Общая часть (стр. 1 )

1. Общая часть

«Проект межевания территории квартала № 000-267, ограниченного улицами Революционная, Цюрупы, Достоевского, Ленина, в Ленинском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» в границах установленных красных линий разработан » с целью установления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в существующей многоэтажной застройке на основании технического задания на проведение работ муниципального контракта № 000 от 01.01.2001 г.

Цель и задачи выполнения работ: реализация положений федерального законодательства при формировании единого планировочного обособленного комплекса общего недвижимого имущества многоквартирного дома, реализация прав собственников помещений в многоквартирных домах на переход земельных участков в общую долевую собственность, эффективное использование земель и повышение уровня их благоустройства.

Проект разработан в соответствии с требованиями:

- Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных постановлением Правительства Республики Башкортостан № 000 от 01.01.2001г.;

- СНиП 2.07.01-89*(2004) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СниП «Инструкции о порядке разработки и согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. Постановлением Госстроя РФ № 000 от 01.01.2001г.);

- Нормативов градостроительного проектирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 22/6 от 01.01.2001г.;

- Положения об едином порядке разработки и согласования проектной документации в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 25/11 от 01.01.2001г.

2. Основание для разработки проекта

- Постановление главы Администрации ГО г. Уфа РБ № 000 от 01.01.2001г. «О мероприятиях по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома»;

- Техническое задание на разработку документации. Приложение к муниципальному контракту № 000 от 01.01.2001г. Лот №3.

3. Исходные данные для проектирования

-  материалы утвержденной градостроительной и проектной документации;

-  ранее изданные топографические планы масштаба 1:500, 1:2000 из базы данных Главархитектуры;

-  сведения о красных линиях, линиях застройки и отводах;

-  сведения о зарезервированных территориях для государственных и муниципальных нужд;

-  сведения о территориальных зонах, о зонах экологических ограничений, зонах охраны памятников истории и культуры;

-  кадастровый план соответствующей территории;

-  численность жителей в многоквартирных домах;

-  сведения по многоквартирным домам по данным бюро технической инвентаризации (технико-экономические показатели);

-  перечень объектов муниципальной собственности, расположенных в многоквартирных домах.

4. Характеристика территории

4.1 Территориальная зона

4.2 Ориентировочная площадь

4.3 Современное использование

4.1 Территориальная зона

Согласно «Схемы функциональных зон, совмещенной со схемой градостроительного освоения территории на 2010, 2020, 2050 года» на данной территории действует зона градостроительных регламентов Ж-3 - для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами выше 6 этажей.

4.2 Ориентировочная площадь

Площадь квартала № 000-267 в границах красных линий равна 72414 кв. м.

Квартала № 000-267 находится в кадастровом квартале 02:55:010201.

4.3 Современное использование

Квартал № 000-267 ограничен улицами Революционная, Цюрупы, Достоевского, Ленина, в Ленинском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. В границах квартала расположены жилые многоквартирные дома, здания общественно-деловой застройки, а также объекты социально-культурного и бытового назначения.

Проектирование производится в сложившейся застройке городской территории.

На территории микрорайона расположены проезды с твердым покрытием, обеспечивающие подъезд ко всем объектам недвижимости.

5. Планировочные ограничения

5.1 Зоны особого регулирования градостроительной деятельности

5.2 Архитектурно-исторический регламент

5.3 Архитектурно-исторический регламент

5.1 Зоны особого регулирования градостроительной деятельности

ГК-2: Территории крупных общественно-деловых центров городского и районного значений «ОД-2» и «ОД-3».

ОД-2: – для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой центр городского округа Уфы, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений.

Р-1: – зона городских парков, лесопарков, скверов, бульваров - для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха, предназначена для организации парков, лесопарков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

ЗОАКС-2: Специальная охранная зона объектов археологии предназначена для охраны территорий вероятного нахождения памятников археологии – древних поселений, селищ, могильников, погребений, а также археологических объектов, считающихся в большей степени разрушенными.

5.2 Архитектурно-исторический регламент

Ограничения по архитектурно-историческому регламенту:

ООЗ: Объединенная охранная зона памятников архитектуры.

ЗРЗ: Зона регулирования застройки памятников.

5.3 Экологический регламент

Зона экологического ограничения:

отсутствует.

