Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

Постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

На основании части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемый стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

2. Установить, что организации, осуществляющие на день вступления в силу настоящего Постановления деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании заключенных в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договоров управления многоквартирным домом, обязаны разместить (опубликовать) информацию в соответствии с утвержденным настоящим Постановлением стандартом в течение 2 месяцев со дня вступления в силу настоящего Постановления.

Состав информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации

Общая информация

Полное наименование: компания СервисСтройИнвест»

Сокращенное наименование: ООО "УК СервисСтройИнвест"
Руководитель:
Заместители руководителя:

Почтовый адрес: , корп.1
Адрес фактического местонахождения: , корп.1

Контактные телефоны: (3,
Официальный сайт:

Режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации: 8-30 до 17-30
Режим работы диспетчерской службы: круглосуточно.

Перечень многоквартирных домов и административного здания, находящихся в управлении:

, корп.1 (общая площадь 13925кв. м.)
(общая площадь 6026,5 кв. м.) г. Уфа, ул. Дагестанская, д.33 (общая площадь 10781,3 кв. м.) (общая площадь 7097,8 кв. м.) г. Уфа, ул. Сун-Ят-Сена, д.11 (общая площадь 10491,7 кв. м.) , корпус 1, административное здание (общая площадь 5527,2 кв. м.)

Сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организациях: нет

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности

1.  Годовая бухгалтерская отчетность,

Работы ведутся по упрощенной схеме налогообложения

2. Сведения о доходах/расходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами.

Обслуживающие организации

Тепловая энергия

Поставщик: Башкирэнерго» Договор № 000 от 01.01.2001 г. на отпуск тепловой энергии в горячей воде.
Телефон:

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги

Поставщик: МУП УЖХ г. Уфы Договор № 000 от 01.01.2001 г. на начисление платы за услуги ЖКХ и сбор средств с жильцов

Холодное водоснабжение и водоотведение

Поставщик: МУП "Уфаводоканал" Договор № 000 от 01.01.2001 г. на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию.
Телефон:

Горячее водоснабжение

Поставщик: ООО "БашРТС" Договор № 000/79 от 01.01.2001 г. на поставку горячей воды.
Телефон:

Обслуживание лифтов

Поставщик: ЗАО "Южураллифт" Договор № 309/2010 от 01.01.2001 г. на техническое обслуживание лифтов. Договор № 575 от 01.01.2001 г. на техническое обслуживание лифтов. Договор № 354 от 01.01.2001 г. на техническое обслуживание лифтов. Телефон: ,

Поставщик: "Лифтэкс" Договор № 11 от 01.01.2001 г. на техническое обслуживание лифтов.

Телеантенна, услуги телефонной связи и Интернета

Поставщик: ОАО "Башинформсвязь" Договор № 8416335 от 01.01.2001 г. об оказании телематических услуг, услуг передачи данных. Договор № 17 от 01.01.2001 г. об оказании телематических услуг, услуг передачи данных. Договор № 8-ЭО от 01.01.2001 г. об оказании телематических услуг, услуг передачи данных.
Телефон:

Поставщик:  "Кристалл" Договор № Ю-293 от 01.01.2001 г. на распространение Интернета, телепрограмм.
Телефон: ,

Поставщик: ОАО "Уфанет" Договор от 01.01.2001г. об оказании телематических услуг.
Телефон: ,

Дератизация и дезинсекция

Поставщик: ООО "БИО" Договор № 10 от 01.01.2001 г. на выполнение работ по дератизации, дезинсекции и дезинфекции.
Телефон:

Вентиляция

Поставщик: ООО "Уникс" Договор № 38, 39 от 01.01.2001 г. на выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту вентиляционных каналов жилых домов.

