Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
Тольяттинский государственный университет
Институт права
030900.68 «Юриспруденция» по магистерской программе
«Гражданское право; семейное право; международное частное право»
Проблемы правового регулирования рынка недвижимости
 |
Учебно-методическое пособие по изучению дисциплины
Тольятти
2012
УДК 34
Учебно-методический пособие «Проблемы правового регулирования рынка недвижимости» / Авт. - сост. - к. ю.н., доцент . - Тольятти: ТГУ, 20с.
Настоящие пособие предназначено для магистров, обучающихся по направлению подготовки магистра 030900.68 «Юриспруденция» магистерская программа «Гражданское право; семейное право; международное частное право». Пособие содержит: учебные и контрольные вопросы; методические рекомендации по изучению каждой темы; практические задания, тесты, вопросы к зачету, а также библиографический список, интернет-источники.
Рецензент:
доктор юридических наук, профессор
© ; Тольяттинский государственный университет, 2012
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 5
Раздел I Методические рекомендации по изучению тем 10
Раздел II Тесты к темам 24
Раздел III Вопросы к зачету 33
Раздел IV Библиографический список 36
Раздел V Интернет источники 42
Введение
Данная дисциплина относится к профессиональному циклу, вариативной части, дисциплинам по выбору ООП магистратуры, предусмотренный Федеральным государственным образовательным стандартом высшего профессионального обучения.
Дисциплины, учебные курсы, на освоении которых базируется данная дисциплина – «Конституционное право», «Гражданское право», «Административное право» и некоторых других материальных отраслей права (семейное право, земельное право, жилищное право, налоговое право).
Знание, умения и навыки, приобретённые в результате изучения дисциплины «Проблемы правового регулирования рынка недвижимости» необходимы для дальнейшей научно-исследовательской деятельности, для подготовки выпускной квалификационной работе, для изучения других юридических дисциплин.
Целью изучения дисциплины «Проблемы правового регулирования рынка недвижимости» является получение магистрантами знаний в области гражданского права путем изучением норм, регулирующих правоотношения, связанные с оформлением и регистрацией сделок с недвижимым имуществом, материалов судебной практики и научной литературы; научить студентов применять полученные теоретические знания на практике.
Задачи:
1. Изучить различные институты данной отрасли права на основе широкого нормативного материала;
2. Освоить практические навыки составление проектов различных документов используемых при оформлении сделок с недвижимостью с применением знаний, полученных на лекциях;
3. Изучить теоретический материал и законодательную базу по данному курсу.
Компетенции, формируемые в результате изучения дисциплины (учебного курса)
В результате изучения дисциплины магистрант формирует и демонстрирует следующие компетенции:
- способностью выявлять, давать оценку и содействовать пресечению коррупционного поведения (ПК-6)
- способностью воспринимать, анализировать и реализовывать управленческие инновации в профессиональной деятельности (ПК-10).
В результате изучения дисциплины (учебного курса):
Изучив, студент должен:
иметь представление:
· об основных понятиях связанных с оборотом недвижимого имущества;
· о порядке проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
· о роли дисциплины «Проблемы правового регулирования рынка недвижимости» в системе юридических наук;
· о порядке применения и толкования законов и других нормативно-правовых актов;
знать:
· нормативные акты, регулирующие правоотношения, связанные оформлением и регистрацией сделок с недвижимым имуществом;
· теоретическую основу данной подотрасли гражданского права, ее историческое развитие;
· договоры обслуживающие оборот недвижимого имущества, их содержание и порядок оформления.
уметь:
· находить необходимые нормы в источниках права, ориентироваться в обширной законодательной базе;
· юридически правильно квалифицировать обстоятельства конкретного дела;
· принимать правовые решения и совершать юридически значимые действия в точном соответствии с законом.
владеть навыками:
· навыками составления проектов различных документов используемых при оформлении сделок с недвижимостью;
· терминологией и основными понятиями, используемыми в обороте недвижимости;
· навыками осуществления профессиональной практики.
