Система нормативных документов землепользования и застройки (стр. 16 )

5.9. Гаражи для автомобилей могут быть от дельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

5.10. Граждане, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

5.11. Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября — 2,5 ч или суммарную 3-часовую, до­пускающую одноразовую прерывистость в тече­ние дня.

7.12Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков должна составлять не более трех этажей, и не превышающую требования по инсоляции территории смежных участков. Для многоквартирных домов этажность определяется по заданию на проектирование в соответствии с градостроительным планом;

7.13. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не более 30 % при условии соблюдения противопожарных, санитарно-бытовых, градостроительных и других требований нормативных актов.

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж4)

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж4 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях существующей усадебной застройки при повышении существующей плотности использования территории и преимущественном размещении отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двух семейных домов, блокированных многосемейных домов, многоквартирных домов не выше 3 этажей и при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства приведены в таблице №1

Таблица №1

	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
Виды параметров и единицы измерения	Отдель-но стоя-щий од-носемей-ный дом	Отдельно-стоящий блокирован-ный двухсе-мейный дом	Жилая единица на одну семью в блокированном многосмейном доме	Многоквар-тирные дома не выше 3-х этажей
Предельные параметры земельных участков
- Минимальная площадь	м2	600	1200	По факту, но не более доли в праве, кратной доле квартиры в жилом доме	По факту, но не более до-ли в праве, кратной до-ле квартиры в жилом доме
- Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	4,5	8	-	-
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
	- Максимальный процент застройки участка	%	30	40	50	50
	- Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не уста-новлен линией регули-рования застройки)	м	5	5	3	3
	- Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	3	а) 0 - в слу-чае примы-кания к дру-гой части дома (при обязатель-ном нали-чии бранд-мауерной стены) б) 3 - в иных лучаях	а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауерных стен) б) 3 - в иных случаях	6
	- Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	3	3	6 (если иное не определено линией регулирования застройки)	6
	Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	12	12	12	12
	- Максимальная высота стен строений	м	9	9	9	9

Примечания к таблице

1. Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований и при наличии разрешения на отклонение от установленных параметров.

Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 600 кв. метров участка - в случаях строительства отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных домов. Применительно к строительству многоквартирных домов не выше 3-х этажей указанный показатель определяется из расчета 5 жилых единиц на каждые 200 кв. метров земельного участка.

3. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауерных стен).

4. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

5. Нормы парковки:

-  Отдельностоящий блокированный двухсемейный дом: 1 машиноместо на жилую единицу.

-  Блокированный многосемейный дом: 1 машиноместо на жилую единицу.

-  Многоквартирный дом не выше 3 этажей: 1 машиноместо на жилую единицу или 70% от жилых единиц при сгруппированной парковке.

Зона средне-этажной смешанной жилой застройки (Ж5)

Зона средне-этажной смешанной жилой застройки Ж5 выделена для создания правовых условий формирования кварталов комфортного жилья в основном на свободных от застройки, периферийных территориях путем преимущественного строительства блокированных жилых домов и жилых домов квартирного типа, инициирования иных видов строительства в соответствии с нижеприведенными видами и параметрами разрешенного использования недвижимости.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства приведены в таблице №2. Таблица №2

Виды параметров и	Единицы измерения	Жилая единица на одну семью в блокированном многосемейном доме	Многоквартирные дома в 3- 5 этажей
Предельные параметры земельных участков
	Минимальная площадь	кв. м	По факту, но не более доли в праве, кратной доле квартиры в жилом доме	По факту, но не более доли в праве, кратной доле квартиры в жилом доме
	Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	6	35
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
	Максимальный процент застройки участка	%	50	50
	Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	6	3
	Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен) б) 3 - в иных случаях	8
	Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	10	10
	Максимальная высота здания (до конька крыши)	м	12	20

Примечания к таблице

1. Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, и при наличии разрешения на отклонение от установленных параметров.

3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

4. Нормы парковки:

-  Блокированный многосемейный дом: 1 машиноместо на одну жилую единицу.

-  Многоквартирный дом в 3-5 этажей: 70% от жилых единиц.

6. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

6.1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе

обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6.2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

6.3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

6.4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

6.5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

6.6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6.7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении

такого разрешения.

Примечание: В случае если параметры или размеры земельного участка, а также объекта капитального строительства не соответствуют требованиям градостроительного регламента, установленного для данной территориальной зоны или подзоны, однако при этом вид разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства соответствует основному или вспомогательному виду разрешенного использования, установленному градостроительным регламентом, то заинтересованное лицо может подать заявление в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В противном случае заинтересованному лицу необходимо также будет получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства