2) здравоохранение и социальные услуги;
3) образование;
4) оптовая и розничная торговля, ремонт автомобилей;
5) деятельность по предоставлению коммунальных, социальных и персональных услуг;
6) транспорт и складское хозяйство;
2) Экономическая база. Развитие хозяйственной деятельности
Проектом предлагается сохранение специализации экономики поселения на товарном типе сельского хозяйства, с учетом повышения ее эффективности при обеспечении максимального экономического эффекта. В целях повышения уровня результативности и эффективности деятельности предприятий сельского хозяйства необходимы мероприятия по повышению плодородия почв на основе их мелиорации (в том числе орошения и химизации) и целенаправленного, устойчивого сокращения эрозионных процессов посредством внедрения почвозащитной системы земледелия (почвозащитные севообороты, комплекс лесомелиоративных, гидротехнических и противоэрозионных мероприятий).
Главные направления развития экономики сельского поселения:
1. Генеральным планом предусматривается сохранение специализации экономики Огневского сельского поселения на товарном типе сельского хозяйства и на расчетный срок предполагается интенсивный рост показателей растениеводства, прежде всего на основе:
1) развития материально-технической базы (ремонт сельхозтехники, торговля запасными частями, минеральными удобрениями и ядохимикатами);
2) проведения мероприятий, направленных на восстановление почвенного плодородия сельхозугодий;
3) внедрения принципов рационального природосберегающего землепользования.
2. Перспективы экономического роста Огневского сельского поселения связаны с укреплением имеющейся сельскохозяйственной базы на основе интенсивных методов повышения производительности труда в сельскохозяйственном производстве, развитием сферы услуг, связи, строительством транспортной и культурно-бытовой инфраструктуры.
3) Жилой фонд
Главной целью решения жилищной проблемы сельского поселения является повышение уровня обеспеченности населения жильём, создания комфортных условий проживания, и, как следствие, повышение качества жизни населения.
Общая площадь жилищного фонда Огневского сельского поселения, на период разработки генерального плана, составляет 15,6 тыс. м2.
Проектом генерального плана предполагается рост жилищного фонда за счет обеспечения перспективного населения жильем. В итоге общая площадь жилищного фонда на расчетный срок составит 19,40 тыс. кв. м, что обеспечит увеличение жилого фонда поселения на 12% по сравнению с современным состоянием.
Основным типом проектируемого жилищного строительства проектом предлагается индивидуальная жилая застройка.
Таблица 2.2.
Современное состояние и проектируемые показатели жилищного фонда
Огневского сельского поселения
№ п/п | Населенный пункт | Существующий сохраняемый жилой фонд, тыс. кв. м | Проектируемый жилой фонд, тыс. кв. м | Итого, тыс. кв. м нового строительства | Итого, тыс. кв. м по населенному пункту | |
1-я очередь (2016 г.) | РС (2031 г.) | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
1 | х. Ганчуков | 11,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 11,00 |
2 | х. Татнинов | 6,20 | 0,41 | 1,69 | 2,10 | 8,30 |
3 | х. Ряски | 0,10 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,10 |
Итого по Огневскому сельскому поселению | 17,30 | 0,41 | 1,69 | 2,10 | 19,40 |
Основные направления жилищного строительства:
- освоение под жилую застройку территорий в структуре существующих кварталов на территории населенных пунктов Огневского сельского поселения, с целью улучшения условий проживания и повышения плотности населения;
- предлагается осуществить вывод жилой застройки и установить ограничение на строительство в жилых кварталах, расположенных в санитарно-защитных и охранных зонах.
- резервирование под малоэтажное индивидуальное жилищное строительство территорий, в увязке со сложившейся планировочной структурой селитебных территорий в перспективе развития населенных пунктов за расчетный срок.
4) Социальная сфера
Проектом предлагается оптимизация и дальнейшее развитие сети объектов социального и культурно-бытового обслуживания.
1. Здравоохранение и социальное обслуживание:
- проектом предлагается сохранение сложившейся структуры медицинских учреждений: фельдшерские акушерские пункты, аптеки;
- проектом предлагается реконструкция, реорганизация либо оборудование на имеющейся базе объектов здравоохранения, в соответствии с возникающей потребностью и экономической целесообразностью;
- строительство аптек при фельдшерско акушерских пунктах в х. Ганчуков и х. Татнинов.
