Как нам оплачивать водоснабжение

Как нам оплачивать водоснабжение?!

Обозначу девиз данного обсуждения: «Несвоевременная оплата - приводит к прекращению поставки товара!!!»

Уважаемые форумчане, предлагаю вам обсудить одну очень злободневную тему, обозначенную выше. Касается она как горячего, так и холодного водоснабжения, и вызвана теми проблемами, которые имеются в нашем ТСЖ. Во-первых, я думаю всем известно, что счетчики потребления холодной и горячей воды имеют место далеко не во всех квартирах. Во-вторых, у тех у кого счетчики все же стоят, они далеко не всегда работают, а у некоторых может и работают, но до сих пор не опечатаны печатью ТСЖ, т. е. на учет не приняты - и эти обе категории фактически должны приравниваться к тем у кого счетчика нет. А в-третьих, процесс осуществления контроля за работой счетчиков и их исправностью крайне затруднителен, т. к. попасть во многие квартиры можно только, если установить круглосуточное дежурство под дверью т. к. некоторые рано уходят и поздно приходят с работы, другие пока не живут или изредка приходят поделать свой ремонт, а третьи просто не желают открывать дверь.

В соответствии с законодательством оплата коммунальных услуг возможна на основании показаний приборов учета или по утвержденным тарифам потребления ( в сумме на горячую и холодную воду порядка 300 рублей на человека). Оплату холодной воды ТСЖ производит по куб. м. и жильцы платят – те, у кого счетчики за - куб. м.. у кого нет - по тарифу. Надо отметить, что и счетчики на холодной воде ломаются реже. (Справка: от застройщика нам достались и на ГВС и ХВ счетчики Арзамасского завода «универсальные» - самые дешевые и слово «универсальные» вовсе не аналог «хорошие» или «надежные» - Большинство других производителей выпускают счетчики отдельного назначения на горячую и холодную воду). Так вот, а за горячую воду ТСЖ платит по Г-калориям (т. е учитывается объем помноженный на теплоотдачу, а с учетом циркуляции мы имеем небольшую систему отопления в ванной комнате – за счет чего образуется разница между теми суммами которые оплатило ТСЖ и теми суммами которые заплатили жильцы. Т. к. жильцы платят либо по тарифам либо по счетчику, но в обоих случаях за куб. м. , а не за Гкл. (это те потери которые нам уже пришлось оплачивать – и это уже обсуждалось).

С учетом того, что у нас в доме присутствует как общий счетчик так имеются и индивидуальные – у нас на мой взгляд есть три пути:

Первый (то что сейчас): кто-то платит по счетчику, кто-то по единым городским тарифам, а кто-то химичит – т. к. счетчик давно не работает, но никто об этом не знает и платит как заблагорассудится, а некоторые просто пишут цифры с потолка т. к. счетчики за баррикадировали и лень лезть смотреть, а также все то о чем говорилось в самом начале, плюс ежегодное распределение потерь.

Второй : мы переходим на распределение затрат на горячее водоснабжение (да и на холодное) – по фактическому начислению т. е. мы отказываемся от учета по счетчикам (Первый месяц все оплачивают по единым тарифам) а на следующий месяц, после того, как нам выставляют счет по воде сумма распределяется на всех проживающих ( Под проживающими в данном случае будут пониматься те кто фактически проживает – не зависимо от прописки, а там где нет пока жильцов это будут либо прописанные, либо собственники – смотря кого больше).

Я думаю никто не захочет платить за соседей и будет смотреть сколько их там живет - можно и в гости заглядывать за солью (и если потребуется засвидетельствует данный факт). Правление ежеквартально будет вывешивать по подъездам списки квартир и число проживающих, а соседи будут контролировать и своевременно сообщать об изменениях, если сами жильцы об этом забудут.

По закону сумма взимаемая ежемесячно за коммунальные услуги, если нет индивидуальных счетчиков, не должна превышать утвержденных тарифов на одного человека
( т. е. условно говоря тех самых 300 с небольшим рублей на человека).

(Информация к размышлению: в доме прописано около 180 человек, не прописано никого примерно в 100 квартирах (в каждой квартире 1-2, а то и три собственника) во многих квартирах где прописано двое проживает трое, где никто не прописан проживает двое, а то и трое. По грубым предварительным данным с учетом собственников квартир, где никто не проживает и реально проживающих граждан в квартирах, где никто не прописан – количество лиц на которых должны быть распределены затраты по водоснабжению – порядка 350 человек. Самая большая выставленная сумма Теплоэнерго за прошедший период в месяц за ГВС составила порядка 80000 рубл ( могу ошибиться но в среднем 60-70 тыс). Исходя из чего распределение на одного проживающего составит 228 руб за ГВС плюс ХВ – если по тарифу это 69 руб. на человека. Итого 297руб в тот месяц когда выставили самый большой счет.

При данной системе расчетов не будут накапливаться потери т. к. мы будем сразу за все платить. НО это может сразу привести к бесконтрольному потреблению воды и как следствие увеличению выставляемых на ТСЖ сумм. Тем более в доме пока живут далеко не все жильцы.

Анализ потребления, позволяет сказать, что некоторые потребляют воды больше чем предусмотрено нормативами и для них выгодна оплата по тарифу а не по счетчику, у других (особенно те кто еще не живет) потребление ниже предусмотренных тарифов и им выгодна оплата по счетчику, по этому возможен третий путь.

Третий: Объявляется за месяц до введения этого режима,: что те, кто желает платить по счетчику, должны записаться в правлении на определенный день, когда к ним придет Председатель перепишет показание счетчика, проверит его работоспособность и опломбировку. Составит акт о снятия показаний счетчика и о согласии жильцов (собственника) платить ежемесячно 50 рубл. в месяц на потери в системе ГВС (исходя из того что за прошлый год потеря была рассчитана 600 руб на квартиру ). В этом случае такая квартира обязана контролировать работоспособность своего счетчика и раз в 3 месяца сама приглашать Председателя или члена Правления для текущего контроля. Все остальные платят по схеме два за минусом сумм, которые будут оплачены за потери ГВС, квартир ведущих учет по счетчику. Если жильцы не осуществляют периодического контроля за своим счетчиком или не вызвали Председателя ( члена Правления) для периодического контроля, они автоматически переходят на общую схему или это может произойти по их заявлению на имя Председателя в любое время, также как желающие перейти на систему оплаты по счетчику также пишут заявление и приглашают сантехника для опломбировки и Председателя для составления акта. Периодический контроль за счетчиками предусматривает что жильцы производящие оплату по счетчику должны ежемесячно подавать данные в бухгалтерию ТСЖ (письменно или по телефону в определенные дни в конце месяца) чтобы была возможность правильно рассчитать распределение потребления ГВС на остальные квартиры. Если данные своевременно не будут поданы расчет на такую квартиру будет производится по общей схеме (второй вариант). И чтобы вернутся в этом случае обратно, нужно будет снова вызывать Председателя и вернутся на оплату по счетчику только со следующего месяца.

Второй и третий варианты нужно будет выставлять на общее голосование и если «за» проголосует больше половины собственников (принявших участие в голосовании) тот вариант и будет принят, а если не один из этих вариантов не наберет больше половины т. е. будет много воздержавшихся или против обоих вариантов, то все останется в прежних рамках «бардака».

ПРЕДЛАГАЮ ОБСУДИТЬ ДАННЫЕ ВАРИАНТЫ. И если есть какие другие предложения – прошу предлагать. Нам нужно решение этого вопроса.

Председатель ТСЖ, В. В. В.