Рынок жилья не может без жулья (стр. 2 )

Благодетель

Жили они с мамой в однокомнатной квартире. Оба выпивали. Денег вечно не хватало, так что перебивались, как говорится, с хлеба на воду. И вот года три назад у них появился знакомый из Сибири. Звали его Алик. А так как жить ему было негде, то они приютили у себя нового знакомого. И какое-то время он жил у них, но потом по причине того, что мать с сыном постоянно по пьянке ругались, съехал. Правда, недалеко. На соседней улице он снял более тихий угол. А навещать их не забывал. Нередко помогал материально, платил в критические моменты даже за квартиру. Так продолжалось года два. Но однажды, сидя за хорошо накрытым столом, он им говорит: вы, мол, хорошие люди, но живете вместе и мучаетесь. Как напьетесь, то ругаетесь или деретесь. А не лучше ли вам разъехаться по отдельным квартирам. И Алик начал рисовать картины их отдельной вольготной жизни. Как они будут после этого дружно жить, ходить друг к другу в гости… Да и жилье он им пообещал найти недалеко друг от друга. За время знакомства мать с сыном так скорешились с новым знакомым, что доверяли ему как родному. Особенно обрадовался такому предложению сын, потому что ему Алик в приватной беседе пообещал пусть небольшую, но отдельную квартиру.

Комнату для матери нашли быстро. Когда новоселье было справлено, Алик занялся сыном. То, что квартира была не приватизирована, играло ему на руку. Он помогает сыну ее приватизировать на себя, а затем везет показывать ему квартиру, которую обещает ему купить. Квартира эта находилась рядом с матерью, и была она даже с мебелью, живи хоть сейчас. Естественно, что сын остался просмотром очень доволен. Но как пояснил Алик, чтобы купить эту квартиру, нужно сначала продать вашу. Мол, я ее «застолбил», дав хозяину задаток. И они начинают быстро собирать документы на продажу прежней квартиры. Сыночка этого в районе везде знают как скандалиста, поэтому из любого кабинета его стараются побыстрее отправить. Когда все документы были собраны, Алик и говорит сыну, что для того, чтобы выгодно продать, нужно выписаться и прописаться пока в комнату к матери. А иначе, мол, не хватит денег на эту красивую квартиру с мебелью. И хотя упускать ту квартиру сыну не хотелось, но он все же высказал по поводу выписки некое сомнение: «А вдруг тот не купит?» Хоть пьянь, но соображает. Мать тоже не очень обрадовалась такому обороту дел. Но три вечера гулянки смягчили сердца алкаголиков. «Тем более, - сказал им Алик.- Я же комнату купил на свои деньги. Я ведь тоже рискую». После таких речей мать дала согласие на прописку сына, и колесо завертелось.

Двойник

Сын обживал пока свою будущую жилплощадь, а Алик спешно подбирал человека, похожего на него. Дело в том, что к сбору документов сын относился нормально и везде с Аликом ходил, но к нотариусу его вести было нельзя, покупку квартиры Алик оформлял на себя, что вызвало бы со стороны продавца ненужные вопросы. А так как уже после долгих лет запойной жизни люди деградируют и нередко теряют черты индивидуальности, они становятся даже чем-то похожими один на другого, то замену найти было несложно. Когда все было готово, Алик ведет двойника с документами к нотариусу, и тот, удостоверившись в дееспособности продавца, благополучно подписывает договор. Квартира продается Алику, а он ее сразу же начинает перепродавать. Вот так эта квартира попадает к нам на фирму.

