Генеральный план (стр. 4 )

Рис. 5.2.1. Схема развития поселка Тихий Лиман на расчетный срок.

5.3. Планировочная структура села Садовое.

1.  Генеральным планом не предусматривается развития жилой застройки села.

2.  В селе не планируется организации отдельной зоны общественно-деловой застройки и объектов соцкультбыта, в связи с чем, генеральным планом предусматривается устройство площадок для мобильных центров обслуживания населения (1-я ступень обслуживания – аптечные, продовольственные пункты и др.). Также при разработке правил землепользования и застройки в зонах индивидуальной жилой застройки (в том числе на территории личных подсобных хозяйств) необходимо предусмотреть устройство объектов обслуживания в основных видах разрешенного использования.

3.  Необходимо организовать маршруты общественного транспорта на территории сельского поселения для создания условий мобильности населения и обеспечения доступности для жителей села Садовое к местам приложения труда и объектам обслуживания, предусмотренных на территории развивающихся населенных пунктов (с. Кормовое, п. Тихий Лиман).

5.4. Функциональное зонирование территории.

Зонирование территории является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, параметров застройки (этажность, плотность и др.), ландшафтной организации территории.

Разработанное в составе Генерального плана функциональное зонирование учитывает:

·  результаты комплексного градостроительного анализа территории села

·  историко-культурную и планировочную специфику села

·  сложившиеся особенности использования территории.

При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального Закона РФ от 01.01.01 г. , требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

Ниже приводится перечень функциональных зон, отраженных на основном чертеже Генерального плана:

Жилые зоны:

·  зона индивидуальной жилой застройки

·  зона планируемой индивидуальной жилой застройки

Общественно-деловые зоны:

·  зона общественно-деловой застройки

Производственные зоны:

·  зона промышленных предприятий

·  зона коммунально-складской застройки

Зоны сельскохозяйственного использования:

·  зона сельскохозяйственного использования

Рекреационные зоны:

·  зона рекреационного использования

·  зона планируемых зеленых насаждений

Зоны специального использования:

·  зона кладбища

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

·  зона транспортной инфраструктуры

6. Жилой фонд и развитие жилых зон.

Основные цели жилищной политики – улучшение качества жизни, включая качество жилой среды и повышение в связи с этим инвестиционной привлекательности самого села.

Основные проектные предложения в решении жилищной проблемы и новая жилищная политика:

·  уплотнение жилой застройки со строительством высококачественного жилья на уровне среднеевропейских стандартов;

·  ликвидация ветхого и аварийного фонда;

·  наращивание темпов строительства жилья за счет всех источников финансирования, включая индивидуальное строительство;

·  создание благоприятного климата для привлечения частных инвесторов в решение жилищной проблемы села, путем предоставления им налоговых льгот, подготовки территории для строительства (расселение населения из сносимого фонда и проведение всех инженерных сетей за счет муниципального бюджета), сокращения себестоимости строительства за счет применения новых строительных материалов, новых технологий;

·  активное вовлечение в жилищное строительство дольщиков, развитие и пропаганда ипотечного кредитования;

·  поддержка стремления граждан строить и жить в собственных жилых домах, путем предоставления льготных жилищных кредитов, решения проблем инженерного обеспечения, частично компенсируемого из средств бюджета, создания облегченной и контролируемой системы предоставления участков под застройку;

·  поквартирное расселение населения с предоставлением каждому члену семьи комнаты;

·  повышение качества и комфортности проживания, полное благоустройство домов;

Средняя жилищная обеспеченность по Кормовскому сельскому поселению составляет 16,0 м2 на человека.

Ветхое и аварийное жилье в поселении составляет 0,3 тысячи м2.

На первую очередь строительства жилищная обеспеченность принимается в размере 25 м2/чел. На расчетный период Генерального плана (2029г.) жилищная обеспеченность принимается в размере 30 м2/чел. При расчете объемов нового строительства учитывалась современная ситуация и необходимость выдержать тенденцию постепенного нарастания ежегодного ввода жилья для достижения через 20 лет благоприятных жилищных условий.

Объем нового жилищного строительства в Кормовском сельском поселении на расчетный период составит 30,77 тысяч м2.

Расчет объемов жилищного строительства:

№ П. п.	Показатель	Единицы измерения	Расчетный срок
1	Проектная численность населения	чел.	2022
2	Средняя жилищная обеспеченность	м2/чел.	30
3	Итого потребный жилищный фонд	тыс. м2	60,66
4	Существующий жилищный фонд	тыс. м2	30,19
5	Убыль существующего жилищного фонда	тыс. м2	0,3
6	Сохраняемый жилищный фонд	тыс. м2	29,89
7	Объем нового жилищного строительства	тыс. м2	30,77

Строительство предполагается вести малоэтажными домами повышенной комфортности с придомовыми участками.

Новое жилищное строительство разместится как на новых территориях – 23,76 тыс. м2, так и на реконструируемых – 7,01 тыс. м2 (в том числе 0,37 тыс. м2 в с. Садовое, 3,1 тыс. м2 в с. Кормовое и 3,54 тыс. м2 в п. Тихий Лиман).

В принципе объемы жилищного строительства, рассчитанные для населенных пунктов поселения крайне высоки, учитывая низкую жилищную обеспеченность и низкие темпы ввода жилья последнего времени, но они необходимы для того чтобы уменьшить отток населения и удержать молодежь.

7. Культурно-бытовое обслуживание населения и развитие общественно-деловых зон.

Основные цели создания полноценной комплексной системы обслуживания населения – повышение качества и максимальной комфортности проживания населения путем развития системы предоставляемых услуг и сервиса.

Стабильное улучшение качества жизни всех слоев населения, являющееся главной целью развития любого населенного пункта, в значительной степени определяется уровнем развития системы обслуживания, которая включает в себя учреждения здравоохранения, спорта, образования, культуры и искусства, торговли и др.

В новых экономических условиях вопрос рациональной организации системы культурно - бытового обслуживания должен иметь более гибкие пути решения. Состав объектов обслуживания реально определяется уровнем жизни и необходимой потребностью в них.

В условиях рыночных отношений, при организации модели сети предприятий социальной сферы устанавливаются следующие принципы:

·  соответствие параметров сети обслуживания потребительской активности населения, выраженной в частоте спроса на товары, услуги и реальной посещаемостью предприятий обслуживания;

·  регламентация затрат времени на посещение объектов обслуживания;

·  соответствие типологии предприятий обслуживания требованиям необходимой пропускной способности, предъявляемой населением в различные по нагрузке отрезки времени;

·  организация центров обслуживания на наиболее оживленных участках населенного пункта.

Развитие других отраслей будет происходить по принципу сбалансированности спроса и предложения. При этом спрос на те или иные виды услуг будет зависеть от уровня жизни населения, который в свою очередь определится уровнем развития экономики региона.

К социально-нормируемым отраслям следует отнести следующие: детское дошкольное воспитание, школьное образование, внешкольное образование, здравоохранение, социальное обеспечение, в большей степени учреждения культуры и искусства, частично учреждения спорта, жилищно-коммунального хозяйства.

Для расчета потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания использованы «Нормативы градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области». На основании расчета сформирована «Схема градостроительного развития системы общественных центров и размещения учреждений и предприятий обслуживания, градостроительной реорганизации производственных территорий», на которой отражены зоны планируемого размещения учреждений культурно-бытового обслуживания.

Расчет потребности в новом строительстве учреждений культурно-бытового обслуживания на расчетный срок

№ П. п	Наименование	Ед. изм	Расчетная емкость	Существ. сохран. емкость	Емкость нового строитель-ства	Примечания
I Учреждения образования
1	Детские дошкольные учреждения	мест	72	80	-	Два ДОУ на 30 и 50 мест
2	Общеобразовательная школа, лицей, гимназия,	мест	238	495	-	Две школы на 320 и 175 учащихся
3	Учреждения внешкольного образования	мест	24	-	-
II Учреждения здравоохранения и социального обеспечения
1	Стационары всех типов	койко-место	27	-
2	Амбулаторно- поликлиническая сеть, диспансеры без стационара	посещений в смену	36	40		Два ФАП
3	Станции скорой медицинской помощи	автомоб.	0,2	1	-
4	Аптеки	м2 общей площади	28	20	-
5	Дома-интернаты для ветеранов и инвалидов	мест	5	-
6	Детский дом-интернат (4-17 лет)	мест	6	-
7	Психоневрологический интернат	мест	6	-
8	Специальные жилые дома и группы квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых (с 60 лет)	человек	120	-
9	Специальные жилые дома и группы квартир для инвалидов на креслах-колясках и их семей	человек	1	-	-
III Учреждения культуры и искусства
1	Помещения для культурно-массовой, досуга и любительской деятельности	м2 общ. площади	121	-	-	Использовать помещения СДК и его филиала
2	Танцевальные залы, дискотеки	мест.	12	-	-	Использовать помещения СДК и его филиала
3	Клубы	мест	162	320+х	-
4	Кинотеатры	мест	50	-	-	Использовать помещения СДК и его филиала
5	Универсальные спортивно-зрелищные залы, в том числе с искусственным льдом	мест	18	-
6	Городские массовые библиотеки	тыс. ед. хран. место	8 4	21,0		Библиотеки в с. Кормовое и п. Тихий Лиман
IV Физкультурно-спортивные сооружения
1	Территория плоскостных спортивных сооружений	га	1,4	-
2	Спортивные залы общего пользования	м2 площади пола зала	120	300	-
3	Спортивно - тренажерный зал повседневного обслуживания	м2 общей площади	140	-
4	Крытые бассейны общего пользования	м2 зеркала воды	50	-
5	Детско-юношеская спортивная школа	м2 площади пола зала	20	-
V Торговля и общественное питание
1	Торговые центры (смешанной торговли)	м2 торговой площади	606	304,9	155,1
2	Магазины продовольственных товаров	м2 торговой площади	202	44	156
3	Магазин непродовольственных товаров	м2 торговой площади	404	92	268
4	Рыночные комплексы	м2 торговой площади	60	-	60
5	Предприятия общественного питания	мест	80	48	32
VI Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания
1	Предприятия бытового обслуживания	рабочих мест	8	3	5
2	Производственное предприятие бытового обслуживания малой мощности централизованного выполнения заказов	рабочих мест	6	-	6
3	Предприятие по стирке белья (фабрика-прачечная)	кг белья в смену	80	-	80
4	Прачечная самообслуживания, мини-прачечная	кг белья в смену	40	-	40
5	Предприятия по химчистке	кг белья в смену	4,6	-
6	Банно-оздоровительный комплекс	мест	14		14
7	Гостиницы	мест	12	-	12
8	Пожарные депо	автомашин	1	1	-
9	Пункт приема вторичного сырья	объект	1		1
VII Административно-деловые и хозяйственные учреждения
1	Отделения связи	объект	1	1	-
2	Организации и учреждения управления	объект			-
3	Жилищно-эксплуатационные организации	объект	1	1	-

Генеральным планом предусматривается строительство в с. Кормовое: