Для интересующихся переездом в Краснодар (стр. 2 )

Интересует погода - как там действительно ли летом невыносимая жара, какие месяцы погода радует? С апреля по октябрь погода в основном хорошая, в прошлом году жара «включилась» 1 мая и постепенно стала спадать в середине сентября. Купание в море для слабо-закаленных граждан актуально с середины июня по октябрь. Старожилы отмечают, что сезон «сдвигается» в сторону осени. Невыносимой жары вообще нет, жарко бывает, но пережить можно. Есть отдельные рекомендации, как легче пережить жару – поделюсь, когда вам будет актуально.

«Ужасная жара в Краснодаре, до 6 часов вечера вообще на улицу нельзя выйти» - это преувеличение, «без кондиционера летом жить вообще невозможно» - это ближе к истине на июль-август. Жара и зной на побережье по-другому ощущается, чем в Краснодаре – в городе раскаляются асфальт и бетон, не хватает морской прохлады. Те, кто жил на Кипре и в Австралии, смеются над нашей «жарой». Знакомый араб-израильтянин, студент мед. университета, летом чувствует себя в Краснодаре, как дома на родине. Особенности выживания в жару выложил здесь http://files. *****/SJXOEK

Зима на Кубани: начинается в середине-конце ноября, снег выпадает обычно в январе. Самый холодный и ветреный месяц февраль, хотя есть такое явление – «февральские окна» - явные оттепели неделя-две, иногда даже почки распускаются. Зимой г. полноценно выпал снег, пролежал примерно неделю. Успели в городе на санках покататья. Обычно снег не лежит-выпал и растаял. Из-за влажности температура -5 ощущаются как -15, промозгло. Хорошей куртки на синтепоне обычно хватает, меха носить проблематично из-за частых осадков. Детям удобно носить комбинезоны – не продувает и тепло. Зимой одежда нужна нормальная зимняя: местные могут бегать с туфлях и без шапок, но приезжих в таких нарядах зима не пощадит – сопли и простуда гарантирована. Я шапку-ушанку и пальто на меху за два года не одел ни разу. Жители Кубани считают местный климат тяжелым – скачки атмосферного давления, частые перепады температур, зной летом и промозглость, влажный холод зимой, в межсезонье ветра. Однако кубанская зима ни в какое сравнение не идет с уральской, и тем более Восточная Сибирь или Заполярье. Мое мнение - к любой погоде нельзя относиться легкомысленно, любой климат имеет свои минусы и недостатки, и нужно приспосабливаться – одеваться по погоде, и т. д. Гололед явление в городе редкое, а вот в горах и на перевалах встречается, в прибрежных городах тем более - для активной езды лучше иметь зимний комплект шин.

Какие температуры преобладают? Средняя температура января от -4С на равнине до +5С на побережье. Июля +22С +24С. В горах (на высотах 2200 м) соответственно +8С и +13С. Весной-летом и осенью кубанский климат положительно влияет на нашу работоспособность, а вид синего ясного неба и солнечной погоды с утра рождает оптимизм и настрой на победы и достижения. Погоду в Краснодаре on-line можно увидеть здесь http://www. *****/index/0-39

Назрел вопрос по поводу воды в Краснодаре. В Томске воду пить из под
крана практически невозможно, все заказывают бутылированную очищенную
питьевую воду. Как в Краснодаре с водой обстоят дела? В нашей квартире стоят фильтр грубой очистки – «грязевик» и фильтра тонкой очистки – кода в белой пластиковой ванне голубая на цвет, запаха хлорки или водорослей не имеет. В Екатеринбурге вода имеет вид маслянистой жидкости. Для питья покупаем воду в бутылках – при употреблении водопроводной воды в пищу мочекаменная болезнь гарантирована всем в любой местности годам к 40-50. В офисах и в гостях кипятим воду для чая из-под крана – вода жесткая, накипь на чайник садится быстро. Поэтому альтернативы – покупная вода, либо дома качественный фильтр промышленного класса.

Кубанское водохранилище находится в черте города - или всё-таки уже за городом? И можно ли тут купаться? В городе, но ехать фактически нужно за город - к городу обращена дамба и ближайшие берега застроены поселками. Где там купаются - я не знаю, сам не был - мне не известно, чтобы городские жители в массовом порядке в водохранилище купались. Купаться думаю можно, если «Кубанское море» цвести не будет.

Если поводом для переезда является здоровье ребенка- поинтересуйтесь на форумах, как с подобными заболеваниями обстоят дела на Кубани. http://*****/, http://*****, http://www. *****/

Дай бог, чтобы вашим детям на Кубани было лучше и легче. Мы обратили внимание - местные детки в основном крепкие и здоровые.

