5) Новостройки от корпоративных застройщиков - наиболее перспективный сегмент с очевидными преимуществами: застройка в районах с развитой инфраструктурой, с получение разрешительной документации и соблюдением строительных технологий, спрозрачной документацией, договорами долевого участия (ДДУ) по 214 Федеральному закону, с регистрацией в юстиции, и т. д. и т. п. На квартиры в домах, запланированных к сдаче в 2009 году, цена от 38 до 45-50 тыс. руб./м. кв., в зависимости от многих факторов. Даже в одном доме цена зависит от этажа, а тем более от варианта оплаты – 100% либо рассрочка и ее срок, и. т.д.= нужно анализировать конкретный вариант-дом, причем в привязке к конкретным срока. Система ценообразования достаточно прозрачная и понятная – цикл строительства дома в среднем 24 месяца, разбит на 3 месяца – получается 8 стадий. В зависимости от стадии, классности дома, месторасположения и ряда других факторов – цена от «котлована» до сдачи дома вырастает в среднем на 20-30 %. Для инвесторов - это размер дохода, при оплате квартиры на стадии котлована и продаже ее после сдачи дома. При оплате в рассрочку – ежемесячно или реже дорожают неоплаченные квадратные метры – это стимул оплатить все быстрее, т. к. покупка обойдется дешевле.
Проблема, актуальная во все времена – выбор надежного застройщика. Решается анализом времени существования застройщика, кол-ва сданных домов, репутации на рынке, финансового положения, и т. д. Мое мнение - приезжим самостоятельно с этой задачей справиться сложно. В свое время нам с женой крупно повезло – из десятка корпоративных застройщиков три ушли в забвение вместе с деньгами дольщиков, а их дома недостроены либо не сданы.
В сданных недавно домах от застройщика чаще всего можно встретить 3-х комн. кв., реже 3-х комн. кв. Цена от 45000 до 55000 руб./метр кв.
6) Существует достаточное количество нежилых помещений в готовых и строящихся домах, в цоколях, первых и вторых этажах многоэтажных жилых зданий. Площади от 48 до 190 м. кв., цены от 45 до 75 тыс. руб за м. кв. Места в подземных паркингах продаются по ценам от 400 до 900 тыс. руб.
7) На конец мая 2009 г. на мой взгляд, есть выгодное предложение, и повезет тому, кто вовремя примет решение: в «Новом Городе» в сданных в 2008 году домах Литер 12а и Литер 10 по переуступке, (т. е. от собственников, имеющих на руках договор долевого участия, зарегистрированный в юстиции, оплативших квартиру застройщику, но не оформивших свидетельство о праве собственности – обычный ход, имеющий целью экономию на НДФЛ при продаже объектов при сроке владения менее 3 лет. Свидетельство сразу оформляется на покупателя квартиры как на первого собственника) однокомнатные квартиры в состоянии предчистовой отделки, площадью от 39 до 46 м. кв продаются по ценам от 2 руб., двухкомнатные 68 – 72 м. кв. по ценам от 3 руб. Таких квартир всего пара десятков, постоянно водим на них интересующихся. Мое мнение – на сегодня эти квартиры оптимальное приобретение, при полном отсутствии рисков. Прогноз в отношении данной ситуации такой: при оживлении рынка эти квартиры раскупаются за пару недель, и покупателю остается выбирать между дорогими квартирами по переуступке (первичка) и квартирами на вторичном рынке.
Мой работодатель (предпочитаю формулировку – я сотрудничаю с..) Агентство Недвижимости "ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ" www. *****. АН "ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ" является подразделением Cтроительно-Инвестиционной Корпорации «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» www. *****, крупного многопрофильного холдинга, имеющего в своем составе 17 предприятий, самостоятельных бизнес-единиц.
Институт «Девелопмент-Проект» Подрядная организация «Стройтехносервис-Юг» Компания «Девелопмент-Авто» Компания «Девелопмент-Отделка» Агентство недвижимости «Девелопмент-Юг» Маркетинговое агентство «RED Consulting» Логистический комплекс «Prologica Park» Обслуживающая компания «Территория комфорта» Производственное предприятие «Торес» Управляющая компания «GMC» Компания «Георесурс» Агентство «Девелопмент-Тур» Сеть аптек «Санфарма» Компания «Новокран» Интерьер-студия «Da Vinchi» Предприятие «Архиповский карьер» Предприятие «Стройтехносервис»Про «Территорию Комфорта» я уже рассказывал, думаю, будет интересно узнать про «Девеломпент Отделка». Это специализированная организация, имеющая все лицензии и оказывающая услуги по отделке и ремонту квартир и нежилых помещений всем желающим, но в первую очередь покупателям «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ». Компетентно и с полной ответственностью, по фиксированными в договоре ценами и сроками отделочные работы любого уровня сложности, 2 года гарантии и страховка отделки в подарок – идеальный вариант для занятых людей либо для тех, кто переехал в Краснодар и не имеет собственных отделочников. Я располагаю полной и подробной спецификацией на предлагаемые варианты отделки – всем заинтересованным эту информацию предоставлю.
Компания «Девелопмент-Отделка» - предприятие, имеющие лицензию на строительные и отделочные работы. Елси занятость непозволяет делать ремонт и отделку самому, некогда заниматься снабжением, и вообще процесс общения со строителями и контроль стройпроцесса не доставляет удовольствия - тогда вам сюда. Мой знакомый, переехавший из Томска, заказал и получил отделку в 3 комн. квартире – всем остался доволен, результат действительно хорош, видел своими глазами. Договор, четкие сроки, оговоренные и неизменные цены – эти и другие преимущества подробно описаны на сайте. Существует три варианта отделки – спецификация с ценами на май 2009 г. выложена здесь http://files. *****/9U9P5Z
Про трудоустройство в предприятиях корпорации – конечно, это возможно, нужно пробовать и предпринимать попытки. Сейчас на сайте корпорации раздел ПЕРСОНАЛ и ВАКАНСИИ не активен – присылайте резюме мне, с руководителем департамента персонала у меня тесный контакт, ваши резюме в любом случае будут рассмотрены.
