Рынок жилья не может без жулья (стр. 3 )

подрабатывала тем, что сдавала свою квартиру как почасно, так и посуточно (такой вид “бизнеса” сейчас практикуют многие пенсионеры). В одну из пятниц к ней обратилась молодая пара из Калуги и попросила сдать квартиру до понедельника. Мол, они молодожены, хотели бы провести выходные дни. Парочка была столь обаятельной и интеллигентной, к тому же они показали старушке паспорт, и она старательно списала его данные, сразу заплатили очень неплохо, и пенсионерка с легкой душой уехала на выходные к дочери на дачу.

В понедельник они, попив вместе чаю, распрощались с гостеприимной хозяйкой. А на прощанье пообещали, что они всем своим знакомым будут рекомендовать останавливаться только у М. Гроза разразилась тогда, когда пенсионерка обнаружила в своем почтовом ящике пачку счетов на телефонные переговоры на астрономическую сумму. При виде многих нулей она ужаснулась. Но и тогда она еще не подумала на этих приятных молодых людей. Мол, это ошибка. Но на узле связи, куда она обратилась, сказали, что телефонные разговоры с зарубежными странами велись именно с ее номера. И когда она сверила даты, то поняла, что столько наговорили молодые люди из Калуги.

Паспорт, естественно, оказался липовым. По адресу, указанному в нем, людей с такой фамилией никогда не проживало. И тогда М. поспешила на телефонный узел доказывать, что это не она говорила с Америкой или Германией, это ее квартиранты... Но связистов эти разговоры абонента не очень утешают. Они требуют одного - оплаты счетов. В противном случае грозятся отключить телефон. Тогда хозяйка квартиры попыталась через суд восстановить справедливость. Тяжба длится уже несколько месяцев, и все это время телефон в квартире пенсионерки... молчит.

Хочу отметить, что в этом случае, аферисты не изобрели ничего нового, если не считать предисловия. Все это в разных вариациях уже было. Афера достаточно проста и примитивна. Они читают газету с объявлениями о сдаче квартиры в наем посуточно (такая форма, считают хозяева квартир, выгоднее и безопаснее). Стараются выбирать наименее ликвидные, нередко первые этажи, которые сложнее всего сдать. Единственное условие - чтоб квартира была с телефоном.

При осмотре квартиры и встрече с хозяином “арендатор” начинает прощупывать почву. Если видит, что тот очень любит деньги, то набрасывает несколько долларов сверх того, что просит хозяин, и они ударяют по рукам.

Затем, когда в кармане у мошенников лежат ключи от нескольких квартир, они приступают к реализации задуманного плана. В каждой снятой квартире вместо обычного телефонного аппарата устанавливается мощный “дальнобойный” радиотелефон, иногда даже запрещенный к использованию. Затем, взяв только трубки, едут обычно к общежитию, где проживают иностранные студенты, и предлагает им позвонить маме с папой, к примеру, в Нигерию и... всего за полцены. Скажите, ну какой студент откажется от такого соблазнительного предложения?!

Буквально через час слух о добром дяде-телефонисте разносится по всему общежитию. Выстраивается очередь. Мошенник успевает только включать - выключать счетчик и взимать плату с благодарных клиентов.

Когда наступает ночь и студенты отправляются на покой, машина с трубками едет к любому переговорному пункту, который работает круглосуточно. Там, конечно, не общежитие, но желающие поговорить за полцены и без очереди тоже находятся.

Мораль. Если сдача квартиры на выходные дни стала для вас дополнительным приработком к скудной пенсии, то напишите заявление на имя начальника телефонного узла об отключении автоматической линии междугородней связи. Думаю, что вы не так часто звоните по межгороду, и вам не составит труда заказать разговор через оператора. Об этом можете сразу сказать тем, кто вознамерился снять вашу квартиру на выходные дни. И если это будет мошенник, то он под благовидным предлогом откажется аренды.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

Представьте себе такую ситуацию: приходите вы домой, а на кухне сидит амбал и уплетает за обе щеки ваши котлеты. На вопрос: кто вы такой и что вы здесь делаете? - гражданин спокойно отвечает, что он-де здесь живет.

- Как живете... (на лице полное недоумение). Но ведь это моя квартира все же, я ее недавно купил, вот мой договор купли-продажи.

- Ну и что? И чего ты мне договором под нос тычешь. Я жил здесь раньше и буду жить дальше. Вот мой паспорт. Видишь прописку? Ну то-то же, а то зачирикал: я - хозяин, буду здесь жить. Жить мы будем вместе.

Ситуация, в которую попал гражданин, не только неприятная, но и очень сложная. Сидящий на вашей кухне человек (если вы сменили замки, то он может позвонить и в дверь...) и есть то пресловутое третье лицо, о котором вы могли даже когда-то слышать. Но тогда это вас не касалось, и слова пролетели мимо ваших ушей. Печально в этой истории еще и то, что в дальнейшем выселить непрошенного жильца не так-то просто. Даже через суд.

Поэтому тем, кто покупает квартиры (особенно через знакомых или частных маклеров), необходимо знать о правах третьих лиц. По закону продавец должен передать покупателю имущество, свободное от прав этих лиц. Но это по закону, а в жизни нередко получается все по-другому, особенно тогда, когда муж и жена действуют заодно.

Дело тут в том, что не все, кто проживает в квартире, имеют право собственности на нее. К примеру, человек сначала купил себе квартиру, а потом женился и прописал жену (мужа). Так вот его жена (муж) и есть то пресловутое третье лицо, которое прописано в квартире, а значит, имеет право проживать в ней. Но оно не является собственником и в договоре передачи жилого помещения в собственность физического лица не значится. Поэтому квартира спокойно продается, без проблем регистрируется во всех необходимых органах.

Совет беспечным покупателям в этой ситуации только один: к моменту заключения договора купли-продажи на приобретение квартиры проверьте всеми доступными вам способами (через РЭУ, паспортный стол и т. д.) факт снятия с регистрационного учета (выписки) всех там проживающих. И пока вы не удостоверитесь в "чистоте" покупаемой квартиры, не спешите отдавать ретивому продавцу всю оговоренную с ним сумму денег.

КАК БРАТЬЯ КВАРТИРУ ДЕЛИЛИ

Или был еще такой случай. И опять же он касается родственников. Два брата получили по наследству квартиру. Младший предлагал продать и деньги поделить, а у старшего сын женился, и ему нужно было отселить молодоженов. Чем покупать квартиру с неизвестно какой историей, то лучше поселиться в той, в которой они уверены на 100 процентов. Поэтому он предложил своему брату выплатить ему его долю, но только тот пусть откажется от наследства в его пользу.

Но для того, чтобы выплачивать компенсацию, нужно узнать, а сколько эта квартира стоит. Они обратились в небольшую фирму, которую, кстати, предложил старший брат. Маклер фирмы внимательно выслушал братьев и сказал, что мы, мол, оформим сделку, а для более точной оценки вам следует обратиться к оценщику, и дал телефон своего знакомого. И этот оценщик, не выходя на объект, написал братьям оценочный акт. В тот же день старший расплатился с младшим и предложил назавтра пойти к нотариусу, чтоб оформить отказ от наследства. Тот согласился, но... щедрость брата его немного удивила и он обратился к нам. Даже навскидку стоимость квартиры оказывалась намного больше, чем в заключении “оценщика”. Оказалось, что старший брат заранее договорился с агентом фирмы об этой “операции”, естественно, за определенную мзду.

Закончилось, правда, все благополучно, во всяком случае, для младшего. Была проведена переоценка квартиры, и он получил свою реальную долю в денежном выражении плюс еще небольшой штраф за попытку обмана.

Но, к сожалению, такие случаи не единичны. Особенно охотно берутся, естественно, за определенное вознаграждение, занизить цену квартиры небольшие не лицензированные фирмы и “черные” маклеры. Поэтому, чтобы не попадать в подобные ситуации, нужно пригласить независимых оценщиков из разных структур. И если у каждого будет такой специалист, который, как и адвокат, работает только на того, кто его нанял, то в этом случае обман с чьей-то стороны исключен. Ибо профессионалы точно скажут, сколько стоит тот или иной объект недвижимости и не позволят надуть их клиента.

Мошенничество с жильем существовало на рынке недвижимости всегда. И многие потребители становились его невольными жертвами, поскольку аферисты не стоят на месте, «растут» и совершенствуются вместе с рынком, изобретая все новые варианты обмана доверчивых граждан. Наш сотрудник рассказывает только о двух видах мошенничества, которые появились в последнее время на московском жилищном рынке. Но это уже известные аферы. Можно столкнуться и с такой ситуацией, о которой еще никто ничего не знает, и… остаться без квартиры и денег.

Поэтому мой Вам совет: не рискуйте, а переложите заботы о приобретении недвижимости на плечи профессионалов. Опытные специалисты уже во время подготовки сделки сумеют раскрыть неблагонадежность продавцов и уберечь Вас от приобретения «грязной» квартиры.

