Общая часть (стр. 4 )

На территории проектируемого квартала выделяются территории публичных сервитутов 2 видов:

- под внутриквартальные проезды для обеспечения доступа жильцов в дома, а также проезда экстренных служб (отображены на Схеме 7 графических материалов);

- сервитуты для обеспечения доступа эксплуатирующих организаций к инженерным сетям (отображены на Схеме 4 графических материалов).

Границы зон публичных сервитутов инженерных сетей определены и назначены согласно таблице 4.1 нормативам градостроительного проектирования в городском округе город Уфа Республики Башкортостан (утверждены решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 01.01.2001 г. №22/6).

5.3. Благоустройство территории.

Схема благоустройства территории квартала № 000-177 выполнена в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Выбраны следующие нормативные показатели:

- площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (Д) – 1 м2 на жителя;

- площадки для отдыха взрослого населения (В) – 0,1 м2 на жителя;

- площадки для занятий физкультурой (С) – 2 м2 на жителя;

- автостоянки офиса (А) – 7 м/м на 1000 сотрудников;

- автостоянки жилого дома (А) – 50 % обеспеченность м/м на 1 квартиру;

- площадки для хозяйственных целей (Б) – 0,15 м2 на жителя.

Экспликация и расчет площадок сведен в таблицу 5.

На территории разрабатываемого квартала выделяются как ряды строчной застройки, так и замкнутые жилые группы. Композиционная идея организации жилых дворов была создана на основании следующих факторов: условий размещения проездов и инженерных сетей, характера пешеходного движения, микроклиматических условий.

Площадки разного назначения размещены для каждого дома в отдельности, но вместе они образуют единую систему дорожек и территорий для различного вида отдыха, которые плавно переходят в территории общего пользования.

Размещение площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста:

- на хорошо инсолируемых, защищенных от ветра участках;

- на расстоянии от окон домов не менее 15 м.;

- в отдалении от проездов, автостоянок и хоз. площадок.

По возможности площадки данного вида разбиты на две группы:

- для детей от 3 до 7 лет;

- для детей от 7 до 14лет.

Размещение площадок для отдыха взрослых:

- на защищенных от ветра, инсолируемых территориях;

- в отдалении от площадок для занятия физкультурой и спортом.

Размещение площадок для занятий физкультурой:

- на расстояния от окон от 15 до 30 м в зависимости от шумовых характеристик.

Площадки для занятия физкультурой располагаются на прилегающей школьной территории гимназии с оборудованным спортядром, на дворовой территории предусмотрены небольшие площадки для подвижных игр и размещения игрового оборудования.

Размещение хозяйственных площадок:

- на хорошо инсолируемой территории;

- не далее 100 м от удаленного входа;

- в отдалении от площадок для игр детей и занятия спортом.

По возможности разбиты на две группы:

- для сушки белья;

- для чистки белья.

Площадки для мусоросборников:

- не ближе 20 м до окон жилого дома;

- на расстоянии 100 м. от самого удаленного входа в дом.

Сохранены существующие площадки. Новых не предлагается.

Размещение мест хранения автотранспорта:

- не ближе 10 м от фасадов зданий;

- в отдалении от площадок для игр детей и занятия спортом.

Настоящим проектом предлагается увеличение территории школы № 000, с размещением спортивной зоны. По нормативам градостроительного проектирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, число мест в общеобразовательных школах определяется из расчета 160 мест/1000жит.

Число жителей квартала с учетом планируемой к размещению застройки – 6740 чел. Количество мест - 1078, а с учётом, что 25% учащихся покидают школу после девяти классов, то количество мест 863. Территории школы должна быть равна:

SШК=863*33м2=2,85 га

Исходя из ограниченности пространства современных кварталов, территорию школы необходимо уменьшить на 30%, что является возможным в условиях реконструкции.

Площадь школы принятая в проекте составит 2,05 га.

В сложившихся условиях территории, пригодные для размещения всех необходимых элементов в полном объеме с учетом необходимых санитарных разрывов, в пределах красных линий квартала отсутствуют. В свою очередь, отсутствие стоянок в итоге приведет к хаотичному паркованию автотранспорта на дворовой территории, в т. ч. на газонах. В связи с этим, при размещении площадок для игр детей на дворовой территории в проекте были уменьшены санитарные разрывы до мест для хранения автотранспорта. Количество стояночных мест откорректировано исходя из недостаточности площади кондоминиума.