Вывоз мусора

Поставщик: МУП "Спецавтохозяйство по уборке города" Договор № 312 от 01.01.2001 г. на предоставление услуг. Договор № 1424 от 01.01.2001 г. на предоставление услуг.
Телефон:

Запирающее устройство (домофон)

Поставщик: ООО "Алмас" Договор № 3-11 от 01.01.2001 г на техническое обслуживание и текущий ремонт ЗПУ. Договор № 45 от 01.01.2001 г на техническое обслуживание и текущий ремонт ЗПУ. Договор № 52 от 01.01.2001 г на техническое обслуживание и текущий ремонт ЗПУ. Договор № 51 от 01.01.2001 г на техническое обслуживание и текущий ремонт ЗПУ.

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, сведения об выполнении и причинах отклонения от плана,.

2011 год

Работы, которые будут выполнены в рамках текущего ремонта многоквартирного дома в 2011 г.

План работ по текущему ремонту на 2011 г. находится на этапе составления.

Смета затрат на содержание и ремонт жилого помещения,
обеспечения коммунальными услугами населения жилого дома
по адресу: г. Уфа, ул. (Демский район)
на 2010 год.
Показатели	Ед. изм.	Сумма в год, руб.	Сумма в месяц, руб.
Расходы
Техническое обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования и конструктивных элементов жилого дома, всего:	руб.	411576	34298
Заработная плата рабочих(слесарь, электрик, плотник, кровельщик), ЕСН, 14,2%; отпускные	руб.	254069	21172
материалы	руб.	76224	6352
обследование вентканалов и дымоходов	руб.	40246	3354
обслуживание систем внутридомового газоснабжения	руб.	41037	3420
Санитарное содержание жилого дома и придомовой территории, всего:	руб.	380811	28734
Заработная плата рабочих ( дворник), отпускные, ЕСН,14,2%	руб.	59364	4947
Заработная плата рабочих ( уборщик л/ клеток), отпускные, ЕСН,14,2%		152652	12721
материалы, инвентарь, оборудование	руб.	17940	1495
дератизация и дезинсекция	руб.	7464	622
сгребание, погрузка и вывоз снега (транспортные услуги)	руб.	12000	1000
вывоз мусора (услуги специализированного предприятия)	руб.	74488	3207
прочие расходы (содержание к/пл.)	руб.	56904	4742
Техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание лифтов (услуги специализированных предприятий), всего:	руб.	198892	16574
комплексное обслуживание "Южураллифт"	руб.	175336	14611
техническое освидетельствование	руб.	9000	750
страхование	руб.	1500	125
техническое обслуживание и проведение ППР средств ОДС	руб.	13056	1088
Начисление и сбор платежей населения	руб.	105228	8769
Общеэксплуатационные расходы (общие функции предприятия: налоги, административно - хозяйственные расходы, заключение и контроль исполнения по коммунальным услугам).	руб.	260243	21687
Итого:	руб.	1356751	110062
:
ООО "Управляющая компания СервисСтройИнвест":

Тарифы на жилищные, коммунальные и прочие услуги, которые вводятся с 01 января 2010 г.

№ п/п	Наименование услуги	Ед. изм.	Тариф (руб.)	Примечание
1.	Техническое обслуживание замочно-переговорного устройства.	квартира	25,04	Постановление Главы Администрации г. Уфа № 000 от 26.11.09 г.
2.	Цены за содержание и ремонт жилых помещений расположенных на первом этаже (дом оборуд. лифтом с уборкой лест. клеток)	кв. м.	14,55	Постановление Главы Администрации г. Уфа № 000 от 26.11.09 г. Приложение
3.	Цены за содержание и ремонт жилых помещений для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этаже (дом оборуд. лифтом с уборкой лест. клеток)	кв. м.	10,80
4.	Цены за содержание и ремонт жилых помещений для  жилых помещений коммунальных квартир, расположенных на первом этаже (дом оборуд. лифтом с уборкой лест. клеток)	кв. м.	22,84
5.	Цены за содержание и ремонт жилых помещений коммунальных квартир, расположенных на втором и последующих этажах дома (дом оборуд. лифтом с уборкой лест. клеток)	кв. м.	22,92
6.	Холодное водоснабжение при наличии приборов учета	куб. м.	9,39	Постановление Главы Администрации г. Уфа № 000 от 26.11.09 г.
7.	Водоотведение при наличии приборов учета	куб. м.	8,04	Постановление Главы Администрации г. Уфа № 000 от 26.11.09 г.
8.	Тепловая энергия (отопление)	Гкал	519,80	ГК по тарифам РБ № 000 от 01.01.2001 г.
9.	горячее водоснабжение при наличии приборов учета	куб. м.	31,91	Постановление Главы Администрации г. Уфа № 000 от 26.11.09 г.
10.	Электроэнергия (при наличии газовой плиты), одноставочный тариф	кВтч	1,74	ГК по тарифам РБ № 000 от 01.01.2001 г
11.	Электроэнергия (при наличии электрической плиты), одноставочный тариф	кВтч	1,21	ГК по тарифам РБ № 000 от 01.01.2001 г

ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Уфа	"		"		20		г.
Общество с ограниченной ответственностью компания СервисСтройИнвест », именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________________________,___________________, собственник жилого помещения в виде квартиры №____ по ул. , именуемый далее «Собственник», действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности №______________ от __________200__г., с другой стороны, вместе именуемые далее "Стороны", заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения собственников жилых помещений в Многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников от 01.01.2001г.), и определено место хранения документации по месту нахождения управляющей организации: г. Уфа, ул. /1.

1.2. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме (далее Дом), а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Доме.

1.3. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющей организацией, в течение согласованного с Собственником срока за плату, услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в доме г. Уфа, ул. , а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению Домом деятельности.

1.4.Состав общего имущества в Доме, в отношении которого осуществляется управление, и его характеристики указаны в Приложении 1 к настоящему Договору.

1.5. Характеристика Дома на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома:

;

б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ

.

;

в) серия, тип постройки

;

г) год постройки

;

д) этажность

;

е) количество квартир

;

ж) общая площадь с учетом летних помещений

кв. м;

з) общая площадь жилых помещений без учета летних

кв. м;

и) общая площадь нежилых помещений

кв. м;

к) степень износа по данным государственного технического учета

%;

1.6 Общая площадь квартиры № _____ ______ кв. м., жилая площадь _____кв. м., кол-во проживающих лиц _____, доля собственника в общем имуществе Дома _______%, наличие гаража _____, площадь гаража ______, номер места ________.

1.7. Квартира №____ оборудована индивидуальными приборами учета коммунальных услуг согласно приложению № 1а к настоящему Договору.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством

2.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Доме согласно Приложениям № 2-4.

2.1.3. Предоставлять коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (центральное теплоснабжение).

2.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т. п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Доме.

2.1.5. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственников.

2.1.6. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством.

2.1.7. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, при поступлении заявки.

2.1.8. Вести и хранить техническую документацию на Дом. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

2.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

2.1.10. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

2.1.11. От своего имени и в интересах Собственника заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг.

2.1.12. Обеспечить Собственников информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Дома.

2.1.13. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.14. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

2.1.15. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в очной форме не проводится, - в письменном виде каждому Собственнику, а также размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников,, арендаторов или иных пользователей помещений в Доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

2.1.16. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Подготавливать и вносить предложения Собственнику по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также предложения Собственнику относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника.

2.2.2. Вносить предложения по изменению услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества на ежегодное общее собрание собственников. Решение об изменении, изменения перечня услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества утверждается на общем собрании.

2.2.3. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Представлять интересы Собственника в органах государственной и муниципальной власти без специальных доверенностей.

2.2.4.Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг (приложение 2,3,4,5), утвержденных общим собранием собственников помещений, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственника, о чем Управляющая организация обязана проинформировать последних. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). Информирование Собственника осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

2.2.5 В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации по количеству проживающих в помещении собственника лиц, данным, представленным Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих.

2.2.6. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

2.2.7. Готовить к окончанию года с момента начала действия Договора (далее к концу каждого года действия Договора при заключении его на срок более года или его пролонгации) предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников в принадлежащем им Доме на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год. При утверждении решением собрания новой стоимости услуг и/или работ направить Собственнику дополнительное соглашение для подписания.

