоз. нужды) в том числе : - для уборки лестничных клеток - инвентарь уборщицы - для уборки придомовой территории - инвентарь дворника - канцелярские товары - для покраски цоколя - для покраски скамеек - для ремонта 1 подьезда - песок речной Материалы для ремонта эл. снабжения: - светильники - эл. лампочки - патрон, изолятор, выключатель и т. д. Материалы для ремонта инженерных сетей в подвальном помещении (вентиля, задвижки, фланцы, трубы, счетчик учета холодной воды) -Транспортные расходы - Почтовые расходы - Компрессор 6. Начислен налог на доходы при применении упрощенной системы налогообложения | 16016,21 59 76 64 74609,82 86368,37 02 111299 23000 12420 1725 6322 47132 9200 11500 29160,34 65715,22 5350 31669,52 1100 12000 12000 3595,70 92958,32 211,5 548 251,98 615 2693,74 3497 604 1825 6283,50 7499,84 829,95 399,85 52496,5 9450 823,46 4929 30255 |
3. Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) управляющей организации отдельно по каждому МКД
3.1. Информация о техническом состоянии общего имущества МКД на дату предоставления информации
Адрес МКД: | ||||
№ п/п | Наименование общестроительных конструкций, Инженерных коммуникаций | Материалы | Техническое состояние | Степень физического износа |
Фундамент Наружные стены Внутренние перегородки Чердачные перекрытия Межэтажные перекрытия Кровля Полы (в местах общего пользования) Оконные проемы (в местах общего пользования) Дверные проемы (в местах общего пользования) Наружная отделка фасада Внутренняя отделка (в местах общего пользования) Oтмосткa Крыльца Асфальтобетонное покрытие придомовой территории Электроснабжение Холодное водоснабжение Горячее водоснабжение Водоотведение Дренаж Газоснабжение Отопление (от внешних котельных) Отопление (от домовых котельных) Печи Калориферы АГВ (другое) Прочее Межпанельные швы | Буто-бетонный Панели из керамзито-бетона Гипсолитовые Жел/бетонная плита Жел/бетон. плита Жел/бетон. плита-наплавл. Изопласт. Железобетон Окна-металлопласт Внутрен. деревянные Наружние-металл Готовая облицовка Окраска проемов Бетон - Асфальт Алюминий Металл - Полипропилен Полиэтилен гофрир. двухслойный Металл Металл - - - - - Велотерм, мастика | Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное Хорошее Удовлетворительное Хорошее Неудовлетворит. Хорошее Удовлетворительная Удовлетворительное Хорошее - Удовлетворительное Неудовлетворит. Неудовлетворит. - Хорошее Хорошее Удовлетворительное Неудовлетворит. - - - - - Неудовлетворит. | Год постройки дома - 1968 г. Капремонт в 2010 г. Капремонт в 2012 г. Капремонт в 2010 г. Капремонт в 2009 г. Капремонт в 2011 г. Капремонт в 2011 г. Капремонт в 2011 г. |
3.2. Информация о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД
см. п.2
3.3. Информация о предоставленных коммунальных услугах
№ п/п | Адрес МКД | перечень коммунальных ресурсов | Сведения о поставщике ресурсов | Объем закупаемых ресурсов (в натуральных показателях) | Приборы учета (ПУ) | тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций с указанием реквизитов нормативно-правового акта и органа, устанавливающего тариф | Тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей с указанием реквизитов нормативно-правового акта и органа, устанавливающего тариф | |
Наличие общедомовых ПУ (шт.) | Наличие индивидуальных ПУ (шт.) | |||||||
1. | Пр. А.Корсунова д.9 | Хол. вода Водоотведение | МУП «Новгородский водоканал» | 20690 20690 | 1 | 39 | - - | 17,61 12,59 |
2. | Пр. А.Корсунова д.9 | Тепло | МУП «Теплоэнерго» | 900,36324 | - | - | - | 970,39 |
4. Договор управления МКД с прило жениями (по каждому МКД)
5. Сведения о выполнении обязательств по договору управления (по каждому МКД)
- план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (соответственно таблице 3.1);
- меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
- сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).
6. Сведения о привлечении к административной ответственности (за предыдущий год)
- Количество случаев привлечения к административной ответственности
- Копии документов о применении мер административного воздействия
- Меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций
7. Информация о платежах населения за жилищно-коммунальные услуги (за отчетный год) см. п.2
8. Сведения о проводимой работе по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги:
- количество материалов по взысканию задолженности, направленных в суд;
- сумма, подлежащая взысканию;
- направлено на исполнение в службу судебных приставов;
- сумма принятой оплаты по исполнительным документам.