Экспликация и расчет площадок

Таблица 5

Наименование	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв м	для отдыха взрослого населения, кв м	для занятий физкультурой, кв м	для автостоянки офиса, м/м	для автостоянки жилого дома, м/м	для хозяйственных целей, кв м	Примечание
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Условные обозначения на плане	Д	В	С	А	А	Б
Удельные размеры площадок по нормативам градостроительного проектирования в городском округе город Уфа РБ	1	0,1	2	7 м/м на 1000 сотруд.	0,5 м/м на 1 кв.	0,15
на 126 жителей жилого дома № 76 по ул. Первомайская	Расчетная	126	13	252		38	19
Проектная	124	18	213		6	11
на 123 жителя жилого дома № 76/1 по ул. Первомайская	Расчетная	123	12	246		26	18
Проектная	82	12	59		6	19
на 183 жителя жилого дома № 78 по ул. Первомайская	Расчетная	183	18	366		40	27
Проектная	185	21	234		15	22
на 282 жителя жилого дома № 80 по ул. Первомайская	Расчетная	282	28	564		75	42
Проектная	143	19	206		12	34
на 135 жителей жилого дома № 82 по ул. Первомайская	Расчетная	135	14	270		30	20
Проектная	32	8	-		9	12
на 148 жителей жилого дома № 84 по ул. Первомайская	Расчетная	148	15	296		30	22
Проектная	83	-	-		12	-
на 171 жителя жилого дома № 84/1 по ул. Первомайская	Расчетная	171	17	342		40	26
Проектная	193	19	386		11	30
на 194 жителя жилого дома № 84/2 по ул. Первомайская	Расчетная	194	19	388		40	29
Проектная	181	21	339		26	34
на 134 жителя жилого дома № 86 по ул. Первомайская	Расчетная	134	13	268		30	20
Проектная	32	9	-		14	9
на 141 жителя жилого дома № 88/1 по ул. Первомайская	Расчетная	141	14	282			21
Проектная	111	14	176		12	11
на 129 жителей жилого дома № 90 по ул. Первомайская	Расчетная	129	13	258		25	19
Проектная	121	23	235		-
на 193 жителя жилого дома № 90/1 по ул. Первомайская	Расчетная	193	19	386		40	29
Проектная	43	25	-		20
на 107 жителей жилого дома № 92 по ул. Первомайская	Расчетная	107	11	214		25	16
Проектная	-	-	-		-	-
на 169 жителей жилого дома № 92/1 по ул. Первомайская	Расчетная	169	17	338		40	25
Проектная	171	11			14	21
на 92 жителя жилого дома № 94 по ул. Первомайская	Расчетная	92	9	184		26	14
Проектная	-	-	-		-	-
на 146 жителей жилого дома № 96 по ул. Первомайская	Расчетная	146	15	292			22
Проектная	137	17	-		16	23
на 271 жителя жилого дома № 98 по ул. Первомайская	Расчетная	271	27	542			41
Проектная	280	30	-		17	43
на 181 жителя жилого дома № 000 по ул. Первомайская	Расчетная	181	18	362		38	27
Проектная	177	21	112		15	25
на 144 жителя жилого дома № 000 по ул. Интернациональная	Расчетная	144	14	288		32	22
Проектная	157	21	263		14	25
на 179 жителей жилого дома № 000 по ул. Интернациональная	Расчетная	179	18	358		40	27
Проектная	265	19	368		18	28
на 81 жителя жилого дома № 000 по ул. Интернациональная	Расчетная	81	8	162		20	12
Проектная	99	13	78		5	13
на 196 жителей жилого дома № 000 по ул. Интернациональная	Расчетная	196	20	392		40	29
Проектная	193	31	375		20	31
на 167 жителей жилого дома № 000/1 по ул. Интернациональная	Расчетная	167	17	334		50	25
Проектная	166	16	343		15	31
на 97 жителей жилого дома № 000 по ул. Интернациональная	Расчетная	97	10	194		20	15
Проектная	81	14	85		6	15
на 157 жителей жилого дома № 000 по ул. Интернациональная	Расчетная	157	16	314		40	24
Проектная	163	23	325		16	24
на 201 жителя жилого дома № 000/1 по ул. Интернациональная	Расчетная	201	20	402		40	30
Проектная	128	26	376		18	29
на 186 жителей жилого дома № 000/2 по ул. Интернациональная	Расчетная	186	19	372		40	28
Проектная	126	21	49		18	33
на 216 жителей жилого дома № 000 по ул. Интернациональная	Расчетная	216	22	432		40	32
Проектная	248	23	227		16	25
на 216 жителей жилого дома № 000/1 по ул. Интернациональная	Расчетная
Проектная	220	21	241		26	30
на 203 жителя жилого дома № 000 по ул. Интернациональная	Расчетная	203	20	406		40	30
Проектная	205	21	487		16	34
на 206 жителей жилого дома № 000/1 по ул. Интернациональная	Расчетная	206	21	412		40	31
Проектная		25	168		14	14
на 207 жителей жилого дома № 000/2 по ул. Интернациональная	Расчетная	207	21	414		40	31
Проектная	265	21	95		14	14
на 132 жителя жилого дома № 000 по ул. Интернациональная	Расчетная	132	13	264		32	20
Проектная	69	24	60		38	22
на 212 жителей жилого дома № 000/1 по ул. Интернациональная	Расчетная	212	21	424		45	32
Проектная	117	23	-		15	-	Спорт. площадка перед домом № 000 по ул. Интернациональная на участке общего пользования
на 200 жителей жилого дома № 000 по ул. Интернациональная	Расчетная	200	20	400			30
Проектная	170	20	348		8	31
на 183 жителя жилого дома № 000 по ул. Интернациональная	Расчетная	183	18	366			27
Проектная	189	19	-		14	28
на 123 жителя жилого дома № 7 по ул. Машиностроителей	Расчетная	123	12	246		31	18
Проектная	125	14	-		21	19
на 126 жителей жилого дома № 9 по ул. Машиностроителей	Расчетная	126	13	252		32	19
Проектная	171	14	300		18	30
на 124 жителя жилого дома № 4 по ул. Свободы	Расчетная	124	12	248		30	19
Проектная	124	14	252		19	20
на 131 жителя жилого дома № 6 по ул. Свободы	Расчетная	131	13	262		32	20
Проектная	131	14	260		24	23
на 160 жителей жилого дома № 8 по ул. Свободы	Расчетная	160	16	320		40	24
Проектная	159	19	325		20	58
На 184 жителей жилого дома №2 по ул. Интернациональная *	Расчетная	184	18	368		52	28
Проектная	100	18	185		13	28