6. Обоснование проектных решений

Границы земельных участков и зон действия публичных сервитутов обосновываются графическими материалами:

1. Схема расположения элемента планировочной структуры выполнена в М 1:2000, на которой указаны:

- границы территории межевания и номер квартала;

- прилегающие к территории межевания кварталы с наименованиями улиц;

- существующие здания и сооружения.

2. Схема современного использования территории выполнена на топографической основе М1:500, на которой указаны:

- территория в красных линиях;

- существующие капитальные и не капитальные здания;

- границы земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости, с их кадастровыми номерами;

- зоны особого контроля градостроительной деятельности;

- ведомость существующих зданий и сооружений.

3. Разбивочный план межевания территории выполнен на топографической основе М1:500, на которой указаны:

- перечень земельных участков, подлежащих межеванию, с указанием нормативных и проектируемых размеров земельных участков;

- сформированные границы земельных участков;

- земельные участки, внесенные в государственный кадастр недвижимости, расположенные вне границ сформированных земельных участков.

Границы проектируемых земельных участков установлены с учетом обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним согласно СНиП (п.3.2.2 Проект межевания территорий п.3).

При каждом жилом доме организована придомовая территория, которая включает в себя:

- площадь застройки под жилым зданием;

- участок придомовой территории, занятый озеленением и благоустройством;

- территория, обремененная публичным сервитутом для проезда и прохода через земельный участок;

- территория, обремененная публичным сервитутом для прокладки и ремонта транзитных коммунальных сетей инженерного оборудования в пределах их ремонтно-строительных (технических) полос, проходящих через территорию земельного участка жилого дома.

Нормативная площадь земельного участка под многоквартирным жилым домом определяется с использованием СП «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» по удельным показателям земельной доли, приходящейся на 1 кв. м. общей площади жилых помещений по строительным нормам, действующим после 1957 года.

На основании сведений, полученных из бюро технической инвентаризации, на жилые дома, произведен расчет нормативных размеров земельных участков:

№ ЗУ	Адрес	Год постройки	Этажность	Общая площадь дома, кв. м.	Площадь жилых помещений, кв. м.	Удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности, Уз. д	Нормативный размер земельного участка, кв. м.	Проектируемый размер земель-ного участка, кв. м.
:ЗУ1	ул. Ленина, д.74	1963	5	3 717	2 540	1,34	3404	2841
:ЗУ2	ул. Революцион-ная, д.28	1965	9	2 275	2 233	1,04	2322	2352
:ЗУ3	ул. Революцион-ная, д.30	1965	9	2 369	2 292	1,04	2384	2019
:ЗУ4	ул. Революцион-ная, д.32	1965	9	2 344	2 266	1,04	2356	2299
:ЗУ5	ул. Революцион-ная, д.34	1973	5	6 314	4 071	1,39	5658	3049
:ЗУ6	ул. Ленина, д.72	1957	5	9 394	6 463	1,34	8660	5617
:ЗУ7	ул. Революцион-ная д.28/1	1965	5	4 259	3 529	1,52	5364	4686
:ЗУ8	ул. Революцион-ная д.30/1	1966	5	2 857	2 609	1,52	3966	2461
:ЗУ10	ул. Революцион-ная д.34/1	2007	9	9 352	6 182	0,85	5254	4862
:ЗУ11	ул. Цюрупы, д.93	1965	5	3 476	2 571	1,34	3445	2435
:ЗУ12	ул. Достоевского, д.73/1,73	1993	6	6 401	4 768	1,21	5769	8689 5282
1956	4	2798	2027	1,57	3182
:ЗУ13	ул. Достоевского, д.83/1	2008	9	9 352	6 288	0,85	5344	2731
:ЗУ14	ул. Цюрупы, д.91	1965	5	3 014	2 975	1,34	3986	2788
:ЗУ15	ул. Достоевского, д.83	1965	5	3 544	2 935	1,34	3933	4862

Примечание:

Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле(1):

S норм. к. = S к * Уз. д.,

где S норм. к. – нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м.;

S к – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м.;

Уз. д. – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

Оставшаяся площадь квартала была выделена под земельные участки резерва, для расширения уже существующих земельных участков, для размещения гаражей для людей с ограниченными возможностями, земли общего пользования, спортивные площадки и автопарковки.