Рынок строительных материалов (стр. 2 )

Несмотря на рост внутреннего спроса и соответствующий рост выпуска ряда отделочных материалов, на рынке наблюдается жесткая конкуренция с зарубежными производителями и поставщиками. При этом следует отметить, что по таким материалам, как керамическая плитка, линолеум, сухие строительные смеси, доля импортной продукции на российском рынке снизилась более чем в 2 раза. Сегодня доля отечественной продукции на рынке по линолеуму составляет 81,2%, керамической плитки – 72,2%, сухих строительных смесей – 90%. Наиболее экспортоориентированным материалом является асбест (50% от всего объема производства). По остальным материалам доля экспорта в объеме производства составляет 5-14%.

По многим товарным группам качество отечественных материалов отстает от импортных аналогов. Качество таких отечественных материалов, как цемент, полированное стекло, некоторые виды керамических изделий находится в основном на уровне требований мировых стандартов. Но большая доля отечественных кровельных и гидроизоляционных материалов уступает зарубежным по внешнему виду и долговечности. Облицовочные керамические плитки и санитарно-керамические изделия — по качеству глазурного покрытия и точности геометрических размеров. Теплоизоляционные материалы — по плотности, долговечности и экологичности. Большинство отделочных материалов и сантехника уступают импортным в отношении ассортимента и дизайна.

Общее отставание российской промышленности стройматериалов, начиная с 90-х гг. и до сегодняшнего времени, позволило многим зарубежным компаниям прочно обосноваться на российском рынке, породив высокий уровень конкуренции на многих сегментах рынка. На сегодняшний день среднее соотношение отечественной и импортной продукции в общем объеме продаж материалов строительной индустрии (согласно данным официальной статистики) составляет 9:1. Проблема конкуренции с импортными стройматериалами проявляется на внутреннем рынке достаточно остро.

ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -11,7 % (с начала кризиса осенью 2008 года на -15,9%, в том числе за май -2,8%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на -6,96% (с начала кризиса осенью 2008 года –10,27%, в том числе за май на -2,96%).

На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м. кв жилья эконом-класса в среднем по России составили:

первичный рынок – 38189 руб. за м. кв

вторичный рынок – 42604 руб. за м. кв

себестоимость строительства – 33390 руб. за м. кв

Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ (рубли)

по состоянию на начало мая 2009 года

Город	Цена 1 м. кв на вторичном рынке	Цена 1 м. кв на первичном рынке (эконом-класс)	Расчетная себестои мость строительства 1 м. кв.	Изменение цены с начала года	В т. ч.за месяц
Волгоград	48 470	45 076	29 760	-16,63%	-4,73%
Ростов-на-Дону	43 272	40 200	30 375	-14,9%	-2,4%
Краснодар	44 360	40 351	32 923	-13,83%	+1,5%
Пермь	47 577	46 400	30 651	-13,4%	-1,1%
Красноярск	43 613	38 071	34 116	-13,2%	+0,63 %
Нижний Новгород	50 158	44 726	30 257	-13,3%	-5,6 %
Уфа	42 757	40 569	33 390	-13,1%	-2,9 %
Санкт Петербург	89 864	77 707	47 457	-10,82%	-3,69%
Самара	53 647	48 814	30 872	-10,68%	-2,88%
Екатеринбург	56 541	51 504	37 664	-10,12%	-2,02%
Челябинск	38 200	36 294	30 180	-9,08%	+1,32%
Новосибирск	51 700	43 136	37 365	-9,8%	-3,6 %
Барнаул	39 058	35 188	30 180	-9,4%	-2,6%
Омск	36 300	29 306	27 372	-8,8%	-2,5%
Воронеж	37 157	34 847	28 534	-8,55%	-6,41%
Казань	38 000	35 482	26 644	-8,48%	-1,38%
Московская область	67 380	58 935	48 210	-5,7%	-1,2%
Москва (только панельные дома)			57 438	-3,3%	-1,2%

Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%.

Застройщики и риэлторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство. На эти квартиры застройщики стараются не снижают цены, так как надеются продать по установившейся цене, а не снижать ее. Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет (сейчас, как правило до 10%), хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40 процентов. Следует отметить, что в отдельных регионах уже стал наблюдаться острый дефицит жилых новостроек. Дефицит новых домов будет компенсировать вторичный рынок жилья.

Однако, в целом на рынке недвижимости наблюдается довольно сложная ситуация. Отдельные эксперты сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Другое мнение, что все проблемы носят временный характер и их достаточно просто решить. Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом — тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое «дно» или ему не миновать дальнейшего снижения цен.

СПРАВКА

о средней стоимости строительства

многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на

рынке недвижимости по регионам Российской Федерации

на МАЙ 2009 года

Принятое значение 1 $ = 33,25 руб.

