Общая часть (стр. 1 )

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

«Проект межевания территории квартала № 000-177, ограниченного улицами Первомайская, Интернациональная, Машиностроителей, Свободы в Калининском районе городского округа Уфа Республики Башкортостан» в границах установленных красных линий разработан » Удмуртским отделением по заказу МУ «Земельное агентство» городского округа города Уфа с целью установления границ застроенных земельных участков в виде обособленного документа, а также для определения зон действия публичных сервитутов, в соответствии с заданием на проектирование.

По техническому заданию осуществляется установление границ земельных участков, на которых расположены существующие объекты недвижимости.

Проект межевания территории разработан с учётом:

- Проекта «Уфа. Корректировка генерального плана», выполненного Промстройпроект» и утвержденного 04.08.2006 г.;

- Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, выполненных Главархитектурой Администрации городского округа город Уфа РБ и утвержденных 22.08.2008 г.

Проект разработан в соответствии с требованиями:

- Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных постановлением Правительства Республики Башкортостан № 000 от 01.01.2001 г.;

- СНиП 2.07.01.-89*(2004) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП «Инструкции о порядке разработки и согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. постановлением Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. № 000);

- Положения о едином порядке разработки и согласования проектной документации в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 25/11 от 01.01.2001 г;

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности 123-ФЗ от 01.01.2001.

1. основания для разработки проекта

- Постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 000 от 01.01.2001 г. о мероприятиях по формированию и проведению государственного кадастрового учёта земельных участков.

-Муниципальный контракт № 000 от 01.01.2001 г.

- Техническое задание МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

2. Исходные данные для проектирования

В качестве исходных данных для разработки проекта были использованы:

1. градостроительные регламенты

2. сведений о землепользователях

3. информацией по жилым домам

4. сведения о количестве зарегистрированных граждан

5. Топографическая съемка в М 1:500.

6. Кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) 07.07.2010 № 02/10/. Кадастровый номер кадастрового квартала 02:55:030128. Предоставлен ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ;

7. Кадастровые выписки о земельных участках (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 01.01.2001 г. Кадастровые номера 02:55:030128:2-8, 10-12, 14, 15, 18-21, 23-25, 27-30, 32, 34-44, 46-49, 51-92, 95, 97-101, 103, 104, 106, 108-132, 134-139, 141, 143-152, 156, 158, 160, 162, 164, 165, 167, 169, 171-179. Предоставлены ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ;

3. Характеристики участка

3.1. Планировочная зона

Рассматриваемая территория находится в северо-западной части Калининского административного района города Уфа Республики Башкортостан.

3.2. Территориальные зоны

Участок проектирования в соответствии с «Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан» принадлежит к зоне Ж-2

Назначение: – малоэтажная застройка многоквартирными жилыми домами от 2-х до 4-х этажей; – для застройки зданиями средней этажности многоквартирными жилыми домами до 6 этажей.

3.3. Кадастровый номер квартала

02:55: 030128

3.4. Ориентировочная площадь

Площадь квартала в красных линиях составляет 24,1 га.

3.5. Современное использование территории

Рассматриваемая данным проектом территория (квартал № 000-177) расположена в Калининском административном районе городского округа Уфа Республики Башкортостан на участке со сложившейся улично-дорожной сетью и ограничена улицами Первомайская, Интернациональная, Машиностроителей, Свободы.

Естественный сток поверхностных вод осуществляется за счет понижения рельефа к улице Интернациональная по дворовым проездам и дорожкам.

Проявление опасных физико-геологических процессов на поверхности площадки и прилегающей территории отсутствуют.

Проектирование производится в сложившейся застройке городской территории.

На территории квартала расположены проезды с твердым покрытием, обеспечивающие подъезд ко всем объектам недвижимости.

4. Планировочные ограничения

4.1. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности

Данная территория квартала на 2,6%, находится в зоне ОД-3 – для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей центры районного значения, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений. Большая же часть территории относится к зоне Ж-2 – для малоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами от 2-х до 4-х этажей и для застройки зданиями средней этажности многоквартирными жилыми домами до 6 этажей без особых условий градостроительной деятельности.

Территория квартала на 37,7% располагается в зоне градостроительного контроля ГК-3 и на 2,6% в зоне градостроительного контроля ГК-2.

ГК-3 - территории вдоль транспортных магистралей общегородского значения и магистралей непрерывного движения и территории с границами в пределах зон пересечения транспортных магистралей общегородского значения и непрерывного движения.

ГК-2 – территории крупных общественно-деловых центров городского и районного значений.

При размещении (реконструкции) объектов капитального строительства на таких территориях устанавливаются высокие требования к качеству архитектурно-строительного проектирования и реализации на конкурсной основе, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.

4.2. Архитектурно-исторический регламент

Ограничения по архитектурно-историческому регламенту: отсутствуют.

4.3. Экологический регламент

Часть территории района проектирования, в районе пересечения улиц Интернациональная и Машиностроения, а также вдоль улицы Интернациональная располагается в санитарно-защитной зоне от предприятий «Уфамолагропром» филиал ОАО "ВБД" ("Вимм-Билль-Данн") и «Автотранспортное хозяйство - филиал АООТ "Башкирэнерго"».