Формы контроля и критерии оценки
Формы контроля | Условия допуска | Критерии и нормы оценки | |
устный опрос, выполнение заданий практикума | Присутствие на лекционных занятиях. Выполнение всех заданий. | «Неудовлетворительно»: 1.Не владеет основными понятиями, категориями, терминами. 2. Не точно воспроизводит учебный материал. 3. Не выделяет главные идеи и не понимает сущности пройденного материала «Удовлетворительно»: 1.Имеет базисные знания и умения. 2.Воспроизводит учебную информацию, выделяет главные идеи. 3.Ориентируется в основных понятиях, категориях, терминах, но не воспроизводит четкую формулировку. «хорошо»: 1.Имеет хорошо сформированные знания и умения. 2.Точно воспроизводит учебную информацию. 3.Выделяет главные идеи и понимает сущность пройденного материала. 4.Умеет четко формировать определения понятий, правил, узнает основные термины. «Отлично»: 1.Владеет глубокими базисными знаниями и умениями. 2.Четко воспроизводит учебную информацию. 3.Глубоко понимает сущность пройденного материала. 4.Демонстрирует владение понятийным аппаратом и приемом поиска, учебно-справочной информацией. | |
тестирование | Присутствие на лекционных занятиях. Выполнение всех заданий. | «не зачтено» «зачтено»: | указание менее 70% верных ответов указание 70% верных ответов |
зачет | Присутствие на лекционных и семинарских занятиях. Выполнение всех практических заданий. | «не зачтено» «зачтено»: | 1.Не владеет основными понятиями, категориями, терминами. 2. Не точно воспроизводит учебный материал. 3. Не выделяет главные идеи и не понимает сущности пройденного материала 1.Имеет хорошо сформированные знания и умения и точно воспроизводит учебную информацию. 3.Выделяет главные идеи и понимает сущность пройденного материала. 4.Умеет четко формировать определения понятий, правил, узнает основные термины и понятия в других дисциплинах. |
Раздел I Методические рекомендации по изучению тем
Тема 1 Недвижимое имущество – объект вещных прав и предмет сделок с недвижимостью.
Учебные вопросы
1. Недвижимое имущество: его понятие, признаки.
2. Требования к форме сделок с недвижимостью.
3. Объекты, относящиеся к недвижимости и их характеристика.
Изучив данную тему, студент должен:
иметь представление о признаках недвижимого имущества и его видах;
знать: юридическую терминологию, изученную в рамках данной темы;
уметь: ориентироваться в источниках правового регулирования правоотношений, связанных с недвижимым имуществом;
владеть навыками: применения юридических методов исследования; восприятия и анализа правовой информации, а также социально-значимой информации, имеющей значение для квалификации юридических фактов и толкования нормативно-правовых актов.
Методические рекомендации по изучению темы
При освоении темы необходимо:
· изучить учебный материал по основной и дополнительной литературе из рекомендованного списка, содержащегося в данном издании;
· акцентировать внимание на признаках недвижимого имущества и его видах;
· выполнить задание:
Написать исковое заявление об узаконении самовольной постройки.
· выполнить тест по теме, содержащийся в данном издании;
· ответить на контрольные вопросы:
1 Дайте понятие недвижимому имуществу и назовите его признаки.
2. Перечислите объекты, относящиеся к объектам недвижимости, и охарактеризуйте каждый из них в отдельности.
3. Является ли самовольная постройка объектом недвижимого имущества?
Тема 2 Субъекты вещных прав и сделок с недвижимостью.
Учебные вопросы
1. Граждане (физические лица). Опека, попечительство, патронаж.
2. Юридические лица.
3. Российская Федерация – субъекты РФ, муниципальные образования, субъекты гражданского права.
4. Представление интересов субъектов вещных прав.
Изучив данную тему, студент должен:
иметь представление о субъектах вещных прав и сделок с недвижимостью;
знать: юридическую терминологию, изученную в рамках данной темы;
уметь: ориентироваться в источниках правового регулирования правоотношений, связанных с субъектами вещных прав и сделок с недвижимостью;
владеть навыками: составления доверенностей на совершение действий по оформлению прав на недвижимое имущество и иных видов доверенностей.
Методические рекомендации по изучению темы
При освоении темы необходимо:
· изучить учебный материал по основной и дополнительной литературе из рекомендованного списка, содержащегося в данном издании;
· акцентировать внимание на порядке оформления полномочий представителя; случаях и порядке признания гражданина недееспособным и ограниченно дееспособным;
· выполнить задание:
· Задание 1: составить проект доверенности на продажу жилого помещения.
