«Горячая линия» по вопросам государственной регистрации прав

«Горячая линия» по вопросам государственной регистрации прав.

31 августа 2013 года Яковлевским отделом Управления Росреестра по Белгородской области проводилось мероприятие по консультированию граждан в формате «горячая телефонная линия», были заданы следующие вопросы:

Имеет ли право иностранный гражданин приобрести жилой дом и земельный участок на территории Яковлевского района Белгородской области? В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 01.01.2001 участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются как граждане Российской Федерации, так и иностранные граждане и лица без гражданства. Указом Президента РФ от 01.01.2001г. №26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. Муниципальный район "Яковлевский район" Белгородской области, в данный перечень не включен, в связи с чем, приобрести жилой дом и земельный участок на территории Яковлевского района Белгородской области имеют право граждане иностранных государств. Гражданин имеет в собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства, необходимо ли получить разрешение на строительства, для возведения гаража на данном земельном участке? Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 01.01.2001г. выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Какой порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения? Какие документы необходимо предоставить на государственную регистрацию? Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ от 01.01.2001 года, Градостроительным кодексом РФ. Если перепланировка повлекла изменение внешних границ объекта, то в данном случае имеет место реконструкция, а именно: изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта, в порядке ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. C учетом положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 01.01.2001, регулирующих регистрацию права собственности на вновь созданный объект, недвижимое имущество после реконструкции подлежит государственной регистрации в качестве вновь созданного объекта. Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, также данный объект необходимо поставить на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости. После завершения данной процедуры необходимо обратиться в Управление Росреестра заявлением о государственной регистрации права на реконструированный объект, предоставив документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. По желанию заявителя могут быть предоставлены кадастровый паспорт на реконструированный объект и акт приемочной комиссии, в случае не предоставления данные документы запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию самостоятельно. На вопросы отвечала заместитель начальника Яковлевского отдела