Изучая сайт «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ», обратите внимание на раздел АКЦИИ. Одна из акций - «Компенсируем авиаперелет»: Если вы живете в отдаленном регионах, в Сибири или на Дальнем Востоке и приобретаете квартиру в "Девелопмент-Юг", вам будет компенсирована стоимость авиаперелета – полностью, 100% туда и обратно на одного человека при заключении договора и оплате не менее 50% цены квартиры.)
На мой взгляд достойно изучения родившееся во 2-м полугодии 2008 г. (в ответ назревавшим кризисным явлениям в экономике) предложение от "ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ": проектирование и строительство квартир Smart (квартира-студия, в которой часть общей комнаты отведена под кухню) и компактных 1-; 2-; 3 – комнатных квартир обычной планировки. По сути – это расширение продуктовой линейки и выход в сегмент жилья среднего класса. Подробно о Smart http://www. *****/customers/smart/ .
Районы начатой застройки со SMART:
1) - ЮМР, жилой комплекс “Новый город”, дом Литер 12/2 (строиться первая секция, планировка здесь http://foto. *****/list/avalek/SMARTFlatsKrasnodar либо http://www. *****/info/plan/23/
Строительная готовность: конец 2010 года, сдача дома: конец 2010 – начало 2011 года
Описание первой секции:
· две квартиры-студии SMART (c одним окном 26,85 м. кв. и с двумя окнами 29,31 м. кв. )
· две компактные 1 комн. квартиры по 32,84 м. кв.
· две компактные 2 комн. квартиры по 51,52 м. кв.
· одна компактная 3 комн. квартира 64,51 м. кв.
2) - ул. 40 лет Победы-Российская, жилой комплекс “Симфония”, дом Литер 8. Планировка http://www. *****/info/plan/20/
Строительная готовность: конец 2009 года, сдача дома: конец 2009 – начало 2010 года
3) - ул. 40 лет Победы-Российская, жилой комплекс “Симфония”, дом Литер 10
Cдача дома: конец 2011 года.
В остальных районах возведение домов с квартирами Smart запланировано, но реально не начато.
Реальную стадию готовности домов смотрите на нашем сайте (ищите конкретный дом, далее раздел ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА – в нем выложены фотографии со строительных площадок).
Условия оплаты:
- "Традиционная" рассрочка: первонач. взнос от 30%,удорожание неоплаченной площади на 1,5% с 1.10.2009г.
- "Ипотечная рассрочка": на 4 года, первонач. взнос от 30%, удорожание на 1,5% в месяц
При первоначальном взносе до 30% - скидок нет
При первоначальном взносе от 31 до 50% - скидка 6%
При первоначальном взносе от 51 до 70% - скидка 8%
При первоначальном взносе от 71 до 95% - скидка 10%
При первоначальном взносе от 96% до 100% - скидка 12%
При первоначальном взносе от 96% до 100% и покупке двух квартир - скидка 15%
При 100% оплате внесение средств в течение 15 банковских дней с момента заключения договора
Smart (и компактные 1-; 2-; 3 – комнатные квартиры пользуются спросом, но выбор еще есть. Можно сесть за стол, посмотреть планировки и «шахматки» - изучить свободные квартиры, рассчитать стоимость, оформить договор долевого участия и внести оплату. Если вы с другом городе – все то-же самое можно сделать заочно, с использованием электронной и традиционной почты, оплата безналичным перечислением (вариантов несколько, подробнее ближе к делу).
Для тех, кто профессионально занимается инвестициями, может быть интересно изучить реализуемые активы "ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ" – даже крупнейшему строительному холдингу Кубани приходится «перетряхивать» портфель собственности, расставлять приоритеты и часть выставлять на продажу:
1. АРЕНДА: Бизнес-центр «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» ул. Московская http://files. *****/Q5R7RW
2. ПРОДАЖА: офисы ул. (центральное здание) http://files. *****/9EMHTE
3. ПРОДАЖА: офисы ул. (пристрой, во дворе) http://files. *****/LQZDS5
4. ПРОДАЖА: офисы ул. Тургеньева http://files. *****/DSVTUP
5. ПРОДАЖА: офисы ул. Яна Полуяна http://files. *****/5EQBAN
6. ПРОДАЖА: Земельные участки от «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» http://files. *****/1TM6QL фото земли «ПРОГРЕСС» http://foto. *****/list/avalek/zemlyaPROGRESS
7. ПРОДАЖА: Строительный городок (КНИИСХ) http://files. *****/GSWQOM
8. ПРОДАЖА, СОФИНАНСИРОВАНИЕ: Логистический парк (республика Адыгея, ТАХТАМУКАЙ) http://files. *****/OVS1N9
АН "ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ" крупнейшее агентство города, на сегодня функционируют 10 офисов в Краснодаре. Мое рабочее место - офис "ЮБИЛЕЙНЫЙ" г. Краснодар, ул.70 лет Октября,17, ЖК «НОВЫЙ ГОРОД». К услугам клиентов моя собственная коллекция различных объектов, кроме нее доступная мне база всего нашего агентства более 20 000 вариантов «из первых рук», + необъятная общегородская база: выбрать есть из чего. ВАЖНО - объекты от корпорации мы продаем БЕЗ РИЭЛТОРСКОЙ КОМИССИИ на условиях застройщика, при операциях на вторичном рынке комиссия при купле-продаже обычно 3%, при аренде нежилого либо найме жилого помещения обычно 50% месячной стоимости. Торг за величину комиссии иногда возможен.
