Товарищество собственников жилья «Добрые соседи» (стр. 5 )

Показатели	годы	2011 год	2012 год
Всего расходов на содержание и ремонт, в том числе:	420 634-74	497 810-12	566 467-92
- Зарплата с отчислениями	330 752-85	392 919-38	433 236-37
- Материалы	14 677-00	8633-00	13 068-50
- Техобслуживание и содержание общедомовых приборов учета	19 438-19	25 013-04	19 946-29
- Вывоз ТБО	27 868-18	33 380-10	51 845-07
- Промывка системы отопления			9 800-00
- Установка почтовых ящиков	17 446-00
- Установка датчиков движения			14 214-15
- Установка дорожного знака			2 857-46
- Содержание и обслуживание оргтехники и программного обеспечения	800	21 800-00	19 600-00
- Услуги нотариуса		400-00
- Услуги банка	717-64	5 365-00	11 050-00
- Комиссия банка за приемку ЖКУ	152-10	8 668-67
- Услуги связи			2 718-84
- Услуги почты		801-60	324-92
- Канцелярские товары			175-00
- Госпошлина			662-00
- Пени за несвоевременную оплату	3118-78
- Прочие	2200-00	84-33	37-82

За проверяемый период на расчетный счет ТСЖ поступило денежных средств 6 643 490 рубля 31 копейки, в том числе:

·  Средства за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 313 024 рублей 71 копейки;

·  Средства из городского бюджета в размере 330 465 рублей 60 копеек.

Использовано средств 6 рублей 46 копеек, в том числе:

·  Оплата за энергоресурсы (электроэнергия, тепло, горячая вода, холодная вода, водоотведение) в размере 4 рублей 69 копеек;

·  Оплата расходов на содержание и ремонт дома в размере 1рублей 77 копеек;

·  Оплата налога на доходы в размере рублей 00 копеек.

В связи с тем, что платежи за жилищно-коммунальные услуги производятся собственниками квартир несвоевременно, у ТСЖ нет возможности аккуратно и своевременно рассчитываться за коммунальные услуги с поставщиками энергоресурсов. В результате чего поставщики энергоресурсов обращаются в суды за взысканием задолженности с ТСЖ, что влечет за собой как минимум дополнительные расходы на уплату госпошлины, а также пеней за несвоевременную оплату энергоресурсов.

На момент проверки проделана большая работа по подготовке судебных исков для взыскания задолженности:

·  с Фонда жилищного строительства РА (назначено судебное заседание);

·  ИП Рогозин;

·  ИП Рогозина.

Постоянно проводится работа по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с жильцов (проводятся беседы с должниками, злостным неплательщикам вводятся ограничения по потреблению коммунальных услуг).

Ревизор ТСЖ «Добрые соседи»

В правление товарищества собственников жилья «Добрые соседи» от________________________________ (Ф. И.О) собственника помещения по адресу: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, д. 60, корп._______, кв._________

ЗАЯВЛЕНИЕ

О вступлении в товарищество собственников жилья

г. Горно-Алтайск «______»______________20_____г.

Я, __________________________________________________________________________,

Фамилия, имя, отчество или наименование юридического лица собственника помещения, доверенного лица собственника (действующий от имени собственника помещений___________________________ на основании доверенности №______от «_____»___________20___года)

собственник помещения №_______, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, корп.______, свидетельство о праве собственности на помещение запись ЕГРН №_____________________________________ от «______» ______________20___г.,

прошу принять меня в члены Товарищества собственников жилья «Добрые соседи» с «_______»_______________20_____г.

Собственник помещения_________________________ ___________________________

Подпись

Приложение : копия доверенности №___________от «________» ___________________20___ года

Приложение: копия свидетельства о ГРП (о собственности)

Обязанность жильцов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

1.  Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1,ст. 153 ЖК РФ)

2.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

¾  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

¾  плату за коммунальные услуги (п.2, ст. 154 ЖК РФ).

3.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим (п.1, ст. 155 ЖК РФ).

