Раскрытие информации о деятельности в сфере управления многоквартирными домами за 2012 г (стр. 13 )

5.12. Обязанности Собственника по внесению платы за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома возникает у Собственника с момента передачи дома Управляющей компании. Уклонение от подписания настоящего договора не освобождает Собственника от обязанности по внесению обозначенной выше платы.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный Дому и (или) имуществу Собственника в результате ее действий или бездействия при исполнении данного Договора в размере реального ущерба при установлении факта виновности Управляющей компании и размера причиненного ущерба, но не более чем годовой размер оплаты Собственника по настоящему Договору.

6.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

6.3. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, а так же нарушения Собственником правил пользования жилым помещением (Постановление Правительства РФ ), последний несет ответственность перед Управляющей компанией, соседями и третьими лицами за все последствия, возникшие по его вине в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в размере реального ущерба.

6.4. Управляющая компания не несет ответственности за невыполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, незакрепленных в настоящем договоре.

6.5. Управляющая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и не проведение его ремонта за все периоды, предшествующие дате вступления в силу настоящего договора.

6.6. Управляющая организация освобождается от ответственности за последствия аварий, иных ситуаций, угрожающих безопасности жизни и здоровью, причинению вреда имуществу, если она приняла все зависящие от неё меры, а именно:

а) своевременно произвела осмотр технического состояния многоквартирного жилого дома,

б) своевременно и достоверно проинформировала Собственников об угрозах возникновения аварийных ситуаций в доме, иных ситуаций, угрожающих безопасности жизни и здоровья, причинению вреда имуществу, о необходимости проведения текущего и капитального ремонта, а также предложила утвердить перечень и стоимость работ, направленных на их предотвращение, необходимость их финансирования, а Собственники отказались от финансирования указанных работ либо профинансировали их в объеме, не обеспечивающем должное выполнение указанных работ

6.7. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение года, а в части расчетов - до полного их исполнения.

7.2. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

7.3. Полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Договором, передаются Собственником и приобретаются Управляющей компанией с момента подписания настоящего договора.

7.4. Дополнительные соглашения к настоящему договору вступают в силу с момента, указанного в соглашении или в протоколе общего собрания. В случае отсутствия указания в договоре о сроке вступления в силу дополнительное соглашения приобретает юридическую силу со дня его подписания сторонами или утверждения условий соглашения на общем собрании собственников помещений данного дома и действует до истечения срока договора, если иное не установлено самим соглашением.

8. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

8.2. В случае расторжения настоящего договора в связи с принятием Общим собранием Собственников решения об изменении способа управления многоквартирным домом или смене Управляющей компании, Собственники (уполномоченное лицо) обязаны уведомить Управляющую компанию о принятом решении в срок не позднее 3-х календарных дней с даты принятия решения.

8.3. Полномочия Управляющей компании прекращаются с даты передачи полномочий новой Управляющей компании; обязательства Собственника перед Управляющей компанией прекращаются после полного исполнения Собственником всех обязательств, предусмотренных настоящим договором в части расчетов с Управляющей компанией.

8.4. В случае принятия Собственниками решения о расторжении Договора Управляющая компания в течение 30 (тридцать) дней после обращения новой Управляющей компании обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении Общего собрания Собственников о расторжении Договора, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

8.5. Договор считается расторгнутым с Собственниками с даты передачи полномочий по управлению Домом новой Управляющей компании, а в части расчетов – до их полного исполнения.

8.6. В случае расторжения настоящего договора в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, собственники обязаны компенсировать убытки по фактическим затратам, в том числе средства, направленные Управляющей компанией на инвестирование в общее имущества многоквартирного дома.

8.7. Управляющая компания имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, уведомив об этом Собственников за 60 дней.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.

9.2.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами на основе взаимного уважения интересов обеих сторон с оформлением двухстороннего акта.

9.3. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

10. ФОРС-МАЖОР

10.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

10.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

11. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Любые приложения и изменения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы.

11.2. Собственник, подписывая данный Договор, подтверждает, что он не страдает заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого им Договора. При заключении настоящего Договора Собственник действует осознанно, добровольно, не по принуждению, на взаимовыгодных условиях, понимает значение своих действий, не находятся под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, насилия и не заблуждаются относительно существа настоящего договора и его последствий. Данный Договор Собственником прочитан, смысл Договора понятен.

11.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой из сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Приложения:

№ 1. Перечень общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

№ 2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме их размер и стоимость.

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник:

ФИО: ______________________________

Адрес: г. Чита, ул. __________________,__

Паспорт: ____________________________

Выдан ______________________________

____________________________________

Телефон: ____________________________

_________________________/

Управляющая компания: Юридический адрес: г. Чита, ул. 9-Января, д. 37.

Почтовый адрес: г. Чита, Главпочтамт, а/я 319.

Тел.:

, ,

,

Р/с , Филиал ВТБ в г. Красноярске,

К/с , , в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Красноярскому краю

Генеральный директор -

управляющей организации «РЭЦ» _______________________//

Приложение

к Договору управления многоквартирным домом

от « » __________________ 2012 г.

Состав общего имущества многоквартирного жилого дома,

расположенного по адресу: г. Чита, ул. ________________, ___

№ п/п	Наименование объекта. Описание и назначение
1.	Земельный участок. Границы земельного участка устанавливаются согласно кадастровому плану № ________ от _______________
2.	Фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки, отделяющие помещения различных собственников, нанимателей и собственников в коммунальной квартире друг от друга и от вспомогательных помещений
3.	Помещения технических и подвальных этажей, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома
4.	Инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения. Граница принадлежности сетей к общему имуществу - наружная стена дома.