Формула квартиры – у застройщиков часто принято обозначать квартиры последовательностью цифр, напр. 1-5-3, означающих следующее: 1 номер подъезда в доме-5 этаж – 3 номер квартиры на этаже, отсчет по часовой стрелке от лифта. В моих ответах на ваши запросы относительно конкретных квартир буду пользоваться данной формулой.
Мы планируем приехать в Краснодар в начале июля. Как в это время с арендой жилья. В июле с арендой нормально, варианты конечно будут – точное опишите, сколько комнат нужно, какая мебель и техника желательны, какое окружение необходимо – возможно, выбор квартиры для найма придется начать с беседы с директором ближайшей школы или заведующей детского сада, и т. д. Где остановиться в Краснодаре на несколько дней и за какие деньги? Можно снять квартиру или дом – тогда за эту цену можно поселиться уже семьей. Выбор гостиниц здесь http://www. *****/hotels. htm 
, бронировать можно здесь www. ***** . Если гостиницу выберете - пишите, опишу особенности вашего выбора. Для любителей комфорта сдается масса коттеджей посуточно – для семьи целесообразно изучить это вариант. Для любителей острых ощущений + экономии: на площадке у Сенного рынка можно арендовать любую жилплощадь, т. е. непосредственно общаясь с хозяевами или посредниками. Про особенности этого варианта я напишу ниже.
Где можно снять дешевое жилье на 1-2 дня, чтобы переконтоваться пока не сняли постоянное жилье? Куда нам с вокзала грубо говоря идти :) с вокзала можно прямо с торбой на плече идти покорять Кубань. А можно так – встречаю на ЖД, едем покупаем SIM-карту местного оператора, и поехали смотреть заранее подобранные и обсужденные с вами варианты съёма жилья. У моих коллег есть клиенты, сдающие квартиры посуточно – в ближайшее время отберу достойные варианты, с мебелью и техникой. В среднем такие предложения под общим названием «готовая к проживанию квартира, домашний уют - дешевле, чем в гостинице» до 1500 руб./сутки. Не устроит – на ночь в гостиницу (р. одноместный, 1р. двухместный), или на Сенной для выбора временного варианта у частников. Минусы Сенного очевидны: есть риск нарваться на грабеж посреди ночи, какую-либо подставу или разводку с участием милиции либо миграционной службы (вариации бесконечны – от спектакля «проверка документов», в ходе которого ваши деньги и ценные вещи уходят в неизвестном направлении, до подбрасывания наркотиков, патронов и т. д.). Сами понимаете, в чужом городе все эти приключения никому не нужны. Частник есть частник, никакие гарантий безопасности, уверенности, что предлагаемые вам кровати никому не сданы и ночью не придет другой съемщик, и т. д. Я сам с семьей первую неделю пребывания снимал у частников – после первой ночи переехали сами – было слишком грязно, после второй переехали снова – слишком дорого, в третьем месте жили три дня - вроде все хорошо, но нас попросили уехать т. к. появился постоянный клиент. В четвертом месте прожили еще три дня. В итоге – за 8 дней четыре переезда.
Цивилизованно можно поступить так: встречаю переселенцев в аэропорту/на вокзале, поездки и осмотр подходящих вариантов для поселение (из предварительно отобранных 3-5 вариантов) и попутная экскурсия. Иногда получается уложиться в 3 часа, иногда катаемся пол-дня с последующим продолжением. В моем авто три пассажирских места – если мало, у моих друзей есть минивэны и автобусы. Можем выехать в край и на побережье. Советую заинтересованным: лучше приехать и все увидеть самим – день - и у вас полное впечатление. О пользе, ценности и цене рассуждаю ниже в тексте.
Думаю, в идеале делать надо так - переехать в - снять квартиру и пожить 3-6 месяцев. Определиться что хотите и что можете купить - найти это и купить. А так советовать - какой район лучше.. это только вы сможете решить исходя из ваши потребностей и возможностей
Реально ли найти жилье без помощи риэлтора (интересует аренда 1 комнатной квартиры)?
Вопросом на вопрос – Можете ли вы представить рекомендации, как путешествовать в джунглях без проводника, как вылечить больного без помощи врача, как сэкономить на услугах адвоката? Более странные советы трудно себе представить – это риски, которых можно избежать, обратившись к специалистам.
Реально расклеивать много-много объявлений на протяжении длительного времени – и удача может улыбнуться. На всех подъездах платные доски –ваших объявлений там не ждут, и провисят ваши максимум два дня. Самостоятельно на рынке аренды тоже можно горя хлебнуть – наиболее частая подстава, когда квартира арендуется у хозяина, а потом сдается трем-пяти арендаторам. Всех просят подождать день-два до заселения, якобы вывезти вещи, берут аванс, и после вы в квартиру больше не попадете. Как вариант – получаете ключи от квартиры с мебелью, в один прекрасный день без вас мебель вывозят, а вам предъявляют, что мебель вывезли вы. Такие чудеса можно перечислять долго. Другими словами, самостоятельность - как рулетка, может повезти, а можно пролететь.