Медицинское обслуживание и профессионализм врачей – тема мне близкая, поскольку в моей семье три врача-стоматолога и семейная клиника. Как краевой центр, Краснодар имеет массу специализированных мед. центров федерального подчинения, муниципальных больниц и частных мед. Центров и клиник. Есть докторы супер-профессионалы, в т. ч наши знакомые, переехавшие в Краснодар из других городов. Однако проблемы есть – современное мед. Образование не блещет, зачеты, экзамены и дипломы дают не за знания, зарплаты в здравоохранении маленькие – молодежь работать не хочет и не может, в итоге в медицине наметился разрыв поколений – через некоторое время профессионалов может остаться мало. По поводу платно-бесплатно анекдот: «Здравствуйте, бесплатный доктор! Здравствуйте, безнадежный пациент…». Здесь почти во всех сферах, а не только в медицине действует правило добровольной, но обязательной благодарности – магарыча. Это может быть конвертик, или коньяк, или и то и другое. Насколько развито ДМС – развито конечно, но я и мои близкие слава богу здоровы, мы не пользуемся. Знакомая свердловчанка, работающая в IKEA в Краснодаре, и ее семья застрахованы работодателем по ДМС, и пользуются услугами регулярно – всем довольны.

Ситуация с садиками: не самая радужная. Мы появились в Краснодаре в января, нашему сыну было 6,5 лет, а дочке 3 года. В районном Упр. Образования сыну, т. к. перед школой, дали путевку в д/с на пол-года – пред школой обязаны принять в сады всех. Дочке дали направление на путевку на 2010 год. Это без попыток их коррумпировать, и без права на льготную очередь – чернобыльцы, афганцы и т. д. Общение с заведующими д/садов у нас в районе показали одно – все с порога говорят, что путевки в д/с распределяет депутатская комиссия, и при наличии особых оснований, направления от администраций и т. д. Но сады переполнены, их все эти годы закрывали, и сейчас мест фатально не хватает. Есть ведомственные сады –примерно 5 тыс. руб. в месяц, и надо возить. Мини-садов немного – впечатление, что эта ниша почти свободна, можно заниматься. Мы для себя решили так – поскольку наши дети до этого в садики не ходили, домашние, садик для младшей – это ее болезни и в итоге наши проблемы. И нашлась няня - цены тут на эти услуги разные, но нам повезло, и мы довольны.

Со школами: есть «крутые» частные – есть 8, а есть и 15 тыс. руб./мес. , есть муниципальные - вполне нормальные. Главное помнить, что в школе главное директор и пед. коллектив, а также учитель –для младших классов. Хороших преподавателей можно найти в любой школе. Нашу ситуацию я описал в разделе следующем разделе

Что можете сказать про местные Вузы говорят там процветает корупция, реально ли поступить туда в аспирантуру. Коррупция реально процветает, образование не самое супер, но уверен поступить можно. Знакомые кое-где есть

Востребованны ли на рынке труда специалисты IT сферы? Думаю, востребованы, IT сфера растет и развивается Котируются ли выпускники Краснодарских вузов в технической сфере? Полагаю, не сильно котируются Как работодатели относятся к иногордним? Хорошо, т. к. качество иногороднего образования как правило выше кубанского. Еще интересна область дизайна, я в общем в ней и работаю) жители Кубани имеют вкус и деньги, чтобы оплачивать свои прихоти и желания – уверен, своих заказчиков найдете.

Компетентно рассуждать о трудоустройстве в Краснодаре мне сложно, тема не моя, обычно всех отправляю к моей знакомой (Светлана Юрьевна, хозяйка и директор http://www. *****/), в свое время поменявшей Сибирь на Краснодар – ее фирма работает фирма в рекрутинге – пишите и отправляйте резюме сюда *****@***ru, либо добавляйте здесь http://*****/index. php? id=21– есть шанс подыскать подходящую вакансию и заочно изучить обстановку на рынке труда. Иностранных и московских работодателей на Кубани достаточно, большинство федеральных сетей в Краснодаре представлены – многие мои знакомые оказались здесь переводом, примеры МТС, IKEA, «СВЯЗНОЙ». Я тоже использовал перевод из Екатеринбурга в Краснодар (это был http://www. *****, моя занятость в г.) хотя у меня были планы на переезд и без этого перевода.