9. Заключенные от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора об использовании общего имущества
Тариф по статье содержание и ремонт - 23.00 руб/м2
Капитальный ремонт – 3 руб/м2
ДОГОВОР
об оказании услуг и выполнении работ по управлению многоквартирным домом,
содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.
Товарищество собственников жилья «Семья», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», в лице
председателя Правления ТСЖ В, действующей на основании устава с одной
стороны и собственник жилого помещения кв. № _______
(ф. и.о.)______________________________________________________________
многоквартирного дома № 9, по проспекту А. Корсунова, именуемые в дальнейшем
«Собственник», не являющийся членом ТСЖ, на основании п.2 ст.138 ЖК РФ,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем :
I. Общие положения
1.1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников
помещений в многоквартирном доме.
1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией
Российской Федерации (РФ), Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ,
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными
Правительством РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными
Правительством РФ, иными положениями гражданского и жилищного законодательства РФ.
1.3. ТСЖ предоставляет услуги по содержанию, текущему ремонту в границах
эксплуатационной ответственности:
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные
для обслуживания более одного жилого помещения в этом многоквартирном доме
(далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме
оборудование (включая элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты,
несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные
ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие
более одного жилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования,
перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого
определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами
озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, детские и
спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом.
з)внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и
газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего
устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств,
коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых
запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также
механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,
расположенного на этих сетях.
и)внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов,
регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой
энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
к)внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов,
вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления,
коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков
и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования,
электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной
сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, автоматически запирающихся
устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы,
установленной в соответствии до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета
электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на
этих сетях.
л)внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является
место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
1.4. Собственники передают, а ТСЖ принимает права по пользованию и частичному
распоряжению инженерным оборудованием для реализации настоящего Договора.
II. Предмет договора
По настоящему договору одна сторона «ТСЖ» оказывает другой стороне «Собственнику»,
услуги по управлению жилым многоквартирным домом. «Собственник» оплачивает услуги в
объеме и порядке, предусмотренными п.6 настоящего Договора.
В услуги по управлению жилым многоквартирным домом входит:
- обеспечение выполнения работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества дома, в зависимости от технического состояния жилого дома и в пределах
средств, поступивших от населения на эти цели;
- доведение коммунального ресурса в зависимости от степени благоустройства дома
( холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, тепловая энергия на отопление,
услуги водоотведения, газ) до жилого помещения;
- иная деятельность, направленная на достижение целей управления домом.
III. Обязанности сторон
3.1. «Собственник» обязан:
3.1.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения
настоящего Договора.
3.1.2. Использовать жилое помещение исключительно по назначению в соответствии
с Правилами пользования жилыми помещениями (Постановление Правительства РФ N 25 от
21.г.), а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ.
3.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими,
газовыми, другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных
устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
Выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.1.4. Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование
внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Производить за свой счет
текущий ремонт внутри жилого помещения (побелка, покраска и оклейка стен, потолков,
окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны,
радиаторов, а также замена оконных и дверных блоков, ремонт и замена внутриквартирного
инженерного оборудования и т. д.).
3.1.5. Не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче
помещений или конструкций дома, загрязнению придомовой территории. Не допускать
сбрасывания в канализацию мусора и отходов, приводящих к засорам, не сливать жидкие
пищевые отходы в мусоропроводы и контейнеры, не выбрасывать мусор на
внутриквартальных территориях, бережно относиться к объектам благоустройства и
зеленым насаждениям.
3.1.6. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их
устранению и незамедлительно сообщать о них в аварийную службу и принимать все
необходимые меры по предотвращению ущерба и недопущению порчи имущества.
3.1.7. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных пользователей помещений.
Не допускать выполнения работ или совершения других действий, нарушающих условия
нормального проживания других граждан, в том числе, создающих повышенный шум и
вибрацию.
3.1.8. Осуществлять оплату расходов по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества жилого дома соразмерно площади жилого помещения, а также расходов на
коммунальные ресурсы и прочих услуг в порядке, установленном настоящим Договором.
3.1.9. Самостоятельно платить налоги, связанные с принадлежащим ему имуществом,
включая земельный налог.
3.1.10. Извещать «ТСЖ» об изменении количества граждан, проживающих в жилых
помещениях, для выполнения расчетов платежей за коммунальные услуги.
