Положения территориального планирования (стр. 3 )

·  Невысокий средний показатель жилообеспеченности для сельских поселений.

·  Высокий процент жилья имеющего износ более 50%.

·  Низкий уровень инженерного обеспечения ряда поселений.

·  Неспособность большого количества сельского населения за свой счет улучшить жилищные условия.

·  Неудовлетворительное состояние жилого фонда в основном в малолюдных населенных пунктах (экспертная оценка).

Основной целью жилищной политики Юхновского района является формирование полноценной среды – комфортных условий проживания всех групп населения. Для этого формируются четыре направления деятельности:

1. Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства и развитие индивидуального жилищного строительства;

2. Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры и техническая реновация жилищного фонда;

3. Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и государственная поддержка работников бюджетной сферы при улучшении жилищных условий;

4. Обеспечение жильем молодых семей;

Схемой территориального планирования Юхновского района предлагается решение следующих задач:

· строительство до конца расчетного срока 211,6 тыс. кв. м общей площади для обеспечения посемейного расселения населения со средним показателем обеспеченности жилищным фондом 40,0 м2/чел в сельских поселениях и 30 м2/чел в поселках городского типа;

· сохранение и увеличение многообразия жилой среды и застройки, отвечающей запросам различных групп населения, размещение различных типов жилой застройки (коттеджной, секционной, различной этажности, блокированной) с дифференцированной жилищной обеспеченностью;

· ликвидация аварийного и ветхого жилищного фонда во всех населенных пунктах района;

· формирование комплексной жилой среды, отвечающей социальным требованиям доступности объектов и центров повседневного обслуживания, транспорта, рекреации;

· внедрение экономических и административных рычагов, обеспечивающих сокращение сроков подготовки исходных материалов и технических условий для разработки проектной документации;

· создание прозрачных условий для формирования рынка земельных участков под застройку, рынка подрядных работ;

· привлечение средств федерального бюджета, выделяемых для строительства жилья для льготных категорий граждан в рамках целевых федеральных программ.

Для решения задач жилищной политики на расчетный срок предлагается строительство 211,6 тыс. кв. м общей площади или в среднем за период 12,72 тыс. кв. м в год.

Таблица №3

Таблица площадей планируемого перевода сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов Муниципальных образований

Юхновского района

п/п	Наименование	Общая площадь	ИЖС
1	ГП «Город Юхнов»	310,04	310,04
2	СП «Деревня Емельяновка»: - дер. Мальцево - дер. Камынино	28,2 22,2 6,0	28,2 22,2 6,0
3	СП «Деревня Погореловка»: - дер. Погореловка - дер. Катилово - дер. Крюково - дер. Пушкино	15,9 5,0 3,0 2,9 5,0	15,9 5,0 3,0 2,9 5,0
4	СП «Деревня Озеро»: - дер. Озеро	21,0 21,0	21,0 21,0
5	СП «Деревня Рыляки»: - дер. Мочалово	21,2 21,2	21,2 21,2
6	СП «Деревня Колыхманово»: - дер. Колыхманово - дер. Кувшиново	45,8 25,0 20,8	45,8 25,0 20,8
7	СП «Дереня Порослицы»: - дер. Порослицы - дер. Еремино - дер. Околенск - дер. Травкино - пос. Павлищев Бор	100,7 61,6 8,0 7,5 9,1 14,5	100,7 61,6 8,0 7,5 9,1 14,5
8	СП «Деревня Чемоданово»: - дер. Троица	1,5 1,5	1,5 1,5
9	СП «Деревня Упрямово»: - дер. Упрямово	34,0 34,0	34,0 34,0
10	СП «Село Щелканово»: - с. Щелканово - дер. Житеевка	188,7 185,7 3,0	188,7 185,7 3,0
Итого	767,04	767,04

Таблица №4

Таблица площадей планируемого перевода земель в категорию земель промышленности Юхновского района

п/п	Наименование	Площадь, га
1	ГП «Город Юхнов»: - г. Юхнов	170,0 170,0
2	СП «Село Климов Завод»: - дер. Гриденки	1,0 1,0
3	СП «Село Щелканово»: - с. Щелканово	27,0 27,0
4	СП «Деревня Погореловка»: - дер. Погоеловка	1,4 1,4
5	СП «Деревня Емельяновка»: - дер. Бабенки - дер. Мальцево - дер. Барановка	211,0 132,0 40,0 39,0
6	СП «Деревня Озеро»: - дер. Есипово	16,4 16,4
Итого	426,8

Таблица №5

Таблица площадей планируемого перевода земель в категорию земель особо охраняемых территорий в земли рекреационного назначения

Юхновского района

п/п	Наименование	Площадь предполагаемого перевода земель из категорий:
Общая	с/х назначения, (га)
1	СП «Деревня Порослицы»: - дер. Порослица - урочище Недоходово	59,0 45,0 14,0	59,0 45,0 14,0
2	СП «Село Щелканово»: - с. Щелканово - дер. Зубово	138,3 67,0 71,3	138,3 67,0 71,3
3	СП «Село Климов Завод»: - урочище Русиново	1,1 1,1	1,1 1,1
4	СП «Деревня Озеро»: - урочище Дятловка	50,0 50,0	50,0 50,0
Итого	248,4	248,4

Существующий сохраняемый жилищный фонд

Общая площадь существующего жилищного фонда на территории муниципального района «Юхновский район» по состоянию на 01.01.2006 г. составляет 326.1 тыс. кв. м., в том числе: по городу Юхнову – 131.6 тыс. кв. м.

При переводе земель из иной категории в земли особо охраняемых природных территорий материалы комплексного экологического обследования участков территорий, обосновывающие придание этим территориям правового статуса особо охраняемых природных территорий регионального значения, являются объектом государственной экологической экспертизы регионального уровня.

Проектная документация объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения также подлежит государственной экологической экспертизе в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации».

В соответствии с Федеральным законом «Об экологической экспертизе».

Распределение жилищного фонда по материалу стен,

времени постройки и проценту износа

Таблица 6

Наименование показателей	По городу	По селу
Число жилых домов, единиц	Число многоквартирных жилых домов, единиц	Общая площадь жилых помещений, тыс. кв. м.	Число жилых домов, единиц	Число многоквартирных жилых домов, единиц	Общая площадь жилых помещений, тыс. кв. м.
По материалу стен: каменные, кирпичные	164	65	50,8	406	186	42,1
Панельные	44	13	12,8	35	8	15,1
Блочные	14	0	1,3	15	7	1,9
Смешанные	112	12	11,7	160	70	11,2
Деревянные	948	128	53,9	2090	982	112,0
Прочие	16	20	1,1	129	97	11,2
По годам возведения: До 1920	14	4	0,9	126	59	6,9
	72	25	4,3	182	226	33,5
	767	81	53,0	967	454	53,3
	328	113	59,4	780	596	54,6
После 1995 г.	117	15	14,0	480	15	46,2
По проценту износа: От 0 до 30%	439	128	47,1	1196	600	82,6
От 31% до 65%	704	86	77,0	1339	500	90,4
От 66% до 70%	155	24	7,5	300	250	21,5
Свыше	-	-	-	-	-	-

Обеспеченность жильем по району составила 24,9 кв. м. на человека, в том числе: