ТСЖ «Рассвет», комплект документов очередного общего собрания (стр. 2 )

№	Источник получения доходов	Сумма (руб)
1	Востоктелеком»	27500,00
2	домовые сети»	10 000,00
3	ДВ»	23000,00
4	ДВ»	4500,00
	Итого:	65000,00

1.4.  Выполненные работы:

·  Выполнен ремонт 6 подъезда.

·  Уложен керамогранит на площадках двух подъездов.

·  Произведен ремонт кровли материалом «Технониколь» общим объемом 230 кв. м.

·  Выполнен ремонт межпанельных швов общим объемом 300 п. м.

·  Установлены ограждения движущих элементов лифтов

·  Выполнен ремонт слесарной мастерской в 4 подъезде

·  Заменена лебедка на лифте в 6 подъезде

·  Установлена зимняя горка во двор

·  Установлена малая архитектурная форма (шагоход)

Ответы на часто задаваемые вопросы по отчету:

Вопрос: В расходах есть опрессовка и промывка системы отопления. Ко мне домой никто не приходил. Значит ли это, что на самом деле никакой промывки и опрессовки не было?

Постоячная промывка системы отопления это обязательная ежегодная процедура, которая проводится в подвальном помещении с целью подготовки дома к отопительному сезону. Перед промывкой системы жильцы уведомляются путем вывешивания объявлений.

Вопрос: Почему вывоз крупногабаритного мусора стоит отдельно в расходах от вывоза твердых бытовых отходов?

Вывоз крупногабаритного мусора производится отдельно по мере необходимости (выброшенные диваны, шкафы и. т.д.)

Вопрос: Почему выросли расходы на содержание оргтехники и программное обеспечение?

Изменения в законодательстве ввели форму квитанции которая больше предыдущей и занимает целую страницу. В связи с этим увеличились расходы на канцелярские товары.

Ответы на любые другие вопросы по отчету Вы можете получить, обратившись по телефону

Проект сметы доходов и расходов

ТСЖ «Рассвет» на 2013 год

Разъяснения:

1)  Проект сметы составлен на основе предложений собственников и Правления ТСЖ. Проект рекомендован правлением для принятия на общем собрании.

2)  В проекте учтены доходы от использования общего имущества поступившие в январе-ноябре 2012 и ожидаемые в декабре 2012 года.

3)  Если Вам необходимо после ознакомления со сметой получить более детальную информацию о составе отдельных доходов и расходов обратитесь по тел.