Таблица 2.3.
Проектируемые учреждения здравоохранения
Учреждения, предприятия, сооружения | Вместимость | Примечание |
Аптека | х. Ганчуков | |
Аптека | х. Татнинов | |
2. Образовательные учреждения:
- проектом предлагается следующая структура образовательных учреждений: детские сад, детский сад, совмещенный с начальной школой, среднеобразовательная школа;
- проектом предлагается строительство детского сада, совмещенного с начальной школой в х. Татнинов;
- проектом предлагается организация кружковой деятельности при школах, в качестве дополнительного образования;
- проектом предлагается осуществлять реконструкцию, оборудование и плановый ремонт образовательных учреждений в соответствии с возникающей потребностью и экономической целесообразностью.
3. Культурно-развлекательные учреждения:
- генеральным планом предлагается сохранение сложившейся структуры культурно-развлекательных учреждений (дома культуры, библиотеки);
- развитие культурного потенциала поселения, за счет улучшения условий доступа различных групп населения, к культурным ценностям и информационным ресурсам;
- пополнение и обновление фонда школьной библиотеки, капитальный ремонт муниципальных учреждений культуры, укрепление их материально-технической базы.
4. Строительство и реконструкция объектов физкультуры и спорта:
- развитие доступного населению рынка оздоровительных и спортивных услуг;
- обеспечение непрерывности и преемственности физического воспитания различных возрастных групп населения на всех этапах жизнедеятельности;
- расширение сети кружков по различным видам физкультуры и спорта, как на платной, так и на бесплатной основе;
- оснащение учреждений современным оборудованием, применение современных тренажеров;
- строительство открытых плоскостных спортивных сооружений на территориях рекреационных зон в составе населенных пунктов;
- строительство крытого спортивного комплекса в х. Ганчуков.
5. Бытовое обслуживание
Проектируемые предприятия бытового обслуживания на территории населенных пунктов Огневского сельского поселения и размер земельных участков представлены в табл. 2.4.
Таблица 2.4.
Проектируемые учреждения бытового обслуживания
Учреждения, предприятия, сооружения | Вместимость | Примечание |
1 | 2 | 4 |
Магазин продовольственных товаров | - | х. Татнинов |
Предприятие по оказанию бытовых услуг | - | х. Ганчуков |
2.2. Планировочная организация территории
Мероприятия по территориальному планированию в составе генерального плана Огневского сельского поселения выполнены с учетом интересов Российской Федерации, Ростовской области и сопредельных муниципальных образований:
- реализация и содействие реализации основных решений документов территориального планирования Российской Федерации, федеральных целевых программ и иных документов программного характера в области развития территорий, установления и соблюдения режима ограничений на использование территорий;
- реализация и содействие реализации основных решений документов территориального планирования Ростовской области, областных целевых программ и иных документов программного характера в области развития территорий, установления и соблюдения режима ограничений на использование территорий;
- учёт интересов сопредельных муниципальных образований, отражённых в соответствующих документах территориального планирования, и ограничений на использование территорий, распространяющихся на территорию муниципального образования «Огневское сельское поселение».
2.2.1. Территориально-планировочная организация территории Огневского сельского поселения
Проектом генерального плана предлагаются мероприятия по градостроительному преобразованию основных элементов планировочной структуры поселения.
1. Функциональное зонирование
На территории поселения предлагается выделить следующие функциональные зоны:
- жилые (территории жилой застройки)
- общественно-деловые;
- коммунально-складские и производственные;
- рекреационные;
- зоны сельскохозяйственного назначения;
- зоны с особыми условиями использования территорий;
- зоны инженерно-транспортной инфраструктуры;
- зоны специального назначения;
- охранные зоны.
2. Сохранение существующей планировочной структуры сельского поселения.
Проектом, предлагается преемственное развитие планировочной структуры сельского поселения, как целостного планировочного образования.
Важнейшим фактором в развитии территории поселения генеральным планом предлагается оптимизация существующего использования земель различных категорий по целевому назначению, в связи со смешанным характером их использования в границах сельского поселения.