Анна ЯГИШ, вице-президент корпорации «Рескор»

Отдых на даче в обмен на квартиру

Эту историю мне рассказал человек, который работает в правоохранительной системе. Сотрудники милиции столкнулись с достаточно сложным видом мошенничества и обратились к нам за консультацией. Но обо всем по порядку…

Мошенники снимали комнаты только в неприватизированных квартирах и только у одиноких пожилых людей. Как правило, это были очень обаятельные квартиранты. Квартплату они платили аккуратно, нередко даже ухаживали за пожилым человеком - ходили в магазин и аптеку. Одним словом, за несколько месяцев умелые аферисты так располагали к себе хозяина квартиры, что он готов был верить им во всем. И когда пожилому человеку предлагали летом пожить на даче, подышать свежим воздухом, отдохнуть и набраться сил, то такое предложение воспринималось с большим восторгом. Они смело уезжали за город, оставляя на попечение квартирантов свое жилище. А когда осенью, бодрые и загорелые, возвращались в свою квартиру, то на пороге их встречали незнакомые люди и спрашивали: кто вы такие и что вам здесь нужно?

За тот же короткий отрезок времени, в течение которого пожилые люди отдыхали на даче, происходило следующее. Квартиранты писали заявление на обмен от лица хозяина квартиры и заверяли его в РЭУ. Девушки из РЭУ, зная обходительных и вежливых квартирантов (те не раз приходили к ним и улаживали дела стариков то с квартплатой, то со льготами), спокойно заверяли заявление на обмен. Объясняли это тем, что, мол, хозяева сейчас отдыхают на свежем воздухе и хотели бы поселиться за городом. Как правило, такие объяснения срабатывали, и нужные документы аферисты получали. Дальше обмен проходил без всяких проблем. Для него подбирался дом-развалюха, купленный за 500 долларов где-нибудь в Калужской или Тверской области. Туда же и выписывали незадачливого хозяина квартиры. Затем эту квартиру мошенники приватизировали на себя и срочно продавали.

Почему они выбрали именно такой вариант? Да потому, что он наиболее простой и безопасный. Документы на обмен собрать несложно, да они и не очень тщательно проверяются. Попробуйте, к примеру, провернуть аферу с приватизированным жильем. В этом случае нужно пройти нотариуса, регистрацию. И на каждом этапе можно проколоться. А здесь аферист получает законный обменный ордер, приватизирует квартиру. Не сделка, а конфетка! Такие квартиры уходили мгновенно. Но только чаще всего продавались они частным образом или через небольшие агентства недвижимости, которые обычно не озадачивают себя тщательными проверками. В крупные фирмы аферисты не обращались, поскольку знали, что там сразу же раскроют обман.

Поэтому хочется еще раз отметить, что если великолепная квартира с чистой историей продается ниже рыночной цены, то с ней обязательно что-то не в порядке. Не стоит гнаться за дешевизной. Скупой, как известно, платит дважды. Представьте себе положение покупателей квартиры, когда осенью на пороге появляются истинные хозяева этого уютного уголка. Ситуация отягчается, если новые хозяева успели сделать ремонт. Думаю, что комментарии здесь излишни.

А пожилым людям хочется сказать, что сдавать свое жилье в наем следует официально, через РЭУ. Лучше заплатить небольшой налог и спать спокойно. Ведь в этом случае аферисты ничего не смогут сделать с вашей квартирой, на какой бы срок вы ни уехали на дачу.

Обратился за консультацией – потерял задаток

После отмены лицензирования риэлторской деятельности на рынке недвижимости появился еще один вид мошенничества. Аферисты снимают ликвидную квартиру рядом с метро и показывают ее по выгодной цене. Клиенты проявляют интерес к квартире, приходят на фирму, чтобы заключить договор. Неказистый офис и скромная обстановка не оказывает на людей практически никакого воздействия. Они думают лишь о том, чтобы не упустить выгодный вариант. Когда же им говорят, что тому, кто раньше внесет аванс, продадут квартиру, то люди порой без колебаний выкладывают нужную сумму. А сумма, как правило, не маленькая – 5 тысяч долларов. И люди вносили…

К нам обратился за консультацией один из клиентов такой фирмы. Он внес 3 тысячи долларов, и ему обещали позвонить, когда можно будет оформлять документы. Прошло две недели – тишина. Тогда он сам позвонил мошенникам. Но вместо назначения срока оформления документов его попросили доплатить еще 2 тысячи. Тогда клиент засомневался, хотя в договоре было прописано, что за консультацией в другие фирмы без письменного согласия руководителя агентства недвижимости он обращаться не имеет права. Но клиент все же нарушил этот пункт и не напрасно - не потерял еще 2 тысячи.