№ п/п	Наименование федерального округа и региона первая строка – в рублях с НДС вторая строка – в долларах США	Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством)	Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса	Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий
1	2	3	4	5
I	Центральный федеральный округ
1	Белгородская область	27532,4	36504,7	39558,6
		828,0	1097,9	1189,7
2	Брянская область	25448,9	30599,6	32526,3
		765,4	920,3	978,2
3	Владимирская область	27214,1	36082,7	37679,4
		818,5	1085,2	1133,2
4	Воронежская область	28533,6	34558,1	38096,9
		858,2	1039,3	1145,8
5	Ивановская область	22526,5	29306,6	31758,4
		677,5	881,4	955,1
6	Калужская область	30374,5	31056,3	33042,6
		913,5	934,0	993,8
7	Костромская область	27214,1	30750,3	32111,0
		818,5	924,8	965,7
8	Курская область	24143,8	27378,6	29668,9
		726,1	823,4	892,3
9	Липецкая область	28361,7	28899,6	31605,9
		853,0	869,2	950,6
10	Московская область	48210,4	58935,3	67379,5
		1449,9	1772,5	2026,5
11	Орловская область	26449,7	28899,6	31317,3
		795,5	869,2	941,9
12	Рязанская область	27532,4	29169,7	31609,9
		828,0	877,3	950,7
13	Смоленская область	27694,4	30156,1	31787,6
		832,9	906,9	956,0
14	Тамбовская область	24129,0	31995,4	33723,0
		725,7	962,3	1014,2
15	Тверская область	29797,7	41067,8	42077,2
		896,2	1235,1	1265,5
16	Тульская область	29873,4	39608,6	42922,6
		898,4	1191,2	1290,9
17	Ярославская область	32923,4	38532,8	40239,9
		990,2	1158,9	1210,2
18	г. Москва	57438,1	0	0
		1727,5	4034,3	4224,3
II	2. Северо-Западный федеральный округ
19	Республика Карелия	30179,8	31526,8	35407,0
		907,7	948,2	1064,9
20	Республика Коми	31597,6	31686,9	35319,5
		950,3	953,0	1062,2
21	Архангельская область	29873,4	40273,0	43642,8
		898,4	1211,2	1312,6
22	Вологодская область	30974,0	37832,2	38763,1
		931,5	1137,8	1165,8
23	Калининградская область	30083,3	33470,8	37686,3
		904,8	1006,6	1133,4
24	Ленинградская область	43593,0	43959,9	46338,2
		1311,1	1322,1	1393,6
25	Мурманская область	28883,7	38296,4	40745,7
		868,7	1151,8	1225,4
26	Новгородская область	28533,6	37832,2	43085,6
		858,2	1137,8	1295,8
27	Псковская область	28191,9	35670,3	37386,5
		847,9	1072,8	1124,4
28	г. Санкт-Петербург	47080,4	78463,8	91022,8
		1416,0	2359,8	2737,5
29	Ненецкий автономный округ	29425,3	31848,5	36271,6
		885,0	957,9	1090,9
III	Южный федеральный округ
30	Республика Адыгея (Адыгея)	28191,9	37379,1	38298,3
		847,9	1124,2	1151,8
31	Республика Дагестан	22000,2	29169,7	31610,4
		661,7	877,3	950,7
32	Республика Ингушетия	20832,0	27620,8	29115,2
		626,5	830,7	875,6
33	Кабардино-Балкарская Республика	22854,6	30302,5	31941,9
		687,4	911,4	960,7
34	Республика Калмыкия	22988,5	30480,0	32129,1
		691,4	916,7	966,3
35	Карачаево-Черкесская Республика	20924,6	27743,6	29244,6
		629,3	834,4	879,5
36	Республика Северная Осетия – Алания	21989,9	29156,0	30733,4
		661,4	876,9	924,3
38	Краснодарский край	32923,4	40351,1	45994,9
	(г. Краснодар)	990,2	1213,6	1383,3
39	Ставропольский край	28191,9	33173,8	35000,2
		847,9	997,7	1052,6
40	Астраханская область	24143,8	31897,3	34566,2
		726,1	959,3	1039,6
41	Волгоградская область	29760,1	47076,2	49343,7
	(г. Волгоград)	895,0	1415,8	1484,0
42	Ростовская область	30374,5	40232,6	43272,1
	(г. Ростов на Дону)	913,5	1210,0	1301,4
IV	Приволжский федеральный округ
43	Республика Башкортостан	33390,4	40568,7	42757,4
	(г. Уфа)	1004,2	1220,1	1285,9
44	Республика Марий Эл	26011,3	34487,9	36353,8
		782,3	1037,2	1093,3
45	Республика Мордовия	28090,9	37245,3	39260,3