· Задание 2: Написать заявление о признании гражданина недееспособным.
· выполнить тест по теме;
· ответить на контрольные вопросы:
1. Назовите основания для признания гражданина недееспособным и ограниченно дееспособным.
2. Кто действует от имени юридического лица без доверенности?
3. Назовите основания прекращения доверенности.
4. Кто является законным представителем несовершеннолетнего?
Тема 3 Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
Учебные вопросы
1. Право собственности.
2. Право хозяйственного ведения.
3. Право оперативного управления.
4. Право пожизненного наследуемого владения.
5. Право постоянного (бессрочного) пользования.
6. Сервитуты. Иные права на недвижимость.
Изучив данную тему, студент должен:
иметь представление о вещных правах на недвижимое имущество;
знать: юридическую терминологию, изученную в рамках данной темы;
уметь: ориентироваться в источниках правового регулирования правоотношений, связанных с вещными правами на недвижимое имущество;
владеть навыками: восприятия и анализа правовой информации, а также социально-значимой информации, имеющей значение для квалификации юридических фактов и толкования нормативно-правовых актов.
Методические рекомендации по изучению темы
При освоении темы необходимо:
· изучить учебный материал по основной и дополнительной литературе из рекомендованного списка, содержащегося в данном издании;
· акцентировать внимание на ограничениях права собственности, порядке владения пользования и распоряжения имуществом, основаниях возникновения ограниченных вещных прав на недвижимое имущество;
· выполнить задания:
Задание 1: составить исковое заявление о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости.
Задание 2: составить исковое заявление об установлении частного сервитута.
· выполнить тест по теме;
· ответить на контрольные вопросы:
1. В каких случаях не действует преимущественное право покупки доли, в праве долевой собственности предусмотренное ст. 250 ГК РФ?
2. Назовите субъектов права хозяйственного ведения и оперативного управления.
3. В чем отличия между частным и публичным сервитутом?
4. Кому предоставляются участки на праве постоянного бессрочного пользования?
Тема 4 Общие положения о сделках с недвижимым имуществом.
Учебные вопросы
1. Понятие, виды и форма сделок.
2. Существенные условия договора, обычные и случайные условия договора.
3. Прекращение, изменение и расторжение договора.
4. Недействительность сделки и правовые последствия признания сделки недействительной.
5. Ответственность за нарушение договора.
Изучив данную тему, студент должен:
иметь представление о правовой природе сделок, основаниях их недействительности, об основаниях и правовых последствиях расторжения договора;
знать: юридическую терминологию, изученную в ходе курса; условия наступления и размеры ответственности за нарушение договора;
уметь: применять методы юридических исследований; составлять проекты необходимых процессуальных документов;
владеть: навыками юридического анализа и толкования нормативно-правовых актов; навыками применения юридической методологии; навыками восприятия и анализа правовой информации.
Методические рекомендации по изучению темы
При освоении темы необходимо:
· изучить учебный материал по основной и дополнительной литературе из рекомендованного списка, содержащегося в данном издании;
· акцентировать внимание на отличия в правовых последствиях признания договора недействительным и незаключенным; основаниях и порядке признания сделки недействительной; порядке и основаниях изменения договора;
· выполнить задания:
Задание 1: Составить исковое заявление о признании сделки недействительной по любому основанию на выбор студента.
Задание 2: Составить письмо с предложением расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств.
· выполнить тест по теме;
· ответить на контрольные вопросы:
1. Назовите отличия оспоримых сделок от ничтожных.
2. Назовите основания и порядок изменения и расторжения договора.
3. Каковы правовые последствия признания договора незаключенным?
4. Расскажите о соотношении норм о реституции с нормами об истребовании имущества из чужого незаконного владения?
Тема 5 Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учебные вопросы
1. Регистрация прав на недвижимое имущество.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Случаи и порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью.
4. Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации.