Когда тем же путем пошли мы с оперативником, то все подтвердили, в том числе и нотариус, что этого человека они помнят. Но сын твердит одно: в БТИ был, в РЭУ был, а вот у нотариуса не был. У милиции своих дел немало, этот бред им надоедает, тем более по опыту они знают, что алкоголики сначала пропивают доплату, а потом начинают ходить по судам, чтоб им возвратили их жилище. Но парень этот быстро трезвел. Он понимал, что может остаться на улице, стал консультироваться. Не раз приходил и на фирму, которая продала его квартиру, беседовал со мной. И я ему не только поверил, но и обещал помочь. А что было делать фирме? Судебные тяжбы имиджа бы ей не прибавили. Я взял документы, образцы почерка обманутого и повез их на графологическую экспертизу. Причем негласную. Потому, как проинформировал меня оперативник, что если идти официальным путем и если скажут, что подпись в договоре принадлежит не ему, то они вынуждены будут возбудить дело. Естественно, пострадают те, кто сейчас проживает в этой квартире. Этого я допустить не мог, но, тем не менее, мне хотелось узнать, кто все-таки мошенник, поэтому и отдал документы на экспертизу. Эксперт через день сказал, что стопроцентной гарантии никто не дает, но на 70% - вероятность того, что писал не он. Далее он пояснил, полной уверенности в том, что писал этот или иной человек, дать никто не сможет. Ибо завиточки и нажимы могут меняться даже от настроения. Но здесь все же, заверил эксперт, вероятность большая, что не он. И тогда мне стало понятно, что этот предприимчивый Алик всех обманул.

И фирме пришлось раскошелиться

И чем глубже мы вникали в эту аферу, тем яснее нам становилось, что Алик всех обвел вокруг пальца. Но что делать? Как быть? Вот вопрос, который стоял перед нами в то время. Если говорим, что произошло мошенничество, то должны возбудить дело о мошенничестве, наложить арест на квартиру, искать мошенника и отдать квартиру этому парню. Алик, если его поймают, должен будет вернуть деньги. По БТИ. Но если возникает уголовное дело, то наши клиенты окажутся на улице, без денег и квартиры. Можно было бы откреститься от всего, мы же не виноваты, документы-то все нормальные. Нотариус же все удостоверял и проверял дееспособность клиентов. Но когда мы узнали, что нотариус этот уже не работает и с него, как говорится, взятки гладки, то поняли, что вся ответственность сейчас ложится на нас. Естественно, что в любом суде мы бы доказали свою правоту, но все же было неприятно судиться и сажать пятно на репутацию фирмы. Вместе с менеджером и агентом, которые занимались покупкой этой квартиры, долго совещались и пришли к компромиссному решению – купить клиенту небольшую комнату. Тот, правда, начал было возмущаться, но услышав расклад (чтобы выиграть суд, надо нанимать дорогого адвоката, платить пошлину…) и то, что ему еще неопределенное время (до окончания судебного разбирательства) придется пожить у мамы, согласился с нашими доводами. А те, кто купил квартиру алкоголиков, спокойно жили в ней, ничего не подозревая о нависающих над их головами тучах. Так должно быть всегда. Клиенты страдать не должны. Раз фирма «прокололась», то она должна найти выход из создавшегося положения.

Кстати, случаи обращения в фирмы мошенников бывают и сейчас. Буквально недавно к нам пришел человек продавать квартиру по доверенности. А выдана она в Белгороде. Мол, хозяин живет там и работает, и он дал мне доверенность на продажу своей квартиры. В принципе нормальная ситуация. Просто надо ехать туда и удостовериться, жив ли хозяин, не отменил ли он доверенность и т. д. Мы позвонили в этот город и выяснили, что там такого нотариуса нет. А когда ему сказали об этом, то тот человек, сказав, что разберется, вышел из офиса и исчез навсегда.

Хочется сказать, чтобы люди были бдительны. Мошенники тоже не стоят на месте. Они очень изобретательны. Уж если им удается иной раз провести фирму, то простого смертного они оболтают без проблем. Поэтому прежде чем предпринимать какие-то действия со своей квартирой, проконсультируйтесь со специалистами.

Мошенники и аферисты действуют на московском рынке недвижимости

сегодня наиболее изощренно. В их арсенале масса всевозможных вариантов обмана продавцов и покупателей квартир. И для того, чтобы защитить от них москвичей, нужен громадный потенциал, которым обладают немногие операторы рынка недвижимости. И только крупная, технически оснащенная, обладающая значительной интеллектуальной собственностью компания может полностью обезопасить своих клиентов при покупке и продаже квартиры, дачи или земельного участка.

