· копии Договора приобретения Жилого помещения;
· копии Отчета об оценке Предмета ипотеки;
· копии Первоначального графика ежемесячных платежей, и Последующего графика ежемесячных платежей, действующего на момент составления Отчета об андеррайтинге;
· копии иных документов, представленных на экспертизу/рефинансирование.
Кроме того, для проведения экспертизы на предмет соответствия срока исполнения обязательств по Кредитному договору (Договору займа), суммы кредита (займа), коэффициента ТЗ/З требованиям Основных параметров программы «Военная ипотека» (согласно п. п. г) и д) настоящего подпункта), действующих на дату выдачи Ипотечного кредита (займа) Эксперт имеет возможность обратиться к Ипотечному калькулятору, размещенному на официальном сайте Агентства http://www. ***** (раздел «Военная ипотека»).
е) Гарантии и заверения Поставщика
Проверяется факт наличия и полнота содержания, в соответствии с типовой формой Отчета об андеррайтинге, являющегося приложением к Соглашению о сотрудничестве с поставщиком.
г) Подписи андеррайтера и руководителя/уполномоченного лица (с предоставлением документа, подтверждающего полномочия), а также дата подписания и печать организации (Поставщика), сформировавшей Отчет об андеррайтинге, ответственной за достоверность предоставляемых сведений.
Проверяется наличие требуемых данных.
Дополнительно при проверке Отчета об андеррайтинге Эксперту необходимо руководствоваться разъяснениями, опубликованными на сайте Агентства.
2.4. Отчет об оценке Предмета ипотеки
2.4.1. При проведении экспертизы Эксперт должен проверить соответствие Оценщика, проводившего оценку, и Отчета об оценке Предмета ипотеки, следующим требованиям:
а) Оценщик должен быть из числа согласованных Агентством оценщиков. Перечень согласованных Оценщиков размещен на официальном сайте Агентства http://www. *****;
б) К Кредитному делу должна быть прикреплена заверенная Поставщиком копия Отчета об оценке, содержащая:
- информацию о реквизитах Отчета об оценке (номер, дата проведения, дата составления, дата заверения);
- данные об Оценщике, проводившем оценку: ФИО, наименование СРОО, членом которой является Оценщик, регистрационный номер Оценщика в реестре СРОО (до 01.01.2008 г. Оценщик имеет право продолжать осуществлять свою деятельность на основании лицензии, полученной до 30.06.2006 г. При этом на оценщиков, действующих на основании лицензии, не распространяются требования законодательства о членстве в СРОО. Информация, касающаяся СРОО должна обязательно присутствовать в Отчете об оценке с 01.01.2008 г.[3]);
- реквизиты трудового договора (при наличии) и данные юридического лица, с которым Оценщик/Оценщики заключил трудовой договор: организационно-правовая форма, полное наименование, место нахождение, реквизиты договора обязательного страхования ответственности оценщика, подпись руководителя юридического лица и печать юридического лица;
- рыночную стоимость объекта оценки;
- адрес местонахождения объекта оценки;
- описание объекта оценки с приложением фотографий;
- раздел N«Основные факты и выводы».
Все листы копии Отчета об оценке Предмета ипотеки должны быть заверены Поставщиком, а именно: пронумерованы, прошиты, скреплены печатью на прошивке с подписью уполномоченного лица с указанием его должности, фамилии и инициалов имени и отчества, либо каждая страница документа должна быть заверена подписью уполномоченного лица с указанием его должности, фамилии и инициалов имени и отчества с проставлением печати организации.
Примечание: Допустимо наличие нескольких подписей Оценщиков в Отчете об оценке Предмета ипотеки.
в) Рыночная стоимость Предмета ипотеки должна быть определена (дата проведения оценки) не ранее чем за 6 месяцев до даты регистрации права собственности на Жилое помещение;
При этом, в случае предоставления Ипотечного кредита (займа) на строительство Жилого помещения с последующей передачей его в залог рыночная стоимость должна быть определена после окончания строительства, но до оформления права собственности.
2.4.2. Кроме пунктов, обозначенных в п.2.4.1. Экспертом проверяется соответствие данных, содержащихся в копии Отчета об оценке, соответствующим данным, содержащимся в документах Кредитного дела:
· копии Закладной;
· копии Отчета (Заключения) о проведенном Андеррайтинге Заемщика и Предмета ипотеки;
· копии Договора приобретения Жилого помещения;
· копии иных документов, предоставленных на экспертизу/рефинансирование.
