Порядок подготовки АРИ и других предпроектных материалов (стр. 2 )

(Максимальный срок выдачи конечного документа - не более 30 рабочих дней).

(На основании ППМ: от 01.01.2001 г.).

1. Документы, представляемые заявителем в службу "одного окна" Москомархитектуры (Исп. «Заявитель». Срок 1 день. Безвозмездно):

- письмо-заявка заявителя на имя председателя Москомархитектуры;

- буклет (альбом) формата А4 (см. Приложение );

- архитектурно-градостроительный раздел проекта, включающий:

для объектов объемного проектирования – сброшюрованный том "Архитектурно-строительная часть" проекта и том "Генеральный

план и транспорт", если генеральный план выделен в отдельный том

(см. Приложение №4);

для проектов застройки - том "Архитектурно-градостроительная

часть" с необходимыми согласованиями (см. Приложение №4);

- Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта земельного участка)для осуществления строительства, реконструкции;

- не включенная в буклет документация:

иллюминированные ксерокопии чертежей генерального плана М 1:500 и ситуационного плана М 1:2000;

- графические материалы для подготовки приложений свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (см. Приложение ).

2. Оформление поручения Москомархитектуры и передача его в ГУП "Управление подготовки согласования проектов Москомархитектуры" для подготовки свидетельства. (Исп. «Москомархитектура». Срок 1 день).

3. Проверка комплектности и правильности оформления документации, наличия необходимых согласований.

(Исп. ГУП «УПСП Москомархитектуры». Срок 3 дня. Стоимость – по расчету).

4. Оформление договора на подготовку согласования проектной документации и материалов свидетельства.

(Исп. ГУП «УПСП Москомархитектуры». Срок 5 дней).

5. Оплата аванса по заключенному договору и предоставление счета.

(Исп. «Заявитель». Срок 10 дней).

6. Проверка соответствия проектной документации требованиям Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) градостроительным и строительным нормативам и правилам, утвержденному заданию, включающему исходные данные и условия проектирования. Анализ и оценка архитектурно-градостроительного решения.

(Исп. ГУП «УПСП Москомархитектуры». Срок 10 дней. Стоимость – по расчету).

7. Рассмотрение Регламентной комиссией Архитектурного совета Москомархитектуры архитектурно-градостроительного решения, принятие решения:

- об оформлении согласования проектной документации;

- о необходимости ее доработки;

- об отказе в согласовании проектной документации.

(Исп. «Москомархитектура» (Регламентная комиссия Архитектурного совета Москомархитектуры, Общественный совет при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно - художественного облика города). Срок 13 дней. Безвозмездно).

8. Информирование заявителя о решении Регламентной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры (представление выписки из протокола).

(Исп. «Москомархитектура». Срок 7 дней. Безвозмездно).

9. Оформление текстовых и графических материалов для приложений свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения.

(Исп. ГУП «УПСП Москомархитектуры». Срок 5 дней. Стоимость – по расчету).

10. Оформление и подписание у руководства Москомархитектуры формы свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения.

(Исп. «Москомархитектура». Срок 10 дней).

11. Оплата работ по подготовке свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения в полном объеме с учетом аванса и предоставление счета. (Исп. «Заявитель». Срок 7 дней. Стоимость – по расчету).

12. Выдача заявителю свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения.

(Исп. «Москомархитектура». Срок 1 день. Безвозмездно).

XIII). Прохождение Проектом (утверждаемая часть) Мосгосэкспертизы

(На основании ППМ: от 01.01.2001 г.)

Проекты строительства, рабочие проекты (утверждаемая часть), проекты застройки территории независимо от источников финансирования проведения работ, форм собственности Заказчика подлежат государственной экспертизе. Государственная экспертиза проектной документации по объектам на территории Москвы по обращению Заказчика проводится Мосгосэкспертизой.

При подготовке экспертного заключения в обязательном порядке осуществляется проверка проектной документации на соответствие исходно-разрешительной документации, Заданию на проектирование, утвержденному архитектурно-градостроительному решению, техническим условиям и действующим строительным нормам и правилам.

На экспертное заключение принимается комплект проектной документации в объеме утверждаемой части, согласованной в установленном порядке.

В Мосгосэкспертизу проектную документацию представляет Заказчик с привлечением Проектировщика для защиты проектных решений.

При нарушении действующих норм, правил проектирования и строительства, несоблюдении условий и требований исходно-разрешительной документации Мосгосэкспертиза может обязать Заказчика провести согласование проектной документации с уполномоченными органами и организациями, осуществляющими контроль за соблюдением этих норм и правил или установившими условия и требования, содержащиеся в исходно-разрешительной документации.

При необходимости Мосгосэкспертиза может направлять отдельные разделы проектной документации на экспертизу в специализированные организации, а также требовать представления дополнительных материалов, обосновывающих принятые решения (расчеты, схемы, конструктивные узлы и т. п.).

Замечания Мосгосэкспертизы о необходимости проведения согласовании, корректировки проектной документации в части соблюдения действующих норм и правил подлежат обязательному выполнению.

Срок подготовки экспертного заключения Мосгосэкспертизой:

- по объектам городских инвестиционных программ строительства - 20 дней (с представлением на утверждение);

- по особо важным и сложным объектам - до 45 дней;

- по остальным объектам - до 1 месяца.

При необходимости проведения согласований, корректировки проектной документации срок подготовки заключения - 10 дней после снятия всех замечаний.

Сводное заключение утверждается руководством Мосгосэкспертизы и является окончательным и обязательным документом для исполнения заказчиками, проектировщиками и подрядными организациями, служит основанием для оформления разрешения на производство строительно-монтажных работ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) г. Москвы.

Утвержденное сводное заключение передается Мосгосэкспертизой Заказчику для утверждения проектной документации (2-й экземпляр заключения передается Заказчиком в Москомархитектуру для формирования информационной базы данных).

Примечания:

1. Сводные расчеты стоимости строительства, обоснования эффективности инвестиций объектов, не финансируемых из средств городских источников, представляются в Мосгосэкспертизу для экспертного заключения по инициативе застройщика.

2. Заказчик на любой стадии проектирования может привлекать Мосгосэкспертизу для экспертного сопровождения проектирования или предварительного рассмотрения проектной документации.

3. По заключению Мосгосэкспертизы до начала строительства потенциально опасных объектов, а также объектов жизнеобеспечения города, определенных распоряжением Премьера Правительства Москвы от 30.07.97 N 823-РП, экземпляр проектной документации представляется Заказчиком в Территориальный страховой фонд документации (ТСФД) г. Москвы для изготовления архивной копии.

XIV). Утверждение проектной документации

(На основании ППМ: от 01.01.2001 г.)

Утверждение проектов строительства, реконструкции объектов и утверждаемой части рабочих проектов в зависимости от источников финансирования производится:

- при строительстве, реконструкции за счет средств городских источников - правовым актом городской администрации;

- при строительстве, реконструкции за счет собственных финансовых ресурсов, заемных и привлеченных средств Заказчика - непосредственно самим Заказчиком (соответствующим приказом, распоряжением).

Проект застройки территорий независимо от источников их финансирования утверждается правовым актом органа исполнительной власти города.

XV). Проведение тендера по выбору Генподрядной (Подрядной) организации и заключение Договора подряда на выполнение работ

XVI). Получение разрешения на строительство, реконструкцию. (Максимальный срок выдачи конечного документа - не более 20 рабочих дней)

(На основании ППМ: от 01.01.2001 г., от 01.01.2001 г.)

Разрешение на новое (капитальное и некапитальное) строительство, реконструкцию объектов предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

- правового акта городской администрации - разрешения (Решения) на осуществление градостроительной деятельности, оформленного в соответствии с материалами исходно-разрешительной документации и АРИ;

- правоустанавливающих документов на пользование объектом недвижимости;

- утвержденной Заказчиком проектной документации, имеющей:

- свидетельство Москомархитектуры об утверждении архитектурно-градостроительного решения;

- заключение Мосгосэкспертизы;

- разрешения и ордера на производство строительно-монтажных и земляных работ.

1. Перечень документов, представляемых заявителем в службу "одного окна" Москомархитектуры. (Исп. «Заявитель». Срок 1 день.) (Требуется уточнение, т. к. согласно постановления Правительства г. Москва от 01.01.2001 г. , «…органом исполнительной власти г. Москвы, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, является Комитет государственного строительного надзора г. Москвы». Вроде как, «Москомархитектуру» от этой функции освободили. И формы Разрешения на строительство сделана под КГСН г. Москвы. Тогда на чье имя пишется Заявка о выдаче разрешения? ) :

- Проектная документация:

·  том проекта - Архитектурно-строительная часть АСЧ);

·  том (раздел) Генерального плана и благоустройства;

- Заявление об оформлении разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта по установленной форме на имя председателя

Москомархитектуры (см. Приложение );

- Документы в оригинале или заверенные копии:

·  Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции;

·  распорядительный документ Правительства Москвы о решении о строительстве, реконструкции градостроительного объекта;

·  документы, удостоверяющие право застройщика (заказчика) на использование объекта для строительства, реконструкции;

·  документ, подтверждающий выполнение условий договора (контракта) на строительство, реконструкцию, подлежащих выполнению до получения разрешения на строительство;

·  свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта строительства, реконструкции;

·  заключение органа государственной экспертизы на проектную документацию;

·  документ об утверждении проектной документации.