При покупке-продаже недвижимости еще интереснее: за каждым этапом сделки стоит множество разнообразных время - и энергоемких процессов. Эффективность их обеспечивается квалификацией и самоотдачей агентов, менеджеров и сотрудников вспомогательных служб. Что касается покупателей, которым агент помогает в подборе подходящего объекта, – доступность множества вариантов в печатных СМИ и Интернете создает у клиента иллюзию, что дело это нехитрое. На самом деле агент – представитель интересов покупателя – принимает на себя труд перелопатить информацию по сотням объектов, совершить десятки звонков с выяснением подробностей, а в итоге – организовать всего несколько просмотров, точно бьющих в цель. Все это требует времени, сил и высокого уровня профессионализма – чтобы клиент не терял недели, узнавая по телефону о вариантах, которые на поверку ему абсолютно не подходят, не совершал бесплодных многочасовых экскурсий по квартирам, которые невозможно купить на устраивающих его условиях. Не забывайте, что жилья в прямой продаже всего несколько процентов. Остальное – обмены с не всегда прогнозируемым завершением. И это – только начало.
Роль своего агента для покупателя как защитника его интересов на всех этапах сделки трудно переоценить. Ряд объектов грозит осложнениями в силу непростой истории прав собственности, состава семьи. Преодоление всех этих трудностей, защита интересов своего клиента, экономия его времени и сил – разве не именно за это мы платим агенту? Причем, платим только в случае достижения нашей цели – благополучного завершения сделки.
Сколько примерно стоит снять 1-комнатную квартиру? - реальные цены в зависимости от района мин. от 8-9 т. р. старый фонд и без мебели до 15-18 т. р. в квартирах с мебелью и ремонтом. Весной жилья сдается больше, т. к. студенческий сезон заканчивается, и на стройках рабочих немного сократили – они уехали в станицы и освободили жилье. Цены аренды с прошлого года практически не опустились – это один из самых живых сегментов рынка недвижимости.
Какие накрутки берут риэлторы за поиск жилья? За 50% месячного арендного платежа риэлтор проверит право распоряжаться данной конкретной квартирой, обеспечит подписание договора найма, акта приемки-передачи квартиры и «начинки», т. е. обеспечит достижение цели без лишних головняков. Может что-нибудь предложите или посоветуете, я понимаю Вы специалист в данной области? ) Советую не искать приключений на свою голову. Услугами вы уже пользуетесь - я надеюсь, с удовольствием. Не забывайте – у всех семьи и дети, и их надо кормить. Здесь сверхдоходов сейчас нет – на хлеб с маслом хватит, уже хорошо.
Еще раз о том-же самом другими словами:
1) Сколько стоит аренда 1 комнатной квартиры с мебелью?
вариант 1 - наем на месяц, два - полгода: - реальные цены в зависимости от района, количества и состояниямебели и техники мин. от 9-15 т. р. старый фонд и до 15-18 т. р. в свежих квартирах в новостройках с мебелью и ремонтом.
вариант 2 - посуточно, от нескольких дней до недели-двух недель: У моих коллег есть клиенты, сдающие квартиры посуточно – в ближайшее время отберу достойные варианты, с мебелью и техникой. В среднем такие предложения под общим названием «готовая к проживанию квартира, домашний уют - дешевле, чем в гостинице» - 12руб./сутки. К вашему приезду реальные свободные варианты найду и пришлю описания.
Были бы еще фотографии квартир, предлагаемых в аренду – хочется заранее все представить фотографии и аренда - вещи в реальности не очень совместимые - представь, звоню собственнику, и говорю - давай сфотографируем вашу квартиру, потенциальные квартиранты хотят заранее знать, куда едут. Даже если собственник не посылает, говорит ОК, а завтра сдает свою квартиру еще кому-то - в итоге результата для нас нет. Аренда - вещь быстротечная, фотографии апартаментов за 1000;/месяц нужны, они помогут сдать объект, а все остальное и без фото сдается.
Сколько примерно выходит в месяц за коммунальные услуги в арендованной коммунальной квартире? коммунальные услуги в месяц за 1 к/кв. по вторичке летом: полагаю примерно от 1 до 2 тыс. руб. - точных сведений у меня нет, зависит от количества проживающих и кол-ва потребленных света, воды (если счетчики стоят), уровня дома. Думаю, примерно суммы на коммунальные расходы как в любом другом городе
В связи с планами многих посетить Краснодар уже текущим летом, сделал эту подборку:
I. Анализ цен на арендованное жилье по состоянию на 15 июня 2009 г.
Районы ЮМР, ФМР, Тургеневский мост, Микрохирургия глаза
вариант | Цена посуточно, руб. | Цена на длительный срок | комментарии |
Дом | От 1200 – 3000 руб. за весь дом | От 15-20 тыс. руб. до 150 тыс. руб. | Мин. цен. – дачи в Адыгее, простые дома в удаленных районах |
Часть дома (одна-две комнаты) | От 600 руб. | От 8 т. р | |
1-комнатная квартира | От 1000 р. | От 9000 руб. | |
2-комнатная квартира | От 1500 р. | От 12000 руб. |
Для приезжающих в Краснодар семьями и на автомобиле идеальный вариант – аренда дома или части дома. Ниже максимально приближенные к курортным, комфортные и надежные варианты домов и частей домов в городе, сдающихся посуточно либо на длительный срок:
Вариант 1: Район: Парк культуры и отдыха 30-летия Победы, (Парк на Затоне), ул. Матросова. Преимущества места: тихая часть исторического центра, вдали от трасс и дорог - парковая зона, река Кубань (рыбалка), 5 мин. Ходьбы до Екатерининского сквера, ул. Красной, Законодательного Собрания Краснодарского Края. Вся инфраструктура: магазины, любой транспорт в любую точку города.