На этом был построен весь расчет. 5 тысяч долларов все же сумма приличная, и потерять ее ни у кого желания нет. За то время, пока клиент терпеливо ждал, мошенники брали еще несколько авансов и исчезали.

Конечно, можно обратиться в суд. Но какой объем работы нужно проделать, чтобы собрать и подать документы! Необходимо подобрать соответствующие документы, правильно сделать ссылки на нужные законы и т. д. Одним словом, это процедура довольно сложная, здесь нужен хороший юрист, чтобы все правильно оформить и попытаться выиграть процесс. А это время и опять же деньги, порой довольно немалые.

Хочу сказать, что не все, кто покупает квартиру частным образом, попадаются на крючок к мошенникам. Многие сделки проходят вполне успешно. Но когда из 100 сделок 99 пройдет успешно, а не повезет именно тебе, то львиная доля прошедших успешно сделок, будет для вас слабым утешением. Поэтому, прежде чем подписывать такие кабальные договоры, стоит позвонить в солидную фирму и проконсультироваться по телефону. Насколько я знаю, ни один юрист агентства недвижимости в консультации людям не отказывает. Эти консультации бесплатные, и они вас ни к чему не обязывают. Вы можете поступать по своему усмотрению. Но, вероятно, разговор с юристом все же откроет вам глаза на некоторые нюансы сделок и заронит сомнения в искренности ваших посредников.

Вадим МАРТЫНЕНКО, директор департамента

вторичного рынка корпорации «Рескор»

Безусловно, из публикуемых ниже ответов Вы можете почерпнуть немало знаний, которые пригодятся Вам при совершении сделки самостоятельно. Но я бы Вам делать этого все же не посоветовала. И не потому, что я работник фирмы и стараюсь защитить честь риэлторов. Просто каждая сделка индивидуальна, их нельзя подогнать под общую гребенку, нельзя дать советы на все случаи жизни. В любой сделке может быть такой нюанс, о котором Вы даже не догадываетесь. Не всегда и частный маклер может разглядеть все подводные камни продаваемой квартиры. Поэтому хотя бы для проверки юридической чистоты объекта следует обращаться к профессионалам. Но не в любое агентство недвижимости, а именно к профессионалам. Каждая уважающая себя фирма даст письменное заключение по объекту недвижимости. Стоит эта услуга не так дорого, но зато, имея на руках заключение специалистов, спать Вы будете спокойно.

Елена Соболева, руководитель отела вторичного жилья

агентства недвижимости «Кутузовский проспект»

Как выбрать фирму

Фирм, торгующих недвижимостью, сейчас в Москве предостаточно. Как в этом море самостоятельно отыскать именно ту, после общения с которой не придется кусать локти от досады на свою доверчивость?

Ю. Малкин

Для начала нужно уяснить, насколько крепко стоит на ногах выбранная Вами фирма. О респектабельности обычно свидетельствует реклама. Если Вы полистаете газеты и убедитесь, что реклама фирмы идет нерегулярно, да к тому же то крупно, то мелко, в такую "контору" лучше не обращаться. Перерывы в публикациях являются показателем нестабильного финансового положения. Появились деньги - дают рекламу, а когда "на мели", - не до того.

Респектабельная реклама должна быть узнаваема, дизайн и стиль обязательно выдерживаются по времени. Уважающая себя фирма не станет менять свою рекламу каждые полгода, чтобы клиент не ломал голову, а что же это за новая организация вдруг появилась. Должно быть достаточно одного взгляда, чтобы в Вашей памяти всплыла информация о какой-либо организации.

О многом говорит и размер рекламного объявления. Фирма с приличным оборотом не станет публиковать мелкое. А если на небольшом по формату пространстве пытаются мелким шрифтом втиснуть много информации, то становится понятным, что в фирме работают непрофессионалы. Текст удачной рекламы всегда краток и лаконичен. Его легко читать, воспринимать и узнавать.

Следует обратить внимание и на номера указываемых в рекламе телефонов. Кто-то может сказать, что это мелочь. Увы, нет. Эта деталь говорит о многом. Если, к примеру, даны три номера телефона и первые цифры у них сильно разнятся (123, 240 или 925), то фирмы как таковой не существует. Есть лишь секретарши, которые по своему домашнему телефону отвечают на звонки.