3.1.11. До вселения или регистрации в принадлежащих «Собственнику» помещениях нести
расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в порядке,
установленном п. 6 настоящего Договора, а также расходы на отопление жилого помещения.
3.1.12. Обеспечивать доступ представителей «ТСЖ» в принадлежащее ему помещение для
осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных
коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом
помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с
«ТСЖ» время, а работников аварийных служб – в любое время для устранения аварийных
ситуаций.
3.1.13. Допускать в занимаемые жилые помещения в заранее согласованное время
специалистов «ТСЖ» и уполномоченных ею лиц для проведения работ, осмотра
инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний
приборов учета, а также для ликвидации аварий (в любое время).
3.1.14. Предоставлять «ТСЖ» документов, подтверждающих право собственности на
помещение.
3.1.15. При необходимости выполнения «ТСЖ» работ по капитальному ремонту общего
имущества, «Собственник» обязан принять соответствующее решение, в порядке
установленном ЖК РФ.
3.1.16. При осуществлении переустройства и перепланировки занимаемого помещения
руководствоваться требованиями ЖК РФ и иными нормативными актами.
3.1.17. «Собственник» не имеет права без оформленного в установленном порядке
письменного разрешения:
- производить переустройство конструктивных элементов, переоборудование инженерных
систем и инженерного оборудования в занимаемых помещениях;
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической
сети, устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и
запорную арматуру;
- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических
паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности при их эксплуатации;
- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных ресурсов;
- использовать теплоноситель в системах отопления не по назначению;
3.1.18. В случае временного отсутствия предоставлять ТСЖ информацию о лицах
(контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение собственника на случай
устранения аварийных ситуаций.
3.1.19. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам
благоустройства и зеленым насаждениям, содержать в чистоте и порядке места общего
пользования.
3.2. «ТСЖ» обязано:
3.2.1. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме (в том
числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического
состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес ТСЖ от
Собственников.
3.2.2. Обеспечивать заключение договоров от имени «Собственника» с поставщиками
на поставку коммунальных ресурсов (холодное водоснабжение, водоотведение,
отопление, газ). Вступать от имени «Собственника» в отношения с поставщиками
коммунальных ресурсов по поводу качества, режима и объема подачи.
3.2.3.. Проинформировать собственников о необходимости проведения капитального
ремонта общего имущества и финансировании таких работ.
При отказе собственников помещений от проведения капитального ремонта ТСЖ обязано
обратиться в органы местного самоуправления для установления размера платы на
капитальный ремонт.
3.2.4. Обеспечивать хранение технической документации на дом.
3.2.5. Обеспечивать проведение расчетов по оплате«Собственником» услуг по
содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома,
коммунальных услуг. Выдавать «Собственнику» расчетные документы за оказываемые
услуги.
3.2.6. Вскрывать жилое помещение «Собственника» при аварийных ситуациях в случае
отсутствия сведений о его местонахождении в присутствии правоохранительных
органов и двух соседей по подъезду, с обязательным составлением акта вскрытия
квартиры и последующим опечатыванием жилого помещения.
3.2.7. Осуществлять функции по сбору платежей на расчетный счет «ТСЖ» и перечислению
платежей поставщикам услуг в соответствии с заключенными договорами.
3.2.8. Рассматривать жалобы и заявления «Собственника» и давать по ним ответы в
установленные сроки.
3.2.9. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту
общего имущества в многоквартирном доме в объеме взятых обязательств.
IV. Права сторон
4.1. «Собственник» имеет право:
4.1.1. Совершать с жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности,
все сделки, не противоречащие действующему законодательству.
4.1.2. Получать информацию, связанную с выполнением «ТСЖ» обязательств по
настоящему Договору.
4.1.3. Предъявлять в установленном порядке претензии и требования к «ТСЖ», в связи с
некачественным или несвоевременным предоставлением услуг, исходя из положений
настоящего Договора и действующих нормативных актов.
4.1.4. В согласованные с ответственными лицами сроки - проверять объемы, качество и
периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения
соответствующей экспертизы). Требовать от ответственных лиц, в части взятых ими
обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и
своевременность их устранения.
4.1.5. Получать услуги, предусмотренные договором, безопасные для жизни и здоровья, не
причиняющие вреда его имуществу.
4.1.6. При наличии технических возможностей устанавливать за свой счет
индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов.
4.2. «ТСЖ» имеет право:
4.2.1. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ,
необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору, привлекать
сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие
разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома.