2.2.8. Осуществлять начисление, сбор, расщепление и перерасчет обязательных и иных платежей Собственника с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам

2.2.9. Осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным Управляющей компанией в целях исполнения настоящего договора, договорам.

Осуществлять контроль и требовать исполнения договорных обязательств подрядными и прочими организациями.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт, управление общим имуществом и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Дома, принятому в соответствии с законодательством.

Вносить плату

2.3.2. При не проживании в помещениях (квартирах) в Доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

2.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

б) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

в) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

Г) соблюдать Правила пользованиями жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

2.3.4. При проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

2.3.5. Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф. И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

об изменении количества граждан, проживающих в жилых помещениях, включая временно проживающих,;

об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилых помещениях потребляющих устройств газо-, водо-, электро - и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

2.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

2.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Доме.

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору..

2.4.2. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

2.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

2.4.4. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.

2.4.5. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду с уведомлением о настоящем Управляющую организацию.

3. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги,

порядок ее внесения

3.1. Цена Договора и размер платы устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому и владеющему Собственником жилому /нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ:

3.2. Размер платы для собственников за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается и определяется исходя из цен и тарифов на оплату жилья, утверждаемых органом местного самоуправления, если иное не установлено решением общего собрания. Решение общего собрания, если такое решение было принято, должно являться приложением к настоящему договору. Размер платы за коммунальные услуги определяется решением органом местного самоуправления.

Собственники вносят плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги в срок до 10 числа следующего за отчетным месяцем. Отчетный период – 1 месяц.

3.3 Расчет коммунальных услуг производится по индивидуальным приборам учета собственников помещений в Доме (водоснабжение, водоотведение, электроснабжения), за отопление по общему прибору учета на дом соразмерно площади жилого помещения собственника.

3.4. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, Управляющая компания вправе начислить собственнику неустойку. Размер неустойки составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.5. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, представленных Управляющей компанией или иным лицом, осуществляющим начисление, сбор, расщепление и перерасчет обязательных и иных платежей Собственника в силу п. 2.2.8 настоящего договора.

3.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3. 7 В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта городского округа города Уфы.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

5. Осуществление контроля за выполнением Управляющей

организацией ее обязательств по договору управления и порядок регистрации факта

нарушения условий настоящего Договора

5.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

составления актов о нарушении условий Договора

инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, МЖИ, Госпожнадзор, СЭС и другие) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

5.2. В случаях:

нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Дома;

неправомерных действий Собственника -

по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушении условий Договора.

5.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

5.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

5.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

6. Порядок изменения и расторжения Договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

6.1.1. по соглашению Сторон.

6.1.2. в связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

6.1.3. по обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

6.2. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

6.3. Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

6.4. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

7. Особые условия

7.1 Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Доме по адресу: ул. .

7.2. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

8. Форс-мажор

8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен на 5 лет и вступает в действие с момента подписания.

9.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Реквизиты Сторон

Управляющая организация		Собственник
СервисСтройИнвест»		____________________________________
Почтовый адрес: 59/1, тел./		Паспорт: серия _________, № _________,
р/с в		Код подразделения __________, выдан
к/с		______________________________________________________________________________
/		Зарегистрирован (а) по адресу:
,		4500 , г. Уфа, ул. , дом, кв. ______
Директор
___________________________		__________________/___________________/
МП.		подпись расшифровка подписи

Приложение к договору

управления многоквартирным домом

от____ ___________20__г.

В состав общего имущества многоквартирного дома по ул. , на праве общей долевой собственности входят:

·  помещения в Доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры;

·  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;

·  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Дома (включая фундаменты, несущие плиты перекрытий, стены, окна, двери помещений общего пользования, перила, парапеты);

·  кровля;

·  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения:

1.  внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков в помещения собственников, приборы учета холодной и горячей воды Дома (общедомовые);

2.  внутридомовая система отопления, состоящая из розливов, стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, приборов учета тепловой энергии, а также механическое оборудование (калориферы, эл. двигатели, автоматика), расположенное на этих сетях (за исключением инженерного оборудования квартир);

3.  система электроснабжения Дома от ВРУ, включая ВРУ, шкафы распределительные и осветительные, оборудование, светильники, до электросчетчиков собственников квартир;

4.  лифты, оборудование диспетчерской связи.

