В управление «Государственная жилищная инспекция» Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области отвечает на часто задаваемые вопросы граждан

В управление «Государственная жилищная инспекция» Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области отвечает на часто задаваемые вопросы граждан:

- Заявитель живет на втором этаже многоэтажного дома, а на первом открыли продуктовый магазин. Козырек этого магазина, судя по всему, построен не из шумопоглощающего материала, потому что как дождь, так слышен шум. Куда обращаться?

В таком случае следует обратиться в администрацию по месту жительства. Устройство входных групп, а также козырьков, должно основываться на том проекте, который предварительно согласовывается в органе местного самоуправления. После окончания работ по переустройству и перевода из жилого в нежилое представители органа местного самоуправления обязаны пройти и посмотреть, соответствует ли устройство входной группы согласованному проекту.

- Часто задаваемый вопрос по перепланировке жилого помещения в нежилое помещение.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, регламентируется статьей 23 ЖК РФ, а именно:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 133-ФЗ)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В случае если документов узаконивающих перепланировку, при проведении проверки не представлено. Управлению «Государственная жилищная инспекция» Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области за нарушение правил пользования жилыми помещениями дано право привлекать собственников жилых помещений к административной ответственности.

В соответствии с компетенцией управлением «Государственная жилищная инспекция» на собственника квартиры оформляется протокол об административном правонарушении по ст. 7.21 ч. 1 за использование жилого помещения не по назначению, по ст. 7.21 ч. 2 за самовольную перепланировку.

Также отметим, что вопросы приведения жилого помещения в первоначальное состояние находятся в компетенции судебных органов при вынесении соответствующего решения.

- Многие обращения, поступающие в управление «Государственная жилищная инспекция», связаны с неисправностью кровли в новом многоквартирном доме.

В случае если многоквартирный дом является новостройкой и находится на гарантии у Застройщика, жителям необходимо с письменным заявлением обратиться в управляющую организацию для подтверждения факта неисправности. Для обследования необходимо пригласить представителя Застройщика.

При непринятии Застройщиком мер по устранению неисправностей собственник или управляющая организация от лица собственника могут обратиться в суд о принуждении того (Застройщика) к ремонту кровли.

Если управляющая организация уклоняется от обследования, то собственник вправе обратиться в управление «Государственная жилищная инспекция».

- По вопросу неудовлетворительной работы внутридомовой системы горячего водоснабжения (далее ГВС).

Система ГВС относится к общему имуществу многоквартирного дома (далее МКД).

В соответствии с п. 20 «Правил содержания общего имущества в МКД», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000 «если физический износ общего имущества достиг предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, собственники помещений обязаны принять меры по устранению выявленных дефектов».

Согласно п. 13 данных Правил осмотры общего имущества проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, а также должностными лицами органов управления ТСЖ, управляющей организации, а при непосредственном управлении – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В случае несогласия собственников с заключением управляющей организации о необходимости проведения капитального ремонта и его стоимостью, собственники могут привлечь по договору любую специализированную организацию, в том числе для подготовки проектно-сметной документации.

Проведение экспертизы проектно-сметной и технической документации не входит в компетенцию управления «Государственная жилищная инспекция».

В частности замена бойлера (теплоносителя) относится к капитальному ремонту.

- Вопросы о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества также актуальны.

Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, состав которого определен ст. 36 ЖК РФ, требует проведения капитального ремонта. Так как, обязанность по содержанию общего имущества и несению бремени расходов по его содержанию возложена на собственников помещений многоквартирного дома (ст. 210, ст. 211 ГК РФ, п.1 ст. 39, п.1, 3 ст.158, ст. 161 ЖК РФ) решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников большинством голосов (не менее 2/3) с учетом предложений управляющей организации. Решение собственников закрепляется протоколом, который должен включать в себя:

1) сроки начала и окончания работ;

2) виды работ;

3) необходимый объем работ, их сметную стоимость и стоимость материалов;

4) порядок финансирования ремонта и других предложений, определяющих условия проведения капитального ремонта;

5) определение представителя собственников помещений,

6) данные о стоимости работ для собственника в расчете на 1 кв. м. занимаемой им площади.

Согласно изменений, внесенных в Жилищный кодекс РФ с 2014 г. собственники будут в обязательном порядке производить оплату за капитальный ремонт общего имущества.

Порядок, организация капитального ремонта и контроль за его проведением регламентируется Законом Челябинской области от 01.01.2001 г. № 000-30.