		844,8	1120,2	1180,8
46	Республика Татарстан (Татарстан)	26644,3	35481,8	38786,8
	(г. Казань)	801,3	1067,1	1166,5
47	Удмуртская Республика	28512,9	31227,2	32995,3
		857,5	939,2	992,3
48	Чувашская Республика – Чаваш республики	27420,2	31056,3	33778,4
		824,7	934,0	1015,9
49	Кировская область	28707,6	38062,9	41622,1
		863,4	1144,7	1251,8
50	Нижегородская область	30257,3	44725,9	50158,3
	(г. Нижний Новгород)	910,0	1345,1	1508,5
51	Оренбургская область	25587,2	33925,6	35761,0
		769,5	1020,3	1075,5
52	Пензенская область	25755,2	34148,3	38351,9
		774,6	1027,0	1153,4
53	Пермская область	30651,3	46363,0	47576,9
	(г. Пермь)	921,8	1394,4	1430,9
54	Самарская область	30872,4	48813,8	53647,2
	(г. Самара)	928,5	1468,1	1613,5
55	Саратовская область	25769,3	30750,3	33323,4
		775,0	924,8	1002,2
56	Ульяновская область	22207,8	29444,9	31037,9
		667,9	885,6	933,5
57	Коми-Пермяцкий автономный округ	**	**	**
		**	**	**
V	Уральский федеральный округ
58	Курганская область	22419,3	29725,3	31333,5
		674,3	894,0	942,4
59	Свердловская область	37664,3	51504,2	56505,7
	(г. Екатеринбург)	1132,8	1549,0	1699,4
60	Тюменская область	37365,4	31368,4	34611,7
		1123,8	943,4	1041,0
61	Челябинская область	30179,8	36293,5	38961,9
	(г. Челябинск)	907,7	1091,5	1171,8
62	Ханты-Мансийский автономный округ	38909,4	43781,1	48114,8
	(г. Сургут)	1170,2	1316,7	1447,1
63	Ямало-Ненецкий автономный округ	31387,0	41615,4	43866,9
		944,0	1251,6	1319,3
VI	Сибирский федеральный округ
64	Республика Алтай	30571,7	36746,6	37344,1
		919,4	1105,2	1123,1
65	Республика Бурятия	28707,6	29334,2	32725,2
		863,4	882,2	984,2
66	Республика Тыва	21796,5	28899,6	30463,1
		655,5	869,2	916,2
67	Республика Хакасия	26599,1	31848,5	33259,4
		800,0	957,9	1000,3
68	Алтайский край	30179,8	35187,8	39058,4
		907,7	1058,3	1174,7
69	Красноярский край	34116,3	38070,8	43613,9
	(г. Красноярск)	1026,1	1145,0	1311,7
70	Иркутская область	35667,0	38556,6	43013,7
	(г. Иркутск)	1072,7	1159,6	1293,6
71	Кемеровская область	31096,7	42911,4	48273,4
		935,2	1290,6	1451,8
72	Новосибирская область	37365,4	43135,5	52267,1
	(г. Новосибирск)	1123,8	1297,3	1571,9
73	Омская область	27372,3	29305,6	36300,2
	(г. Омск)	823,2	881,4	1091,7
74	Томская область	31324,3	36936,7	41483,0
		942,1	1110,9	1247,6
75	Читинская область	25727,0	34111,0	39432,3
		773,7	1025,9	1185,9
76	Агинский Бурятский автономный округ	22966,1	30450,3	32097,7
		690,7	915,8	965,3
77	Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный	19949,3	26450,5	27881,5
	округ	600,0	795,5	838,5
78	Усть-Ордынский Бурятский автономный округ	20206,2	26791,0	28240,5
		607,7	805,7	849,3
79	Эвенкийский автономный округ	20034,2	26563,0	28000,1
		602,5	798,9	842,1
VII	Дальневосточный федеральный округ
80	Республика Саха (Якутия)	39563,4	45899,3	51205,3
		1189,9	1380,4	1540,0
81	Приморский край	36781,6	48128,8	56422,8
		1106,2	1447,5	1696,9
82	Хабаровский край	37071,2	41339,8	44762,1
		1114,9	1243,3	1346,2
83	Амурская область	30571,7	40534,5	45205,4
		919,4	1219,1	1359,6
84	Камчатская область	26599,1	35267,3	41344,8
		800,0	1060,7	1243,5
85	Магаданская область	22297,1	29567,6	31162,8
		670,6	889,3	937,2
86	Сахалинская область	32923,4	43652,5	48698,7
		990,2	1312,9	1464,6
87	Еврейская автономная область	27057,7	35875,3	37816,3
		813,8	1079,0	1137,3
88	Корякский автономный округ	33628,9	36719,5	36555,7
		1011,4	1104,3	1099,4
89	Чукотский автономный округ	29425,3	29725,3	31333,5
		885,0	894,0	942,4
Российская Федерация, в среднем	33390,4	38189,1	42603,7
1004,2	1148,5	1281,3