Михаил РАЗДОЛЬСКИЙ, директор отделения «Октябрьское поле»

корпорации «ИНКОМ-недвижимость»

БИЗНЕС НА АВАНСАХ

Эта новейшая мошенническая технология появилась на рынке совершенно недавно. Для этого либо создается новая риэлторская псевдофирма, благо лицензироваться сейчас не надо, либо на этот путь скатываются некоторые старые фирмы. Суть аферы проста.

Приходит в агентство недвижимости клиент, ему подбирается квартира. Если она ему нравится, то для того, чтобы ее «застолбить», он должен внести аванс. Затем за ту же квартиру фирма принимает еще авансы. Их количество может доходить аж до 10. Тем более что законодательство не запрещает принимать авансы и задатки за одну и ту же квартиру. Но задаток фирмы не берут, так как его надо возвращать в двойном размере, что для них является невыгодным в случае провала операции.

После того как собрано 8 или 10 авансов, фирма начинает производить между клиентами торг. Они говорят, что, мол, денег не хватает на расселение, и покупателей просят доплатить энную сумму. И кто даст больше, тому эту квартиру и продают. Но в этом случае оставшиеся 7 или 9 авансов нужно клиентам возвращать. Вот тут-то и начинается самое интересное. Фирма старается этот возврат всячески задержать, они его прокручивают, получая от этого дивиденты. Клиенты звонят, приходят, требуют. Работники же фирмы под разными предлогами удерживают деньги, как говорится, тянут до последнего. Но как только они узнают, что клиент подает на них в суд, то тут же деньги ему возвращают. А до суда порой проходят месяцы. Богатые же клиенты, как правило, в тяжбы с фирмой не вступают. Не будут же они из-за нескольких сотен долларов таскаться по судам. Что фирме и нужно. Так 2-3% клиентов теряют свои деньги.

Но помимо того, что они занимаются прокруткой авансов, продажей по завышенной цене, у таких фирм существует еще один способ получения дохода – запутывание покупателя. В чем же его суть? Дело в том, что все основные положения об авансе прописываются в контракте. Но у нас не всегда все делается по закону, чаще по понятиям. Вам, к примеру, звонит человек, и представившись, что он звонит от Васи, говорит о том, что тот просил передать, что сделка переносится на следующий день. Мол, ничего страшного, все в порядке, но так сложились обстоятельства. Здесь следует сказать, что в деловом мире принято, если что-то переносится, то обязательно составляется бумага, то есть все изменения вносятся в контракт. Если в нем написано, что в такой-то день, в такое-то время вы должны явиться по такому-то адресу и иметь при себе деньги, то в этот день вы и должны прийти. Если пришли завтра, то аванс сгорел. Для того чтобы перенести сделку, нужно написать новый срок действия контракта. Если он не подписан всеми сторонами и не скреплен печатями, то такой документ юридической силы не имеет. И если вам утром по телефону сообщают, что сделку отменили, а вечером приходит уведомление, что в связи с тем, что вы не явились на сделку, ваш аванс конфискован, то в этом случае никакой суд вам не поможет. По закону будет все правильно. Подобный телефонный звонок делает либо помощник менеджера, ведущего сделку, либо подставной родственник продавца, которые не несут за это никакой ответственности. На фирме могут сказать, что это происки конкурентов. Или, мол, вы сами это придумали, так как не хотите покупать, а деньги хотите вернуть. Поэтому, если нет письменного уведомления, то необходимо приехать с деньгами в назначенный час, составить акт со свидетелями, что они приезжали, но фирма денег не приняла и т. д.

Как не попасть в подобную ситуацию? Понятно, что крупные и уважаемые агентства недвижимости не станут этого делать никогда. А средние и малые могут воспользоваться ситуацией и подзаработать таким образом. Поэтому нельзя в небольшие фирмы, а особенно в те, которые были созданы недавно, обращаться без рекомендации. Но если таковых нет, а квартира, которую продает неизвестная фирма, вам очень нравится, то постарайтесь узнать как можно больше об этом агентстве. Пути могут быть самые разнообразные: от консультации в крупной фирме до получения информации у общественных организаций (МАГР, РГР или ГРМО).