Две изолированные комнаты (спальные места - двухместный диван в каждой комнате), кухня, сан/узел, коридор в цоколе 2 этажного жилого дома. Свежий ремонт, металло-пластиковые окна из каждой комнаты. Отдельный вход. В жару всегда прохладно, комнаты не прогреваются, толщина стен 0,5 м – сплит не нужен. Парковка на 1-2 машины во дворе.
Электро-плитка, котел-бойлер (всегда горячая вода). Необходимая мебель, холодильник, посуда.
Возможность отдыхать в тени деревьев во дворе – стол+стулья, мангал и т. д.
Домашний телефон есть, возможность dial-up интернет по карточке – обсуждать с хозяином.
Фото по ссылке http://foto. *****/list/avalek/arendakomnatParkZaton
Цена посуточно: до 4 человек – 1300 руб. + 50 руб. парковка на одну а/м в сутки.
Цена на месяц и более: до 4 человек – от 17000 руб. + 500 руб. парковка на одну а/м.
Вариант 2: Район: Центр, район ЖД вокзала, ул. Базовская. Преимущества места: тихая часть исторического центра, вдали от трасс и дорог - 7 мин. ходьбы до сквера им. Жукова напротив администрации Краснодарского края по ул. Красной, 7 мин. ходьбы до Карасунских озер. Вся инфраструктура под рукой.
Две смежные комнаты, кухня, сан/узел, кухня, коридор в в отдельно стоящем доме. Свежий ремонт. Отдельный вход. Парковка на 1-2 машины во дворе. Газ. Стиральная машина, мебель, холодильник, посуда. Возможность отдыхать в тени деревьев во дворе.
Домашний телефон, возможен dial-up интернет по карточке.
Фото по ссылке
Цена посуточно:
2 человека - 1300 руб. + 50 руб. парковка на одну а/м в сутки.
3 человека - 1400 руб. + 50 руб. парковка на одну а/м в сутки.
4 человека - 1500 руб. + 50 руб. парковка на одну а/м в сутки.
5 человек - 1600 руб. + 50 руб. парковка на одну а/м в сутки.
Цена на месяц и более – по договоренности.
Вариант 3: Район: Центр, район Тургеневского моста, ул. Кропоткина. Преимущества места: район частной застройки центра, между ул. Северная и Калинина. 7 мин. ходьбы до реки Кубань, Тургеневский мост, Парк культуры и отдыха 30-летия Победы, (Парк на Затоне). - 2 остановки на троллейбусе до Дендрария в сельхоз-университете, 3 остановки на трамвае до гипермаркета ОКЕЙ.
Вся инфраструктура под рукой.
Большой дом (кирпич) – полноценная 2-комн. квартира. Две изолированные комнаты (в каждой спальное место на 2 человека), кухня, сан/узел, прихожая. Свежий ремонт. Отдельный вход. Фото по ссылке
Цена посуточно:
2 человека - 1300 руб. + 50 руб. парковка на одну а/м в сутки.
3 человека - 1500 руб. + 50 руб. парковка на одну а/м в сутки.
4 человека - 1700 руб. + 50 руб. парковка на одну а/м в сутки.
Малый дом (блок) – жилая комната 16 м. кв., (кровать на 2 человека + диван), кухня, сан/узел. Свежий ремонт. Отдельный вход.
Цена посуточно:
2 человека - 1100 руб. + 50 руб. парковка на одну а/м в сутки.
3 человека - 1300 руб. + 50 руб. парковка на одну а/м в сутки.
4 человека - 1500 руб. + 50 руб. парковка на одну а/м в сутки.
Парковка на 1-2 машины во дворе, напротив дома паркинг для грузовых и легковых автомобилей, автосервис по иномаркам. В каждом доме сплит, газ, АГВ, TV + DVD, стиральная машина, мебель, холодильник, посуда. Возможность отдыхать в тени деревьев во дворе.
Домашний телефон, возможен dial-up интернет по карточке.
Вариант 4: Район: ЮМР, ул. Алма-Атинская. Преимущества места: тихая часть частной застройки, 200 м от дороги - 5 мин. ходьбы до Дендрарий в сельхоз-университете, 5 мин. ходьбы до гипермаркета ОКЕЙ и реки Кубань. Вся инфраструктура под рукой - до центра города 7 мин. на автомобиле, 15 мин. на общественном транспорте.
Две смежные комнаты, кухня, сан/узел, прихожая в отдельно стоящем кирпичном доме. Хороший свежий ремонт. Отдельный вход. В жару всегда прохладно - комнаты не прогреваются. Парковка на 1-2 машины во дворе. Газ, колонка – всегда горячая вода. Хорошая мебель, посуда, холодильник, телевизор. Отдых во дворе - возможен.
Фото по ссылке http://foto. *****/list/avalek/ArendadomaUMRAlma-Atinskaya
Цена посуточно:
2 человека - 1600 руб. + 50 руб. парковка на одну а/м в сутки.
3 человека - 1700 руб. + 50 руб. парковка на одну а/м в сутки.
4 человека - 1800 руб. + 50 руб. парковка на одну а/м в сутки.
Цена на месяц и более – по договоренности.
Все цены ориентировочные, при поселении на 1-2 дня собственники могут просить небольшую доплату, при проживании неделю и более - предоставить скидку. Некоторые просят доплату за пользование сплит-системой. В период прохождения массовых мероприятий в городе (выставки в «Краснодар-ЭКСПО», в «ОЛИМП», съездов и конференций политических партий, организаций сетевого маркетинга, спортивных соревнований, праздников) – хозяева увеличивают цену, т. к. повышается спрос на услуги проживания. Другими словами, ситуация рыночная.