2.5. График ежемесячных платежей
2.5.1. При проведении экспертизы Эксперт должен проверить соответствие Графика ежемесячных платежей следующим требованиям:
а) График ежемесячных платежей предоставляется в виде сканированной копии, которая должна содержаться в документах соответствующего Кредитного дела;
б) Сведения, указанные в Графике ежемесячных платежей должны соответствовать графику ежемесячных платежей, сформированному по калькулятору размещенному на сайте Агентства в разделе «Военная ипотека» и действующему на дату выдачи кредита и содержать следующую информацию:
- Номер Кредитного договора (Договора займа);
- ФИО Заемщика;
- Размер процентной ставки, срок кредита, сумму кредита;
- Сведения о досрочных частичных погашениях, если таковые произошли;
- Дата выдачи кредита (займа);
- Дата подписания и подпись Заемщика;
- Подпись, печать Первичного кредитора (Займодавца).
в) Форма Графика ежемесячных платежей должна соответствовать форме, утвержденной Агентством.
Внесение изменений в порядок расчетов Графика ежемесячных платежей не допускается.
г) Количество плановых платежей должно соответствовать сроку, на который предоставлен кредит (заем);
д) Превышение фактического количества платежей в Графике ежемесячных платежей над сроком, на который предоставлен кредит (заем) в месяцах, не допускается.
Размер процентов и размер ежемесячного платежа на начало каждого последующего года и порядок их изменения должны определяться в соответствии с разделом 4 Закладной «Обязательство, обеспеченное ипотекой» и разделом 3 Кредитного договора (Договора займа).
В Первоначальном Графике ежемесячных платежей необходимо проверять изменение прогнозной процентной ставки и ежемесячного платежа, с начала каждого последующего года после года выдачи кредита (займа) и до последнего года погашения платежей, в соответствии с утвержденной формой Графика ежемесячных платежей на момент составления Закладной.
Первоначальный График платежей должен быть рассчитан на срок не превышающий предельного периода, на который предоставлен целевой жилищный заем. Предельный период определен в Свидетельстве о праве Участника НИС на получение целевого жилищного займа, предоставляемом Участнику НИС ФГУ НИС.
В Первоначальном Графике ежемесячных платежей проверяется:
- корректность расчета процентов за первый процентный период (сумма кредита (займа)* годовая процентная ставка)/количество дней в году*фактическое количество дней в процентном периоде (разница между датой, следующей за датой выдачи кредита (займа), и последним днем месяца));
- ежемесячный платеж (расчет платежа производится в соответствии с порядком указанным в Закладной, размер платежа сверяется с Закладной, с 3-им разделом Кредитного договора (Договора займа) и отчетом об андеррайтинге);
- порядок распределения первого ежемесячного платежа в уплату начисленных процентов за первый процентный период и основного долга по кредиту (займу) (в первую очередь погашаются начисленные проценты, а оставшаяся после погашения процентов часть первого ежемесячного платежа направляется на погашение основного долга по кредиту (займу));
- начисление процентов за предоставление рассрочки по погашению плановой накопленной процентной задолженности (начисление процентов осуществляется в третьем процентном периоде на остаток плановой накопленной процентной задолженности на конец второго процентного периода).
В Последующем Графике ежемесячных платежей необходимо проверять правильность изменения ежемесячного платежа и изменение процентной ставки с начала соответствующего года, данные по остаткам Текущей задолженности в Последующем Графике ежемесячных платежей должны соответствовать фактическим остаткам Текущей задолженности по Графикам за предыдущие годы. Кроме того, проверяется наличие документа, подтверждающего получение Участником НИС Последующего Графика ежемесячных платежей в соответствующем году.
Первоначальный График ежемесячных платежей должен быть подписан Кредитором (Поставщиком) и Заемщиком и предоставлен в виде отсканированной копии.
Последующий График ежемесячных платежей может быть подписан только со стороны залогодержателя.