Ловят, как правило, простаков на этот крючок дешевой квартирой. Так вот, хочу сказать, что не стоит забывать о том, что никогда сверхдешевое не бывает хорошим. А в итоге получается, что горечь плохого качества ощущается даже тогда, когда сладость низкой цены давно забыта.

МНИМЫЕ ПОКУПАТЕЛИ

В квартиры обеспеченных людей вору проникнуть довольно сложно. В них хозяева не всегда пустят даже сантехника. А вскрыть мощные бронированные двери со сложными замками не каждому вору по зубам. И тогда они ищут... обходные пути. К примеру, становятся покупателем квартиры.

Однажды в крупную риэлторскую фирму зашел солидный господин. Служащие, поняв, что перед ними состоятельный клиент, были с посетителем предельно внимательны. И ожидание их не обмануло. Этот молодой человек был доверенным лицом представителя крупной иностранной корпорации. Он сказал, что его боссу нужна просторная квартира в хорошем районе. Его провели в отдел элитного жилья. Агенты этого отдела, предвидя крутые комиссионные, стали всячески умасливать клиента, каждому же хотелось, чтоб он нанял именно его. Девушки крутились вокруг и строили глазки, а мужчины сразу решили брать быка за рога и предлагали список объектов. И только одна пожилая агентша Елизавета Петровна, казалось, не проявляла к пришедшему молодому человеку никакого внимания. Но, к удивлению всего отдела, тот остановил свой выбор именно на этой мымре, как звали ее за глаза сотрудники. Только поинтересовался, есть ли у нее машина. Получив утвердительный ответ, он вручил даме визитную карточку и просил позвонить, как только появится несколько адресов. Но поставил одно условие: чтоб квартира была не в новостройке. И желательно в центральной части города. Кроме того, добавил он, евроремонт не обязателен. Главное, чтобы метров побольше. А то, что она может быть физически не освобождена, не смутило представителя. Он сказал, что его хозяин с переездом не спешит.

И вот в один из дней агент фирмы звонит этому респектабельному гражданину и приглашает на просмотр квартир. Приехал Вольдемар, как просил называть себя молодой человек, один, без своего босса. На удивленный вопрос агентши ответил, что тот ему во всем доверяет и поедет смотреть уже сам только тот вариант, который будет, по моему мнению, окончательным. На том и порешили.

Два варианта представитель клиента просмотрел без особого энтузиазма и только на третьем оживился. Он очень любезно беседовал с хозяевами и деликатно расспрашивал о картинах, которые висели на стене. Когда же услышал, что это подлинники, да еще прошлого века, то скептически сказал: «Да какой это Репин! Это хорошая подделка. Вот посмотрите…» и начал объяснять хозяину, что стиль Репина немного не такой (видимо, неплохо разбирался в живописи). Разгоряченный хозяин (пожилой человек) притащил другую картину и толстую книгу и стал доказывать, что у раннего Репина было так, а вот поздние мазки клал несколько иначе. Видя, что хозяин квартиры начинает не на шутку сердиться, Вольдемар сбавил обороты и уже вполне мирно они с хозяином стали рассматривать другие достопримечательности, находившиеся в этой богатой квартире. Правда, молодой человек немного усомнился по поводу подлинности бронзовой статуэтки ХVII века, которая красовалась на камине, но под напором хозяина опять же быстро сдался. Елизавета Петровна устало прислонилась к стенке и скучно смотрела на спорщиков, но не вмешивалась, ибо понимала, что нельзя клиента торопить. Раз ему квартира понравилась (а это было видно), то приходилось терпеть все его капризы. Наконец молодой человек успокоился, проверил бегло туалет, ванную, выглянул на балкон и, сказав, что лично ему квартира нравится, обещал назавтра привести хозяина. Единственная просьба, чтоб показ был не днем. Мол, босс сильно занят, и отвлекать его не хотелось бы. Агентше было все равно, она привычная. Хозяева тоже прониклись к представителю и согласились на любое удобное для покупателя время.