5.  система вентиляции, включая короба, вентиляторы с эл. двигателями, автоматика;

6.  система АППЗ и ДУ (автоматическая противопожарная защита и дымоудаление), включая вентиляторы с эл. двигателями, клапана, автоматика;

7.  система оповещения и пожарной сигнализации;

8.  противопожарный водопровод, включая насосы, трубопровод, пожарные ящики с оборудованием в них;

·  наружные сети:

1.  наружные сети водопровода, канализации, горячего водоснабжения, ливневой канализации согласно актам разграничения балансовой принадлежности;

2.  наружные сети теплоснабжения (теплотрасса) от задвижек в ЦТП (включая задвижки) до первых задвижек в узле управления, включая тепловую камеру и оборудование в ней;

3.  трансформаторная подстанция (ТП);

4.  кабельные линии от ТП до ВРУ (вводно-распределительные устройства) Дома;

·  придомовая территория;

·  земельный участок, на котором расположен Дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Приложение а к договору

управления многоквартирным домом

от____ ___________20__г.

Наличие приборов учета коммунальных услуг

в квартире собственника ____________________ в жилом доме

по адресу: г. Уфа, ул. , дом квартира №_____

Электросчетчик ______________ года выпуска

______________ тип счетчика

______________ № счетчика

______________ начальные показания

Приборы учета холодной и горячей воды

Ванная комната

Водомер холодной воды ______________ года выпуска

______________ тип счетчика

______________ № счетчика

______________ начальные показания

Водомер горячей воды ______________ года выпуска

______________ тип счетчика

______________ № счетчика

______________ начальные показания

Кухня

Водомер холодной воды ______________ года выпуска

______________ тип счетчика

______________ № счетчика

______________ начальные показания

Водомер горячей воды ______________ года выпуска

______________ тип счетчика

______________ № счетчика

______________ начальные показания

Управляющая организация

Собственник___________

__________________________ _______________________

Приложение N 2 к договору

управления многоквартирным домом

от____ ___________20__г.

Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

Перечень (услуг) работ

1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому

2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ

3. Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг

4. Начисление и сбор платы за коммунальные услуги (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения), взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг

5. Осуществление контроля качества коммунальных услуг

6. Представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома

7. Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача справок

8. Информирование граждан - Собственников жилых помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги

9. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта

Приложение N 3 к договору

управления многоквартирным домом

от____ ___________20__г.

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома

1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

1.4. Прочистка канализационного лежака.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Проверка заземления ванн.

1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

2. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период

2.1. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.2. Консервация системы центрального отопления.

2.3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.4. Ремонт просевших отмосток.

2.5. Укрепление флагодержателей.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

3.1. Утепление оконных и балконных проемов мест общего пользования

3.2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей мест общего пользования.

3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.5. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

3.6.Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.8. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

3.9. Консервация поливочных систем.

3.10. Укрепление флагодержателей.

3.11. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.12. Поставка доводчиков на входных дверях.

3.13. Ремонт и укрепление входных дверей.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

4.3.Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.4. Уплотнение сгонов.

4.5. Прочистка внутренней канализации.

4.6. Прочистка сифонов.

4.7. Регулировка смывного бачка.

4.8. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

4.9. Укрепление трубопроводов.

4.10. Проверка канализационных вытяжек.

4.11. Мелкий ремонт изоляции.

4.12. Проветривание колодцев.

4.13. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

4.14. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

4.15. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

5. Прочие работы

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. То же вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

5.4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5.5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

5.6. Подготовка зданий к праздникам.

5.7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

5.8. Удаление с крыш снега и наледей.

5.9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.10. Уборка и очистка придомовой территории.

5.11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

5.12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. в лестничных клетках.

5.13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

5.14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

------

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

Приложение N 4 к договору

управления многоквартирным домом

от____ ___________20__г.

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

1. Фундамент

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Стены и фасад

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Управляющая организация Собственник

______________________ ______________

М. П.