Генеральный план (стр. 3 )

Рис. 4.2.1.3. Схема участка земель сельскохозяйственного назначения, часть которого включается в состав села Кормовое.

Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения переводимая в земли населенных пунктов в результате корректировки составляет 0,30 га.

4.2.2. Земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 32 приложения «Реестр административно-территориальных образований, административно-территориальных единиц и населенных пунктов Ростовской области» к Областному закону "Об административно-территориальном устройстве Ростовской области" № 340-ЗС от 25 июля 2005 года в состав муниципального образования «Кормовское сельское поселение» входит три населенных пункта - село Кормовое (центр), село Садовое и поселок Тихий Лиман.

Общая площадь земель населенных пунктов на территории муниципального образования «Кормовское сельское поселение» составляет 307 га, что составляет 0,48 % от общей площади сельского поселения.

Границы населенных пунктов не утверждены в установленном законодательством порядке.

Перераспределение земель населенных пунктов

Территория земель населенных пунктов незначительно увеличится (в пределах 1 га – в пределах округления до целых значений) и на расчетный срок принята 307 га.

Схемы существующей и планируемой границы населенных пунктов поселения – села Кормовое, села Садовое и поселка Тихий Лиман разрабатывались на основе графической и текстовой информации, представленной администрацией Кормовского сельского поселения, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки, а также сведений, предоставленных иными уполномоченными органами.

Планируемые границы разработаны с учетом фактического использования земель населенных пунктов.

Муниципального образования Кормовское сельское поселение

Наименование населенного пункта	Современное состояние, га	Расчетный срок, га
Село Кормовое	180,78	180,96
Село Садовое	57,82	57,92
Поселок Тихий Лиман	67,92	67,94
Всего	306,52 (307)	306,82 (307)

4.2.3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Площадь земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения составляет 8 га и она останется без изменения.

4.2.4. Земли особо охраняемых территорий

Согласно п. 1 ст. 94 Земельного кодекса Российской Федерации «к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты (…) полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

П. 2 ст. 94 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что «к землям особо охраняемых территорий относятся земли:

1) особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

2) природоохранного назначения;

3) рекреационного назначения;

4) историко-культурного назначения;

5) иные особо ценные земли в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами».

По данным предоставленным Комитетом по охране окружающей среды и природных ресурсов (Ростоблкомприрода) земли особо охраняемых природных территорий в МО «Кормовское сельское поселение» существуют. К ним относятся:

Земли ФГУ «Государственный природный биосферный заповедник «Ростовский» (Постановление Правительства Российской Федерации № 000 от 01.01.2001 года «Об учреждении в Ростовской области государственного природного заповедника «Ростовский» министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации». На территории поселения находится 1006 га территорий из 9464,8 га общей площади заповедника.

Площадь особо охраняемых земель на расчетный срок не изменится.

4.2.5. Земли лесного фонда.

На территории МО «Кормовское сельское поселение» земель лесного фонда нет.

Территория земель лесного фонда не изменится.

4.2.6. Земли водного фонда

Земли водного фонда составляют 660 га и они не изменятся на расчетный срок.

5. Развитие планировочной структуры. Функциональное зонирование территории.

Градостроительная организация населенных пунктов характеризуется двумя важнейшими составляющими - планировочной структурой и функциональным зонированием территорий. Данные составляющие дают наиболее полное представление о принципах размещения основных функционально-пространственных элементов населенного пункта, застроенных и открытых пространств, природно-рекреационных и урбанизированных территорий, основных планировочно-композиционных узлов и главных коммуникационно-планировочных осей.

5.1. Развитие планировочной структуры села Кормовое.

Архитектурно-планировочная организация территории основана на четком функциональном зонировании, учете существующей капитальной застройки, а также региональных градостроительных условий (природных условий, типа застройки, национальных традиций, бытовых условий) и обеспечивает:

·  рациональное использование территории путем целесообразного размещения основных групп зданий и сооружений, функционально связанных между собой;

·  создание оптимальных условий для жизни, отдыха и производственной деятельности жителей села.