Ближе к переезду можете прислать резюме мне – знакомых фирм много, перешлю без проблем, а там как вам повезет. Также у меня есть планы на расширение собственной бизнес-активности, поэтому нужны люди различных специальностей. Например, рассматриваем возможность приема на работу в нашем семейном стоматологическом центре «ДИНАСТИЯ» врачей-стоматологов терапевтов, ортопедов и ортодонтов (в настоящее время), и детских врачей-стоматологов в будущем.

Поскольку медицина для меня ближе многих других специальностей, то специально для медиков:

Вакансии в учреждениях здравоохранения http://www. *****/job на сайте Департамента здравоохранения Краснодарского края, и МЕДИЦИНА КРАСНОДАРА http://med. *****/.

Мониторинг заработных плат г. Краснодара  2008 г. здесь http://www. *****/content. php? id=1110 Возможно, скоро появится инфо за 2009 г.

Общие данные о зарплате по г. Южный округ

http://job. *****/salary. shtml? where=%DE%E6%ED%FB%E9%20%EE%EA%F0%F3%E3

Не хотим с собой брать компьютер, перспективы все везти на себе не радует. Вот хотим по приезду купить. Какой компьютерный магазин выбрать для покупки ПК? Цены, гарантийное обслуживание? Советую посмотреть здесь «Рынок бытовой, компьютерной и оргтехники Краснодара» http://www. *****/ Предпочтительные и проверенные продавцы – ВЛАДОС http://www. /price/, САНРАЙС, ФОРМОЗА, «ИнтерСофт» http://www. *****/about/branches/

Очень интересен вопрос с Интернетом? Какого провадера выбрать и почему? Там, где есть городской телефон – модно провести ADSL от ЮТК http://www. *****/krasnodar, http://www. *****/index. php либо «КУБТЕЛЕКОМ» http://*****. Если этого нет – возможно, вы живете в зоне действия WI-FI – нужно выяснять. Если нет – тогда СКАЙЛИНК (дорого, но летает) либо GSM-модем любого сотового оператора. Смотрели цены на сайтах, пока что то не очень радуют. Если безлимитные тарифы? У меня ADSL от ЮТК, 460 руб./месс. безлимитка 128 м/сек.

В городе куча интернет-кафе и салонов – по приезду дам вам список и покажу ближайшее к вашему жилью. Список пунктов коллективного доступа ЮТК http://kes. *****/client/cokpok

Wi-Fi точки доступа в Краснодаре и городах края: http://kes. *****/service/new/wifi, http://kuda. *****/wifi/, http://*****/gorod-krasnodar/

Сотовая связь - развита достаточно. Все основные операторы присутствуют, первым активность в регионе проявил МТС www. kuban. ***** - макс. число абонентов в Краснодарском крае у него. Билайн http://mobile. *****/krasnodar Максимальное количество ретрансляторов и покрытие у МТС, МЕГАФОН не отстает. Существует ценовая война между МТС и МЕГАФОН: например, звонки абонента МТС в другую сети обходятся значительно дороже, чем внутри своей сети. Моя семья традиционно предпочитает МЕГАФОН www. ***** , вам выбирать самим.

жилой комплекс «НОВЫЙ ГОРОД»: Это комплексная застройка территории, с 2002 года проводимая Cтроительно-Инвестиционной Корпорацией «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» www. ***** в Юбилейном микрорайоне Западного административного округа, на юго-западе Краснодара

·  15 домов, 8000 жителей, развитая инфраструктура, торговые, развлекательные, спортивные и социальные объекты, и т. д., благоустроенная набережная, дворы с ландшафтным дизайном.

·  Во внутренней территории запланирована постройка детского сада и торгово-развлекательного комплекса, в 2010 году окончание строительства фитнес-центра (сейчас строится).

·  У каждого дома 2-уровневая подземная парковка.

·  Запланировано супер-благоустройство набережной!

·  Все дома построены по монолитно-каркасной технологии, стены из полнотелых блоков, облицованные кирпичом. Мои наблюдения – в квартире летом сплитами мы практически не пользуемся – толстые стены не дают комнатам нагреваться. Чаще обогреваемся кондиционерами в межсезонье, когда батареи еще или уже не работают. Наши знакомые-свердловчане, снимающие квартиру в панельной «девятиэтажке», пережили лето с дискомфортом – сплит не справляется, квартира нагревается как духовка. Вы еще услышите рассказы про оборачивание ночью в мокрую простыню, чтобы хоть как-то пережить зной - нам такие ухищрения неведомы. Вот такие разные ощущения от лета в двух соседних домах.

·  Все дома достаточно качественно обслуживаются подразделением корпорации – профессиональной специализированной управляющей компанией «Территория Комфорта» www. ***** (суммы можете увидеть и оценить, сканы наших квитанций выложил здесь http://foto. *****/list/avalek/kommplat. TERR. KOMF./ ).

