Генеральный план (стр. 1 )

Государственное унитарное предприятие Республики Татарстан

Головная территориальная проектно-изыскательская,

научно-производственная фирма

ТАТИНВЕСТГРАЖДАНПРОЕКТ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ План БОЛЬШЕКАБАНСКОГО СЕЛЬСКОГО

ПОСЕЛЕНИЯ ЛАИШЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Положение о территориальном планировании

Пояснительная записка

Казань 2012

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ.. 3

1. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ БОЛЬШЕКАБАНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛАИШЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА.. 5

1.1. Общие организационные мероприятия. 5

1.2. Мероприятия по развитию промышленного производства. 5

1.3. Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса. 7

1.4. Мероприятия по развитию лесного комплекса. 9

1.5. Мероприятия по развитию социальной инфраструктуры.. 9

1.5.1 Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры.. 9

1.5.2 Мероприятия по развитию сферы обслуживания. 13

1.6. Развитие рекреационных территорий. Организация мест отдыха местного населения 19

1.7. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры.. 21

1.8. Мероприятия по установлению границ населенных пунктов Большекабанского сельского поселения. 23

1.9. Мероприятия по охране окружающей среды.. 25

1.9.1 Мероприятия по оптимизации размещения объектов и организации зон с особыми условиями использования территорий. 25

1.9.2 Мероприятия по охране атмосферного воздуха. 27

1.9.3 Мероприятия по охране поверхностных и подземных вод. 27

1.9.4 Мероприятия по охране земельного фонда и инженерной защите территории.. 29

1.9.5 Мероприятия по развитию системы обращения отходами. 30

1.9.6 Мероприятия по защите от физических факторов. 32

1.9.7 Мероприятия по формированию природно-экологического каркаса территории 32

1.9.8 Мероприятия по охране животного мира. 33

1.9.9 Мероприятия по защите особо охраняемых природных территорий.. 34

1.9.10 Обеспечение медико-экологического благополучия населения……….. 34

1.10. Перечень мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры 35

2. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ.. 40

ВВЕДЕНИЕ

Проект генерального плана Большекабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан разработан ГУП «Татинвестгражданпроект» на основании задания на проектирование.

Заказчиком на разработку генерального плана являются ГБУ «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» и исполнительный комитет Большекабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан.

Генеральный план Большекабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района – документ территориального планирования, определяющий градостроительную стратегию, условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий поселения, установление и изменение границ населенных пунктов в составе поселения, функциональное зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Генеральный план разработан на следующие временные сроки его реализации:

Первая очередь, на которую определены первоочередные мероприятия по реализации генерального плана – до 2020 года.

Расчетный срок, на который запланированы все основные проектные решения генерального плана – до 2035 года. Так же предусматривается развитие на перспективу, за пределами расчетного генерального плана.

В соответствии со статьей 23 градостроительного кодекса Российской Федерации проект генерального плана Большекабанского сельского поселения включает в себя:

Часть 1 (утверждаемая) в составе текстовых и графических материалов:

Текстовые материалы - Положение о территориальном планировании, которое включают в себя цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения по этапам реализации генерального плана.

Графические материалы содержит карты территориального планирования.

Часть 2 Материалы по обоснованию проекта, которые разрабатываются в целях обоснования и пояснения предложений территориального планирования, для согласования и обеспечения процесса утверждения генерального плана сельского поселения, выполненные в составе текстовых и графических материалов.

Текстовые материалы включают в себя анализ состояния территории поселения, проблем и направлений ее комплексного развития, обоснование территориального и пространственно-планировочного развития, перечень мероприятий по территориальному планированию, этапы их реализации, перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Графические материалы содержат схемы по обоснованию проекта генерального плана поселения.

При разработке генерального плана Большекабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района были использованы материалы Схемы территориального планирования Республики Татарстан, выполненной ГУП «Татинвестгражданпроект» в 2010 году, Схемы территориального планирования Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, выполненной ГУП «Татинвестгражданпроект» в 2011 году, а также официальные данные представленные администрацией Лаишевского муниципального района и Большекабанского сельского поселения, входящего в его состав.

2.  ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ БОЛЬШЕКАБАНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛАИШЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

2.1.  Общие организационные мероприятия

В виду отсутствия информации по категориям земель и угодьям в их составе на территории Большекабанского сельского поселения, мероприятиями генерального плана предлагается организация ведения учета распределения земель по категориям и угодьям в разрезе сельского поселения.

С целью определения перспектив развития Большекабанского сельского поселения, генеральным планом предлагается разработка Программы социально-экономического развития Большекабанского сельского поселения.

2.2.  Мероприятия по развитию промышленного производства

К мероприятиям местного значения по развитию промышленного производства в Большекабанском сельском поселении следует отнести строительство продовольственного склада компания «Даркат» недалеко от с. Малые Кабаны. Площадь складских помещений будет составлять 6000 кв. м. Планируемая численность работающих составит 50 человек.

Таблица 1.2.1

Перечень мероприятий по развитию промышленного производства в Большекабанском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник по мероприятию
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчет- ный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Местного значения (Поселения)
1	с. Малые Кабаны	Продовольственнй склад ( компания «Даркат»)	новое строительство	га	-	4,2	+		Генеральный план Большекабанского СП

2.3.  Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса

В целях благоприятного развития территории ферму КРС «Агрофирмы Семиречье» предлагается переместить южнее границы с. Большие Кабаны на территорию недействующего объекта агропромышленного комплекса.

Генеральным планом также предлагается перемещение фермы по выращиванию кроликов и птицы ЛПХ южнее границы с. Большие Кабаны.