Генеральным планом предусматривается реконструкция и развитие существующего населенного пункта с учетом сложившихся градостроительных условий: размещение жилой и производственной зон, размещение капитальных зданий, наличие водных пространств, дорожной сети и др.

Жилая зона села по генплану формируется на базе существующих кварталов с их частичной реконструкцией, использованием под застройку имеющихся пустырей, уплотнением сложившейся застройки.

При этом используется и принимается в расчет большинство зданий жилого и культурно-бытового назначения и учитываются материалы ранее выполненных привязок.

Проектом предлагается размещение общественного центра на месте существующего, за счет использования имеющихся капитальных зданий, частичной реконструкции и строительством новых общественных зданий.

Общественный центр решается в тесной взаимосвязи с планировочной структурой села, с выделением главных элементов и подчинения им второстепенных.

Проектом предусматривается дополнение существующего общественно-делового центра села зданиями гостиницы и объектов общепита и торговли. Размещение этих объектов предусматривается к югу от существующего центра (в районе ул. Ленина, квартал 1 ОД).

Жилая застройка решается жилыми образованиями, ограниченными поселковыми улицами, по которым осуществляется основное транспортное движение. Проектируемая уличная сеть дифференцируется по своему функциональному назначению для упорядочения пешеходного и транспортного движения. Кварталы жилой застройки (17 кварталов) предусмотрены по всей территории села (рис. 5.1.1. и таблица 5.1.1.):

- кварталы 1 и 2 разместятся в южной части ул. Западная;

- кварталы 3 и 4 запланированы в западной части ул. Коростелева;

- кварталы 5 и 6 разместятся на западной стороне ул. Красная (квартал 5 на участке между ул. Калинина и Колхозная, квартал 6 между ул. Калашникова и Калинина);

- кварталы 7 и 8 предусматриваются на северной стороне ул. Калинина (квартал 7 ближе к ул. Мира);

- квартал 9 разместится западнее ул. Ленина (ближе к балке);

- квартал 10 запланирован между ул. Ленина и Пионерская;

- квартал 11 разместится между ул. Пионерская и ул. Титова;

- квартал 12 запланирован для размещения в южной части ул. Титова;

- кварталы 13,14,15 разместятся в южной части улиц Ленина и Пионерская;

- в южной части ул. Комсомольская запланированы кварталы 16 и 17 ИЖС (квартал 17 между ул. Мира и Комсомольская.

Рис. 5.1.1. Схема развития села Кормовое на расчетный срок.

Застройка всех кварталов ИЖС предлагается малоэтажными индивидуальными жилыми домами повышенной комфортности (коттеджного типа) с приусадебными участками 0,08 – 0,15 га.

Предусмотрены территории и для размещения производственных объектов. Квартал (1 КС) коммунально-складского назначения предусмотрен южнее ул. Коростелева.

В квартале, ограниченном улицами Ленина, Коростелева, Мира и Калинина, вокруг пруда предусмотрено создание зоны парков, скверов и бульваров общей площадью 6,88 га. С учетом площади пруда (2,4 га) в центральной части села будет образована рекреационная зона площадью более 9 га, что положительно скажется на экологической ситуации в селе.

Транзитное и грузовое движения транспорта предусматривается за пределами жилой зоны, по производственной и объездной дорогам.

Таблица 5.1.1.