3. Сохранение существующей планировочной структуры населенных пунктов.
На территории сельского поселения расположены три населенных пункта: х. Ганчуков, х. Татнинов и х. Ряска. Градостроительное развитие их территорий проектом предлагается осуществлять на основе сохранения их территориально-планировочной организации, при достижении условия улучшения степени благоустройства и качества среды проживания. Развитие населенных пунктов происходит компактно, преимущественно в их существующих границах.
Градостроительные мероприятия по преобразованию территориально-планировочной структуры жилой застройки направлены на улучшение организации ее транспортного обслуживания и повышение уровня благоустройства.
4. Градостроительное преобразование жилых зон.
Жилая застройка на территории сельского поселения, расположена в структуре населенных пунктов. Проектом генерального плана предлагается реализовать следующие мероприятия в градостроительном преобразовании жилой застройки:
- сохранение планировочной структуры селитебных территорий (сохранение квартальной схемы жилой застройки, сохранение доминирующего положения в типологии жилой застройки за индивидуальным (одноквартирным) типом жилища);
- градостроительные мероприятия по упорядочению жилых кварталов на территории населенных пунктов;
- мероприятия, обеспечивающие перспективные направления развития жилых территорий, в структуре населенных пунктов на 1-ую очередь и расчетный срок, а так же за расчетный срок;
- планомерная реконструкция существующего жилого фонда в рамках действующих программ, привлечение инвестиций в жилищное строительство;
- разработка мероприятий по строительству жилого фонда и выделение площадок под такое строительство в соответствии с генеральным планом на основе разрабатываемых проектов планировки территории;
- ликвидация аварийного и ветхого жилья;
- вывод жилой застройки, расположенной в санитарно-защитных и охранных зонах.
5. Градостроительное преобразование общественно-деловых зон
- формирование общественно-деловой застройки на основе складывающихся общественных центров населенных пунктов;
- размещение общественной застройки, предусмотренной генеральным планом, в соответствии с перспективами развития сельского поселения;
- комплексная реконструкция центральных кварталов в структуре населенных пунктов на основе разрабатываемых проектов планировки.
4. Градостроительное преобразование коммунально-складских и производственных зон
- реконструкция существующих промышленных зон с упорядочением застройки, инженерных коммуникаций, подъездных путей;
- расширение поселковых кладбищ вблизи населенных пунктов сельского поселения.
2.2.2. Планировочная организация территории населенных пунктов
х. Ганчуков
Планировочная структура поселка представлена преимущественно регулярно расположенными кварталами двухрядной индивидуальной жилой застройки. Коммунально-складская и производственная застройка расположена в его северной части, за пределами границ по государственному кадастру.
Основные мероприятия по развитию планировочной структуры, предлагаемые генеральным планом на территории х. Ганчуков:
- реконструкция существующей дорожно-уличной сети;
- реконструкция существующей жилой застройки и строительство нового жилого фонда на первую очередь и на расчетный срок;
- строительство объектов общественного назначения (предприятия по оказанию бытовых услуг, пункта охраны правопорядка, спортивной площадки для минифутбола)
- совершенствование и благоустройство системы озелененных территорий общего пользования (центральный сквер, озеленение санитарно-защитных зон и т. д.);
- генеральным планом даны предложения по перспективному развитию поселка за расчетный срок;
х. Татнинов
Планировочная структура поселка представлена преимущественно регулярно расположенными кварталами двухрядной индивидуальной жилой застройки. Коммунально-складская и производственная застройка расположена в его северной части, за пределами границ по государственному кадастру.
Основные мероприятия по развитию планировочной структуры, предлагаемые генеральным планом на территории х. Татнинов:
- реконструкция существующей дорожно-уличной сети;
- реконструкция существующей жилой застройки и строительство нового жилого фонда на первую очередь и на расчетный срок;
- строительство объектов общественного назначения (предприятия по оказанию бытовых услуг, пункта охраны правопорядка, спортивной площадки для минифутбола)
- совершенствование и благоустройство системы озелененных территорий общего пользования (центральный сквер, озеленение санитарно-защитных зон и т. д.);
- генеральным планом даны предложения по перспективному развитию поселка за расчетный срок;
х. Ряски
Планировочная структура поселка представлена преимущественно из неокончательно сформированных кварталов однорядной индивидуальной жилой застройки. Коммунально-складская и производственная застройка расположена в его северной части, за пределами границ по государственному кадастру.