·  В подъезде грузовой и пассажирский лифты OTIS, домофон. Консьерж круглосуточно. Окончательный, чистовой ремонт в подъезде через год-полтора после сдачи дома, т. е. после окончания большинства ремонтных и отделочных работ.

·  Автоматическая система поливки газонов на всей придомовой территории – для южного города это очень важно, дворы в «НОВОМ ГОРОДЕ» выглядят как цветущие оазисы даже в июле и августе, когда вокруг трава уже давно выгорела.

·  Во дворе дома детская площадка, укомплектованная отличным детским комплексом-«лазилкой» и качелями, фонтаны (фото одного детского комплекса и реального фонтана на первой странице сайта «Терр. Комфорта») пешеходная зона (шлагбаумы, движение транспорта ограничено), скамейки, малые архитектурные формы, ландшафтный дизайн в едином стиле – СУПЕР! Рядом с домом предусмотрена парковка автотранспорта, под дворовой территорией двухуровневый подземный паркинг.

·  На расстоянии 300 м от дома МОУ Лицей № 90 http://*****/ (сюда мы прорывались, но не попали – не по прописке, а платить за возможности не было), МОУ Гимназия № 87 http://*****/ (со спортивным уклоном + детская спортивная школа – наш ходит сюда на ТХЭКВОНДО 900 руб./месс. - крытый корт для большого тенниса и сюда на теннис, 1200 руб/мес. Дочка занимается гимнастикой 2 раза в неделю, 700 р. месяц), МОУ Гимназия № 89 http://*****/ (сюда ходит наше ребенок – мы очень довольны, классная руководитель – супер учительница и человек!) ходьбы до школы реально 300 м.

·  Когда мы увидели «НОВЫЙ ГОРОД» - строили два дома на стадии 4-6 этажа. На текущий момент 6 домов сданы, три сдаются в 2009 году.

·  В ЖК «НОВЫЙ ГОРОД» уже расположились: две аптеки, два стоматологических кабинета частников + стоматологический центр «ДИНАСТИЯ», другие медицинские организации (, ЦЕНТР РЕПРОДУКЦИИ «ЭМБРИО», МЕД. ЦЕНТР «ЭЛИТМЕД», МЕД. ЦЕНТР «ПЛАЗМА»), два компьютерных клуба, два мебельных салона, салон светильников, магазин продуктов и супермаркет, отделения и банкоматы «Райффайзенбанк» и «СБЕРБАНК», парикмахерская, салон красоты, магазин игрушек и детских товаров, салон дверей, салон строительных и отделочных материалов, салон встраиваемой и корпусной мебели, детский развивающий центр «ЗНАЙКА».

·  В 50 м от дома остановка общественного транспорта (автобус, троллейбус, маршрутное такси). Время в пути до исторического центра города на общественном транспорте 10-15 мин., на авто 5-10 мин. в зависимости от времени суток. До ближайшего гипермаркета O`КЕЙ на машине 5 мин., до TЦ MEGA (IKEA) -10 мин. До дендрария Гос. Агро. Университета 15 мин. пешком, либо 5 мин. На велосипеде. В «Н. Г.» уже строят фитнес с бассейном, по плану будут два открытых теннисных корта, площадки волейбол + баскетбол. Другими словами, поправить здоровье изнуренному офисным трудом человеку есть где.

·  В «НОВОМ ГОРОДЕ» полнейший «интернационал» – здесь живут и владеют квартирами и коммерческими помещениями выходцы из Владивостока, Читы, Хабаровска, Томска, Перми, Ростова на Дону, Москвы, Питера, Тюмени, Ноябрьска, Сургута, Лангепаса, мы из Екатеринбурга. Возможно, это косвенно подтверждает высокую привлекательность этого места для приобретения жилья и проживания.

·  Всего в ЮМР шесть общеобразовательных школ: про три вам уже известно, четвертая - школа при Храме Рождества Христова, пятая - СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА № 55 http://*****/, шестая - средняя общеобразовательная
школа № 000 http://*****/ построена корпорацией «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» на собственные средства и подарена городу в 2008 году.

Описываю подробно, поскольку мы сами оценивали большинство этих факторов при принятии решения. Поскольку я уже несколько раз участвовал в приобретении в «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» квартир и нежилых помещений как покупатель, сам с семьей в «НОВОМ ГОРОДЕ» живу и работаю, а с некоторых пор сам их продаю – мне известно намного больше, чем любому другому риэлтору, не влезавшему в «шкуру» покупателя.