О дате приезда желательно сообщать заранее – я поселю в любое время, но для гарантированного поселения в хорошие места нужна предсказуемость и плановость. С данными собственниками у меня длительное знакомство, что является гарантией безопасности и порядочности.
2)Встречать нас не нужно, просто хотелось бы приехать и в этот же день посмотреть варианты. Было бы здорово если бы мы в кратчайший срок сняли жилье. Вижу этот вопрос так - до вашего выезда сюда подбираю несколько свободных вариантов, предлагаю и согласовываю с вами. По приезду их объезжаем - где понравится, там и остановитесь. Для начала излишняя разборчивость и дотошность заранее и на бумаге ни к чему - города и районов еще не знаете, нужно обживаться и осматриваться.
Мы купили билеты на ….. прибытие …. июля в 11.49 поезд 115А вагон 6. Хотелось бы снять однокомнатную квартиру с необходимой мебелью, стиральной машиной. Самое главное наличие рядом-школы, чтоб ребенок мог ходить самостоятельно, без дорог. Оплата помесячно, с районом не принципиально, но только в городе, не пригород. Заранее благодарны, с уважением
Рад вашему приезду, встречу с поезда без проблем. По описанию, предлагаю ЮМР, район где я живу и который я описал выше. Причине несколько: 1) Много квартир различного уровня в аренду, можно выбирать 2) три школы рядом с домами и друг с другом – возможность выбора 3) в этом районе у меня максимум возможностей и админ. ресурс – если временная регистрация у меня, то автоматически ваших детей принимают в в гимназию № я сам здесь живу – возможность частого общения в первый, адаптационный период. 5) рынки, взрослая + детская поликлиника, гипермаркет, интернет-залы, школа искусств + детские спорт. секции, дендрарий + река Кубань, транспорт – все в шаговой доступности. Остальные преимущества ЮМР вы уже знаете.
Я, будучи в Карснодаре, проанализировал транспортную схему и мне показалось, что выгодное место, с этой точки зрения-это построить дом в Яблуновке, но почему-то отношение в краснодаре к этому месту неоднозначное? хотя находится за мостом. это с чем-то связанно? конечно место не супер, но земля дешевле – я уже думал может строится в адыгее? В Адыгее было несколько волн русофобии, правда уже давненько, последний раз годах в 90-х, но память в народе сильна. Тогда все буквально бросали свое имущество и бежали через Кубань. Сейчас времена иные, трудности другие – в Адыгее нет жизни по законам, там понятия, причем адыгейские. Заключаются они в том, что приезжие должны жить тише воды, уважать местные авторитеты, и т. д. – это на первый взгляд неплохо. Однако есть и другая сторона медали – адыгейскую девушку никто не обидит, а вот с русской позабавиться - местная молодежь и так «с гор спустилась», а на пьяную голову вообще тормозов не знает. Если ты в авторитете, работаешь в органах, оброс связями или за тобой другая сила, которую можно демонстрировать – будешь жить спокойно. Я краски сгустил конечно, но особенности эти есть. Яблоновский мост-узкое место. Если и рассматривать Адыгею – ялично смотрел бырайон МЕГА-IKEA и Тургеньевский мост. Больше места, больше просторов, шире мост и дороги, больше русского и иностранного (не-адыгейского) присутствия.
Нужна нормальная квартира в Краснодаре и дачка в Елизаветинке, хотя тогда дача лучше у моря, или в Туапсе или на Тамани - там цены еще божеские? Вот это мысли правильные, я сам такие думаю.
Можете что нибудь сказать по поводу ЖК бригантина? я рассматривал вариант, если покупать сразу квартиру нормальную и не париться с домами, то смотреть «Бригантину» или ЮМР, ЖК «Новый Город»? Страшновато конечно жить в таком муравейнике, но по архитектуре понравился и дешевле чем в «Девеломпент Юг» вроде. мысли правильные, конечно скажу. В БРИГАНТИНЕ плюсы – хорошие планировки, место - парковая зона. Минусы – частично внутренние перегородки – гипсокартон со стекловатой. Наружная отделка – покраска по южным условиям облезет года за два. Управляющей компании у застройщика нет, обслуживание дома – вопрос. Тарифов на обслуживание и коммуналку – нет, т. к. нет сданных обьектов. По этой причине – хороша картинка, но с Дев.-Юг. и «Новым Городом» Сравнивать еще рано. Цена понятие комплексное – порой только строитель или риэлтор может обосновать, почему цены такие или иные.
Хотелось бы получить от Вас более конкретную информацию по недвижимости в Вашем регионе. Условия следующие: стоимость - до 1,5 млн. руб., желательно частное домовладение, либо часть в ближайшем пригороде, если таких вариантов нет, то квартира (кроме 1 этажа) в спокойном районе. Возможен обмен на нашу 1-к квартиру в Серпухове. Цены на 1-комн. квартиры такие: комнаты в общежитии стоят в районе миллиона, «гостинки», т. е. квартиры в зданиях - бывших общежитиях, «коридорки» (вариант гостинок) - стоят от 1,2 до 1,5 млн., однушки 33-36 м. кв. в 9-этажках в ЮМР, ФМР, ЧМР и т. д. стоят ориентировочно 1,5 – 1,7 млн. руб. Улучшенные «однушки» 40 общая/20 жилая/10 кухня, не убитые и пригодные для проживания сразу либо после косметического ремонта - в районе 2 млн. руб. В «Новом Городе» «однушка» без отделки, стяжка-штукатурка, со свидетельством оправе собственности 38-46 м. кв. – минимум 2,250 тыс. руб. Однушка-студия может стоить от 1 до 1,5 млн., но их мало, либо это переделка из гостинки. У частного застройщика за 1,5 млн. можно купить однушка 40-45 м. кв. со сроком сдачи 3-4 квартал 2009 года без отделки ( о проблемах с частниками писал раньше).