И вот Вы нашли подходящую, на Ваш взгляд, фирму. Делаете первый звонок. Поговорили и остались довольны. Но завтра у Вас появилась потребность что-то уточнить, и Вы туда звоните вновь. Если с Вами говорит уже другой сотрудник и пытается вникнуть в ситуацию, то эта организация вам не подойдет. В хорошей фирме все не занимаются всем. Там существует четкое разграничение по специализации.

Дополнить картину Вам поможет и посещение офиса. Его интерьер - не самое главное. Самое большое значение имеет атмосфера. Должна быть нормальная рабочая обстановка. Если же сотрудники слоняются без дела, говорят о чем-то своем, курят и рассказывают анекдоты, то от такой фирмы нельзя ожидать четкого исполнения условий договора.

Кроме того, прислушайтесь к телефонным разговорам. Если по телефону сотрудники ругаются с клиентами, то где гарантия, что и с Вами они не поступят точно так же? Поэтому не питайте на сей счет особых иллюзий. Если фирма не выполняет обязательства перед другими клиентами, то она не выполнит их и по отношению к Вам.

И вот Вы в приемной президента фирмы. Если секретарь разговаривает с клиентом столько, сколько необходимо для прояснения вопроса, то солидность учреждения вполне очевидна. Если же разговор сводится к минутному монологу секретаря, то проявляется не только неуважение, но и явный непрофессионализм. А это уже немало говорит и о его руководителе. Так стоит ли работать с подобными фирмами?

Документы на регистрацию лучше подавать самому

Что нужно знать и делать во время любых операций с недвижимостью, чтобы не остаться без квартиры и денег?

И. Мануков

Во-первых, проверить правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт собственника; желательно взять выписку из реестра, где указанны все бывшие собственники.

Во-вторых, присутствовать при взятии справок из ЖЭКа: копии финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги, справки об отсутствии задолженности. Можно попросить в ЖЭКе показать Вам расширенную выписку из домовой книги (все прописанные и выписанные за время существования квартиры).

В-третьих, внимательно ознакомиться со справками из БТИ: поэтажным планом, экспликацией (сможете убедиться, что не было незаконной перепланировки), справкой о стоимости, где указаны сведения об отсутствии или наличии залога, ареста, обременения на квартиру.

Перед сделкой попросить продавцов взять справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансеров.

Перед закладкой денег в ячейку в банке обязательно внимательно ознакомиться с дополнительным соглашением: кто, когда и на каких основаниях забирает деньги из ячейки.

При составлении договора купли-продажи учесть необходимые условия: сроки физического и юридического освобождения, перевод телефонного абонентского номера на имя нового собственника, штрафные санкции в случае возврата сделки.

Хочу также заметить, что для покупателя нежелательно, когда на сделке от имени продавца выступает доверенное лицо.

Для сделки вам необходимо…

Какие документы нужны для продажи квартиры?

П. Самохин

Для продажи необходимы следующие документы:
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или о получении квартиры по наследству, договор дарения или купли-продажи);
- справка БТИ при нотариальном удостоверении договора;
- экспликация;
- поэтажный план;
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- справка налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на дарение (срок действия не ограничен).

Также могут быть затребованы и другие документы. Все зависит от обстоятельств, при которых проходит сделка.

Квартира по субсидии
Получаем безвозмездную жилищную субсидию. Как действует
механизм по приобретению жилья по ней?

И. Мишина
Схема приобретения квартиры по субсидии такова. Для начала Вы выбираете любую квартиру, которая Вам понравится (новостройка или вторичное жилье), с площадью, не меньшей, чем рекомендовано в Вашем свидетельстве о предоставлении безвозмездной субсидии. Затем Ваши деньги, предоставленные по субсидии, перечисляются на Ваш целевой счет, который обязаны Вам открыть сотрудники муниципального унитарного предприятия "Агентство по реализации жилищного займа и субсидий". Но снять наличные деньги с него Вы не можете. Их получает продавец квартиры после соответствующей подготовки документов.

Следует отметить, что приобретение квартиры по субсидии занимает много времени и отнимает немало сил, тогда как на весь процесс законом отводится только 6 месяцев. Поэтому, если Вы дорожите своим временем и нервами, то лучше доверить решение Вашего квартирного вопроса специалистам.