Назавтра Вольдемар позвонил на фирму и сказал, что его хозяина устраивает в районе восьми вечера. На том и порешили.

В означенное время встретились у подъезда. Вольдемар познакомил агентшу со своим хозяином. «Сергей Валерьянович», - коротко бросил он, пропуская вперед даму. Предприниматель долго осматривал квартиру и был от нее в восторге. Правда, не столько от метров, сколько от содержимого. И когда Елизавета Петровна, видя порой хмурость на лице бизнесмена, намекнула на возможный торг, тот хотел было промолвить: «Какой торг, я бы за такую антикварную лавку накинул еще пару тысяч», но вовремя спохватился.

Уже смеркалось, когда агент фирмы и мнимый покупатель вышли из подъезда дома. Вольдемар сказал, что машину он оставил за углом, и они, распрощавшись с агентшей и любезно поцеловав ей ручку, пообещали назавтра приехать на фирму, чтобы внести задаток за квартиру. Как только Елизавета Петровна села в машину и отъехала на три десятка метров, респектабельный гражданин подал знак, и из машины, стоявшей на противоположной стороне улицы, вышли два молодых человека крепкого телосложения. Вчетвером они проникли в подъезд и быстро поднялись на нужный этаж. Молодые люди встали у стенки, а представитель господина, которого хорошо запомнили хозяева, позвонил в квартиру. Когда за дверью спросили, кто и зачем пришел?, любезный молодой человек сказал, что он только что был и оставил, мол, в прихожей свою визитницу. Те, кто был в квартире, посмотрели в глазок и, убедившись, что это действительно представитель потенциального покупателя их квартиры, который полчаса назад был здесь, открыли дверь. И тут-то в квартиру ворвались молодые люди, загнали пожилого хозяина с женой в одну из комнат, оборвали телефонный провод, сняли со стены несколько очень дорогих картин и, прихватив антикварную статуэтку с камина, спокойно удалились.

Безусловно, такие случаи – это большая редкость, но при продаже квартиры, особенно если у вас дорогая обстановка в ней, не нужно расслабляться. Совет в таких случаях может быть только один: во избежание разного рода недоразумений к каждому просмотру лучше хорошо подготовиться. Необходимо убрать с глаз все ценные вещи, дабы не провоцировать грабителей. А если это по каким-то причинам сделать невозможно, то в этом случае пригласить для подстраховки родственников, друзей, знакомых. Как правило, когда в квартире много людей, особенно если там есть мужчины, то мошенники не рискуют совершать ограбление. Можно пригласить на время просмотра соседей. Но лучше всего следить за тем, что принес к вам в квартиру посетитель и смотреть, куда он эту вещь положил. Дабы когда он будет уходить и якобы забудет ее, то тут же ему об этом напомнить.

Одним словом, надо быть очень бдительными. И упаси вас Боже делать это через “черных” маклеров. Подобного рода сделки надо проводить только через солидные риэлторские фирмы. Для этого вам необходимо заключить с ними договор, а так же познакомиться с агентом, который будет вести сделку, поговорить с руководителем отдела. И только агент будет приводить клиента и уводить его от вас. И ни в коем случае без своего агента дверь своим потенциальным покупателям не открывайте ни под каким предлогом. Если агент уже успел уехать, то пусть позвонят по мобильному телефону, и он вернется. Соблюдение элементарных правил будет являться гарантией вашей безопасности, поможет вам сохранить ценности в квартире, и сделка пройдет по всем правилам риэлторского искусства.

ОХРАННИКИ ОТ… «ЧЕРНОГО» МАКЛЕРА

Поучительная история эта про солидного клиента, который решил немного сэкономить на услугах фирмы и обратился за помощью к “черному” маклеру.