2.5.2. Кроме пунктов, обозначенных в п.2.5.1. Экспертом проверяется соответствие данных, содержащихся в копии Графика ежемесячных платежей соответствующим данным, содержащимся в документах Кредитного дела:
· копии Закладной;
· копии Отчета (Заключения) о проведенном Андеррайтинге Заемщика и Предмета ипотеки;
· копии финансовых документов, либо копии гарантийного письма Поставщика закладных, подтверждающего фактическое предоставление Ипотечного кредита (займа) и частичное исполнение обязательств Заёмщиком по Кредитному договору (Договору займа);
· копии Договора приобретения Жилого помещения;
· копии Кредитного договора (Договора займа);
· копиях иных документов, предоставленных на экспертизу/рефинансирование.
2.6. Финансовые документы, подтверждающие фактическое предоставление кредита (займа), частичное исполнение Заемщиком обязательств по Закладной
2.6.1. Гарантийное письмо о фактическом предоставлении Ипотечного кредита (займа) и об исполнении обязательств (платежах).
При проведении экспертизы Эксперт должен проверить соответствие Гарантийного письма следующим требованиям:
а) Гарантийное письмо должно быть оформлено согласно типовой форме, рекомендуемой Агентством (Приложение к Инструкции), и содержать следующую информацию:
- Наименование Поставщика;
- ФИО Заемщика, Номер, дата Кредитного договора (Договора займа);
- Сумма Ипотечного кредита (займа);
- Дата выдачи ипотечного кредита (займа);
- Дата составления отчета о фактически сделанных Заемщиком платежах;
- Параметры частичного исполнения:
· плановая дата погашения платежа;
· фактическая дата внесения платежа;
· общий ежемесячный платеж;
· платеж в счет погашения основного долга;
· платеж в счет погашения процентов;
· наличие досрочных платежей;
· размер оплаты Заемщиком начисленных пеней за просрочку платежа.
б) Подписи, расшифровка подписи руководителя и главного бухгалтера Поставщика закладной, либо только руководителя, если должность главного бухгалтера не предусмотрена штатным расписанием организации, печать организации.
2.6.2. Платежное поручение (Приложение к Инструкции), Мемориальный ордер (Приложение к Инструкции), Расходный кассовый ордер (Приложение к Инструкции), Выписка из лицевого счета, иные финансовые документы.
При проведении экспертизы Эксперт должен проверить финансовые документы, подтверждающие фактическое предоставление кредита (займа), частичное исполнение Заемщиком обязательств по Закладной на соответствие следующим требованиям:
а) В финансовых документах, подтверждающих фактическое предоставление кредита (займа) должна быть отражена полная и достоверная информация о параметрах предоставления кредита (займа):
- сумма кредита (займа) (прописью, цифрами);
- дата выдачи кредита (займа);
- наименование Первичного кредитора (Займодавца);
- ФИО Заемщика;
- Номер, дата Кредитного договора (Договора займа);
- соответствующие отметки Первичного кредитора (Займодавца) (подписи, штампы, печати – при необходимости);
б) В финансовых документах, подтверждающих частичное исполнение обязательств Заемщиком по Закладной должна быть отражена полная и достоверная информация о параметрах частичного исполнения обязательств:
- сумма платежа (прописью, цифрами);
- дата платежа;
- наименование Получателя платежа;
- ФИО Заемщика;
- Номер, дата Кредитного договора (Договора займа);
- соответствующие отметки Банка (подписи, штампы, печати – при необходимости);
в) Кроме вышеуказанных требований Эксперт должен проверить:
- факт и полноту предоставления кредита (займа);
- полноту и своевременность частичного исполнения обязательств Заемщиком по Закладной;
- соответствие данных, содержащихся в финансовых документах, подтверждающих фактическое предоставление кредита (займа), частичное исполнение Заемщиком обязательств по Закладной, соответствующей информации, содержащейся в документах Кредитного дела:
· копии Закладной раздел «4. Обязательство, обеспеченное ипотекой»;
· копии графика ежемесячных платежей (первоначального и последующего).
2.7. Документы, подтверждающие право собственности Залогодателя на предмет ипотеки/объект купли-продажи, документы, являющиеся основанием возникновения ипотеки, документы, подтверждающие возникновение ипотеки
2.7.1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации обременения (далее – Выписка из ЕГРП).