Как «продавец мечты» или «продавец счастья», я должен сделать акцент – покупателю обязательно необходимо оценивать свое решение о приобретении недвижимости для проживания комплексно, поскольку покупателем оплачиваются квадратные метры, а приобретаются – инфраструктура, удобства или неудобства, «пробки» на дорогах, социальное окружение и вид из окна наконец. Так вот, наше ощущения - «НОВЫЙ ГОРОД» - государство в государстве, живя в «НОВОМ ГОРОДЕ», мы практически не пересекаемся с остальным Краснодаром. Экология здесь лучшая в городе – нас обдувает ветер с Адыгеи, т. е. никаких автомобильных выхлопов, являющихся основным проблемным фактором экологии столицы Кубани, что важно учитывать аллергикам. Юбилейный – тупиковый район, никакого транзитного авто - и жд-транспорта. Кроме того, жизнь у воды, на берегу Кубани – это особая прелесть. Купаться и рыбачить не стоит (хотя местные купаются и рыбачат), но какие виды открываются - у любого зрителя дух захватывает.

Уже сейчас есть на что посмотреть, а после окончания строительства и благоустройства всей территории жить в супер-комплексе будет еще удобней и комфортней, а цены на приобретенную собственность обещают стабильно расти.

«ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» в настоящее время возводит 16 домов в разных районах города, пять из них со сроками сдачи в конце 2009 года – стройка ведется масштабная.

Особенности постройки Краснодара таковы:

- во первых, город построен вдоль реки Кубани, если смотреть от Кубанского водохранилища - правый берег это Краснодар, левый Адыгея, автономия в составе РФ. Адыгея-это целая отдельная песня: там всё по своему, недвижимость там дешевле, и на это есть свои причины. Кубань очень извилистая, и есть всего три моста и одна речная переправа для связи между берегами. Развитие Краснодара происходит в направлении «от реки на континент».

- в вторых, город пересекают железные дороги в нескольких направлениях, непрерывно загруженные – пересечь их можно в нескольких местах.

-в третьих, в городе есть летное училище и военный аэродром, и это тоже накладывает ограничения на застройку некоторых территорий. Есть планы переноса училища и аэродрома, но пока они не реализуются.

Вывод такой – многие направления движения не имеют альтернативных путей, поэтому в некоторых местах годами сложившиеся исторические «пробки». Конечно, я большенство таких мест и районов знаю. Пробок меньше всего на Юбилейный и Микрохирургию. Улицы Северная, Ставропольская, Зиповская, Ростовское шоссе, Дзержинского - это самые пробковые в городе. В часы-пик вечно забиты. Кстати, Юбилейный тоже был проблемным в плане пробок, выехать-заехать утром-вечером было проблемно – но это до марта 2009 года, когда закончилась реконструкция улицы Алма-Атинской. Сейчас это 4 полосы + троллейбус. Запланирована стройка еще одной магистрали по земле ГОС. АГРО. УНИВЕРСИТЕТА, которой никогда не было – после ее строительства дорога в пригород, т. е. там, где нужно строить себе дом на земле, займет 5 минут, а сейчас занимает 10 минут. (квартира в городе – это насущная необходимость, но мечта любого-жить на земле, поскольку здесь это классно и реально как нигде в другом месте!»). В связи с этим перспективные направления - Елизаветинское шоссе, станица Елизаветинская.

Свой дом Населенные пункты в 30-километровой зоне для постройки дома/дачи: ростовское направление – станицы Динская и Выселки; ейское направление – станица Новотиторовская; направление на Славинск-на-Кубани – станица Елизаветинаская и поселок Белозерный; новороссийское направление - станица Северская( Афипс не интересен из-за экологии – НПЗ, все что ближе-это Адыгея); направление трассы М4 на Джубгу – сначала тоже идет Адыгея. Насколько эти населенные пункты благоустроенные и ухоженные, насколько развита инфраструктура – каждые решает сам для себя. Жить на земле в своем доме – классно, но при следующих условиях: ваша семья автомобилизирована настолько, чтобы ездить из города - в город, если вы в нем работаете; вас устраивает станичное здравоохранение и образование ваших деток; вы согласны купить готовый либо строящийся дом, заведомо возводимый «на продажу»,со всеми вытекающими особенностями и недостатками, кроме того, найти на рынке объект полностью соответствующих ожиданиям невозможно – сколько людей столько вкусов и мнений. Купить дом, который продавцы строили для себя и не экономили – большая удача и редкость. На мой взгляд – дом это вложение серьезное и фундаментальное, можно и нужно «строить» строить его под свои нужда. «Строить» - это значит искать земельный участок в желаемом месте, в специализированной организации заказывать проект с привязкой к местности, ландшафту с учетом всех ваших пожеланий (проектная&подрядная фирма, специализация малоэтажное строительство – я с такой успешно сотрудничаю), оплачивать и получать полноценную коробку на фундаменте ориентировочно за 3-4 месяца, с отделкой «под ключ» немного дольше. И жить в свое удовольствие.