№ квартала	Назначение территории	Площадь квартала, га	Площадь ОД помещений, тыс. м2	Очередь строительства
1	ИЖС	1,225	-	2
2	ИЖС	0,788	-	2
3	ИЖС	0,959	-	2
4	ИЖС	0,898	-	2
5	ИЖС	0,830	-	1
6	ИЖС	1,145	-	1
7	ИЖС	0,732	-	1
8	ИЖС	0,769	-	1
9	ИЖС	1,354	-	1
10	ИЖС	6,351	-	2
11	ИЖС	0,761	-	2
12	ИЖС	0,399	-	1
13	ИЖС	0,374	-	1
14	ИЖС	0,990	-	1
15	ИЖС	1,753	-	2
16	ИЖС	3,179	-	2
17	ИЖС	2,730	-	2
	Всего	25,237
1	Общественно-деловая (магазин, объекты общепита, гостиница 12 мест)	0,904	0,65	1
1	Производственная (прачечная 120 кг в смену, химчистка )	2,51	1,79	1
1	парки	9,97		2

5.2. Развитие планировочной структуры поселка Тихий Лиман.

Архитектурно-планировочная организация территории основана на четком функциональном зонировании, учете существующей капитальной застройки, а также региональных градостроительных условий (природных условий, типа застройки, национальных традиций, бытовых условий) и обеспечивает:

·  рациональное использование территории путем целесообразного размещения основных групп зданий и сооружений, функционально связанных между собой;

·  создание оптимальных условий для жизни, отдыха и производственной деятельности жителей села.

Генеральным планом предусматривается реконструкция и развитие существующего населенного пункта с учетом сложившихся градостроительных условий: размещение жилой и производственной зон, размещение капитальных зданий, наличие водных пространств, дорожной сети и др.

Жилая зона села по генплану формируется на базе существующих кварталов с их частичной реконструкцией, использованием под застройку имеющихся пустырей, уплотнением сложившейся застройки.

При этом используется и принимается в расчет большинство зданий жилого и культурно-бытового назначения и учитываются материалы ранее выполненных привязок.

Проектом предлагается размещение общественного центра на месте существующего, за счет использования имеющихся капитальных зданий с их частичной реконструкцией (без строительства новых общественных зданий).

Общественный центр решается в тесной взаимосвязи с планировочной структурой поселка.

Жилая застройка решается жилыми образованиями, ограниченными поселковыми улицами, по которым осуществляется основное транспортное движение. Проектируемая уличная сеть дифференцируется по своему функциональному назначению для упорядочения пешеходного и транспортного движения. Кварталы жилой застройки (6 кварталов) предусмотрены по разным частям поселка (рис. 5.2.1. и таблица 5.2.1.):

- квартал 1 ИЖС разместится в северной части поселка вблизи балочного пруда (гидротехническое сооружение № 000);

- квартал 2 ИЖС запланирован в западной части поселка (южная часть ул. Школьная);

- квартал 3 ИЖС разместится вдоль юго-западной границы населенного пункта;

в непосредственной близости от квартала 2 ИЖС (ближе к центру поселка);

- квартал 4 ИЖС предусматривается вдоль западной границы населенного пункта (в юго-западная часть поселка;

- кварталы 5 и 6 ИЖС разместятся в юго-восточной части поселка в непосредственной близости от балочного пруда.

Застройка всех кварталов ИЖС предлагается малоэтажными индивидуальными жилыми домами повышенной комфортности (коттеджного типа) с приусадебными участками 0,06 – 0,10 га.

С учетом существующих в поселке общественно-бытового назначения и их технического состояния – развитие общественно-деловой застройки не планируется.

В юго-восточной части поселка запланирована зона зеленых насаждений (квартал 1), отделяющих существующее кладбище от жилой застройки.

Транзитное и грузовое движения транспорта предусматривается за пределами жилой зоны, по производственной и объездной дорогам.

Таблица 5.2.1.

№ квартала	Назначение территории	Площадь квартала, га	Площадь ОД помещений, тыс. м2	Очередь строительства
	Индивидуальная жилая застройка
1	ИЖС	1,80	-	2
2	ИЖС	0,91	-	1
3	ИЖС	0,80	-	1
4	ИЖС	1,87	-	1
5	ИЖС	2,28	-	2
6	ИЖС	1,69	-	2
	всего	9,35	-
	Зеленые насаждения
1	Зеленые насаждения	1,05	-	1
	Всего	1,05