Смета доходов и расходов ТСЖ "Рассвет" в части управления, содержания и ремонта общего имущества на 2013 год
Доходы ТСЖ "Рассвет" в 2013 году
№	Наименование статей доходов	Сумма в год	Сумма в месяц	Сумма с 1 кв. м.
1	Сборы на управление, содержание и ремонт жилья ( 14397 кв. м.) с жильцов за период январь-декабрь 2013 года, в том числе:	6	522609
1.1.	Сборы на управление, содержание и ремонт жилья с эксплуатационными расходами на лифты (11517 кв. м.)	5	424977	36,90
1.2.	Сборы на управление, содержание и ремонт жилья без эксплуатационных расходов на лифты (2880 кв. м.)	1	97632	33,90
2	Планируемые поступления в 2012 году средств за использование конструктивных элементов здания	69 600	5800	0,40
	Итого доходов:	6	528409
* Для собственников квартир, расположенных на 1,2 этажах в тарифе содержания и ремонта не учитываются расходы на эксплуатацию лифтов (обслуживание и электроэнергия). Расходы по содержанию лифтов (освидетельствование, ремонт и приобретение запасных частей) в соответствии с нормами ЖК РФ о составе общего имущества учитываются в составе расходов указанных собственников.
Расходы ТСЖ "Рассвет" на 2013 год
№	Наименование статей расходов	Сумма в год	Сумма в месяц	Сумма с 1 кв. м.
1.	Текущий ремонт, всего	1	125833	8,74
1.1.	Расходные материалы для текущего ремонта общего имущества (сантехнические товары, электротовары и т. д.)	70 000	5833	0,41
1.2.	Частичный ремонт межпанельных швов (150 пог. м.)	90 000	7500	0,52
1.3.	Укладка керамогранита на этажных площадках двух подъездов		20833	1,45
1.4.	Ремонт 3,5 подъездов, покрытие лестниц и межэтажных площадок одного подъезда материалом "Элакор"		41667	2,89
1.5.	Установка малых игровых форм на детскую площадку (двойная качеля, песочница)	70 000	5833	0,41
1.6.	Установка светодиодных светильников в подъездах	80 000	6667	0,46
1.7.	Частичный ремонт кровли материалом "Технониколь" (400 кв. м)		23333	1,62
1.8.	Замена песочного покрытия на детской площадке	60 000	5000	0,35
1.9.	Монтаж системы видеонаблюдения во дворе и в подъездах	70 000	5833	0,41
1.10.	Непредвиденные расходы расходы и компенсация неучтенного в смете удорожания работ и услуг	40 000	3333	0,23
2	Капитальный ремонт		46823	3,25
2.1.	Взнос в накопительный фонд		46823	3,25
3	Содержание общего имущества многоквартирного дома, всего	3	320753	22,3
3.1.	Расходы по текущему обслуживанию общего имущества	1	98083	6,81
3.1.1	Расходные материалы для содержания общедомового имущества (инвентарь для уборки, моющие средства и т. д.)	20 000	1667	0,12
3.1.2.	Работы по текущему благоустройству и озеленению (в т. ч. мелкий ремонт, остекление, покраска, проведение субботников, земля, саженцы и т. д.)	25 000	2083	0,14
3.1.3.	Приобретение инструментов и оборудования, обустройство рабочих мест	40 000	3333	0,23
3.1.4.	Вывоз крупногабаритного мусора	20 000	1667	0,12
3.1.5.	Приобретение спецодежды	10 000	833	0,06
3.1.6	Расходы по договорам	1	84583	5,88
1	Ведение регистрационного учета граждан	84 000	7000	0,49
2	Вывоз твердых бытовых отходов		45000	3,13
3	Дератизация	10 000	833	0,06
4	Периодическое освидетельствование лифтов	40 000	3333	0,23
5	Техническое и аварийное обслуживание внутридомового газового оборудования (за исключением бытового газоиспользующего)	95 000	7917	0,55
6	Обслуживание домофонного оборудования		11000	0,76
7	Обслуживание общедомового прибора учета тепла	60 000	5000	0,35
8	Аварийное сантехническое и электротехническое обслуживание	54 000	4500	0,31
3.1.7	Подготовка к отопительному сезону	47 000	3917	0,27
1	Промывка и опрессовка системы отопления	30 000	2500	0,17
2	Проверка и обслуживание вентиляционных каналов	17 000	1417	0,10
3	Проверка сопротивления изоляции	0	0	0,00
4	Расчет тепловых потерь	0	0	0,00
3.2.	Расходы по оплате труда (ФОТ)	2	197937	13,75
3.2.1.	Оплата труда (в т. ч. подохоный налог 13 %)	1	164673	11,44
3.2.2.	Страховые взносы (обязательные отчисления с ФОТ в размере 20,2%)		33264	2,31
3.3.	Расходы по управлению		24733	1,72
3.3.1.	Офисные расходы (содержание оргтехники, программное обеспечение, бумага, канцтовары, картриджи, услуги программиста и. т.д.)	60 000	5000	0,35
3.3.2.	Налоги ТСЖ		11000	0,76
3.3.3.	Расходы по банковскому обслуживанию	36 000	3000	0,21
3.3.4.	Транспортные расходы (компенсация использования личного транспорта в служебных целях)	28 800	2400	0,17
3.3.5.	Страхование гражданской ответственности	10 000	833	0,06
3.3.6.	Услуги связи (оплата стационарного телефона, компенсация расходов по использованию сотовых телефонов в служебных целях	30 000	2500	0,17
Всего расходов по смете (без лифта)	5	493409	34,27
4. Расходы на эксплуатацию лифтов (не учитываются при формировании тарифа для первых и вторых этажей)
4.1.	Обслуживание лифтового хозяйства		35000	3,04
Всего расходов по смете (с лифтом)	6	528409	37,31
№	Фонд оплаты труда из расчета:	"На руки"	С учетом НДФЛ 13%	Страх. Взносы 20,2%	Итого
1	Председатель	22 500	25 862р.	5 224,14р.	31 086,21
2	Управляющий домом	22 000	25 287р.	5 108,05р.	30 395,40
3	Главный бухгалтер	22 000	25 287р.	5 108,05р.	30 395,40
6	Слесарь-сантехник	17 500	20 115р.	4 063,22р.	24 178,16
7	Электрик	11 000	12 644р.	2 554,02р.	15 197,70
8	Дворник-мусоропроводчик	15 000	17 241р.	3 482,76р.	20 724,14
9	Уборщица	15 000	17 241р.	3 482,76р.	20 724,14
10	Садовник	5 000	5 747р.	1 160,92р.	6 908,05
	Отпускные	13 265	15 247р.	3 079,99р.	18 327,47
	Итого		р.	33 263,90р.	,66
			66

Ответы на вопросы по смете Вы можете получить, обратившись по телефону

Изменения в Устав ТСЖ «Рассвет» предлагаемые для принятия собственниками на общем собрании товарищества:

В разделе №1 Общие положения:

Пункты 1.3 изложить в следующей редакции:

1.3. Товарищество является некоммерческой организацией - объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Раздел №3 Права и обязанности товарищества

Дополнить пунктом 3.4.9.: «3.4.9. вести реестр членов товарищества и представлять его копию, а также копии учредительных документов уполномоченным органам в порядке и сроки установленные действующим законодательством.»

В разделе 5. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:

Пункт 5.1. изложить в следующей редакции:

5.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:

-  помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-  иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

-  крыши;

-  ограждающие несущие и ненесущие конструкции;

-  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

-  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства,

-  иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовом земельном участке.