Управляющая компания _______________ Собственник ____________________

Приложение

к Договору управления многоквартирным домом

от « » __________________ 2012 г.

Перечень услуг и работ содержанию и управлению многоквартирным домом

по адресу: г. Чита¸ ул. ______________________, ___

их периодичность и стоимость.

Утвержден общим собранием собственников помещений

№ п/п	Выполненные работы (услуги)	Периодичность
1	Уборка лестничных площадок и маршей нижних этажей	2 раза в неделю
2	Уборка лестничных площадок и маршей выше третьего	1 раз в неделю
3	Мытье лестничных площадок и маршей	1 раз в неделю (6 месяцев)
4	Уборка кабин лифтов	5 раз в неделю
5	Подметание и мытье полов мусороприемных камер	5 раз в неделю
6	Уборка загрузочных клапонов	1 раз в 2 недели
7	подметание земельного участка в летний период	1 раз в сутки
8	Уборка мусора с газона, в том числе - уборка газонов от листьев, сучьев, мусора	1 раз в две недели
9	Уборка газонов от случайного мусора	4 раза в неделю
10	Очистка урн	1 раз в сутки
11	Уборка мусора на контейнерных площадках	1 раз в сутки
12	Сдвижка и подметание территории в дни без снегопада	1 раз в трое суток
13	Подметание снега при снегопаде	1 раз в сутки
14	Вывоз твердо бытовых отходов	в соответствии с графиком
15	Технический осмотр и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции	1 раз в год
16	Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации: Укрепление водосточных труб, колен и воронок, ремонт просевшей отмостки, замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, ремонт и укрепление входных дверей	По мере необходимости
17	Осмотр системы центрального отопления	1 раз в год
18	Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий	1 раз в год
19	Дератизация или дезинсекция	1 раз в год
20	Осмотр систем водоснабжения, водоотведения	3-6 раз в месяц
21	Протяжка контактов, соединений ГРЩ (главный распределительный щит), очистка щитов от пыли	1 раз в квартал
22	замена неисправных лампочек на лестничных клетках в подъездах	1 раз в месяц
23	Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому	Постоянно
24	Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполнения работ	Постоянно
25	Заключение договоров на вывоз ТБО, поставку коммунальных услуг	Постоянно
26	Заключение договоров от имени собственников на установку и эксплуатацию рекламных конструкций	Постоянно
27	Расчеты с ресурсоснабжающими организациями	Ежемесячно
29	Начисление и сбор платы за содержание, и текущий ремонт имущества, начисление платы за жилищные услуги (текущий и капитальный ремонт, вывоз ТБО), взыскание задолженности по оплате работ и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества.	Постоянно
30	Осуществление контроля качества жилищных и коммунальных услуг	Постоянно
31	Подготовка предложений о проведении текущего и капитального ремонта.	По мере необходимости
32	Осуществление работ по предупреждению и снижению задолженности собственников.	Ежемесячно
33	Диспетчерское и аварийное обслуживание (содержание аварийно-ремонтной и диспетчерской службы).	Круглосуточно
34	Содержание автотранспортной службы.	Постоянно
35	Содержание производственной базы: планово-экономической, производственно-технической, юридической, бухгалтерской служб, административно-управленческого аппарата.	Постоянно
36	Абонентское и паспортное обслуживание населения.	В рабочее время
37	Работа аварийной службы	Круглосуточно
38	Текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий и почтовых ящиков	1 раз в год
39	Устранение аварийных ситуаций.	По мере необходимости

2. Услуги по управлению

1	Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому	Постоянно
2	Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполнения работ	Постоянно
3	Заключение договоров на вывоз ТБО, поставку коммунальных услуг	Постоянно
4	Начисление и сбор платы за содержание и текущий ремонт имущества, начисление платы за жилищные услуги (текущий и капитальный ремонт, вывоз ТБО), взыскание задолженности по оплате работ и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества.	Постоянно
5	Осуществление контроля качества жилищных и коммунальных услуг	Постоянно
6	Подготовка предложений о проведении текущего и капитального ремонта.	По мере необходимости
7	Диспетчерское и аварийное обслуживание (содержание аварийно-ремонтной и диспетчерской службы).	Круглосуточно
8	Содержание автотранспортной службы.	Постоянно
9	Содержание производственной базы: планово-экономической, производственно-технической, юридической, бухгалтерской служб, административно-управленческого аппарата.	Постоянно
10	Абонентское и паспортное обслуживание населения.	В рабочее время
11	Работа аварийной службы	Круглосуточно

3. Коммунальные услуги

1	Водоснабжение и водоотведение	Постоянно
2	Теплоснабжение	Постоянно (в период отопительного сезона)
3	Электроснабжение	Постоянно

Примечание:

1.  Работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества Дома сверх объемов, предусмотренных Приложением № 2 к настоящему договору, перечня (в т. ч. оказание дополнительных услуг), производится при условии дополнительного финансирования Собственниками.

2.  Оплата предоставляемых Управляющей компанией услуг устанавливается в соответствии с Разделом 5 настоящего Договора.

3.  На дату заключения Договора размер платы за содержание и управление многоквартирным домом для собственников помещений составляет ________________ руб. за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц.

Основание: Постановление Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» № ________________________

4.  Изменение тарифа происходит автоматически, при изменении тарифов, утвержденных в установленном порядке в муниципальном образовании городской округ «Город Чита» для жилых домов с коэффициентом благоустройства К-09.

5.  Размер платы за вывоз ТБО устанавливается в соответствии с тарифом, утвержденным Региональной службой по тарифам и ценообразованию Забайкальского края, без внесения дополнительных изменений в договор.

Управляющая организация _____________/

Собственник: ____________________________________________________ ____________________________________________________ ___________________/_________________________________