4.  Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11, ст.155 ЖК РФ).

5.  Собственник помещения многоквартирного дома обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1, ст.158 ЖК РФ).

Годовой план мероприятий по содержанию и текущему ремонту

общего имущества в многоквартирном доме,

находящегося под управлением ТСЖ "Добрые соседи" на 2013 г.

Перечень работ и услуг, относящихся к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома.

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка

электролампочек, смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Осмотры, техническое обслуживание, поверка коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, тепловой энергии.

8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период.

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление чердачных перекрытий.

2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

4. Проверка исправности слуховых окон.

5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

6. Осмотр и прочистка дымовентиляционных каналов.

7 . Консервация поливочных систем.

8. Регулировка доводчиков на входных дверях.

Результаты эксплуатации объекта в зимних условиях прошедшего отопительного сезона года

№п\п	Основные виды неисправностей (аварий) конструктивных элементов и инженерного оборудования	Дата	Причина возникновения неисправностей (авария)	Отметки о выполненных работах по ликвидации неисправностей(аварий), дата, перечень мероприятий
1	Перемерзание ГВС в зимний период		в период ремонта в теплопункте	Ликвидирована, утеплена система ГВС на крыше
2	Протечка труб		Брак застройщика	Наложен бандаж, заменены участки труб, краны

Объёмы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации в зимних условиях гг.

№ п\п	Виды выполненных работ по конструкциям здания, технологическому и инженерному оборудованию	Единицы измерения	Всего по плану работ подготовки к зиме	Фактически выполнено
1.	Объем работ	тыс. руб.
2.	Ремонт кровли	тыс. руб.	Претензия к застройщику по некачественному монтажу
3.	Ремонт чердачных помещений	тыс. руб.	Не требуется
	В том числе:
	Утепление (засыпка чердачного перекрытия	кв. м	Требуется судебная экспертиза
	Изоляция трубопроводов вентиляционных коробов и камер, расширительных баков		Претензия к застройщику	Апрель 2012г
4.	Ремонт фасадов	тыс. руб.	Не требуется
	В том числе:
	Ремонт и покраска	кв. м
	Герметизация швов
	Ремонт водосточных труб
	Утепление оконных проёмов	шт.
	Утепление дверных проёмов	шт.
	Ремонт и замена дверных полотен	шт.	Запланирована установка пластиковых дверей
5.	Ремонт подвальных помещений	тыс. руб.	Не требуется
	В том числе:
	Изоляция трубопроводов ДО
	Ремонт дренажных водоотводящих устройств
6.	Ремонт покрытий дворовых территорий	тыс. руб.	Не требуется
	В том числе:
	Отмосток	кв. м
	Приямков	шт.
7.	Ремонт инженерного оборудования	тыс. руб.	Не требуется
	В том числе:
1)	Радиаторов центрального отопления
	Трубопроводов
	Запорной арматуры	шт.
	Промывка и опрессовка системы ЦО			Сентябрь 2012г
2)	ГВС
	Трубопроводов
	Запорной арматуры	шт.
	Промывка и опрессовка ГВС			Сентябрь 2012г
3)	Ремонт и замена арматуры	тыс. руб.
	Ремонт и покраска трубопроводов	шт.
	Ремонт насосов подкачки	шт.
4)	Канализации:	тыс. руб.
	Ремонт трубопроводов
	Ремонт канализационных колодцев	шт.
	Промывка системы
5)	Электрооборудование
	Световой электропроводки	тыс. руб.
	Силовой Электропроводки
	Вводных устройств	шт.
	Электрощитовых	шт.
	Электродвигателей	шт.
8.	Другие виды работ	тыс. руб.

Уважаемые жильцы!

Для внутриквартирных сантехнических работ нас обслуживает

Мастер 784

С 8-00 до 17-00, выходной суббота, воскресенье

При возникновении аварийных ситуаций круглосуточно обращаться к сантехнику Киушкину Андрею

по т. 6-02