Мой недавний знакомый, желающий переехать из Новокузнецка в Краснодарский край Сергей Александрович Колесников (телефон сот. 7-93, e-mail: *****@***ru), специалист в области тепло - и энергообеспечения объектов, предложил всем заинтересованным в переезде следующую идею: изучить возможность постройки поселка в окрестностях Краснодара.

План реализации этой идеи на первый взгляд состоит из следующих этапов:

1.  найти подходящий земельный участок 2-3 га (земли сельхоз. назначения, предположительно между г. Краснодаром и г. Горячий Ключ).

2.  Приобрести участок в собственность заинтересованными лицами

3.  Осуществить переводом целевого назначения земли в земли под ИЖС, земли населенных пунктов или ЛПХ (личное подсобное хозяйство)

4.  Заняться вопросами проектирования инфраструктуры и коммуникаций(дороги, газ, свет, вода, канализация и прочее)

5.  Поставить вагончик, пробить скважину под воду, отсыпать дорогу, для энергоснабжения установить бензогенератор, и т. д.

Сроки: предположительно с сентября можно было бы уже заняться строительством.

Замечу, что речь идет не о коммерческом предложении «любой каприз за ваши деньги», а о постройке жилья для своих нужд самими переезжающими, с привлечением специализированных подрядных организаций. В итоге может получиться поселок северян, сибиряков и уральцев - основные мои контактёры по теме В базе моих контактов с людьми, изучающими возможность переезда на Кубань на 12 июня 2009 г. – 46 человек.). Сергей Александрович досконально изучил метод несъемной опалубки, и построил дом в Новокузнецке – технология очень экономичная и эффективная. Цитирую автора: «Если из 50 человек найдутся 10, которые смогут вложить по 100 тыс. руб., то получиться очень хорошее начало для строительства поселка. С сентября можно было бы уже заняться строительством».

Мое личное отношение – идея по сути замечательная: построить для себя жилье всегда дешевле, нежели покупать готовое, и в проекте всегда можно учесть пожелания конкретного будущего владельца.

Я сам был бы заинтересован в непосредственном участии в реализации проекта, если бы имел свободные финансы. В настоящее время возможности инвестирования не имею, лично могу участвовать только участием: поиском, подбором, оформлением земли, подбором подрядчиков, выбором стройматериалов и т. д.

Все, кто может быть заинтересован – присоединяйтесь к обсуждению, предлагайте свои идеи. Из вас формируется сообщество переезжающих – могут быть как общие проблемы, так и пути их решения.

Какие примерные цены на покупку недвижимости – на это вопрос развернутый ответ ниже.

В этом месте немного расскажу о себе. Как вы уже поняли, рынок недвижимости - это моя стихия и одно из моих занятий: я штатный сотрудник АН "ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ"( об этой организации подробно – ниже в тексте), оказываю услуги, помогаю с выбором, покупкой – продажей или арендой-наймом недвижимости. Багаж опыта и знаний (рынка, процессов, процедур, законов и, главное, того, как во всем этом купить или продать жилье либо коммерческий объект без проблем и опасностей)- это то, за что клиенты платят и готовы платить с удовольствием. Разницу между знанием и информацией вы понимаете: информация сегодня доступна каждому, этого добра в Интернете море, информация нынче бесплатна и принадлежит народу!- но извлечь из нее практическую пользу это и есть основа профессии. К тому-же клиенты часто рассчитывают на со-участие, партнерство, и партнеров по бизнесу тщательно выбирают, хотят знать в лицо, поскольку необходимо взаимное доверие и уверенность в порядочности и компетентности. Организация равноправного делового сотрудничества и есть основное отличие специалистов от временщиков, подходящих только для случайных связей и по-дешевке. Я уверен – открытое, грамотное, взаимовыгодное и результативное партнерство риэлтора и его клиента - будущее нашей профессии. Надеюсь, что мои знания и опыт будут вам полезными, в случае переезда рассчитываю на ваш заказ, буду благодарен за рекомендации меня вашим друзьями и знакомым.