При проведении экспертизы Эксперт должен проверить соответствие Выписки из ЕГРП следующим требованиям:
а) Выписка из ЕГРП должна быть выдана органом, осуществляющим государственную регистрацию прав не ранее чем за 3(Три) месяца до даты предложения к рефинансированию Ипотечного кредита (займа) и содержать:
- дату и номер;
- кадастровый/условный номер Предмета ипотеки, его наименование, площадь, адрес (место нахождения) Предмета ипотеки;
- данные правообладателя (ФИО собственника);
- вид права, на основании которого Предмет ипотеки принадлежит Правообладателю;
- зарегистрированные ограничения (обременения) права, срок, на который установлено обременение, с указанием номера и даты регистрации обременения, а также в пользу кого установлено данное обременение;
- указание на отсутствие правопритязаний на Предмет ипотеки;
- указание на отсутствие заявленных в судебном порядке требований в отношении Предмета ипотеки;
- указание данных кому (любое лицо) выдана выписка из ЕГРП (ФИО - для физического лица; наименование - для юридического лица);
- подпись и ФИО государственного регистратора;
- печать органа государственной регистрации.
б) Информация, содержащаяся в Выписке из ЕГРП не должна противоречить соответствующей информации, содержащейся в документах Кредитного дела:
· копии Закладной;
· копии Отчета (Заключения) о проведенном Андеррайтинге Заемщика и Предмета ипотеки;
· копии Договора приобретения Жилого помещения;
· копии документа, удостоверяющего личность Залогодателя(Заёмщика);
· копии действующих договоров страхования (имущественное страхование);
· копии иных документов, предоставленных на экспертизу/рефинансирование.
2.7.2. Договор приобретения Жилого помещения.
При проведении экспертизы Эксперт должен проверить соответствие Договора приобретения Жилого помещения следующим требованиям:
а) На всех подлинных экземплярах Договора приобретения Жилого помещения необходимо наличие штампов (надписей), содержащих сведения о государственной регистрации Договора[4] (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, номер регистрационного округа, вид зарегистрированной сделки, дата и номер государственной регистрации Договора), государственной регистрации права собственности и, для Договоров, влекущих возникновение ипотеки в силу закона, ипотеки (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, номер регистрационного округа, вид зарегистрированного права/обременения, дата и номер регистрации); допустимо наличие штампа (надписи) о государственной регистрации Договора, и штампа (надписи), в котором одновременно указаны сведения как о государственной регистрации права собственности, так и ипотеки. В соответствии с п. 80 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000) записи в штампе регистрационной надписи на документах заверяются подписью Государственного регистратора с указанием его фамилии и инициалов и гербовой печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
* Пример:
Территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (наименование)
Номер регистрационного округа ______________________________________
Произведена государственная регистрация ____________________________
Дата регистрации ___________________________________________________
Номер регистрации __________________________________________________
Регистратор __________________________ _____________________________
(подпись) (ф. и.о.)
б) Данные, содержащиеся в Договоре приобретения Жилого помещения не должны противоречить информации, содержащейся в документах Кредитного дела:
· копии Закладной;
· копии Отчета об оценке Предмета ипотеки;
· копии Отчета (Заключения) о проведенном Андеррайтинге Заемщика и Предмета ипотеки;
· копии документа, удостоверяющего личность Залогодателя(Заёмщика);
· копии действующих договоров страхования (имущественное страхование);
· копии договора целевого жилищного займа;
· копии иных документов, предоставленных на экспертизу/рефинансирование.
2.8. Договор страхования
2.8.1. При проведении экспертизы Эксперт должен проверить соответствие Страховой компании, и Договора страхования следующим требованиям:
а) Страховая компания должна быть аккредитована Агентством на дату рефинансирования, если иное не предусмотрено решением Агентства. Перечень аккредитованных Страховых компаний размещен на официальном сайте Агентства – http://www. *****.
б) Страхователем и Застрахованным лицом по Договорам страхования, включающим имущественное страхование (Договор страхования (имущественное страхование), Договор страхования (личное и имущественное страхование)) должен выступать собственник Предмета ипотеки.