Изучив данную тему, студент должен:
иметь представление о понятии и видах правоустанавливающих документов;
знать: порядок подачи документов на государственную регистрацию; перечень документов необходимый для государственной регистрации;
уметь: анализировать правовые отношения, раскладывать их по элементной структуре;
владеть: навыками юридического анализа правоотношений; навыками правоприменения; навыками составления актов применения права.
Методические рекомендации по изучению темы
При освоении темы необходимо:
· изучить учебный материал по основной и дополнительной литературе из рекомендованного списка, содержащегося в данном издании;
· акцентировать внимание на сделках подлежащих государственной регистрации, видах правоустанавливающих документов;
· выполнить задания:
Задание 1: составьте заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
· выполнить тест по теме;
· ответить на контрольные вопросы:
1. Назовите виды правоустанавливающих документов.
2. Какие сделки подлежат государственной регистрации?
3. Чем отличается государственная регистрация сделки от государственной регистрации права?
Тема 6 Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учебные вопросы
1. Порядок проведения государственной регистрации
2. Основания и сроки приостановления государственной регистрации.
3. Основания отказа в государственной регистрации.
4. Сроки регистрационных действий
5. Документы, необходимые для государственной регистрации.
6. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Изучив данную тему, студент должен:
иметь представление о порядке проведения государственной регистрации;
знать: юридическую терминологию, изученную в ходе курса; этапы государственной регистрации;
уметь: применять методы юридических исследований; анализировать правовые отношения;
владеть: навыками юридического анализа и толкования нормативно-правовых актов; навыками применения юридической методологии; навыками восприятия и анализа правовой информации.
Методические рекомендации по изучению темы
При освоении темы необходимо:
· изучить учебный материал по основной и дополнительной литературе из рекомендованного списка, содержащегося в данном издании;
· акцентировать внимание на условиях выплаты компенсации в случае утраты жилого помещения, порядке обжалования отказа в государственной регистрации;
· выполнить задания:
Задание 1: заявление об обжаловании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
Задание 2: Подготовьте перечень документов необходимых для регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи.
· выполнить тест по теме;
· ответить на контрольные вопросы:
1. Назовите основания для отказа в государственной регистрации.
2. Каков срок на государственную регистрацию права?
3. Назовите основания для приостановления государственной регистрации.
4. Каков срок приостановления государственной регистрации?
Тема 7 Особенности сделок с недвижимостью.
Учебные вопросы
1. Купля-продажа недвижимости.
2. Договор дарения.
3. Рента, пожизненное содержание с иждивением.
4. Приватизация жилых помещений.
5. Договор аренды недвижимого имущества.
6. Договор залога недвижимого имущества (ипотека).
Изучив данную тему, студент должен:
иметь представление о сделках с недвижимостью;
знать: юридическую терминологию, изученную в ходе курса; существенные условия различных договоров применяемых в обороте недвижимости;
уметь: применять методы юридических исследований; составлять договоры, применяемые в обороте недвижимости;
владеть: навыками юридического анализа и толкования нормативно-правовых актов; навыками применения юридической методологии; навыками восприятия и анализа правовой информации.
Методические рекомендации по изучению темы
При освоении темы необходимо:
· изучить учебный материал по основной и дополнительной литературе из рекомендованного списка, содержащегося в данном издании;
· акцентировать внимание на порядке составления различных договоров, их существенных условиях и содержании;
· выполнить задание:
Задание 1: Составить проект каждого из договоров перечисленного в учебных вопросах.
· выполнить тест по теме;
· ответить на контрольные вопросы:
1. Назовите существенные условия договора купли-продажи жилого помещения.
2. Чем отличается договор пожизненной ренты от договора постоянной ренты?
3. С какого момента вступает в силу договор приватизации жилого помещения?
4. Назовите случаи возникновения ипотеки в силу закона.
Тема 8 Особенности оформления сделок с недвижимостью, прочно связанной с земельным участком.
Учебные вопросы
1. Оформление прав на земельный участок при отчуждении недвижимости.
2. Требования к договору купли-продажи недвижимости с земельным участком.
3. Порядок государственной регистрации при отчуждении недвижимости вместе с земельным участком.
