3. Необходимо ли предоставление письменного согласия супруга для государственной регистрации ипотеки в силу закона в случае приобретения в совместную собственность супругов жилого помещения.
Согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог может возникнуть как в силу договора, так и на основании закона. На основании закона залог наступает при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Положениями ст.77 Федерального закона от 01.01.2001 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) регламентировано одно из оснований установления ипотеки в силу закона. По правилам названной статьи жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со статьей 11 Закона об ипотеке основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона является государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных или заемных средств.
Договор купли-продажи жилого помещения по правилам п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения следует учитывать положения Семейного кодекса РФ.
В соответствии с п.3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, при возникновении ипотеки в силу закона не требуется заключения и государственной регистрации договора ипотеки, следовательно, отсутствует необходимость в предоставлении на государственную регистрацию письменного согласия супруга на установление ипотеки. В то же время, письменное согласие супруга необходимо для государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, в том числе приобретаемого за счет кредитных или заемных средств, на основании которого производится государственная регистрация ипотеки в силу закона.
