Особенности приостановления государственной регистрации прав
Как правило, гражданин, обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю за регистрацией своих прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сдав документы, в течение месяца получает правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права. Но бывают и исключения, когда в течение указанного срока правообладатель не может получить указанные документы.
Статьей 19 Федерального закона от 01.01.01 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрены основания приостановления государственной регистрации прав, а ст. 20 этого же закона – основания для отказа в государственной регистрации.
Рассмотрим подробно особенности приостановления государственной регистрации прав, препятствующие своевременной выдаче документов
Исходя из положений ст. 19 вышеуказанного закона приостановление государственной регистрации может осуществляться по трем основаниям: по решению регистратора, по заявлению правообладателя (или участника сделки), по решению или определению суда.
По решению регистратора регистрация приостанавливается, как правило, в случае: непредставления в Управление Федеральной регистрационной службы какого-либо из документов, необходимых для государственной регистрации; отсутствие полномочий представителей; несоответствие документов, представленных на государственную регистрацию, по форме и содержанию требованиям действующего законодательства.
Срок приостановления составляет 1 месяц.
Если в течение срока приостановления препятствия к регистрации не устранены, то в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав может быть приостановлена на не более чем на 3 месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности.
Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в регистрации.
Законодатель предусмотрел одной из причин приостановления государственной регистрации прав – наложение ареста на объект недвижимого имущества на основании решения (определения) суда.
В соответствии с п. 4 ст. 19 Закона о регистрации если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию, поступит решение, постановление о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.
Следует отметить, что приостановление государственной регистрации прав является вынужденной мерой и должно осуществляться только в том случае, если невозможно устранить сомнения в наличии оснований для государственной регистрации в течение месячного срока. Если сомнения не могут быть устранены в указанный срок с помощью получения дополнительных документов или сведений, то регистрация должна быть приостановлена. Такая процедура соответствует интересам заявителей, поскольку позволяет избежать отказа при отсутствии необходимых документов и невозможности получения их в течение месячного срока регистрации.
Процедура приостановления государственной регистрации прав должна способствовать разрешению вопроса о наличии бесспорного права и устранению имеющихся в представленных документах недостатках.
,
главный специалист-эксперт,
отдела регистрации прав на жилые помещения