Деловые принципы «Девелопмент-Юг» и мои личные во многом совпадают: Работа по потребностям и возможностям клиента + Максимальный сервис + Гибкая система расценок на услуги и прозрачное ценообразование +Качество во всем (согласно афоризму: не надо многого, достаточно самого лучшего) + Больше дела, услуг за те же деньги (обещаю только то, что могу выполнить, а делаю и даю людям обычно больше, чем обещаю). Мы не вводим в заблуждение клиентов ради своей выгоды либо из желания угодить клиенту.

Основные тенденции рынка жилья Краснодара на конец апреля-май 2009 г.:

·  Ситуация на рынке жилой недвижимости во второй декаде мая начала активизироваться, активность рынка растет, количество выставленных на продажу объектов в базе данных практически не увеличивается.

·  Покупательной активность демонстрирует тенденцию роста. Продавцы квартир с завышенными ценами продолжают корректировать свои цены вниз, средние цены предложения почти на все типы квартир еще не растут, но привлекательные квартиры (хорошее расположение и состояние) продаются и «вымываются» с рынка.

·  Средние цены на вновь выставляемые квартиры отражают настроения рынка: наметилась тенденция увеличения цен предложения на отдельные типы квартир – конкретно, расположенные в домах, построенных по спецпроектам и квартиры улучшенной планировки не старше 5 лет.
Стоимость менее востребованных на рынке типов квартир – «хрущевок» и т. д, вновь выставленных на продажу, продолжала плавно снижаться.
В ближайшее время наметившиеся тенденции увеличения ценового разрыва между разными типами квартир, вероятно, будут продолжаться.

НАБЛЮДЕНИЯ:

·  Рынок продолжает оставаться рынком покупателя.

·  Продавцы вторичной недвижимости продолжают инерционные ценовые ожидания на уровне середины-конца прошлого года. Реальные сделки на рынке совершаются по ценам ориентировочно – 10% от заявленных.

·  Есть основания полагать, что рынок недвижимости преодолел «дна», застоя и стагнация закончились. В связи с этим, сейчас лучшее время делать покупки, инвестиции в недвижимость, наиболее выгодные условия и ценовые предложения можно получить при возможности 100% предоплаты. Продажу имеющуюся собственности лучше повременить.

ПРОГНОЗ:

·  Ввиду снижения темпов строительства новых домов спрос у на дома высокой степени готовности, сдающиеся в 2009 – 2010 году, а также на вторичном рынке на относительно новое и качественное жилье, расположенное в центральных районах, будет расти.

·  Спрос на старое жилье, в условиях продолжающихся финансовых и экономических проблем, вероятнее всего, будет оставаться невысоким, что может привести к дальнейшей коррекции цен на эти типы квартир.

·  По нынешней ситуации - сейчас время покупать, можно приобрести лучшую собственность по привлекательной цене.

·  сегодня готовые и сданные объекты имеют преимущества перед строящимися.

Многое из выше сказанного справедливо и для других городов РФ, и это следует учитывать при принятии решений, при выборе недвижимости для жилья или инвестиций.

Цены в настоящее время такие:

1)  Земельные участки - в городе цены в районе 1 000 000 руб./сотка, в самом центре дороже, на окраинах чуть дешевле. Участки без строений стоят дороже, чем с ветхими строениям.

2)  Дома – на рынке присутствуют дома годов постройки от 1903 до 2009 г., разброс цен очень велик, но дешевле 4-5 млн. руб. на 4 сотках в городе найти что-либо сложно. В крае ситуация лучше: в ближнем пригороде Краснодара (10-25 км от города), например, станицы Новотиторовская, Динская, Афипска –в районе двух миллионов дома пожилые, но полностью благоустроенные и на приличной земле (от 5 соток) – можно жить, во дворе ставить машину, можно ездить работать в город, можно заниматься подсобным хозяйством, и т. д. Чем дальше от Краснодара, тем еще дешевле, т. к. в удаленных уголках земля стоит на порядки меньше, а стоимость строительства примерно везде одинаковая. Для имеющих серьезные намерения есть возможность строиться - у меня прямое непосредственное деловое партнерство с двумя фирмами, давно и успешно занимающимися проектированием и строительством. Объекты любые – от щитовых быстровозводимых коттеджей по канадской технологии, до монолитно-каркасных индивидуальных жилых усадеб и резиденций, с отделкой «под ключ», инженерными коммуникациями, системами «умный дом», и т. д.

Совсем недавно мой недавний знакомый, желающий переехать из Новокузнецка в Краснодарский край Сергей Александрович Колесников (телефон сот. 7-93, e-mail: *****@***ru), специалист в области тепло - и энергообеспечения объектов, предложил всем заинтересованным в переезде обсудить следующую идею - возможность постройки поселка в окрестностях Краснодара.

