Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории центральной части города Южно-Сахалинска в границах: пр. Победы, ул. Горького, ул. Вокзальная, река Рогатка (стр. 5 )

по ул. Поповича составит 1000 л/с;

по пр. Мира составит 1250 л/с;

по ул. Вокзальная составит 690 л/с.

Основные показатели по инженерной подготовки составили: ;

протяженность проектируемой подземной ливневой канализации 8600 м;

количество очистных сооружений 1 шт.

3.Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения:

3.1. Водоснабжение:

Водопотребление планировочного района "Центральный" на расчетный срок составит 21338,75 м3/сут.

Водоснабжение на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды предусмотретно от сетей города. Первоочередными мероприятиями для развития центральной части города необходимо предусмотреть строительство и реконструкцию источников водоснабжения, а также строительство основных магистральных сетей необходимых для обеспечения водой сохраняемой и проектируемой застройки. Источником водоснабжения проектируемой и сохраняемой застройки города рассматривается реконструируемый водозабор «41 км» и перспективный водозабор «Солнечный».

Проектом планировки предусмотрено на первую очередь в границах первоочередного освоения:строительство новых водопроводных сетей из полиэтиленовых труб Ø90-400 мм, протяжённостью 4,94 км;реконструкция существующих сетей и насосных станций по мере их физического, морального износа и возникновения аварийных ситуаций в процессе эксплуатации.

На расчетный срок предусмотрено:строительство новых водопроводных сетей из полиэтиленовых труб Ø110-400 мм, протяжённостью 2,77 км, и реконструкция существующих сетей и насосных станций по мере их физического, морального износа и возникновения аварийных ситуаций в процессе эксплуатации; реконструкция существующих сетей и насосных станций по мере их физического, морального износа и возникновения аварийных ситуаций в процессе эксплуатации.

3.1.1Водоотведение (канализация):

Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод центральной части осуществляется в канализационные сети города и в локальные септики с перспективой их дальнейшего подключения к централизованной системе водоотведения. Объём стоков планировочного района "Центральный", составит 18697,91,2 м3/сут. Утилизация стоков осуществляется на реконструируемых городских очистных сооружениях.

С учётом перспектив развития города первоочередными мероприятиями для развития центральной части необходимо предусмотреть: реконструкцию городских очистных сооружений, с доведением производительности до расчётной, реконструкцию и строительство основных магистральных сетей и объектов, необходимых для обеспечения пропускной способности системы водоотведения с территории, сохраняемой и проектируемой застройки.

3.2Теплоснабжение:

Для обеспечения централизованной системой теплоснабжения предусматривается установку индивидуальных тепловых пунктов в строящихся зданиях. Тепловые нагрузки на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение (ГВС) определены на основании норм проектирования, климатических условий, а также по укрупненным показателям, в зависимости от величины общей площади зданий и сооружений. Тепловые нагрузки на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение составят 185,657Гкал/ч

Первоочередными мероприятиями необходимо предусмотреть строительство и реконструкцию основных магистральных сетей для обеспечения теплоносителем сохраняемой и проектируемой застройки. Для повышения надежности теплоснабжения района предусмотрена перекладка существующих и строительство новых тепловых сетей протяженностью 13,5 км., проложенных в данном районе, в современной тепловой изоляции.

3.3Электроснабжение:

Планировочные микрорайоны обеспечить централизованным электроснабжением от системы энергоснабжения города. Тип и мощность трансформаторного оборудования проектных понизительных подстанций и трансформаторных подстанций, определить на стадии рабочего проектирования. При необходимости реконструировать сохраняемые трансформаторные подстанции ТП 6/0,4 кВ.

С учётом перспектив развития города первоочередными мероприятиями для развития центральной части необходимо предусмотреть:

строительство двух ПС 35/6 кВ в планировочном микрорайоне 02:06;

реконструкция ПС 110/35/6 кВ «Центральная» в планировочном микрорайоне 01:08;

строительство ЛЭП 110 кВ и ЛЭП 35 кВ общей протяженностью 0,6 и 4,4 км соответственно

3.3 Газоснабжение

Для определения расходов газа на бытовые нужды населения приняты укрупненные нормы годового потребления на одного жителя по СП «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» и СНиП «Газораспределительные системы».

Использование газа, согласно СП «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» предусматривается на: приготовление пищи в проектируемой многоэтажной жилой застройке, за исключением жилых домов свыше 10 этажей, согласно п.3.13 СНиП 2.08.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;отопление и нужды коммунально-бытовых потребителей.

Для обеспечения газом потребителей по территории района необходимо проложить сети низкого давления 5,1 км, среднего давления 0,7 км и высокого давления 3,3 км..

Расчет потребления газа на расчетный срок, суммарный составит м3 в сутки.