Изучив данную тему, студент должен:
иметь представление об особенностях оформления сделок с недвижимостью, прочно связанной с земельным участком;
знать: юридическую терминологию, изученную в ходе курса; порядок оформления договора купли-продажи недвижимости с земельным участком;
уметь: применять методы юридических исследований; анализировать правовые отношения;
владеть: навыками юридического анализа и толкования нормативно-правовых актов; навыками применения юридической методологии; навыками восприятия и анализа правовой информации.
Методические рекомендации по изучению темы
При освоении темы необходимо:
· изучить учебный материал по основной и дополнительной литературе из рекомендованного списка, содержащегося в данном издании;
· акцентировать внимание на случаях, при которых возможно отчуждение недвижимого имущества без земельного участка на котором оно находится;
· выполнить задания:
Задание 1: составить проект договора купли-продажи недвижимости с земельным участком;
· выполнить тест по теме;
· ответить на контрольные вопросы:
1. Назовите случаи, при которых возможно отчуждение недвижимого имущества без земельного участка, на котором оно находится.
2. Каковы особенности договора купли-продажи недвижимости с земельным участком?
3. Опишите порядок государственной регистрации при отчуждении недвижимости вместе с земельным участком.
Тема 8 Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учебные вопросы
1. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним.
2. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.
3. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.
4. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
5. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Изучив данную тему, студент должен:
иметь представление об особенностях государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
знать: юридическую терминологию, изученную в ходе курса; порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
уметь: применять методы юридических исследований; анализировать правовые отношения;
владеть: навыками юридического анализа и толкования нормативно-правовых актов; навыками применения юридической методологии; навыками восприятия и анализа правовой информации.
Методические рекомендации по изучению темы
При освоении темы необходимо:
· изучить учебный материал по основной и дополнительной литературе из рекомендованного списка, содержащегося в данном издании;
· акцентировать внимание на особенностях государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним с учетом положений различных нормативно-правовых актов;
· выполнить задания:
Задание 1: составить проект уведомления сособственника о продаже своей доли;
· выполнить тест по теме;
· ответить на контрольные вопросы:
1. Что входит в состав предприятия как имущественного комплекса?
2. Каковы особенности договора участия в долевом строительстве?
3. Опишите порядок государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект.
Раздел II Тесты к темам
1. На какие объекты недвижимости распространяется действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."
1. Воздушные и морские суда.
2. Объекты незавершенные строительством.
3. Космические объекты.
2. Каким документом удостоверяется государственная регистрация прав на недвижимое имущество
1. Постановлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
2. Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
3. Техническим паспортом, удостоверяющим права на недвижимое имущество.
3. Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации
1. Договор пожизненного содержания с иждивением.
2. Договор купли-продажи земельного участка.
3. Договор купли-продажи коммерческого найма жилого помещения.
4. Какой договор кроме государственной регистрации подлежит обязательному нотариальному удостоверению
1. Договор купли-продажи жилого помещения.
2. Договор пожизненного содержания с иждивением.
3. Договор дарения жилого помещения.
5. Если в договоре купли-продажи недвижимости не указана цена этого имущества
1. Договор считается не заключенным.
2. Продажа имущества осуществляется по цене, обычно взимаемой при сравниваемых обстоятельствах за аналогичное имущество.
3. Данный договор считается недействительным.
6. Обмен жилыми помещениями это сделка между:
1. Нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фондах.
2. Собственниками жилых помещений
3. Все вышеназванное.
7. Государственной регистрации подлежит
1. Договор аренды недвижимости.
2. Право аренды недвижимого имущества.
3. Все вышеназванное.
8. Кто является землепользователем земельного участка
1. Лица, являющиеся собственниками земельных участков.
2. Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
3. Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
9. Возникновение совместной собственности на недвижимость возможно в случаях:
1. Прямо предусмотренных договором.
2. Прямо установленных законом.
3. Все вышеназванное.
10. Исчисление срока приостановления государственной регистрации по инициативе правообладателя определятся
1. С даты истечения общего месячного срока государственной регистрации.
2. С даты подачи заявления на государственную регистрацию.
3. С даты подачи заявления о приостановлении государственной регистрации.
11. Отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу возможно
1. Только с одновременным отчуждением данного земельного участка.
2. Без одновременного отчуждения данного земельного участка.
3. По усмотрению отчуждающего лица.