В границах СЗЗ запрещено размещение и организация:

– жилой застройки всех типов, включая размещение отдельных жилых домов;

– ландшафтно-рекреационных зон и зон отдыха;

– территории садоводческих товариществ, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а так же другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

– спортивных сооружений;

– детских площадок;

– образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

– объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств или лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

– объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

– комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

В границах СЗЗ разрешено размещение и организация:

– нежилых помещений для дежурного аварийного персонала, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), зданий управления, конструкторских бюро, зданий административного назначения, научно-исследовательских лабораторий, поликлиник, спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;

– бань и прачечных;

– объектов торговли и общественного питания;

– мотелей, гостиниц;

– гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта;

– пожарных депо, местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП, электроподастанций, нефте - и газопроводов, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения;

– автозаправочных станций, станций технического обслуживания автомобилей.

5. Обоснование проектных решений

Границы земельных участков запроектированы исходя из следующих условий:

1. формирование с учетом сложившихся границ;

2. обеспечение населения необходимыми площадями земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам.

3. обеспечение населения жилых домов необходимым набором элементов благоустройства и беспрепятственного доступа к ним с учетом требуемых площадей и нормируемых санитарных разрывов;

4. обеспечение доступа к жилым домам;

5. обеспечение доступа эксплуатирующих организаций к объектам инженерной инфраструктуры за счет назначения зон публичных сервитутов.

5.1. Расчеты нормативных и принятых площадей формируемых земельных участков.

Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме (Sнорм), рассчитывается умножением общей площади жилых помещений (Sжил) в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли (kзд):

Sнорм = Sжил ∙ kзд.

Расчет сведен в таблицу 1.

Площади формируемых земельных участков (кондоминиумов)

Таблица 1

Адрес	Номер Проектируемого участка	Год Постр.	Этажность	Количество квартир	Площадь жилых помещений	Площадь нежилых помещений	Коэф-т	Площадь участка (кондоминиум)	Принятая в проекте
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
РБ,	П-006	1963	5	76	3454	279	1,34	4628	3423
РБ, /1	П-007	1980	10	52	2693	133	0,98	2639	3071*
РБ,	П-008	1963	5	80	3637	42	1,34	4874	4882*
РБ, /1	П-009	1963	5	80	3942	317	1,34	5283	4746
РБ,	П-020	1964	5	149	6882	785	1,34	9222	5902
РБ,	П-026	1964	5	60	2757	225	1,34	3694	3694
РБ,	П-027	1965	5	60	2563	32	1,34	3434	3908*
РБ, /1	П-029	1964	5	80	3591	52	1,34	4812	4684
РБ, /2	П-030	1967	5	80	4606	1058	1,52	7001	5348
РБ,	П-071	1964	5	59	2571	75	1,34	3445	3794*
РБ, /1	П-035	-	5	-	-	-	-	-	4107
РБ,	П-036	1970	10	50	3483	1407	1,04	3623	3015
РБ, /1	П-037	1964	5	80	4624	1049	1,34	6196	3811
РБ,	П-046	1969	9	50	2159	83	1,04	2246	2578*
РБ, /1	П-045	1964	5	80	4619	1044	1,34	6189	3858
РБ,	П-047	1969	9	52	2815	684	1,04	2928	2928
РБ,	П-048	1968	5	64	2601	15	1,52	3953	4950*
РБ,	П-057	1965	5	148	6716	718	1,34	8999	6097
РБ,	П-058	1964	5	76	3268	159	1,34	4379	3790
РБ,	П-002	1964	5	64	4232	1667	1,34	5671	4613
РБ,	П-010	1963	5	80	4678	1076	1,34	6269	5492
РБ,	П-015	1964	5	40	1750	1591	1,34	2345	2339
РБ,	П-017	1963	5	80	4669	1076	1,34	6256	4581
РБ, /1	П-018	1968	5	100	3811	380	1,52	5792	4913
РБ,	П-023	1964	5	40	1768	159	1,34	2369	2369
РБ,	П-031	1964	5	80	3268	121	1,34	4379	4217
РБ, /1	П-039	1964	5	80	3946	394	1,34	5288	4599
РБ, /2	П-032	1964	5	80	3990	454	1,34	5347	4306
РБ,	П-040	1964	5	80	3600	51	1,34	4824	3820
РБ, /1	П-038	1964	5	80	3617	52	1,34	4847	4765
РБ,	П-041	1964	5	80	4600	1051	1,34	6164	4681
РБ, /1	П-043	1964	5	80	4367	774	1,34	5852	4500
РБ, /2	П-052	1964	5	80	4618	1059	1,34	6189	4207
РБ,	П-042	1968	5	64	2579	29	1,52	3919	4282*
РБ, /1	П-054	1998	10	90	6062	-	0,92	5577	6740*
РБ,	П-053	1964	5	80	4600	1051	1,34	6164	4075
РБ,	П-055	1964	5	80	4600	1051	1,34	6164	3801
РБ,	П-063	2002	12	61	4453	-	0,92	4097	3664
РБ,	П-059	1965	5	64	3471	907	1,34	4138	4138
РБ,	П-003	1964	5	59	2603	112	1,34	3488	3367
РБ,	П-004	1964	5	64	4106	1529	1,34	5502	4542
РБ,	П-005	1964	5	80	3633	391	1,34	4868	4271

* Участки, фактический размер которых больше нормативного