Экономика недвижимости (стр. 4 )

5. Содержание дисциплины.

Тема 1. Понятие и общая классификация недвижимости

Понятие недвижимости и ее признаки. Классификация объектов недвижимости. Жизненный цикл объекта недвижимости.

Тема 2. Рынок недвижимости

Общая характеристика рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости. Емкость и ликвидность рынка недвижимости. Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Анализ рыночной ситуации. Первичный и вторичный рынок недвижимости. Риски на рынке недвижимости

Тема 3. Организация процесса оценки объекта недвижимости

Основные принципы оценки объектов недвижимости. Цель оценки и виды стоимости объектов недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости. Процесс оценки объекта недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимость.

Тема 4. Оценка объектов недвижимости затратным подходом

Технология затратного подхода. Оценка рыночной стоимости земельного участка. Определение стоимости здания. Накопленный износ здания.

Тема 5. Оценка объектов недвижимости сравнительным подходом

Характеристика сравнительного подхода. Элементы сравнения. Единицы сравнения. Методы измерения поправок.

Тема 6. Оценка объектов недвижимости доходным подходом

Характеристика доходного подхода. Метод прямой капитализации. Метод дисконтированных денежных потоков.

6. Планы семинарских занятий.

Семинар 1,2. Понятие и общая классификация недвижимости.

1. Понятие недвижимого имущества.

2. Основные физические характеристики недвижимости.

3. Классификация объектов недвижимости по различным признакам для жилой и коммерческой недвижимости.

4. Жизненный цикл объекта недвижимости.

Семинар 3,4. Рынок недвижимости.

1. Общая характеристика рынка недвижимости и структура рынка недвижимости.

2. Основные факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости.

3. Первичный и вторичный рынок недвижимости.

4. Риски на рынке недвижимости.

Семинары 5,6. Организация процесса оценки объекта недвижимости.

1. Технология процесса оценки.

2. Основные принципы оценки объектов недвижимости.

3. Цели оценки, виды стоимости объектов недвижимости.

4. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Кейс по организации процесса оценки конкретного объекта недвижимости.

Семинар 7,8. Оценка объектов недвижимости затратным подходом.

1. Область применения и ограничения затратного подхода.

2. Технология (этапы) затратного подхода.

3. Методы оценки земельного участка.

4. Методы оценки стоимости здания.

5. Накопленный износ здания: физический, функциональный, внешний.

Семинар 9,10. Оценка объектов недвижимости сравнительным подходом.

1. Общая характеристика сравнительного подхода.

2. Технология сравнительного подхода.

3. Элементы сравнения.

4. Единицы сравнения.

5. Методы измерения поправок.

Семинар 11,12. Оценка объектов недвижимости доходным подходом.

1. Общая характеристика доходного подхода.

2. Технология метода прямой капитализации для оценки объектов недвижимости.

3. Расчет коэффициента капитализации.

4. Определение чистого операционного дохода.

5. Метод дисконтированных денежных потоков для оценки объектов недвижимости.

6. Прогнозирование денежных потоков.

7. Расчет стоимости реверсии.

7. Учебно-методическое обеспечение самостоятельной работы студентов. Оценочные средства для текущего контроля успеваемости, промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины.

В современных условиях развития образования возрастает роль самостоятельной работы студентов, от грамотной, организации которой зависит полнота формирования общекультурных и профессиональных компетенций обучающихся:

Требования к самостоятельной работе студентов по курсу «Экономика недвижимости»:

1. Самостоятельная работа должна выполняться в соответствии заданием преподавателя.

2. Результаты самостоятельной работы должны, иметь научную или практическую значимость, демонстрировать компетентность автора в раскрываемых вопросах, проявлять умения студента использовать теоретические знания при выполнении практических задач и раскрывать компетентность автора.

3. Самостоятельная работа, выполненная в письменной форме, должна быть исполнена студентом самостоятельно, оформлена в соответствии с требованиями университета и представлена для контроля преподавателю в установленные сроки.

4. Работа должна представлять собой целостную, законченную разработку, выполненную на основе исследования монографических и периодических источников, статистических данных и финансовой отчетности.

Выполнение указанных требований будет учитываться при оценке самостоятельной работы студента.

I. Вопросы для самоконтроля.

Тема 1. Понятие и общая классификация недвижимости:

1. Дайте определение «недвижимое имущество», «недвижимость».

2. Какие физические характеристики недвижимости вы знаете?

3. По каким классификационным признакам можно разделить недвижимость?

4. Классификация складских помещений.

5. Классификация офисных помещений.

