Генеральный план (стр. 6 )

Далее, приводятся детализированные данные по структуре функционального зонирования рассчитанных от общей площади всех населенных пунктов поселения. Прочие земли, занимающие более 1/3 территории населенных пунктов, представляют собой различного вида неудобья, земли под водой и т. д.

1.3.1.1.  Жилые зоны

Жилые зоны располагаются в населенных пунктах сельского поселения и состоят из малоэтажной застройки усадебного типа (1-2 этажа). Численные значения этой зоны составляют 44,1 %, лишь немногим уступая зоне прочих земель (49,7 %).

1.3.1.2.  Общественно-деловые зоны

Действующие общественно-деловые зоны имеются в с. Большие Алабухи и с. Власовка. В них размещаются административные здания, учреждения здравоохранения, образования, культуры, объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, общественного назначения и стоянки автомобильного транспорта. Численные значения этой зоны составляют 1,7 %, превосходя доли зон специального назначения и рекреации.

1.3.1.3.  Производственные зоны

В производственной зоне размещаются промышленные, коммунальные и складские объекты, с соответствующими санитарно-защитными зонами. Во всех населённых пунктах имеются производственные зоны, численные значение которых составляет 1,3 %.

На территории производственной зоны необходимо выполнение комплекса мероприятий по её благоустройству. С целью обеспечения экологической безопасности сельского поселения предприятиям необходимо разработать и утвердить проекты санитарно-защитных зон.

В поселении имеются неиспользуемые производственные зоны, занимающие 4,4 % территории населенных пунктов. Территория этих зон рассматривается Генеральным планом как резерв для размещения новых объектов хозяйственного и коммунального назначения.

1.3.1.4.  Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

В зонах инженерной и транспортной инфраструктур размещаются сооружения и коммуникации, автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.

Для предотвращения вредного воздействия от сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, правилами застройки и другими нормативами. Численные значения этой зоны составляют 6,8 %, уступая только жилой зоне и прочим землям.

1.3.1.5.  Рекреационные зоны

Предназначаются для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, лесопарки, пляжи, водоемы, спортивные сооружения, учреждения отдыха. В настоящее время в сельском поселении отсутствует организованная система учреждений и мест для активных видов отдыха населения. Численные значения этой зоны составляют 0,7 %, что вдвое превосходит долю зоны специального назначения.

1.3.1.6.  Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, скотомогильников и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон. Данные зоны представлены в с. Большие Алабухи и с. Власовка. Численные значения этой зоны составляют 0,3 %.

1.3.2.  Предложения по градостроительному зонированию территории

Зонирование заключается в разделении определенной территории в соответствии с установленными критериями на несколько зон и в определении для каждой из зон особого режима (ограничений хозяйственной и иной деятельности и т. д.).

Зонирование территории сельского поселения произведено в соответствии с общей территориальной структурой производства и расселения, природно-экологического каркаса сельского поселения, характером размещения и режимом особо охраняемых природных территорий и т. д.

Настоящим Проектом генерального плана не предусматривается изменений основных территориальных зон сельского поселения рассмотренных ранее в п. п. 1.3.1 обосновывающей части. Однако внутренняя структура функционального зонирования в пределах земель населенных пунктов претерпела существенные изменения, численные значения которых представлены в нижеследующей таблице.

Таблица 14

Проектные предложения по зонированию территории населенных пунктов Большеалабухского сельского поселения

	Доля в структуре общей площади, %
	Существующее положение	Проектные предложения	Значение изменений
	Суммарно по населенным пунктам сельского поселения
Жилая	49,7	50,9	1,2
Общественно-деловая	1,7	1,9	0,2
Производственная	1,7	2,2	0,5
Производственная недействующая	2,9	0,0	-2,9
Инженерно-транспортной инфраструктуры	6,8	6,8	-
Рекреационная	0,7	0,7	-
Специального назначения	0,3	0,3	-
Прочие	36,2	37,3	1,1
Общая площадь	100,0	100,0	-
	село Большие Алабухи
Жилая	55,0	57,0	2,0
Общественно-деловая	2,1	2,1	-
Производственная	1,3	2,0	0,7
Производственная недействующая	4,4	0,0	-4,4
Инженерно-транспортной инфраструктуры	7,4	7,4	-
Рекреационная	1,1	1,1	-
Специального назначения	0,2	0,2	-
Прочие	28,5	30,2	1,7
Общая площадь	100,0	100,0	-
	село Власовка
Жилая	37,2	37,2	-
Общественно-деловая	1,4	2,1	0,7
Производственная	2,8	2,8	-
Инженерно-транспортной инфраструктуры	5,7	5,7	-
Рекреационная	0,00	0,00	-
Специального назначения	0,7	0,7	-
Прочие	52,3	51,6	-0,7
Общая площадь	100,0	100,0	-
	поселок Верхний Затон
Жилая	59,7	59,7	-
Производственная	0,00	1,0	1,0
Производственная недействующая	3,5	0,0	-3,5
Инженерно-транспортной инфраструктуры	6,3	6,3	-
Прочие	30,5	33,0	2,5
Общая площадь	100,0	100,0	-

Согласно проектным предложениям общая площадь населенных пунктов Большеалабухского сельского поселения оставлена без изменений, однако структура ее функционального зонирования посредством внутреннего перераспределения, существенно изменилась.