12. Передача прав по закладной осуществляется
1. Путем совершения на закладной передаточной надписи в пользу другого лица.
2. Путем заключения сделки в простой письменной форме.
3. Все вышеназванное.
13. Доверительным управляющим по договору доверительного управления недвижимости может быть
1. Физическое лицо.
2. Коммерческая организация, за исключением унитарных предприятий.
3. Любое лицо.
14. За государственную регистрацию возникшего до 21 июля 1997 года права на объект недвижимого имущества проводящуюся при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества государственная пошлина:
1) взимается в полуторакратном размере;
2) взимается в однократном размере;
3) взимается в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав;
4) вообще не взимается.
15. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен предоставить запрошенную информацию заявителю (если Единый государственный реестр прав не ведется на магнитном носителе) в течение:
1) 3 рабочих дней
2) 5 рабочих дней
3) 7 рабочих дней
4) 15 рабочих дней.
16. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет по запросу правообладателя информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права в течение:
1) 3 рабочих дней
2) 5 рабочих дней
3) 7 рабочих дней
4) 15 рабочих дней.
17. Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется:
1) Органом, осуществляющим государственную регистрацию по выбору правообладателя данного объекта недвижимости.
2) Органами, осуществляющими государственную регистрацию прав во всех округах, где находится данный объект недвижимости
3) Органом, осуществляющим государственную регистрацию по выбору федерального органа в области государственной регистрации
4) Федеральным органом в области государственной регистрации.
18. Государственная регистрация прав проводится в течение:
1) 15 дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации
2) 1 месяца со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации
3) 2 месяцев со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации
4) 3 месяцев со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
19. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором не более чем на:
1) 15 дней
2) 1 месяц
3) 2 месяца
4) 3 месяца.
20. Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании заявления правообладателя не более чем на:
1) 15 дней
2) 1 месяц
3) 2 месяца
4) 3 месяца.
21. Основанием для отказа в государственной регистрации прав не является:
1) правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
2) с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо
3) наличие судебного спора о границах земельного
4) правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
22. При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права:
1) не возвращается
2) возвращается в размере 50% от уплаченной
3) возвращается в размере 25% от уплаченной
4) возвращается в размере 10% от уплаченной.
23. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются:
1) в трехдневный срок после обнаружения ошибки
2) в пятидневный срок после обнаружения ошибки
3) в семидневный срок после обнаружения ошибки
4) в десятидневный срок после обнаружения ошибки.
24. Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:
1) в трехдневный срок после обнаружения ошибки
2) в пятидневный срок после обнаружения ошибки
3) в семидневный срок после обнаружения ошибки
4) в десятидневный срок после обнаружения ошибки.
25. Размер компенсации за утрату права собственности на жилое помещение не может превышать:
1) рублей
2) рублей
3рублей
4рублей.
26. Положения о выплате Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение применяются в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после:
1) 1 января 2005 года
2) 1 февраля 2005 года
3) 1 марта 2005 года
4) 1 апреля 2005 года.
27. Не подлежит обязательной государственной регистрации:
2) договор мены
3) договор ренты
4) договор социального найма.
28. Финансирование органов по государственной регистрации осуществляется за счет средств:
2) бюджета субъекта РФ
3) муниципального бюджета
4) всех вышеперечисленных бюджетов в равных долях.
Раздел III Вопросы к зачету
1. Понятие и признаки недвижимого имущества.
2. Развитие института недвижимости в историческом аспекте и его перспективы.
3. Форма сделок с недвижимостью.
4. Объекты недвижимости.
5. Субъекты права собственности на недвижимость.
6. Субъекты вещных прав на недвижимость.
7. Граждане (физические лица), как сторона в сделке с недвижимостью.
8. Юридические лица, как сторона в сделки с недвижимостью.
9. РФ, субъекты РФ, муниципальные образования как сторона сделки с недвижимостью.
10. Осуществление сделок с недвижимостью через представителя и оформление его правомочий.
11. Оформление права собственности на недвижимое имущество.
12. Виды и оформление вещных прав на недвижимое имущество.
13. Виды и оформление ограничений права собственности на недвижимость.
14. Понятие сервитутов и иных прав на недвижимость.
15. Право хозяйственного ведения и оперативного управления.