План реализации этой идеи на первый взгляд состоит из следующих этапов:

6.  найти подходящий земельный участок 2-3 га (земли сельхоз. назначения, предположительно между г. Краснодаром и г. Горячий Ключ).

7.  Приобрести участок в собственность заинтересованными лицами

8.  Осуществить переводом целевого назначения земли в земли под ИЖС, земли населенных пунктов или ЛПХ (личное подсобное хозяйство)

9.  Заняться вопросами проектирования инфраструктуры и коммуникаций(дороги, газ, свет, вода, канализация и прочее)

10. Поставить вагончик, пробить скважину под воду, отсыпать дорогу, для энергоснабжения установить бензогенератор, и т. д.

Сроки: предположительно с сентября можно было бы уже заняться строительством.

Замечу, что речь идет не о коммерческом предложении «любой каприз за ваши деньги», а о постройке жилья для своих нужд самими переезжающими, с привлечением специализированных подрядных организаций. В итоге может получиться поселок северян, сибиряков и уральцев - основные мои контактёры по теме В базе моих контактов с людьми, изучающими возможность переезда на Кубань на 12 июня 2009 г. – 46 человек.). Сергей Александрович досконально изучил метод несъемной опалубки, и построил дом в Новокузнецке – технология очень экономичная и эффективная. Цитирую автора: «Если из 50 человек найдутся 10, которые смогут вложить по 100 тыс. руб., то получиться очень хорошее начало для строительства поселка. С сентября можно было бы уже заняться строительством».

Мое личное отношение – идея по сути замечательная: построить для себя жилье всегда дешевле, нежели покупать готовое, и в проекте всегда можно учесть пожелания конкретного будущего владельца. Скорее всего для городской молодежи это не вариант - сельская инфраструктура (школы, садики, магазины, поликлиники и т. д.) на низком уровне, поэтому жить придется в городе, в непосредственной близости от благ цивилизации. А вот как загородный дом, или как дача, или дом для родителей – идея хороша.

Я сам был бы заинтересован в непосредственном участии в реализации проекта, если бы имел свободные финансы. В настоящее время возможности инвестирования не имею, лично в настоящее время могу участвовать работой - поиском, подбором, оформлением земли, подбором подрядчиков, выбором стройматериалов и т. д.

Про поселок и строительство идея недавно родилась - наметок по этому поводу и ценовой политики еще нет. Я еще не приступал к поиску земли, хотя один участок (причем от "Девелопмент-Юг", я там регулярно бываю, землю показываю, и есть сделки - в черте города, достаточно хорош, все коммуникации на границе участка есть. Речь о землях "ПРОГРЕСС" - Земельные участки от «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» http://files. *****/AJNSO0, фото земли «ПРОГРЕСС» http://foto. *****/list/avalek/zemlyaPROGRESS

Все, кто может быть заинтересован – присоединяйтесь к обсуждению, предлагайте свои идеи. Из вас формируется сообщество переезжающих – могут быть как общие проблемы, так и пути их решения. Пишите, задавайте вопросы одновременно мне и Сергею. Сергей автор идеи и ведущий специалист, я веду «лист ожидания».

3)  Вторичное жилье - пользуется минимальным спросом. В апреле 2009 года среднее значение цены 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке Краснодара составило 50 000 –руб.. Реальные сделки проходят по ценам – 5 ; -10%.

4)  Новостройки от частного застройщика (это распространенное на кубани явление, когда физ. лицо, ИП либо землю, строит на ней ИЖС, потом пытается его узаконить, оформить права, подключить к коммуникациям и сдать в эксплуатацию). Распространены во многих районах, но макс. кол-во на окраинах города, на территории застраиваемых полей. Понятно, что покупка таких квартир – это вынужденная мера, компромисс, только если покупатель очень ограничен в средствах. Перспектива развития застраиваемых территорий весьма отделена, перспектива роста цены такого приобретения весьма туманна, проблем и «приколов» хватает. На квартиры в домах, запланированных к сдаче в 2009 году, цена от 29 до 35 тыс. руб./м. кв. Вариант с частным застройщиком может нести в себе проблемы: у застройщика могут возникнуть непредвиденные затраты по сдаче объекта в эксплуатацию, подключению коммуникаций, и момент заселения в квартиру можно ожидать очень долго. Пример проблемы, вероятно, «нелояльность местных властей либо происки конкурентов» по ссылке http://www. *****/incidents//.html