Бизнесмену средней руки нужна была квартира в хорошем районе, приличном доме и охраняемом подъезде. Естественно, что подобная квартира стоит немалых денег, поэтому и сумма процента за услуги фирмы (а любая уважающая себя фирма меньше 5% комиссионных не берет) тоже выглядела весьма внушительно. От знакомых же он слышал, что порой гораздо шустрее и проворнее агентов фирмы работают частные маклеры, поэтому они быстрее найдут то, что надо. К тому же, мол, и процент за услуги у них в два раза ниже. Бизнесмен подумал-подумал, почесал “репу” и решил обойтись без фирмы.

Частник действительно попался ему проворный и опытный. Он без труда нашел квартиру, которая по всем параметрам подходила клиенту. Одна незадача – в подъезде не было не только охраны, но даже консьержки, “божьего одуванчика”. Что делать? Другой бы стал искать другие варианты, но этот был ушлым, хороший гонорар упускать не хотелось, поэтому “черный” маклер поступил иначе. Он уговорил, естественно, за приличное вознаграждение, постоять “на двери” некоторое время своих приятелей. Те обрядились в камуфляж и каждого незнакомого им гражданина вежливо останавливали и спрашивали, к кому он идет. Жильцы подъезда были в восторге. С того времени, как появились дюжие молодцы, у них в доме стояла тишина и лестничная клетка была всегда чистой. Но такая идиллия длилась недолго. Как только покупатель подписал последний документ и “черный” маклер получил свой гонорар, охрана из подъезда исчезла. Сначала обманутый покупатель хотел было по имеющемуся телефону отыскать посредника, но диспетчер ответила, что у нее нет координатов этого человека. Подавать в суд на бывшего владельца квартиры? Но он же не знал о таких требованиях покупателя. В конце концов этому незадачливому покупателю пришлось все же обратиться к лицензированным специалистам. Мы помогли разрешить все его проблемы: выгодно продали его теперь уже “старую” квартиру в неохраняемом подъезде и купили новую в действительно охраняемом доме.

Но, к сожалению, такие случаи не единичны. Хотел получить экономию, а в итоге понес убытки. Правда, не такие значительные, но все же убытки. А представьте себе, если б квартира оказалась юридически “грязной” (например, при приватизации были нарушены права несовершеннолетних детей) и суд передал бы ее прежнему владельцу. Что б тогда делал наш “экономный” бизнесмен? Поэтому, чтобы не попадать в сети “черного” маклера, нужно обращаться к специалистам или хотя бы проконсультироваться у них. Ибо профессионалы всегда подскажут, на что в той или иной ситуации следует обратить внимание. А лучше все же покупать и продавать свою квартиру через надежную риэлторскую фирму. Все же “объект” с охраной стоит приличных денег, поэтому не стоит экономить на мелочах. И потом, лучше, заплатив нормальные комиссионные фирме, спать спокойно, чем бегать потом в поисках “черного” маклера, утраченных иллюзий или возвращать невозвратимые капиталы.

СМЕРТЬ ОТ… ДЕЛИКАТЕСОВ

Сейчас одиноких стариков и старушек, владеющих недвижимостью, убивают очень редко. Для достижения своих целей бандиты применяют, если можно так сказать, более «гуманные» способы.

Сейчас очень многие пожилые и одинокие люди заключают договоры пожизненного содержания с иждивением. А куда деваться? Пенсия маленькая, родных, кто бы смог поддержать в трудную минуту, поблизости нет, а кушать, извините, хочется каждый день.

Суть такого договора проста. Человек, его подписавший, ежемесячно получает прибавку к пенсии. Ему могут приносить продукты на дом, готовить обеды и т. д. За все эти заботы после его смерти квартира переходит в собственность или фирмы, или гражданина, который осуществлял уход за пенсионером.

Конечно же никто не застрелит того человека, с кем был заключен договор с пожизненным содержанием. Сразу же на него упадет подозрение. Поэтому, если они хотят убрать зажившегося на этом свете старика, то проделывают свою черную работу очень тонко. К примеру, поставят на огонь кастрюльку с водой, а когда она наполовину выкипит, то огонь гасят, но газ не выключают... Когда врачи констатируют смерть, то пишут в своем заключении, что человек задохнулся газом. Для следствия это будет версией. Кто тут виноват? Да сама старушка. Поставила молоко на плиту, заснула, молоко убежало, огонь погас, но газ продолжал поступать, она и задохнулась.