16. Возникновение права собственности и ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.
17. Оформление ограничений (обременений), изменений и прекращении прав на недвижимое имущество.
18. Перерегистрация прав на недвижимое имущество, приобретенных ранее.
19. Сделки с недвижимостью и порядок их регистрации.
20. Понятие и виды правоустанавливающих документов.
21. Случаи и порядок гос. регистрации сделок с недвижимостью.
22. Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации.
23. Сделки недвижимостью, подлежащие обязательной государственной регистрации.
24. Порядок подачи заявления о государственной регистрации недвижимости.
25. Прием документов и их правовая экспертиза.
26. Решение регистратора. Обжалование отказа о государственной регистрации.
27. Сроки регистрационных действий.
28. Документы для регистрационных действий, предоставляемые гражданами (физическими лицами)
29. Документы для регистрационных действий, предоставляемые юридическими лицами.
30. Документы для регистрационных действий, предоставляемые РФ, субъектами РФ, муниципальными образованьями.
31. Дополнительные документы для государственной регистрации недвижимости.
32. Порядок регистрации общей долевой собственности.
33. Порядок регистрации общей совместной собственности.
34. Требования к договору купли-продажи недвижимости.
35. Документы, предоставляемые для регистрации купли-продажи недвижимости.
36. Оформление перехода прав на недвижимость дома, квартиры.
37. Оформление перехода прав при продаже недвижимости в рассрочку.
38. Оформление договора купли-продажи (и прав) предприятия (имущественного комплекса).
39. Договор дарения недвижимости.
40. Договор ренты.
41. Приватизация жилых помещений.
42. Договор аренды.
43. Договор залога недвижимости.
44. Договор аренды земельного участка.
45. Оформление прав на земельный участок при отчуждении недвижимого имущества.
46. Порядок государственной регистрации отчуждения недвижимости вместе с земельным участком.
47. Характеристика правоотношения, возникающая при регистрации недвижимости.
48. Законодательство РФ о государственной регистрации прав и условия получения информации.
49. Открытость сведений о государственной регистрации прав и условия получения информации.
50. Органы, осуществляющие государственную регистрацию и их полномочия.
51. Понятие единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
52. Порядок, значение и удостоверение государственной регистрации недвижимости.
53. Основания для государственной регистрации и требования к документам.
54. Основания для приостановления и отказа государственной регистрации.
55. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Раздел IV Библиографический список
Обязательная литература
1. Сделки с недвижимостью : все о посредниках : практ. пособие / . - М. : Проспект, 20, [2] с. - Прил.: с. 67-217. - ISBN 1152-0: 120-00 3
2. Жилищное право : учеб. для студ. вузов, обучающихся по спец. 030501"Юриспруденция" / [и др.]; под ред. , . - 6-е изд., перераб. и доп. ; Гриф МО. - М. : ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 20с. - Библиогр.: с. 375-378. - ISBN 1487-6: 220
3. Кратенко, с недвижимостью : все о посредниках : практ. пособие / . – М. : Проспект, 2010. – 224 с. ЭБС *****
4. Саблин, квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки : практ. пособие / . – М. : КНОРУС, 2011. – 592 с. ЭБС *****
5. Жилищное право Российской Федерации : учебник / , , . - 2-е изд., перераб. - М. : Норма, 20с. - ISBN 0294-0: 188-90 20
10.2. Дополнительная литература и учебные материалы (аудио-, видеопособия и др.)
· фонд научной библиотеки ТГУ:
1. Сделки с недвижимостью : практ. пособие / . - М. : Проспект, 20c. - ISBN 1664-0: 82-00 30
2. Жилищное право : учебник / . - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Проспект, 20с. - ISBN : 328-00 1
3. Учебно-методический комплекс по дисциплине "Жилищное право" : учеб.-метод. пособие / ТГУ; [сост. ]. - ТГУ. - Тольятти : ТГУ, 20с
4. Жилищное право : учебник / . - 2-е изд., стер. - М. : КНОРУС, 20с. - ISBN 0124-0: 50-00 1
5. Жилищное право : учеб. для студ. вузов, обучающихся по спец. 030501"Юриспруденция" / [и др.]; под ред. , . - 5-е изд., перераб. и доп. ; Гриф МО. - М. : ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 20с. - Библиогр.: с. 346-348. - Крат. словарь осн. терминов: с. 338-345. - ISBN 1335-0: 115-86 40
· другие фонды:
1. Абрамов : обзор практики разрешения споров. Изд. 4-е., 20с.