Генеральным планом предлагается перефункционирование территорий, на которых в настоящее время располагается ферма КРС Семиречье», ЛПХ , а также территории недействующей фермы у с. Малые Кабаны.

Таблица 1.3.1

Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса Большекабанского сельского поселения

№ п/п	Населенный пункт	Наименование мероприятия	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник по мероприятию
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчет- ный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Регионального значения
1	Большекабанское СП	Организация статистического учета АПК на уровне поселения	организационное	-	-	-	+	+	Генеральный план Большекабанского СП
2	с. Большие Кабаны	Ферма КРС Семиречье»	Перебазирование за границу населенного пункта	га	-	5,6	+	-	Генеральный план Большекабанского СП
Перефункционирование территории	га	7,93	-
3	с. Большие Кабаны	Семейная ферма ЛПХ	Перебазирование за границу населенного пункта	га	-	-	+	-	Генеральный план Большекабанского СП
Перефункционирование территории	га	-	-
4	вблизи с. Малые Кабаны	Недействующая ферма	перефункционирование с организацией озеленения специального назначения	га	4,53	-	+	+	Генеральный план Большекабанского СП

2.4.  Мероприятия по развитию лесного комплекса

Мероприятий по развитию лесного и лесопромышленного комплекса генеральным планом Большекабанского сельского поселения, Схемой территориального планирования Лаишевского муниципального района и иными программами и документами на период до расчетного срока не предусматривается.

2.5.  Мероприятия по развитию социальной инфраструктуры

2.5.1  Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры

В результате совместной работы с Исполнительным комитетом Большекабанского сельского поселения, генеральным планом под новое жилищное строительство была отведена территория общей площадью 312,6 га, из них жилищные площадки для постоянного населения – 60,8 га, для населения, строящего второе жилье – 251,9 га.

Площадки нового жилищного строительства предусмотрены в с Малые Кабаны и с. Большие Кабаны.

В с. Малые Кабаны предусмотрены площадки под новое жилищное строительство площадью территории 123,4 га (из них 24,4 га – жилье для постоянного населения, 99,1 га – жилье для населения, строящего второе жилье), в с. Большие Кабаны – 189,2 га (из них 36,4 га – жилье для постоянного населения, 152,8 га – жилье для населения, строящего второе жилье).

Жилищное строительство на первую очередь реализации генерального плана (до 2020 г.)

На первую очередь реализации генерального плана под индивидуальное жилищное строительство в поселении предусмотрено 52,5 га территории, из них:

1) 34,5 га - жилищное строительство для постоянного населения, в том числе:

- в с. Малые Кабаны – 6,035 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 4480 кв. м общей площади жилья (56 участков). На данную территорию разработан проект планировки;

- в с. Большие Кабаны – 13,64 га (в том числе усадебная застройка – 3,44 га, блокированная застройка – 10,2 га), жилищное строительство на которых составит ориентировочно: в усадебной застройке - 2160 кв. м общей площади жилья (18 участков), в блокированной застройке – 20340 кв. м. общей площади жилья (113 приквартирных участков). Общая площадь жилья составит 22 500 кв. м. На данную территорию разработан проект планировки.

2) 90,7 га - жилищное строительство для населения, строящего второе жилье, в том числе:

- в с. Малые Кабаны – 39,3 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 40191,3 кв. м общей площади жилья (262 участков);

- в с. Большие Кабаны – 51,4 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 52801 кв. м общей площади жилья (343 участков).

Жилищное строительство в течение расчетного срока реализации генерального плана(гг.)

На период гг. реализации генерального плана в поселении под индивидуальное жилищное строительство предусмотрено 93,5 га территории, из них:

1) 41,15 га - жилищное строительство для постоянного населения, в том числе:

- в с. Малые Кабаны – 18,35 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 18790,1 кв. м общей площади жилья (122 участков);

- в с. Большие Кабаны – 22,8 га, жилищное строительство на которых составит ориентировочно 16295,3 кв. м. общей площади жилья (164 участка). На большую часть территории разработан проект планировки.

2) 92,7 га - жилищное строительство для населения, строящего второе жилье, в том числе:

- в с. Малые Кабаны – 59,8 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 61234,1 кв. м общей площади жилья (399 участков);

- в с. Большие Кабаны – 101,4 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 104104 кв. м общей площади жилья (676 участков).

К 2035 году общий объем жилого фонда сельского поселения при условии реализации всех предлагаемых мероприятий по развитию жилых территорий должен увеличиться до 378,7 тыс. кв. м, прирост жилого фонда за прогнозируемый период должен составить 342,7 тыс. кв. м общей площади жилья или 14,9 тыс. кв. м жилья в год.

Новое жилищное строительство и замена ветхого жилья будет осуществляться силами застройщиков, в т. ч. с использованием различных схем финансирования (средства застройщиков, ипотека, в. т.ч. социальная ипотека, субсидии льготным категориям застройщиков, программы по закреплению на селе молодых специалистов и т. д.).

Таблица 1.5.1

Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры в Большекабанском сельском поселении

(для постоянного населения)

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник мероприятия
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчетный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Местного значения (Поселения)
1	с. Малые Кабаны	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	6,035	+	-	Генеральный план Большекабанского СП
тыс. кв. м	-	4,48
га	-	18,35	-	+
тыс. кв. м	-	18,8
2	с. Большие Кабаны	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	13,64	+	-	Генеральный план Большекабанского СП
тыс. кв. м	-	22,5
га	-	22,8	-	+
тыс. кв. м	-	16,3