Если вы покупаете участок

Подскажите, какие документы должны быть на руках у продавца и покупателя для оформления сделки купли-продажи земельного участка (на участке есть щитовое строение)?
М. Сорокин
Для регистрации земельных правоотношений должны быть представлены:

- заявление с описью документов (заявления от каждой из стороны сделки);

- документ, подтверждающий оплату регистрации, документы о субъектах права (физических или юридических лицах);

- документы, описывающие земельный участок (кадастровый план, геодезические данные, акт установления и согласования границ земельного участка и др.);

- договор купли-продажи.

Все строения, находящиеся на земельном участке, должны быть отражены на плане земельного участка.

Кроме того, в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ, продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка должен предоставить покупателю информацию об обременениях и ограничениях его использования.

Покупаю квартиру в новостройке…

Я покупаю квартиру в новостройке. Скажите, какие документы нужно проверять у застройщика при подписании договора?

А. Семенов
Инвесторы, заказчики и иные традиционные участники отношений по инвестиционному договору строят свои отношения весьма неодинаково. Описать все возможные схемы в рамках наших консультаций не представляется возможным. Но компания, которая ведет строительство объекта, в обязательном порядке должна предоставить учредительные документы, свидетельство о собственности на землю (или договор аренды земли), технико-экономические обоснования, распоряжения (постановления) уполномоченных органов о разрешении на строительство, документы, подтверждающие полномочия лиц, заключающих договор от имени компании и т. д.
Кроме того, в соответствии с распоряжением мэра Москвы от 01.01.2001 г.

с 1 декабря 1997 года все договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилья (а это договоры, заключенные инвестором с соблюдением норм гражданского законодательства с гражданами или юридическими лицами в рамках инвестиционного контракта о привлечении их собственных (заемных) финансовых средств с обязательством о предоставлении им жилой площади в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта), за исключением договоров, оформляемых городским инвестором (Управлением внебюджетного планирования развития города), подлежат обязательной учетной регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. И хотя такая регистрация носит рекомендательный характер, но все же она является дополнительной гарантией соинвестору.

Два объекта – два договора

Собираемся покупать дачу в Московской области. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления этой сделки, на что нужно обратить внимание, чтобы не быть обманутыми?

А. Петров
В соответствии с законодательством Российской Федерации объекты недвижимого имущества следуют судьбе земельного участка, на котором они расположены. Таким образом, вы покупаете два отдельных объекта гражданского оборота: земельный участок и находящееся на нем строение.
Для регистрации земельных правоотношений должны быть представлены: заявление с описью документов (заявления от каждой из стороны сделки), документ, подтверждающий оплату регистрации, документы о субъектах права (физических или юридических лицах), документы, описывающие земельный участок (кадастровый план, геодезические данные, акт установления и согласования границ земельного участка и др.), договор купли-продажи.

А для продажи строения, которое находится на участке, необходимо получить на него в БТИ технический паспорт.

Регистрировать договор не обязательно, но… желательно

Я бы хотела сдать квартиру. Скажите, как по закону должны быть оформлены отношения между арендатором и арендодателем? Где надо зарегистрировать договор? Как оплатить налоги? Какие официальные документы надо предоставить?

М. Константинова
Вам необходимо заключить договор найма жилого помещения. В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса РФ такой договор заключается в простой письменной форме.
Регистрация же заключенного договора найма жилого помещения является Вашим правом, а не обязанностью. Но если Вы все же захотите зарегистрировать договор найма, то сделать это сможете только в том случае, если вторая сторона сделки (съемщик квартиры) согласна на это.

А чтобы уплатить налог на доходы физических лиц, Вам необходимо подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту постановки на учет. В налоговой декларации Вам, в частности, необходимо обозначить факт получения дохода по договору найма жилого помещения, источник получения дохода (ФИО, паспортные данные и место жительства нанимателя) и размер дохода. К декларации следует приложить заключенный Вами договор найма. После этого налоговая инспекция исчисляет подлежащий к уплате налог и направляет Вам уведомление.

На усмотрение инспектора

Подскажите, какие нужны документы для предоставления в органы опеки и попечительства для получения решения на совершение сделки с квартирой, собственниками которой являются несовершеннолетние?
Ю. Рыжкова
Для получения разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры Вам необходимо предоставить в органы опеки и попечительства следующие документы:
- нотариальный запрос в органы опеки и попечительства;
- документы на продаваемую квартиру (выписка из домовой книги, документы БТИ и др.);
- документы на приобретаемую квартиру.
Возможно, с Вас потребуют и другие документы. Здесь все зависит от сложности сделки и от инспектора.