в) Договор страхования должен соответствовать типовой форме, действующей на момент заключения Договора страхования, при этом особое внимание необходимо обратить на соответствие Договора страхования следующим требованиям:
- объекты страхования – имущественные интересы страхователя, связанные с причинением вреда жизни и здоровью страхователя (застрахованного) (страхование от несчастного случая и/или болезни (заболевания)), с владением, пользованием и распоряжением застрахованным недвижимым имуществом, переданным в залог (ипотеку) Выгодоприобретателю;
- ФИО, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства/по месту пребывания Страхователя (Застрахованного лица) в соответствующих разделах Договора страхования;
- адрес застрахованного недвижимого имущества – Предмета ипотеки;
- реквизиты Кредитного договора (Договора займа);
- выгодоприобретатель – первым выгодоприобретателем по договорам страхования должен являться Первичный кредитор, предоставивший Ипотечный кредит (заем) на приобретение/строительство Жилого помещения. В случае передачи прав на Закладную предыдущим выгодоприобретателем должна производиться замена на нового выгодоприобретателя (владельца Закладной) по действующим договорам страхования путем направления предыдущим выгодоприобретателем уведомления в адрес страховой компании;
- страховая сумма - определяется в соответствии с требованиями Кредитного договора (Договора займа) и на каждую конкретную дату уплаты очередного страхового взноса должна быть не менее остатка Текущей задолженности, увеличенного на десять процентов;
- срок действия договоров страхования должен быть не менее срока действия денежного обязательства;
- дата вступления Договора страхования в силу определяется на основании условий Договора страхования;
- на Договоре страхования должны присутствовать подписи и расшифровки подписей Страхователя и представителя Страховой компании. Подпись представителя Страховой компании должна быть удостоверена печатью Страховой компании;
- даты (начало, конец) периода страхования указываются и определяются на основании условий Договора страхования;
- дата уплаты страхового взноса;
г) Листы Договора страхования должны быть пронумерованы, сшиты и скреплены печатью Страховой компании или, если Договор страхования не сшит, то на каждой странице Договора должны быть проставлены подписи представителя Страховой компании и Страхователя.
д) Страховые взносы (премии) могут быть уплачены как разовым платежом за весь срок страхования, так и периодическими платежами (ежегодно) в течение срока погашения Ипотечного кредита (займа), при этом необходимо обратить внимание на порядок уплаты первого страхового взноса за первый страховой период, в случае предоставления рассрочки по уплате первого страхового взноса по личному страхованию, необходимо проверить правильность оформления раздела 4 и пункта 6.3. договора страхования.
е) Если заключен Договор страхования, включающий личное и имущественное страхование, то допустима оплата страховой премии, как по отдельным видам страхования, так и по всем видам страхования одновременно. При этом страховые премии (взносы) на дату рефинансирования должны быть оплачены своевременно и полностью.
ж) Если стороны Договора страхования (одна из сторон) действуют по доверенности, то должны быть предоставлены копии этих доверенностей.
з) Копии доверенностей, подтверждающих полномочия лиц, действующих от лица Страховой компании должны прилагаться к каждому Кредитному делу. При проверке доверенностей, необходимо обратить внимание на следующие требования:
- в случае наличия ссылок на внутренние приказы страховой компании - необходимо запросить данные приказы;
- в случае наличия ограничений на заключаемые сделки, необходимо проверить соответствие страховой суммы и установленного лимита;
- в случае наличия ссылок на то, что должны быть листы согласования с головной организацией, в деле должны быть листы согласования;
и) Страхование риска утраты или ограничения права собственности на Предмет ипотеки (страхование титула) не является обязательным и может производиться по соглашению участников Ипотечной сделки.
2.8.2. Кроме пунктов, обозначенных в п.2.8.1. Экспертом проверяется соответствие данных, содержащихся в копии Договора страхования (Договоров страхования) соответствующим данным, содержащимся в документах Кредитного дела:
· копии Закладной;
· копии документа, удостоверяющего личность Залогодателя/Заёмщика;
· копии Отчета (Заключения) о проведенном Андеррайтинге Заемщика и Предмета ипотеки;
· копии графика ежемесячных платежей (первоначального и последующего);
· копии Выписки из ЕГРП о регистрации обременения;
· копии Договора приобретения Жилого помещения (в случае, если приобретаемое Жилое помещения является Предметом ипотеки);
· копии документа, подтверждающего оплату страхового взноса;
· копии иных документов, предоставленных на экспертизу/рефинансирование.
2.9. Документ, подтверждающий оплату страховой премии (взноса)
Страховая премия (страховой взнос) должна быть уплачена полностью и своевременно (дата оплаты первой страховой премии (страхового взноса) не может быть ранее даты заключения Договора страхования).