2. Алексеев с недвижимостью: практическое пособие. 20с.
3. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т.2 / под ред. , . – Изд. 4-е, перераб. и доп. – М.: Проспект, 2007. – 846 с.
4. Горемыкин с недвижимостью. 2006. – 400 с.
5. Скворцов с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006.
6. А Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. 20с.
7. , Пискунова регистрация прав на недвижимость: теория и практика. 20с.
Нормативные правовые акты и судебная практика
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.94 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон от 26.01.96 г.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья. Федеральный закон от 26.11.01 .
4. Семейный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29.12.95 г.
5. Жилищный кодекс РФ от 01.01.2001 года.
6. ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса» от 01.01.2001 года .
7. ФЗ РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 01.01.2001 года .
8. Федеральный закон от 01.01.01 г. (в ред. Федеральных законов от 5 марта 2001 г. ; от 01.01.01 г. ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
9. Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
10. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме» от 01.01.2001 года № 000.
11. Указ Президента РФ «Вопросы Федеральной Регистрационной Службы» от 01.01.2001 года № 000.
12. Налоговый кодекс РФ от 5 августа 2000 г. .
13. Земельный кодекс РФ от 01.01.01 г. .
14. Федеральный закон от 01.01.01 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
15. Федеральный закон от 16.07.98. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
16. ФЗ РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 01.01.2001 года .
17. ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 01.01.2001 года .
18. Закон РФ от 4.07.91 г. № 000-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
19. Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000 «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящиеся в федеральной собственности».
20. Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей» от 01.01.2001 года № 000.
21. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил направления копии декларации об объекте недвижимого имущество, право собственности на который зарегистрировано, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества» от 01.01.2001 года № 000.
22. Приказ Минюста России «Об утверждении административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.01.2001 года № 000.
23. Приказ Минюста России «Об утверждении общего положения о территориальном органе ФРС по субъекту (субъектам) РФ» от 01.01.2001 года № 000.
24. Приказ Минюста России «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.01.2001 года № 000.
25. Приказ Минюста РФ «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.01.2001 года № 000.
26. Приказ Минюста РФ «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов» от 01.01.2001 года № 000.
27. Приказ Минюста РФ «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» .
28. Приказ Минюста РФ «Об утверждении инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством РФ порядке не присвоен кадастровый номер» от 01.01.2001 года № 000.
29. Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах. Утверждена Приказом Минюста России 18.09.2003 года № 000.
30. Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним. Утверждены Приказом Минюста России 16.05.2007 г. № 82.
31. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.04.97 г. № 13.
32. Обзор практики разрешения споров, возникающим по договорам купли-продажи недвижимости. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.97 г. № 21.
33. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости. Приложение к информационному письму Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.97 г. № 21.
34. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.06.2000 г. № 53.
35. О государственной регистрации договор аренды нежилых помещений. Приложение к информационному письму Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.06.2000 г. № 53
36. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.01 г. № 59.
Раздел V Интернет источники
1. Официальный сайт Федеральной регистрационной службы (http://*****/).
2. Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты (http://www. *****/).
3. Официальный сайт нотариальной палаты Самарской области (http://www. *****/).
4. Официальный сайт Управления Росреестра по Самарской области (http://www. *****/).
5. Консультант Плюс. Справочно-правовые системы. Интернет-версии СПС «Консультант Плюс» (http://www. *****).
6. Электронно - библиотечная система образовательных и просветительских изданий (http://www. *****/).
7. Библиотека фонда знаний «Ломоносов» (http://www. *****/enc/ru/library).
8. Электронная юридическая библиотека "ЮристЛиб" (http://www. *****/).
9. Электронная библиотека «Все о праве» (http://www. *****/library).
10. Юридическая научная библиотека издательства «СПАРК» (http://www. *****/).
11. Федеральный правовой портал Юридическая Россия (http://law. *****/lawlibrary).