2. Рассмотрение, анализ и оценка соответствия проектных решений свидетельству об утверждении архитектурно-градостроительного решения. (Исп. «Москомархитектура» с участием ГУП «УПСП». Срок 10 дней).

3. Оформление, подписание, регистрация в градостроительном кадастре

г. Москвы и выдача разрешения на строительство, реконструкцию (см. Приложение ). (Исп. «Москомархитектура». Срок 5 дней).

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

О СООТВЕТСТВИИ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА

УСТАНОВЛЕННЫМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ ТРЕБОВАНИЯМ И РЕГЛАМЕНТАМ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

┌─────────────────────────────────────┐

Административный округ: │ │

└─────────────────────────────────────┘

┌─────────────────────────────────────┐

Район: │ │

└─────────────────────────────────────┘

┌─────────────────────────────────────┐

Адрес: │ │

└─────────────────────────────────────┘

┌─────────────────────────────────────┐

Наименование объекта: │ │

└─────────────────────────────────────┘

┌──────────────────────────┐

Функциональное назначение объекта: │ │

└──────────────────────────┘

┌─────────────────────────────────────┐

Категория объекта: │ │

└─────────────────────────────────────┘

┌─────────────────────────────────────┐

Вид работ по объекту: │ │

└─────────────────────────────────────┘

┌─────────────────────────────────────┐

Застройщик (заказчик): │ │

└─────────────────────────────────────┘

1. Заявляемые показатели объекта

┌───────────────────────┐

1.1. Площадь земельного участка (га): │ │

└───────────────────────┘

┌───────────────────────┐

1.2. Площадь застройки (кв. м): │ │

└───────────────────────┘

┌───────────────────────┐

1.3. Общая площадь объекта (кв. м): │ │

└───────────────────────┘

┌───────────────────────┐

1.4. Этажность (количество уровней): │ │

└───────────────────────┘

2. Сведения о действующей градостроительной документации

┌──────┐

2.1. Вид разработанной градостроительной документации: │ │

└──────┘

2.2. Документы об утверждении градостроительной документации, N

┌─────────────────────────────────────────────┐

и даты документов: │ │

└─────────────────────────────────────────────┘

3. Требования к использованию территории объекта

┌─────────────┐

3.1. Требования градостроительного зонирования: │ │

└─────────────┘

┌───────────────────────────┐

- вид функционального назначения: │ │

└───────────────────────────┘

┌───────────────────────────┐

- вид строительного назначения: │ │

└───────────────────────────┘

┌───────────────────────────┐

- вид ландшафтного назначения: │ │

└───────────────────────────┘

3.2. Нормативные показатели объекта нормирования (для объектов

┌───┐

жилого назначения на территории жилого микрорайона, группы): │ │

└───┘

┌────────────┐

- плотность жилой застройки территории квартала: │ │

└────────────┘

┌────────┐

- плотность застройки на территории жилой застройки: │ │

└────────┘

┌───────────┐

- обеспеченность территориями детских учреждений: │ │

└───────────┘

┌─────────────────┐

- обеспеченность озелененными территориями: │ │

└─────────────────┘

3.3. Требования и ограничения линий и режимов

┌──────────────────────────────┐

градостроительного регулирования: │ │

└──────────────────────────────┘

┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ │

└────────────────────────────────────────────────────────────────┘

┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ │

└────────────────────────────────────────────────────────────────┘

┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ │

└────────────────────────────────────────────────────────────────┘

Заключение

┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ │

└────────────────────────────────────────────────────────────────┘

┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ │

└────────────────────────────────────────────────────────────────┘

┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ │

└────────────────────────────────────────────────────────────────┘

┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ │

└────────────────────────────────────────────────────────────────┘

┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ │

└────────────────────────────────────────────────────────────────┘

4. Допустимые (максимальные) параметры объекта

┌───────────────────────┐

4.1. Площадь земельного участка (га): │ │

└───────────────────────┘

4.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная

┌────────────┐

площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): │ │

└────────────┘

┌────────────────────────┐

4.3. Этажность (количество уровней): │ │

└────────────────────────┘

┌───────────────────────────┐

4.4. Верхняя отметка объекта (м): │ │

└───────────────────────────┘

4.5. Показатели нормативного обеспечения местами хранения

┌────────────────────────────────────────────────┐

автотранспорта: │ │

└────────────────────────────────────────────────┘

4.6. Плотность застройки участка территории (тыс. кв. м/га):

┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ │

└────────────────────────────────────────────────────────────────┘

┌─────────────────────┐

4.7. Процент застроенности территории: │ │

└─────────────────────┘

5. Особые условия

┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ │

└────────────────────────────────────────────────────────────────┘