2.9.1. Перечень основных параметров, содержащихся и проверяемых Экспертом в документе, подтверждающем оплату страховой премии (взноса) (Приложение к Инструкции):
- Сумма взноса;
- Дата оплаты;
- Основание платежа - номер Договора страхования;
- ФИО плательщика;
- Отметка Страховой компании.
2.9.2. При оплате страхового взноса через Банк перечень основных параметров, содержащихся и проверяемых Экспертом в документе, подтверждающем уплату страхового взноса (Приложение к Инструкции):
- Сумма взноса;
- Дата оплаты;
- ФИО плательщика;
- Банк плательщика;
- Назначение платежа – перечисление (внесение страхового взноса) по Договору страхования, номер Договора страхования;
- Получатель платежа;
- Печать Банка;
- Отметка Банка.
2.9.3. Кроме пунктов обозначенных в п. п. 2.9.1., 2.9.2. Экспертом проверяется соответствие данных, содержащихся в документах, подтверждающих оплату страховых премий (взносов), соответствующей информации, содержащейся в Договоре страхования.
2.10. Иные документы Кредитного дела
2.10.1. По остальным документам Кредитного дела замечания квалифицируются как существенные и подлежат обязательному устранению в случае, когда:
а) документы не соответствуют требованиям Стандартов Агентства, Основным параметрам программы «Военная ипотека» и настоящей Инструкции, действовавшим в момент их оформления, и/или не приведены в соответствие со Стандартами Агентства и Основными параметрами программы «Военная ипотека» на момент предложения к рефинансированию Закладной;
б) реквизиты и содержание документов не позволяют однозначно определить их принадлежность к конкретной Закладной;
в) сведения, содержащиеся в финансовых документах/гарантийном письме о фактическом предоставлении Ипотечного кредита (займа) и об исполнении обязательств (платежах), не соответствуют условиям и документам кредитной сделки;
г) отсутствуют какие-либо документы, входящие в обязательный перечень документов кредитного дела заёмщика при предоставлении Закладной на рефинансирование;
д) отсутствуют действующие договоры страхования либо обнаружена задолженность по уплате страхового взноса в платёжный период, определённый договором страхования.
3. Иные требования к основным условиям Ипотечного кредита (займа)
3.1. При проведении экспертизы Эксперт должен проверить качество сопровождения Ипотечного кредита (займа), а также его соответствие на момент рефинансирования следующим основным требованиям:
а) По Ипотечному кредиту (займу) осуществлены ежемесячные платежи в соответствии с условиями Кредитного договора/Договора займа, отсутствуют непогашенные просроченные либо неисполненные платежи, отсутствуют просрочки в уплате очередных платежей более чем на 30 дней, если решением Агентства не предусмотрено иное;
б) Ипотечный кредит (заем) имеет Страховое обеспечение на весь срок действия обязательства, обеспеченного ипотекой.
в) Ипотечный кредит (заем) должен соответствовать требованиям Основных параметров программы «Военная ипотека»;
3.2. При проведении экспертизы Эксперт должен проверить соответствие Предмета ипотеки требованиям Стандартов Агентства, Основных параметров программы «Военная ипотека».
4. Требования к Файлу загрузки
При проведении экспертизы Эксперт должен проверить соответствие Файла загрузки следующим требованиям:
а) Файл загрузки предоставляется в формате Excel «Информация по кредиту/займу участника накопительно-ипотечной системы» и должен соответствовать форме, утвержденной Агентством.
б) Информация, указанная в Файле загрузки должна соответствовать соответствующим данным указанным в документах Кредитного дела и Закладной.
Раздел IV. Требования к форме и содержанию Экспертного заключения
1. По результатам проведения экспертизы (устранения замечаний) Эксперт должен подготовить Экспертное заключение, содержащее вывод о присвоении Закладной определенного Класса:
- Стандартная (I Класс);
- Нестандартная с устранимыми несоответствиями (II Класс);
- Нестандартная с неустранимыми несоответствиями, либо с не устранёнными в установленные сроки несоответствиями (III Класс).
2. Экспертное заключение должно соответствовать следующим требованиям:
а) Экспертное заключение должно быть оформлено в соответствии с формами, предусмотренными Приложениями к Договору об оказании услуг по экспертизе закладных.