Или есть у бандитов против стариков еще один "гуманный" метод. Когда сделка заключена, они приходят к пожилому человеку, обычно мужского пола, и предлагают обмыть это дело. Накрывается, как правило, шикарный стол, где помимо всего прочего присутствуют даже ананасы. В этот вечер бандиты бывают очень хлебосольными. Они угощают старика коньяком и разными другими яствами. Думаю, что нетрудно догадаться, что будет на следующий день с пожилым и больным человеком, который на протяжении многих лет, кроме хлеба с молоком, ничего не ел. А врачи в заключении напишут, что смерть наступила от переедания.

Бандиты любят пьющих

Но все же бандиты для разного рода афер стараются выбирать людей пьющих, проще сказать, алкоголиков.

Жил в Подмосковье в собственном доме пожилой пенсионер. Он сильно пил. Денег не было, а пить хотелось. И тогда появились некие люди, которые уговорили его оформить договор с пожизненным содержанием, а за это обязались предоставлять ежедневно хозяину квартиры вино и закуску.

Но такая идиллия для пьянчуги длилась недолго. Скоро эти люди захотели избавиться от нежелательного собутыльника и уговорили его съездить в Среднюю Азию навестить сестру. Дали денег на дорогу. Он согласился. Перед этим прилично напоили его и сделали так, что он о своем отъезде рассказал всей округе.

"Добродетели" решили даже проводить его до ближайшего города. Мол, чтобы не напился и его не высадили с поезда. Но вместо того, чтобы оберегать его от водки, они его сами хорошо напоили и... повезли. Но не туда, куда он хотел, а в противоположную сторону. В одну из ночей его высадили на каком-то полустанке, где, по их сведениям, шли боевые действия. Они решили, что там этот пьяный человек без документов и одежды сгинет. Но ему повезло. Он наткнулся на воинскую часть, рассказал про свою беду и его отправили на военном самолете домой. Подходя к дому с милиционером, он увидал своих "благодетелей", мирно пьющих за его безвременную кончину.

Такие вот казусы происходят в жизни. Поэтому, если вам частное лицо или малоизвестная фирма предлагают заключить с ними договор о пожизненном содержании, да еще при этом сулят златые горы, то будьте с такими людьми очень бдительными. Проверьте не только лицензию такой фирмы, но и ее деловую репутацию. Ибо тоже можете оказаться в числе преждевременно покинувших наш бренный мир.

Но будет лучше, если вы, прежде чем заключать договор ренты, позвоните в солидное и надежное агентство недвижимости (консультации у них, как правило, бесплатные) и специалисты фирмы ответят на все интересующие вас вопросы. Все же жизнь – это для человека пока самое дорогое. Тем более, что дается она один только раз.

"ПОДАРОК" ОТ ПСИХА

Нередко люди, чтобы сэкономить деньги, покупают квартиру не через фирму, а через частного маклера (процент за оформление сделки у них, как правило, ниже). Кажется, что “частник” сделал все правильно. Договор купли-продажи был заверен у нотариуса и зарегистрирован в Мосрегистрации. Но спустя какое-то время покупателей приглашают в суд. В ходе судебного разбирательства выясняется, что хозяин квартиры психически нездоров и уже давно стоит на учете в психоневрологическом диспансере, хотя и не был признан судом недееспособным. Тем не менее кто-то из родственников бывшего хозяина квартиры подал заявление в суд и согласно статьи 177 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент заключения ее в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий, может быть признана судом недействительной. Как правило, родственникам удается доказать, что в тот момент хозяин квартиры не ведал, что творил, и... сделка расторгается.

Но все бы ничего, только вот вместо квартиры вернул бывший ее владелец ошарашенному покупателю ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи, то есть по оценке БТИ. А остальные деньги? К сожалению, вернуть ту сумму, которую реально заплатил покупатель, уже вряд ли удастся. Почему? Да потому что об этой сумме знают только покупатель и продавец. Суд же принимает во внимание лишь то, что написано в договоре. А в нем, как правило, проставляется сумма оценочной стоимости бюро технической инвентаризации. Поэтому мы всегда советуем во избежание разного рода недоразумений указывать в договоре купли-продажи действительную сумму сделки. Лучше заплатить подороже за пошлину, чем остаться потом без денег и квартиры.

