Товарищество собственников жилья «Родник» ( ТСЖ «Родник») (стр. 3 )

б) по инициативе ТСЖ, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за месяц до прекращения настоящего Договора, в случае если Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые ТСЖ не отвечает.

7.1.2. По соглашению Сторон.

7.1.3. В судебном порядке.

7.1.4. В случае смерти Собственника - со дня смерти.

7.1.5. В случае ликвидации ТСЖ.

7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

7.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы.

7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.3. Договор считается надлежаще исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между ТСЖ и Собственником.

7.4. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных ТСЖ затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

7.5. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения ТСЖ обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.

7.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

8. Споры

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9. Форс-мажор

9.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. Срок действия Договора

10.1. Договор заключен на 5 лет и вступает в действие с 01.10.2010г.

10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 12 страницах и содержит 1 приложение.

11. Реквизиты Сторон

Проект договора управления.

Договор

О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья

г. Стерлитамак «____»____________2010 г

Товарищество собственников жилья «Родник», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», в лице ______________________________________________________________________,

Действующего на основании Устава, с одной стороны, и Собственники квартиры №____

,находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________________________________________________________________________

Именуемым в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь пунктом 2 статьи 138 и пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1 Предмет договора

1.1. По настоящему договору ТСЖ оказывает Собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу:_____________________________________________________________________

Собственник вносит на расчетный счет ТСЖ плату за содержание и ремонт и коммунальные услуги.

1.2. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. ТСЖ обязано:

2.1.1. Содержать общее имущество в состоянии, обеспечивающим:

2.1.1.1.Соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

2.1.1.2. Безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

2.1.1.3. Доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

2.1.1.4. Соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

2.1.1.5.Постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

2.1.1.6. Поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

2.1.2. Производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

2.1.3. Поддерживать освещение помещений общего пользования.

2.1.4.Поддерживать обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования.

2.1.5. Производить уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений1 общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

2.1.6. Осуществлять сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

2.1.7. Соблюдать меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

2.1.8. Осуществлять содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

2.1.9. Осуществлять текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

2.2. Собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.

3 Оплата услуг.

3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

3.2. Плата за содержание и ремонт жилого дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения.

3.3. Разме5р платы за содержание и ремонт дома определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Указанный размер платежей должен быть соразмерен перечню, объемам и качеству услуг и работ.

4. Ответственность сторон.

4.1. Собственник несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления ТСЖ обязаны снизить размер платы со содержание и ремонт жилого дома в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденными Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000.

5. Заключительные положения

5.1. Оказание услуг по настоящему договору подтверждается Актом выполненных работ, подписываемым Сторонами ежемесячно.

5.2. Настоящий договор составлен в двух одинаковых экземплярах – по одному для каждой из Сторон.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой частью, должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

5.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим договорам, Стороны руководствуются действующим законодательством

6. Реквизиты и подписи сторон.

В Правление товарищества

собственников жилья «Родник»

от__________________________

____________________________

(Ф. И.О.)

Год рождения_______________________

Место рождения_____________________

Паспорт: серия________ №____________

Выдан______________________________

Кем________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ.

Прошу принять меня в члены товарищества собственников жилья «Родник». № квартиры_________ в многоквартирном доме по адресу: ул._____________________________________________.

С Уставом ознакомлен(а) и обязуюсь его выполнять.

Свидетельство о праве собственности на помещение в многоквартирном доме серия_______ № _____________ от «____»_______________ г.

Приложения:

Копия паспорта; Копия свидетельства о праве собственности на помещение.

«____»______________________г.

Подпись _________________ /________________________/

Дебиторская задолженность на 01.01.2011 г составляет:

1.Населения,8 тыс. руб.

2.Прочие потребители – 106,9 руб.

3.Кредиторская задолженность – 751,0 тыс. руб.

Численность работников ТСЖ составляет – 12 человек.

Заработная плата 1 разряда составляет МРОТ.

Отчет о прибылях и убытках за 2010 год

Доходы и расходы по обычным видам деятельности	тыс. руб
- Выручка от продажи ( за минусом НДС) - Себестоимость проданных товаров - Прибыль от продаж	2182 2371 - 189
- Чистая прибыль	- 189

Бухгалтерский баланс на 01.01.2011 года

Актив

1. Внеоборотные активы	тыс. руб.
- основные средства	38
Итого по разделу 1	38
2. Оборотные активы
- Запасы в том числе: сырье и материалы - Дебиторская задолженность в том числе: - покупатели и заказчики	21 21 331 315
Денежные средства	1133
ИТОГО по разделу 2	1485
БАЛАНС	1523

Бухгалтерский баланс на 01.01.2011 года

Пассив

3. Капитал и резервы	тыс. руб.
- Нераспределенная прибыль	- 189
ИТОГО по разделу 3	- 189
5. Краткосрочные обязательства
- Займы и кредиты - Кредиторская задолженность: в том числе: - поставщики и подрядчики - задолженность перед персоналом организации - задолженность перед государственными внебюджетными фондами - задолженность по налогам и сборам	25 751 559 52 36 104
Доходы будущих периодов	936
ИТОГО по разделу 5	1712
БАЛАНС	1523

За 6 месяцев 2011 г. ТСЖ «Родник» произвел следующие виды работ:

1.Ремонт электропроводки домов 7 и 13 по ул. Щербакова;

2.Выполнен капитальный ремонт канализации домов:

ул. Щербакова, 7 на сумму 153057 рублей:

ул. Щербакова, 13 на сумму 53000 рублей;

1.  Выполнен ремонт подъездов № 5, 6, 8,9, 10, 11, 12 в доме по ул. Щербакова, 7 на сумму 137459 рублей.