3.4Связь и информатизация

Проектом планируется установку узлов мультимедийной системы доступа (УМСД) тип Alkatel. Обслуживание абонентов с предоставлением услуг телефонной связи и Интернет будет проводиться от установленных УМСД. Планируется строительство телефонной кабельной канализации и стыковка её с существующей канализацией. При строительстве и модернизации линейных сооружений предусмотреть применение кабеля с гидрофобным наполнением, распределительных шкафов и оконечных кабельных устройств герметичного типа. Предусмотреть защиту оконечных устройств линейных сооружений от несанкционированного доступа. Предлагается выполнить телефонную канализацию из асбоцементных труб БНТ-100. В местах пересечения с существующими подземными инженерными коммуникациями при строительстве необходимо выполнить шурфы для точного определения их места расположения.

Номерная емкость, при численности населения в районе – 44тыс. человек, составит 17609 абонентских номеров

4. Озеленение и благоустройство

Выполнить после завершения застройки и инженерной подготовки территории ее благоустройство и озеленение.

Система зеленых насаждений жилого района складывается из:

озелененных территорий общего пользования (бульвары, скверы, парки, набережные) площадью 88 га;

озелененных территорий ограниченного пользования (внутридворовые территории, территории детских садов, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, ВУЗов) площадью 75,3 га;

озелененных территорий специального назначения (озеленение вдоль дорог) площадью 3,3 га.

В соответствии с РНГП Сахалинской области норма зеленых насаждений общего пользования в микрорайоне составляет 30 м2/чел, норма зеленых насаждений жилых микрорайонов и кварталов - 24 м2/чел.

В результате проектных решений площадь озелененных территорий общего пользования составляет 20 м2/чел.

Нормативный показатель озеленения достигается за счет прилегающих озелененных территорий восточнее жилого района.

5. Мероприятия по санитарной очистке территории

Количество мусорных контейнеров, планируемых к размещению на территории жилой застройки составляет 422 шт. Размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке.
Нормы накопления бытовых отходов принимаются в соответствии с "Правилам организации, транспортировки, утилизации и переработки отходов производства и потребления на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 01.01.01 года № 000.

Объем твердых бытовых отходов для населения района численностью 44000чел, проживающего в благоустроенных жилых домах (при норме 420 кг/человека в год), составит 18480тон в год.

6.Охрана окружающей среды

На территории района установлен перечень объектов оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении) и мероприятия по уменьшению их негативного воздействия.

Планировочный микрорайон	Очередь мероприятия	Наименование, местоположение объекта	Размер ограничений, м	Мероприятие
01:01	I	Кафе	50	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
02:03	I	Прачечная, химчистка	50	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
02:04	I	Трибуна стадиона	300	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
Кафе	50	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
02:05	В течение расчетного срока	Рынок крытый	50	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
Многоуровневая надземная автостоянка	35	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
Многоуровневые гаражные комплексы, СТО, автомойка	50	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
Торговый комплекс	50	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
Кафе	50	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
02:06	I	Многоуровневый гаражный комплекс, СТО, автомойка	50	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
Торгово-административный комплекс	50	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
02:07	В течение расчетного срока	Многоуровневые гаражные комплексы, СТО, автомойка	50	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
05:01	В течение расчетного срока	Многоуровневые гаражные комплексы, СТО, автомойка	50,25	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
05:02	В течение расчетного срока	Автовокзал	300	Установление СЗЗ для проектируемого объекта

7.Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации

.7.1.Антисейсмичные мероприятия.

При выполнении объемно-планировочных решений зданий подлежат обязательному соблюдению требования СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», обеспечивающие сейсмичность зданий, элементов зданий и их соединений;

Расчетная сейсмичность для инженерных сетей и сооружений должна приниматься равной сейсмичности района строительства – 8 баллов;

Прокладка транзитных тепловых сетей под жилыми, общественными и производственными зданиями, а также по стенам зданий, колоннам и т. п. не допускается.

7.2Противопожарные мероприятия.

Противопожарные мероприятия предусмотрены в соответствии с требованиями ФЗ от 01.01.2001г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».На территории планировочного района планируется размещение одного пожарного депо мощностью 6 автомобилей в микрорайоне 05:02.

В проекте предусмотрены противопожарные мероприятия согласно таблицам 5, 6 СНиП 2.04.02-84*. Противопожарный водопровод объединен с хозяйственно-питьевым.

Расход воды принят в соответствии с таблицами 5, 6 СНиП 2.04.02-84*:

на наружное пожаротушения - 35 л/с;

на внутренне пожаротушение 3 струи по 2,5 л/с.

Расчетное количество одновременных пожаров – два. Продолжительность тушения пожара составляет 3 ч.

Для наружного пожаротушения на водопроводных сетях должны быть установлены пожарные гидранты в северном исполнении. Установку пожарных гидрантов предусмотреть вдоль автомобильных дорог на расстоянии не менее 2 м и не более 2,5 м от края проезжей части, но не ближе 5 м от стен и фундаментов объектов капитального строительства. Для обеспечения нормативного давления в сети внутреннего водоснабжения многоэтажной застройки предусмотреть повысительные насосные станции при необходимости.