В наибольшей степени увеличение коснулись жилой зоны, чья доля в общей площади возросла на 1,2 %, Кроме того, предлагается увеличение доли жилой зоны на 0,5 % и общественно-деловой зоны на 0,2 %. Доля прочих земель увеличилась на 1,1 %, главным образом по причине перевода значительных площадей упраздненной недействующей производственной зоны. При этом, зона прочих земель выступила в качестве донора для жилой и общественно-деловой зон.

В тоже время площади зон инженерно-транспортной инфраструктуры, специального назначения и рекреации оставлены без изменений.

В разрезе населенных пунктов сельского поселения, наибольшие изменения коснулись жилой зоны в с. Большие Алабухи, доля которой увеличилась на 2,0 % от общей площади села. Кроме того, существенно (на 0,7 %) увеличилась доля общественно-деловой зоны в с. Власовка. В п. Верхний Затон возросла доля производственной зоны.

1.3.3.  Планировочная структура и функциональное зонирование территории населенных пунктов сельского поселения

В проекте на расчетный срок до 2031 года даны основные предложения по планировочной организации новых площадок строительства, упорядочению промышленно-коммунальных территорий и комплексу мероприятий по развитию инженерной и транспортной инфраструктуры.

1.3.3.1.  Село Большие Алабухи

Архитектурно планировочная организация территории села выполнена на основе комплексного анализа социально-экономических условий, градостроительной ситуации, природных условий. Определены тенденции дальнейшего развития села, а также характер благоустройства населенного пункта.

Основной идеей проекта генерального плана села является сохранение масштабности планировочных элементов застройки, формирование новых территорий, необходимых под строительство жилья и объектов соцкультбыта; упорядочение пешеходно-транспортных связей и улично-дорожной сети.

Жилая застройка принята одноэтажная с приусадебными участками. Жилые кварталы поселения расположены в поймах дух рек Большая Алабушка и Ворона, поэтому при проектировании была выбрана смешанная пространственная композиция. В ней в единую планировочную структуру соединены кварталы регулярной застройки и кварталы, живописно расположенные вдоль рек.

Жилая зона села проектируется на месте существующей за счет уплотнения и упорядочения существующей застройки. Строительство муниципальных жилых домов намечено на свободных от застройки территориях между существующими жилыми домами и на участке в восточной части населенного пункта.

Проектируемую сетку улиц определило их существующее направление. В основном она свободного начертания. Данное расположение улиц обеспечивает удобную связь между группами жилых домов и общественным центром села.

Въезд в село осуществляется с севера, по автодороге "Курск - Борисоглебск" - Грибановский - Посевкино - гр. Тамбовской области" - с. Большие Алабухи, проходящей через село, и представляет собой улицу с проезжей частью в центре и двухсторонней жилой застройкой индивидуальными домами.

Главная улица села соединяет региональную автодорогу с общественным центром села и разделяет село на две неравные части. Главная улица является композиционной осью генерального плана. Ядром композиции является главная площадь села, застроенная зданиями администрации, библиотеки, церкви и магазина. Площадь имеет удобную связь со всеми кварталами жилой застройки. Проектом предусматривается строительство гостиницы.

Кварталы жилой застройки разнообразны по своей форме. В основном это четырехугольники неправильной формы. Каждый дом имеет приусадебный участок и место для постройки помещений для скота, гаража, и размещения сада и огорода.

При создании жилых кварталов учитывалась потребность жителей в полуобщественных пространствах, то есть речь идет о таких местах, где могло бы происходить общение между отдельными группами жителей. По мере возможности такие места должны быть созданы в каждом квартале в виде небольших скверов, где могут поиграть дети и отдохнуть взрослые жители села.

Рекреационная зона села Большие Алабухи планируется на восток от селитебной территории вдоль реки Ворона. Пляж благоустраивается и оборудуется. На берегу реки Ворона в юго-восточной части села планируется строительство базы отдыха, на север от селитебной территории предусмотрено строительство профилактория. В северо-восточной части поселения в степной зоне планируется размещение базы отдыха.

На север от селитебной зоны размещены действующие и недействующие производственные комплексы. Расстояние между производственной и селитебной зоной сохраняет санитарные нормы разрыва, тем самым, создаются предпосылки для восстановления предприятий на ранее занимаемых ими территориях и организация производственной зоны.

Развитие производственной зоны возможно за счет предприятий перерабатывающих и хранящих сельскохозяйственную продукцию, производимую на территории поселения, за счет привлечения частного капитала, участия в областных и федеральных программах возрождения АПК.