Планируется выполнить в летний период времени ремонт мягкой кровли по ул. Щербакова, 7 и площадью 6,3 тыс. кв. м. на сумму 745398 рублей.

Информация

о стоимости и периодичности выполнения работ (услуг) на 2011 год:

№№ п/п	Наименование работ	Периодичность выполнения	Стоимость услуг на 1 кв. м. общ. площади (руб./кв. м.в месяц с НДС)
1.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования 0,68 руб.
1.	Влажное подметание полов во всех помещениях общего пользования	3 раза в неделю
2.	Мытье мест общего пользования	3 раза в месяц
3.	Влажная протирка стен, дверей, окон, плафонов, подоконников в помещениях общего пользования, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, отопительных приборов, обметание пыли с потолка	Весна осень
2.Санитарная очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома	1,06 руб.
4.	Подметание земельного участка в летний период	1 раз в неделю
5.	Уборка мусора с газонов, очистка урн	3 раза в неделю
6.	Уборка мусора на контейнерных площадках	6 раз в неделю
7.	Покос травы на газонах	По мере необходимости
8.	Подрезка деревьев и кустов	По мере необходимости
9.	Очистка, осмотр по необходимости ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства	По мере необходимости
10.	Вывоз крупногабаритного мусора	1 раз в неделю
11.	Вывоз листьев, спиленных веток	По мере необходимости
12.	Ликвидация скользкости	По мере необходимости
13.	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
3.Услуги вывоза бытовых отходов и размещение на полигоне	0,66 руб.
14.	Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов	ежедневно
4. Проведение технических осмотров, технического обслуживания и текущего ремонта общедомового имущества (ст.36 ЖК РФ), принятых по решению собственников многоквартирных домов на общем собрании	2,83 руб.
15.	Ремонт мягкой кровли	При подготовке к зиме
16.	Очистка кровли от мусора	В летний период
17.	Очистка кровли от снега	В зимний период
18.	Профобход кровли с очисткой оголовок и водостоков	6 раз в год
19.	Ремонт оконных переплетов	При подготовке к зиме
20.	Ремонт форточек	При подготовке к зиме
21.	Снятие дверных пружин	В весенний период
22.	Установка дверных пружин	При подготовке к отопительному периоду
23.	Установка оконных створок	При подготовке к зиме
24.	Смена дверных приборов петель
25.	Смена дверных приборов ручек-скоб
26.	Смена дверных приборов замков накладных
27.	Смена оконных приборов петель
28.	Смена оконных приборов ручек
29.	Смена оконных приборов петель форточных
30.	Смена оконных приборов заверток форточных
31.	Укрепление оконных и дверных коробок
32.	Смена дверных полотен
33.	Смена стекол в деревянных переплетах
34.	Установка заглушек на трубопроводах	В весенний период
35.	Снятие заглушек на трубопроводах	В осенний период
36.	Смена арматуры вентилей ХВС, ГВС, ЦО	При подготовке к зиме
37.	Смена арматуры задвижек ХВС, ГВС, ЦО
38.	Смена чугунных канализационных труб
39.	Смена труб ХВС, ГВС, ЦО
40.	Смена полиэтиленовых канализационных труб
41.	Ремонт задвижек	При подготовке к отопительному периоду
42.	Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления и горячего водоснабжения
43	Промывка трубопроводов
44.	Ревизия вентилей
45.	Профобход элеваторных узлов	6 раз в год
46.	Профобход Ц/О чердаков и подвалов	6 раз в год
47.	Профобход Ц/О
48.	Профобход ХВС, ГВС, канализации	6 раз в год
49.	Смена пакетных выключателей	При профобходе по мере необходимости
50.	Смена патронов
51.	Ремонт групповых щитков
52.	Смена ламп накаливания	1 раз в квартал
53.	Профобход линий эл. сетей чердаков и подвалов	6 раз в год
54.	Профобход вводных шкафов эл. сборок	6 раз в год
55.	Профобход эл. сетей арматуры и эл. оборудования	6 раз в год
56.	Ремонт штукатурки цоколей	1 раз в три года
57.	Окраска цоколей цементная	1 раз в три года
58.	Ремонт скамеек	В весенне-летний период
59.	Ремонт песочниц	В весенне-летний период
60.	Ремонт отмостки	При подготовке к зиме
61.	Ремонт металлических ограждений	По необходимости
62.	Вырезка сухих деревьев	1 раз в год
63.	Простая масляная окраска скамеек	1 раз в год
64.	Простая масляная окраска газонных ограждений	1 раз в год
65.	Простая масляная окраска МАФ	1 раз в год
5. Перечень работ выполняемых специализированными подрядными организациями	1,26 руб.
66.	Технический осмотр вентканалов и оголовков по графику с прочисткой	1 раз в год, по договору с БДПО
67.	Технический осмотр дымоходов по графику с прочисткой	4 раза в год, по договору с БДПО
68.	Замеры сопротивления изоляции	1 раз в три года, по договору с БДПО
69.	Дератизация и дезинсекция подвалов	1 раз в год
6.Аварийное обслуживание	0,24 руб.
70.	Прием заявок от жителей и выполнение работ по устранению аварийных ситуаций на инженерном оборудовании по заявкам жителей	а) в рабочие дни: с 17-00 ч. до 8-00 ч. следующего дня; б) в предпраздничные дни: с 16-00 ч. до 8-0 ч. следующего дня; в) в выходные и праздничные дни круглосуточно

Перечень платных услуг