Пункт 5.4.1. изложить в следующей редакции «5.4.1. Размер обязательных взносов и платежей на содержание общего имущества устанавливается в расчете на один квадратный метр площади помещений, находящихся в собственности соответствующего владельца. Общим собранием может быть принят единый размер единовременного целевого взноса для каждого собственника помещения, а так же единый размер иных целевых взносов на содержание и эксплуатацию объектов и оборудования, если расходы на содержание этих объектов и оборудования не находятся в зависимости от площади занимаемых собственником помещений.»

В разделе 6. Правовое положение членов товарищества

Дополнить пунктом 6.7. «6.7. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.».

Дополнить пунктом 6.8. «6.8. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.».

Пункт 6.6.2. изложить в следующей редакции «6.6.2. Не позднее срока, определенного действующим законодательством, на основании платежных документов, представляемых товариществом, вносить плату за:

-  жилое помещение, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества;

-  коммунальные услуги, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Пункт 6.6.3. Исключить (6.6.3. Владельцы помещений, имеющие льготы по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, обязаны своевременно вносить полный размер установленных товариществом платежей. Вопросы предоставления и получения положенных им субсидий и компенсаций указанные лица решают в соответствующих органах власти самостоятельно)

Пункт 6.6.4. считать пунктом 6.6.3.

Пункт 6.6.5. считать пунктом 6.6.4.

Пункт 6.6.6. считать пунктом 6.6.5.

Пункт 6.6.7. считать пунктом 6.6.6.

Пункт 6.6.8. считать пунктом 6.6.7.

Пункт 6.6.9. считать пунктом 6.6.8.

Пункт 6.6.10. считать пунктом 6.6.9.

Дополнить пунктом 6.6.10. «6.6.10. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества и осуществления деятельности по содержание и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, а также своевременно информировать правление товарищества об их изменении.»

В разделе 7 Порядок управления деятельности товарищества.

Пункт 7.1. Изложить в следующей редации: «7.1. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

9) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

10) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

12) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

13) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

14) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

15) иные вопросы, предусмотренные действующим законодательством..

Пункты 7.1.1., 7.1.2. изложить в следующей редакции:

«7.1.1. решения, по которым принимаются не менее, чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества:

1) реорганизация и ликвидация товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов

2) получение заемных средств, в том числе банковских кредитов;

3) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

«7.1.2. решения, по которым принимаются большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов товарищества:

1)  внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2)  избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, а также досрочное прекращение их полномочий.

3)  установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

4)  образование резервного фонда и иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме), утверждение положений о порядке их формирования и использования, а также отчетов об использовании таких фондов

5)  утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества товарищества и отчета о выполнении плана;

6)  утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

7)  утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8)  утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

9)  рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10)  принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11)  определение размера вознаграждения членам правления товарищества;

12)  другие вопросы, не противоречащие законодательству;

13)  вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Пункт 7.2.1. Изложить в следующей редакции:

«7.2.1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме правлением или лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку лично или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Уведомление о проведении очередного собрания собственников также может осуществляться в следующем порядке: не менее чем за десять дней до проведения общего собрания в помещении товарищества, на досках объявления в каждом подъезде вывешиваются и в почтовый ящик каждой квартиры опускаются уведомления о собрании. Факт вывешивания уведомлений в указанных местах и размещения их в почтовых ящиках удостоверяется актом, подписываемым председателем правления товарищества и не менее чем двумя членами товарищества. Не реже одного раза в два дня, в период до начала общего собрания, председатель правления товарищества осуществляет контроль за сохранностью уведомлений, размещенных на досках объявлений в подъездах.

В уведомлении о проведении общего собрания должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное собрание, заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Изложить пункт 7.2.3. в следующей редакции:

«7.2.3. Общее собрание проводится в очной форме (путем совместного присутствия членов товарищества в месте, указанном в уведомлении о проведении общего собрания для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

«В случае, если жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким собственникам на правах общей или долевой собственности членами товарищества могут быть все собственники или один из собственников. В случае отсутствия заявления об ином, решение любого из собственников, являющегося членом Товарищества, принимается и учитывается при подсчете голосов на общем собрании, как решение всех собственников данного жилого или нежилого помещения.

Общее собрание членов товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания должно быть проведено повторное общее собрание, либо принято решение о проведении голосования в заочной форме

Если при проведении общего собрания в очной форме оно не имело кворума, то по решению инициатора (инициаторов) собрания, принятому при объявлении собрания или в течение двух дней с момента проведения очного собрания оно проводится с той же повесткой дня путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование). Сообщение о месте, адресе и сроке приема листов заочного голосования размещается на досках объявлений в каждом подъезде дома. Листы заочного голосования передаются членам товарищества лично или размещаются в почтовых ящиках. Принявшими участие в общем собрании товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема».

Пункт 7.3.3. дополнить подпунктом 9 «9. контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

В разделе 9. Реорганизация и ликвидация товарищества, создание объединения товариществ:

Дополнить пунктом 9.4.: «9.4 Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.»

С уважением,

правление ТСЖ «Рассвет»,