О сроках проведения государственной регистрации

О сроках проведения государственной регистрации

В соответствии со ст. 13 Федерального закона -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация по общему правилу проводится не позднее чем в двадцатидневный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

При этом, Законом о регистрации, Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста РФ от 14.09.06. № 000, а также приказами Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области (далее – Управление) для государственной регистрации отдельных видов прав и сделок установлены сокращенные сроки государственной регистрации отдельных видов прав и сделок.

Так, в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при предъявлении закладной должна быть осуществлена регистрационная запись о законном владельце закладной.

В течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки погашается регистрационная запись об ипотеке.

В трехдневный срок исправляются технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав.

Срок государственной регистрации не должен превышать пяти рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации:

- ипотеки жилых помещений;

- последующих договоров участия в долевом строительстве после государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

В течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности погашается регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

- в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства,

- в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка,

- в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок государственной регистрации не должен превышать десяти рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации:

- ипотеки недвижимого имущества в отношении всех видов недвижимого имущества, за исключением случаев, когда законом установлен более короткий срок;

- залога прав требований участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

В течение пятнадцати календарных дней со дня подачи заявления и необходимых документов осуществляется государственная регистрация прав:

- граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договора передачи жилого помещения в собственность;

- Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальных образований на государственное, муниципальное имущество, а также права федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления и права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Проведение государственной регистрации в более короткие сроки, чем это установлено вышеуказанными актами, проводится при условии согласования указанного срока уполномоченными лицами Управления.

Законом о регистрации установлено, что участниками отношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются собственники, либо обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, при этом от имени правообладателя может действовать другое лицо в силу полномочия основанного на законе, доверенности, договоре, либо акте уполномоченного на то органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Таким образом, рекламная информация, размещаемая физическими и юридическими лицами, предлагающими платные услуги, связанные с сокращением срока государственной регистрации, не является достоверной, за подобную информацию Управление ответственности не несет.

Согласно ст. 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством. Налоговый кодекс Российской Федерации не предусматривает изменение размера государственной пошлины в зависимости от срока государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.