Конкретные ценовые примеры по состоянию на 20 мая 2009 г.:
1.Квартиры минимальной ценовой категории (есть «инструменты», позволяющие делать выборку объектов из базы по любому параметру, в т. ч. по цене):
1-комнатная квартира Район: Российская
36 /19 /10 кв. м., этаж/этажей в доме: 3/4, дом Кир., санузел: смежный, балкон (всего): 1, состояние: СТЯЖКА - ШТУКАТУРКА
Комментарии: сдача по квартирно, цент. коммун. т:7-38
Цена: 1 рублей /руб за кв. м. Мой комментарии: частный застройщик, в сроках больше обещания, чем конкретики.
1-комнатная квартира Район: ЧМР
28 /14 /5 кв. м., этаж/этажей в доме: 5/5, дом Кир., санузел: смежный, балкон (всего): 1/из них застекленно: 1, телефон, состояние: ЕВРОРЕМОНТ
Комментарии: СРОЧНО! Цена: 1 рублей /руб за кв. м. Мой комментарии: предложение от собственника – вариант достойный изучения.
1-комнатная квартира Район: 9-я Тихая
35 /18 /9 кв. м., этаж/этажей в доме: 7/12, дом Бл., санузел: смежный, балкон (всего): 1, телефон, состояние: ПОД КЛЮЧ Комментарии: Св-во на руках Цена: 1 рублей / дог. руб за кв. м. Мой комментарии: район – «пампасы».
1-комнатная квартира Район: ФМР
23 /16 /4 кв. м., этаж/этажей в доме: 5/5, дом Кир., санузел: раздельный, телефон, состояние: ОБЫЧНОЕ Комментарии: ул. Тургенева. Развитая инфраструктура. Все рядом: д/садик, школа, рынок, магазины, транспорт. Коридорка. Цена: 1 рублей /руб за кв. м. Мой комментарии: район хороший, но крайний этаж и мало собственности за эти деньги, дорогой метр.
1-комнатная квартира Район: ЦМР
29 /17 /8 кв. м., этаж/этажей в доме: 1/1, дом Кир., санузел: смежный, телефон, состояние: ПОСЛЕ РЕМОНТА Комментарии: Общий двор, отдельный вход, место для ам, Коммунаров-Горького Цена: 1 рублей / дог. руб за кв. м. Мой комментарии: район Старый Центр, старое жилье-старыйдом, дорогой метр.
1-комнатная квартира Район: ЧМР
37 /20 /12 кв. м., этаж/этажей в доме: 1/3, дом Кир., санузел: смежный, лоджия (всего): 1/из них застеклено: 1, состояние: НОВАЯ Комментарии: Павлова/Ставропольская, ст/шт, мпо, коммуникации центральные, сдача февраль 2010г. Цена: 1 рублей /руб за кв. м. Мой комментарии: панелька, без отделки.
2. Дома, в которых можно жить (напр., станица Новотиторовская, 9 км от города., 50-70 м. кв., строительный материал – саман+кирпич, 60-х годов постройки, газ, спетик, 4-10 соток земли) – начинаются от 2 млн. руб.,
3. Можно купить дачу со строениями, печкой(солярка/уголь/дрова) и возможность регистрации по месту жительства – но поиск подходящей дачи процесс очень трудоемкий, связанный с большим кол-вом просмотров и поездок.
4. Обмен – пытаться можно, но переезд Краснодарцев с другие города массовым не назовешь, в отличии от въезда сюда иногородних. Описывайте вашу собственность и то, что хотите получить в результате обмена – как говорят, «будем попытаться».
РЕЗЮМЕ: Таким образом, за 1,5 млн. можно купить не самую хорошую «однушку», это самый минимум цены за квартиру, в которой можно сразу заехать и жить. Это очень востребованный на рынке товар, поэтому он «не залеживается”: нужно искать можно – пара недель-месяц, и желаемый вариант может быть найден. Причем, если сохраниться наметившаяся тенденция роста, то минимум цены на «однушки» может переместиться с 1,3-1,5 млн. руб. до 1,6-1,9 млн. руб.
Готовый бизнес (офисы, магазины, парикмахерские, автомойки, места на рынках) и прочая коммерческая недвижимость – продается/ покупается и арендуется активно. Одна общая с другими городами тенденция: в Краснодаре строятся и сдаются в эксплуатацию множество торгово-развлекательных центров, а поскольку администрации городов имеют доли и интересы в ТРЦ, то мероприятия по загону арендаторов и собственников в ТРЦ сопровождаются возведением искусственных преград и сложностей на пути желающих перевести жилые помещения в нежилые. Обобщенные ценовые ориентиры: ставки арендной платы на офисы вне классификации (не А, не Б, т. е. без класса) и малые торговые площади (не в ТРЦ) в центре в районе 1000 – 800 руб./м. кв, в районах до 500 руб./м. кв. Продажа коммерческих площадей у застройщиков начинается с 55 тыс. руб./м. кв и до 90 тыс. руб./м. кв. Квартиры на первых этажах в центральных районах «под коммерцию» - в районе 60 – 120 тыс. руб./м. кв.
Этот рынок очень обширный, конкретные данные по запросу.
Для примера - квартиры в Старом Центре и переведенные в нежилые помещения в домах постройки 1950, а также изначально нежилые помещения в цоколях и на 1-2 этажах в домах «Девелопмент-Юг».