4.2.2. Определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по
содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме на основании актов обследований многоквартирного дома и правомочных решений
и заявок Собственников в течение срока действия настоящего Договора.
4.2.3. Требовать исполнения «Собственником» своих обязанностей по настоящему
Договору.
4.2.4. Требовать от «Собственника» и пользователей помещений оплаты своих услуг
в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
4.2.5. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине
«Собственника» или пользователей помещений.
4.2.6. Ограничивать предоставление услуг «Собственнику» в случае просрочки оплаты
до ликвидации задолженности в соответствии с законодательством РФ.
4.2.7. ТСЖ вправе выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе
перечня работ и услуг, если их проведение вызвано необходимостью устранения угрозы
жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий
аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений.
Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет и в пределах средств, поступивших
в оплату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Информирование
собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на досках объявлений
каждого подъезда.
4.2.8. Использовать общее имущество многоквартирного дома для извлечения
дополнительных доходов (сдача в аренду, размещение оборудования за плату, прочее)
с последующим использованием дохода после налогообложения и возмещения затрат
«ТСЖ» на нужды жилого дома, на текущий и капитальный ремонты мест общего
пользования, на восстановление имущества после актов вандализма, на устранение
последствий аварийных ситуаций, другие цели, не противоречащие интересам
«Собственника».
4.2.9. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев,
осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных
приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
4.2.10. В случае непредставления Собственником или иными Пользователями до 20 числа
текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих
Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных
на территории города нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после
предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.
V. Ответственность сторон
5.1. Ответственность «Собственника»:
5.1.1. В случае неисполнения «Собственником» или пользователями жилых помещений
обязанностей по содержанию, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в
доме, «Собственник» несет перед «ТСЖ» и третьими лицами (другими «Собственниками»
и нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен ущерб) имущественную
ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
5.1.2. «Собственник», в случае выявления факта сокрытия количества фактически
проживающих в данном жилом помещении человек и не внесения за них платы за услуги,
несет ответственность и покрывает причиненные убытки «ТСЖ».
5.1.3. «Собственник», не обеспечивший допуск должностных лиц «ТСЖ» и специалистов
организаций, имеющих право проведения работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения,
канализации для устранения аварий и выполнения ремонтных работ, несет имущественную
ответственность перед «ТСЖ» и третьими лицами (другими Собственниками,
нанимателями, членами их семей) за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
5.1.4. В случае несвоевременного, т. е., позднее 10 числа месяца, следующего за
расчетным месяцем, внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором,
«Собственник» обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,
действующей на момент оплаты, от неоплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки
(п. 14, ст. 155 ЖК РФ).
5.2. Ответственность «ТСЖ»:
5.2.1. ТСЖ несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств
(в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу.
5.2.2. Ущерб, нанесенный «Собственнику» по вине «ТСЖ»,возмещается «ТСЖ» в
соответствии с действующим законодательством. «ТСЖ» освобождается от ответственности,
если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным
вследствие вины «Собственника» и нанимателей жилых помещений, в том числе,
несвоевременного исполнения ими своих обязанностей. Сумма ущерба причиненного
аварией определяется совместной комиссией.
5.2.3. ТСЖ не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по
обязательствам ТСЖ, которые возникли не по поручению Собственников.
5.2.4. При выявлении ТСЖ факта проживания в квартире Собственника лиц, не
зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору,
ТСЖ после соответствующей проверки, составления акта подписанного не менее чем
двумя соседями Собственника, вправе произвести расчет по количеству проживающих.
5.3. Условия освобождения от ответственности:
5.3.1. ТСЖ не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка
средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего
имущества многоквартирного дома.
5.3.2. ТСЖ не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему
имуществу, если он возник в результате:
- противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях
собственников;
- использованием собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением
действующего законодательства;
- не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим
Договором.
- аварий, произошедших не по вине ТСЖ и при невозможности последнего предусмотреть
или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).
5.3.3. ТСЖ не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества,
если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.
5.3.4. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
- в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем
законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
- их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших
после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми
понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т. п.;
5.3.5. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по
настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и
прекращении вышеуказанных обстоятельств.
VI. Порядок расчетов по договору
6.1. «Собственник», наниматель или иное лицо, занимающее жилое помещение на
законных основаниях, вносят плату за услуги по настоящему договору по единой квитанции,
выданной «ТСЖ», в порядке и сроки согласно настоящему договору.
6.2. Для «Собственника» жилого помещения плата по настоящему договору включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и
работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме (далее – тариф на жилищную услугу).