Основные мероприятия по развитию планировочной структуры, предлагаемые генеральным планом на территории х. Ряски:
- реконструкция существующей дорожно-уличной сети;
- реконструкция существующей жилой застройки и строительство нового жилого фонда на первую очередь и на расчетный срок;
- строительство объектов общественного назначения (предприятия по оказанию бытовых услуг, пункта охраны правопорядка, спортивной площадки для минифутбола)
- совершенствование и благоустройство системы озелененных территорий общего пользования (центральный сквер, озеленение санитарно-защитных зон и т. д.);
- генеральным планом даны предложения по перспективному развитию поселка за расчетный срок;
2.3. Транспортная инфраструктура
В целях развития транспортной инфраструктуры Огневского сельского поселения Пролетарского района проектом генерального плана предлагается перечень следующих мероприятий по территориальному планированию:
- строительство автомобильной дороги общего пользования межмуниципального значения «г. Котельниково - пос. Зимовники - г. Сальск - с. Песчанокопское (от границы Волгоградской области)» - х. Татнинов – х. Ряски (протяженность в границах поселения около 9,0 км);
- строительство автомобильной дороги общего пользования местного значения «г. Пролетарск – х. Сухой – сл. Большая Орловка» - х. Татнинов (протяженность в границах поселения около 3,5 км);
- строительство автомобильной дороги общего пользования местного значения х. Татнинов – х. Ряски (протяженность в границах поселения около 7,0 км);
- в пределах существующей застройки реконструкция местных улиц и проездов с целью приведения их технических параметров к нормативным: с заменой грунтощебеночного покрытия на асфальтобетонное;
- новое строительство дорог в проектируемых жилых кварталах в соответствии с подлежащими разработке проектами планировки территорий;
- в существующих и проектируемых жилых кварталах устройство пешеходных дорожек с твердым покрытием шириной не более 1,5 м;
- возможность размещения на автомобильной дороге автозаправочной станции на одну заправочную колонку и станции технического обслуживания на четыре поста (два поста на 1–ю очередь, два на расчетный срок);
- создание маршрута движения пассажирского транспорта;
- в целях развития улично-дорожной сети населенных пунктов разработать программу строительства, реконструкции и капитального ремонта автомобильных дорог.
2.4. Инженерная инфраструктура
В целях развития систем инженерно-технического обеспечения Огневского сельского поселения проектом генерального плана предлагается перечень мероприятий по территориальному планированию. Очередность и сроки выполнения работ по развитию систем инженерно-технического обеспечения определяются администрацией поселения в перечне мероприятий по реализации генерального плана с учетом программы социально-экономического развития поселения, возможностей финансирования и планов строительства объектов жилищного, коммунально-бытового и производственного назначения.
Расчеты нагрузок всех видов инженерно-технического обеспечения территорий, выполненные для населенных пунктов по удельным и укрупненным показателям, являются предварительными и подлежат уточнению на последующих стадиях проектирования при выполнении документации по планировке территорий и разработке проектной документации на строительство. Потребность в ресурсах инженерно-технического обеспечения перспективных объектов производственного назначения необходимо определять на последующих стадиях проектирования на основании норм технологического проектирования соответствующих производств или объектов-аналогов.
На выполненных в составе проекта генерального плана схемах инженерных сетей поселения нанесены основные существующие коммуникации и сооружения инженерно-технического обеспечения. Предлагаемые в проекте схемы размещения сетей и сооружений обозначают необходимость подведения к территориям нового строительства соответствующих коммуникаций и размещение сооружений инженерно-технического обеспечения. При выполнении проектов планировки, в развитие генерального плана, на основании уточненных расчетов инженерных нагрузок и соответствующих технических условий (рекомендаций) ресурсоснабжающих организаций, рекомендуется разработать принципиальные схемы размещения сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения. Точки присоединения проектируемых сетей к существующим сетям и сооружениям так же определяются на основании технических условий (рекомендаций) ресурсоснабжающих организаций.