Что касается вопроса о дееспособности продавца, то даже крупным риэлторским фирмам, не говоря уже о частных ("черных") маклерах, не всегда просто бывает получить информацию о том, состоит ли человек на учете в психоневрологическом диспансере (справки о психическом состоянии лица выдаются соответствующими учреждениями только по запросу следственных органов и суда). Но, видимо, это и не входило в планы маклера. Проценты-то свои от сделки он получил и... благополучно удалился восвояси. Как правило, такого рода личности координат своих не оставляют, поэтому отыскать недобросовестного маклера практически невозможно.

Вывод здесь напрашивается такой: если уж вам очень не хочется, как вы считаете, переплачивать фирме, то при покупке квартиры через частного маклера попросите у хозяина квартиры справку о его дееспособности. Понятно, что тот может послать вас подальше, но... тогда у вас будет повод подумать о том, стоит совершать сделку или сразу отказаться от сомнительного мероприятия. Но если вам в силу своей интеллигентности не очень удобно беспокоить бестактными вопросами человека, то можете сами попробовать тихонечко навести справки о продавце квартиры. К примеру, поговорить с соседями по дому. Уж они-то вам порасскажут о таких типах. Был случай, когда один пьяница на окраине Москвы пять раз продавал свою квартиру. Весь двор уже смеялся над простаками-покупателями, но ведь никто из них перед покупкой "нехорошей" квартиры не поинтересовался "родословной" продавца.

Поэтому, чтоб не попасть в подобную ситуацию, лучше покупать и продавать квартиры не через сомнительных личностей, а через солидные риэлторские фирмы. Ибо "черный" маклер не всегда способен обеспечить безопасность сделки, не может он в достаточной мере и изучить “историю” квартиры, наличие прав третьих лиц. На фирме же специалисты проведут самую тщательную проверку предлагаемой к продаже квартиры.

РОДСТВЕННЫЙ ОБМАН

Люди в последние годы как-то ожесточились. Презренный металл им затуманил взор и они в погоне за денежной выгодой готовы порой забыть о совести, чести и своем человеческом достоинстве. Иначе как можно назвать случаи, когда родные люди, а не седьмая вода на киселе, пытаются надуть еще недавнего сособственика квартиры. И когда сталкиваешься с такими случаями, то поражаешься цинизму, с каким действуют еще недавно близкие люди.

К примеру, один молодой человек употреблял наркотики и через какое-то время оказался кругом в долгах. Отдавать их было нечем, вот он и решил поправить свое материальное положение путем выгодной операции с жильем. В Москве квартиру продать, а в Подмосковье купить. А разницы в цене хватило бы на то, чтобы расплатиться с долгами и продолжать привольную жизнь на игле.

Надо отдать ему должное, он был неплохим психологом, к тому же красноречив. Поэтому без особого труда уговорил жену и бабушку переехать из центра в Подмосковье. Мол, там экология лучше, купим машину и до Москвы добираться будем без проблем. К тому же еще и деньги на жизнь останутся.

И вот, наконец, свершилось. Они получили деньги, и счастливая семья на автомобиле повезла эти деньги на новое место жительства. Но когда они остановились на светофоре, то на них напала люди в масках и захватили денежную доплату. Хозяин семейства сразу же заявил в милицию. Началось следствие. И то, что оно выяснило, было ударом для родных молодого человека. Жена была в шоке, когда узнала, что нападение инспирировано ее мужем. А сначала милиция подозревали агента. Мол, он знал, что в этот день его клиенты получают большую сумму денег и навел на них бандитов. Но служба безопасности компании провела параллельное расследование. И им удалось даже зафиксировать встречи “ограбленного” с владельцем машины, номер которой помогли восстановить свидетели.

АФЕРИСТЫ ВЫХОДНОГО ДНЯ