Надеюсь, теперь вам многое о Краснодаре стало понятней. Пишу развернуто, т. к. есть реальный опыт и наблюдения, есть о чем рассказать, есть потребность в знакомствах и новых клиентах, да и сильно желание помочь желающим переехать (общение - это самостоятельная ценность, а не только способ привлечь клиентов!). Но даже в таком подробном тексте всего не упомянешь. Спрашивайте, что интересно, задавайте вопросы, и приезжайте.
Для вас владение систематизированными сведениями и обобщенным опытом позволяет сэкономить силы и ресурсы, принимать взвешенные и обоснованные решения. По существу прочитанный вами текст является частью (условно названной «Переезд как по нотам») задуманного мной проекта «Землячество уральцев и сибиряков на Кубани». Не за горами появление соответствующего блога и сайта, а в дальнейшем и общественной организации. Существует интерес людей к Краснодару и Кубани - поэтому и вкладываю время, силы и способности, так как вижу в этом свой способ приносить пользу людям.
О дружбе и службе. Абсолютное большинство агентств недвижимости и часть отделов продаж застройщиков своим сотрудникам фиксированную заработную плату (окладную часть) не выплачивает – доходом риэлтера является часть комиссионных с заключенных сделок. Это необходимо четко понимать, тем более что нет возможности четко разграничить, где заканчивается «просто общение» и где начинаются профессиональные услуги. Каждый вечер, приходя домой и глядя в глаза жене и детям (сыновья 1996 и 2001 года, и дочь 2005 года рождения) я должен понимать, как я провел день и что я принес домой. Уверен, все меня поймут правильно – как бы ни было приятно общение и удовольствие от любимого дела, материальная сторона дела была и остается важнейшей. Чтобы стать меценатом и заниматься благотворительностью – нужно зарабатывать горы денег.
Дальнейшие мысли такие - мой собственный опыт и общение с “переселенцами» показывают, что неизбежны следующие этапы:
1) заочное знакомство и изучение, предварительное общение, вопросы и т. д.;
2) непосредственно приезд, встреча, осмотр и знакомство с городом, объектами, ценами и т. д.;
3) выбор временного, на дни или недели, жилья (комиссия 100% месячной платы за жилье, либо фиксированная сумма);
4)аренда жилья на длительный срок (комиссия 50-80% месячной платы за жилье), либо приобретение жилья в собственность (комиссия 3% от суммы сделки). В нынешнее непростое время 3% комиссии могут превратиться в 2,5%, и при величине комиссии не менее 40 тыс. руб. юридические услуги по оформлению сделки войдут в сумму комиссии.
На последних этапах все ясно – мой доход это часть комиссионного вознаграждения, уплаченного вами агентству в ходе сделки по аренде либо купле-продаже. Будет замечательно, если деятельность и сотрудничество будут приводить к этапу №3, а после к №4.
На втором этапе предлагаю оценивать израсходованное время, для ориентира предлагаю исходить из следующего: «почасовой» тариф у таксистов (в пределах города, поездки не более 12-15 км за один час + ожидание) = 500 руб., консультативный прием врача общей практики в клинике «ЕКАТЕРИНИНСКАЯ» http://www. ***** (наших деток периодически водим к ЛОРу или ортопеду: органы дыхания, плоскостопие и осанка – частые проблемы современных детей) 20-30 минут = 600-800 руб., консультанты по фитнесу просят руб. за час персональной тренировки.
Понятно, что особенности каждой из этих профессий, компетентность и ответственность – различные. Еще одно сравнение - одним из моих дел является консалтинг и продажи программного обеспечения для автоматизации учета и документооборота в медицине и стоматологии: в этом деле на внедрение и настройку купленного ПО расценки почасовые, час моей работы стоит 800 – 1200 руб. в зависимости от ряда факторов.
Таким образом, тариф от руб./час для моих услуг по встрече, экскурсиям, катанию для подбора вариантов аренды недвижимости считаю справедливым – если вы со мной сотрудничаете, значит, мое условие принимаете. Кто сколько заплатит конкретно - каждый решит сам: да будет безмерна моя благодарность за вашу щедрость.
Не судите строго – как писал Козьма Прутков: «Пороки входят в состав добродетели, как ядовитые снадобья в состав целебных средств».
Для тех, кто заинтересован и понимает, что:
· планы по переезду в Краснодар уже реализуются;
· существует идеальная возможность достичь результата когда все в выигрыше при отсутствии риска, когда «волки сыты и овцы целы», «убиваются» сразу «все зайцы»;
· когда расходы символические, а результаты реальные;
для тех кто принимает мое предложение - если желание изучить Краснодар и край в вас окрепло: постарайтесь максимально точно и детально описать Ваши требования и пожелания, свою ситуацию, величину суммы, на которую планируете снять/приобрести объект недвижимости: для подборки вариантов, попробуйте вписать свои желания в шаблон основных характеристик:
Аренда/покупка, и предполагаемая цена сделки
Комната/квартира/дом/дача/земельный участок
Площадь: общая/жилая/кухня
Материал стен: монолит-кирпич/панель/блок/блок-комната и т. д.
Этаж/этажность
Пожелания, приоритеты (детям – школы и садики, секции, парки и скверы; пенсионерам – поликлиники, и т. д.)
Чем корректней и подробней Ваше «техническое задание» – тем конкретней будет собранная информация для анализа и подобранные варианты для рассмотрения.
Желаю успехов и решительности в достижении целей!
Антон Игоревич ВАЛЕК
в Краснодаре моб. тел. +7 (9e-mail: *****@***ru
P.S.: поскольку текст постоянно дополняется новыми темами, деталями и подробностями – пишите перед выездом сюда, вышлю окончательную редакцию на дату путешествия.
Конфиденциальность переписки и общения гарантирую.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