б) Экспертные заключения о присвоении Закладной Класса II и Класса III – должны содержать перечень - для Класса II - устранимых несоответствий, для Класса III - неустранимых, либо не устраненных несоответствий требованиям Стандартов Агентства, Основных параметров программы «Военная ипотека» и/или действующего законодательства Российской Федерации, выявленных в ходе проведения экспертизы (устранения замечаний). Замечания должны быть сформулированы четко и нести однозначную смысловую нагрузку. При этом, каждое замечание должно сопровождаться ссылками на конкретные пункты соответствующих нормативных актов, Основных параметров программы «Военная ипотека» и/или Стандартов Агентства, требования которых были нарушены.
Приложение
Перечень замечаний, которые относятся к неисправимым, при наличии которых ипотечный кредит (кредитное дело) не может быть признан соответствующим Стандартам Агентства
1. Слово «ЗАКЛАДНАЯ» отсутствует в названии документа.
2. Должник и Заемщик, указанные в Закладной, не являются таковыми, что выявлено при проверке Кредитного дела или не являются Участниками НИС.
3. Нарушен порядок регистрационных действий (номер регистрации ипотеки, предшествует номеру регистрации права, номер регистрации права предшествует номеру регистрации сделки, номер государственной регистрации ипотеки не соответствует номеру государственной регистрации права (при ипотеке в силу закона)), за исключением случаев, указанных в настоящей Инструкции.
4. Формат номера государственной регистрации не соответствует структуре номера, утверждённого приказом Минюста России, а именно: /000/0000-0 либо 00-00/00-00/0000-0.
5. Отсутствие страхового покрытия или уплаты страхового взноса на дату рефинансирования.
6. Срок кредитования (срок денежного обязательства, коэффициент ТЗ/З не соответствуют требованиям Агентства к условиям Ипотечных кредитов (займов), действовавшим на момент выдачи либо рефинансирования кредита (займа).
7. Приобретается и закладывается вид жилого помещения не соответствующего требованиям Стандартов Агентства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Приложение
Гарантийное письмо о фактическом предоставлении кредита и об исполнении обязательств (платежах) Заёмщика | ||||||||||||||||||
Наименование Поставщика | ||||||||||||||||||
ФИО Заёмщика | ||||||||||||||||||
Выкуп на "__"___________" 200_года | ||||||||||||||||||
По состоянию на "__"___________"200_ года | ||||||||||||||||||
№п/п | ФИО Заёмщика | Процентный период | Сумма кредита (займа), руб. | Дата выдачи кредита (займа) | Плановая дата платежа | Платежи Заёмщика фактические, руб. | Досрочные платежи, руб. | Остаток основного долга на конец платежного периода по кредиту (займу), руб. | Остаток причисленных процентов, руб. | |||||||||
Дата фактического платежа | За счет целевого жилищного займа | |||||||||||||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | ||||||||
ИТОГО | ||||||||||||||||||
Настоящим гарантируем, что оплата денежных средств осуществлялась своевременно в соответствии с графиком ежемесячных платежей. Просрочек по платежам нет. | ||||||||||||||||||
Примечание: При наличии просрочек в оплате указать на их наличие и даты погашений. | ||||||||||||||||||
Примечание: | Две строки по заемщику заполняется в том случае, если имеется платеж за счет собственных средств. | |||||||||||||||||
Руководитель_______________________________ | ||
(ФИО) | ||
Главный бухгалтер __________________________ | ||
(ФИО) |
Приложение
Приложение
Форма мемориального ордера, составленная на основании разъяснений Центрального банка РФ от 19.11.97 г. N 18-1-1/6-1056
Приложение
Расходный/приходный кассовый ордер
Приложение
Бланк строгой отчетности
[1] Копии документов должны быть выполнены согласно Инструкции по сканированию и обработке документа (приложение №23 к Стандартам) и прикреплены в разделе «Документы по ипотечной сделке» соответствующего кредитного дела в ЕИС АИЖК
[2] На момент рефинансирования в предмете ипотеки могут быть зарегистрированы только Залогодатель и Члены его семьи. Термин «члены семьи» употребляется в соответствии с действующим Семейным законодательством и включает родителей, супругов, детей.
[3] Федеральный стандарт оценки N 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 01.01.01 г. N 254)
[4] На Договоре на участие в долевом строительстве должен быть штамп (надпись), содержащий сведения о регистрации Договора, в том случае, если разрешение на строительство получено после вступления в силу Федерального закона от 01.01.01 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г.)
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 |