*перспективная многоэтажная застройка (проект )
7. Технико-экономические показатели и предложения

Основные технико-экономические показатели сведены в таблицу 7.

Технико-экономические показатели

Таблица 7

№ п/п	Наименование показателя	Величина показателя
Существующее положение	Норматив	Принято в проекте
1	2	3	4	5
1	Площадь квартала, га	24		24
2	Население, чел	6556		6740
3	Объем жилого фонда, м2	545493		570186*
4	Площадь застроенной территории, м2	47844		48093*
5	Площадь существующих земельных участков, занятых объектами государственной и муниципальной собственности, м2	106208
6	Площадь проектируемых участков жилых многоквартирных домов, м2		24	188750*
7	Площадь изымаемых территорий, м2			1129
8	Общая площадь зон публичных сервитутов, в том числе (с учетом наложения в плане), м2:			72383
	– зоны внутриквартальных проездов, м2			10278
	– зоны объектов инженерного обеспечения, м2			66874
9	Общая площадь детских площадок, м2	4680	6740	5681
10	Общая площадь хозяйственных площадок, м2		1011	940
11	Общая площадь площадок для отдыха взрослых, м2		502	916
12	Общая площадь спортивных площадок, м2	436	13480	7102
13	Общее количество мест для хранения автомобилей на придомовых территориях, шт		1317	591
14	Количество площадок для сбора мусора, шт	9		10

* Проектный показатель с учетом строящегося дома и изъятия некоторых капитальных гаражей.