Водоснабжение
Для обеспечения подачи планируемого объема воды питьевого качества на хозяйственно - питьевые нужды населения, уменьшения потерь воды в системах водоснабжения населенных мест генеральным планом предлагается выполнение следующих мероприятий:
1. Проведение работ по реконструкции существующих сетей водоснабжения населенных пунктов, замена водонапорных башен и насосов в артезианских скважинах, шахтных колодцах и насосной станции II подъема в системе водоснабжения х. Ганчуков.
2. Прокладка водопроводных сетей по новым направлениям с установкой пожарных гидрантов на уличных водопроводных сетях, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, кольцевание сетей. При новом строительстве и перекладке водопроводных сетей рекомендуется применение полиэтиленовых труб, которые не подвержены коррозии и имеют значительный срок службы.
3. Строительство второй скважины в хуторе Ганчуков.
4. Строительство новой башни в х. Татнинов.
5.Оборудование зон санитарной охраны существующих и проектируемых объектов водоснабжения в соответствии с СанПин 2.1.4..
6. Выполнение разведочных работ на участках недр, северного крыла Азово-Кубанского артезианского бассейна в пределах территории хуторов Ганчуков и Татнинов с подсчетом эксплуатационных запасов подземных вод и проведением государственной экспертизы материалов подсчета запасов.
7. Выполнение работ по герметизации днищ и откосов прудов-накопителей. Учитывая, что объем существующих прудов-накопителей превышает расчетный объем, строительство дополнительных прудов-накопителей не требуется.
8. Установка нового оборудования для очистки воды в системе водоснабжения х. Ганчуков взамен вышедшей из строя установки типа «Струя».
9. Установка оборудования для очистки подземных вод в системах водоснабжения хуторов Татнинов и Ряски, с целью повышения качества воды, подаваемой населению до нормативных требований. Технология очистки воды определяется на последующей стадии проектирования специализированной организацией, после утверждения генерального плана поселения.
10. Применение установок для обеззараживания воды раствором гипохлорита натрия.
Выполнение указанных мероприятий предлагается осуществить в течение расчетного срока реализации генерального плана.
Для всех населенных пунктов поселения после утверждения генерального плана рекомендуется разработать схемы развития систем водоснабжения с размещением напорно-регулирующих сооружений. Указанные схемы должны стать основанием для разработки соответствующей муниципальной программы развития систем водоснабжения в поселении. Разработку программы необходимо выполнить с учетом требований постановления администрации Ростовской области от 01.01.2001. № 000 «Об утверждении областной долгосрочной целевой программы энергосбережения и повышения энергетической эффективности в Ростовской области на период до 2020г.». Согласно программе основными мероприятиями повышения энергетической эффективности систем водоснабжения являются:
- увеличение бюджетного финансирования;
- установка приборов учета потребления воды;
- реконструкция водопроводных сетей;
- применением частотно-регулируемых электроприводов насосов в целях снижения затрат на электроэнергию;
- пересмотр тарифов водопотребления в коммунальном секторе.
Водоотведение
Проектом генерального плана предлагаются следующие мероприятия по развитию системы водоотведения в поселении:
1. Для канализования существующей и планируемой застройки населенных пунктов сельского поселения проектом генерального плана предлагается строительство централизованных систем хозяйственно-бытовой канализации с очисткой сточных вод на локальных очистных сооружениях канализации (ЛОС). Прокладку канализационных сетей рекомендуется выполнять из полиэтиленовых труб, которые имеют значительный срок службы.
2. Очистку стоков предлагается выполнять на блочно-модульных локальных очистных сооружениях (ЛОС) с полным циклом механической и биологической очистки. Поступающие на очистку стоки перерабатываются в активный ил, являющийся экологически чистым органическим удобрением. Очищенные стоки после ЛОС в хуторах Мокрая Ельмута и Привольный отводятся по трубопроводам в ручей балки Мокрая Ельмута, а в хуторе Сухая Ельмута – в ручей балки Сухая Ельмута.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