- плату за коммунальные ресурсы.
6.3. Ежемесячный размер платы по жилому помещению определяется исходя из общей
площади помещения и тарифа на жилищную услугу в расчете на 1 кв. м. жилой площади в
месяц.
6.3.1. Тариф на жилищную услугу (содержание и ремонт) ежегодно рассчитывается «ТСЖ»
исходя из перечня работ по содержанию, обслуживанию, эксплуатации общего имущества
многоквартирного дома и придомовой территории, учитывая техническое состояние общего
имущества жилого дома, и используется для определения размера платы за жилое
помещение один календарный год.
6.3.2. Тариф, рассчитанный «ТСЖ», доводится до сведения «Собственника» путем
голосования, проводящегося в заочной форме, на основании которого будет вноситься
плата. Протокол голосования размещается на досках объявлений.
6.4. Размер платы за коммунальные ресурсы зависит от степени благоустройства жилого
дома и включает в себя плату за холодную воду, тепловую энергию на отопление, газ,
водоотведение.
6.4.1. Ежемесячный размер платы за коммунальные ресурсы определяется исходя из
тарифов на коммунальные ресурсы, утвержденных согласно действующему
законодательству, и объема потребленных коммунальных ресурсов.
6.5. При принятии «Собственником» помещений решения о проведении отдельных работ по
ремонту общего имущества дома, о предоставлении услуг, не входящих в перечень,
стоимость соответствующих работ, услуг, утвержденных на Общем собрании собственников,
включается в объем платежей, в порядке и размерах, определенных отдельным протоколом
голосования.
6.6. «ТСЖ» не позднее 6 числа месяца, следующего за расчетным, предъявляет
«Собственнику», нанимателю помещений квитанцию на оплату.
6.7. Внесение платы по предъявленной квитанции осуществляется «Собственником»,
нанимателем жилых помещений на расчетный счет «ТСЖ» через отделения кредитных
организаций, через терминалы и прочие средства оплаты, существующие на момент оплаты.
6.8. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 10
числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в
квитанции.
6.9. Не использование помещений не является основанием не внесения платы за жилищную
услугу.
Плата за не используемые помещения вносится «Собственником» в том же порядке, как и
по заселенному жилому помещению.
6.10. Собственники жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме несут
солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данной квартире
и обязаны солидарно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
6.11. При изменении тарифов на коммунальные услуги ТСЖ производит собственникам
соответствующий перерасчет со дня их изменения.
6.12. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и
выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан,
предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
VII. Прочие условия
7.1. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником или иным пользователем в
течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав Претензии
(жалобы), предъявленные по истечении данного срока, ТСЖ не рассматривает.
7.2. По окончании календарного года ТСЖ предоставляет собственникам помещений отчет об
исполнении договорных обязательств. Отчет предоставляется в письменной форме путем
вывешивания отчета на досках объявлений каждого подъезда.
VIII. Порядок разрешения споров
8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий
настоящего Договора, должны быть урегулированы путем переговоров с целью достижения
согласия между Сторонами по спорным вопросам.
8.2. В случае не достижения согласия путем переговоров, разногласия подлежат разрешению
в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
IX. Срок действия договора
9.1. Настоящий Договор считаются подписанными с момента их акцептования
(утверждения) Собственником.
9.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Один экземпляр договора хранится в ТСЖ, второй экземпляр у «Собственника» данного жилого дома.
9.4. В случае прекращения у «Собственника» права собственности на помещения в
многоквартирном доме данный Договор в отношении данного «Собственника» считается
расторгнутым. При этом, новый «Собственник» присоединяется к настоящему Договору
путем его подписания.
9.5.При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора
или его пересмотре, за 30 дней до окончания, настоящий Договор считается продленным на тот же
срок и на тех же условиях.
9.6. Договор по оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом,
содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме может быть
расторгнут в следующих случаях:
- прекращения права собственности «Собственника» на помещение в многоквартирном доме ;
- при изменении способа управления многоквартирным домом;
- при ликвидации ТСЖ как юридического лица;
- на основании решения суда.
9.7. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с
момента расторжения настоящего Договора
XI. Юридические адреса и подписи сторон
ТСЖ «Семья» Собственник кв.№ _____________
Великий Новгород
Корсунова,. ___________________________________
ОГРН 4 ( Ф. И.О.) полностью
___________________________________
Свидетельство о праве собственности :
___________________________________
( серия, №, дата выдачи )
Председатель
_______________________ / __________ /
____________ Л. В.О.. (подпись)