6. Дайте определение понятиям: «экономическая жизнь объекта недвижимости», «эффективный возраст объекта недвижимости».

7. Расскажите об этапах жизненного цикла объекта недвижимости.

Тема 2. Рынок недвижимости:

1. Дайте определение «рынок недвижимости».

2. Перечислите функции рынка недвижимости.

3. Назовите факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости.

4. Выделите особенности рынка недвижимости.

5. Дайте общую характеристику первичному и вторичному рынку недвижимости.

6. Что может повлиять на соотношение спроса и предложения на недвижимость как товар в конкретный момент времени?

7. Какие риски присутствуют на рынке недвижимости?

Тема 3. Организация процесса оценки объекта недвижимости:

1. Перечислите группы принципов, которые применяются в оценке.

2. Какие виды стоимостей утверждены Федеральным стандартом?

3. Какие факторы влияют на стоимость объекта недвижимости?

4. Перечислите этапы оценки объектов недвижимости.

5. Какие требования предъявляются к отчету об оценке?

6. Каков порядок регистрации объекта недвижимости?

Тема 4. Оценка объектов недвижимости затратным подходом:

1. Перечислите этапы технологии затратного подхода.

2. Как определить рыночную стоимость земельного участка?

Тема 5. Оценка объектов недвижимости сравнительным подходом:

1. Дайте общую характеристику сравнительного подхода для оценки объектов недвижимости.

2. Перечислите этапы технологии сравнительного подхода.

3. Перечислите элементы сравнения.

4. Какие единицы сравнения Вы знаете?

Тема 6. Оценка объектов недвижимости доходным подходом:

1. Дайте общую характеристику доходного подхода.

2. Какие методы оценки стоимости объектов недвижимости входят в доходный подход?

3. Какие уровни дохода Вы знаете?

4. Перечислите состав операционных расходов.

5. Перечислите этапы метода прямой капитализации.

6. Перечислите этапы метода дисконтированных денежных потоков.

7. Как рассчитать коэффициент капитализации?

II.Написание эссе.

Напишите эссе на любую статью, касающуюся состояния и развития рынка недвижимости и вопроса оценки имущества предприятий, объектов интеллектуальной собственности, оценки бизнеса из следующих журналов: Вопросы оценки; Недвижимость для всех; Эксперт; Эксперт – Урал; Российский бизнес; National Business; Секрет фирмы на темы:

1.Особенности финансирования недвижимости в российских условиях.

2.Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России.

3.Рынок недвижимости и особенности его функционирования.

4.История развития оценочной деятельности в России и за рубежом.

III. Темы рефератов.

1.Рынок недвижимости в России.

2.Основные понятия и особенности рынка недвижимости.

3.Классификация объектов недвижимости.

4.Субъекты рынка недвижимости.

5.Анализ рынка недвижимости.

6.Основные направления рынков недвижимости.

7.Структура управления недвижимостью.

8.Функции системы управления недвижимостью(маркетинговый подход)

9.Критерий эффективности управления недвижимостью.

10.Принципы управления недвижимостью.

11.Методы (подходы) управления недвижимостью.

12.Механизм управления недвижимостью.

13.Зарубежный опыт управления недвижимостью.

14.Российский опыт и перспективы развития системы управления недвижимостью.

15.Оценка недвижимости.

16.Основные понятия и оценочные категории.

17.Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

18.Технология оценки недвижимости.

19.Этапы оценки недвижимости.

20.Основные подходы и методы оценки недвижимости.

21.Метод прямого сравнительного анализа продаж.

22.Затратный метод к определению стоимости недвижимости.

23.Метод капитализации дохода оценки недвижимости.

24.Влияние фактора времени на оценку недвижимости.

25.Принципы оценки объектов недвижимости.

IV. Темы контрольных работ.

1.Определение и сущность понятия «недвижимость».

2.Группы финансовых активов выделяемых в составе недвижимости.

3.Виды недвижимости и их характеристика.

4.Понятие «сервитут» и его сущность.

5.Причины прекращения «сервитута».

6.Этапы регистрации объекта недвижимости.

7.Понятие рынка недвижимости и сфера его проявления.

8.Сущность и содержание рынка недвижимости.

9.Характеристика особенностей рынка недвижимости.

10.Определение и сущность понятия «земельный кадастр». Закон РФ от 2.01.2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

11.Формы платы за землю.

12.Порядок ведения государственного земельного кадастра.

13.Содержание и сущность земельного налога.

14.Нормативная цена земли, определение и сущность.

15.Определение и содержание понятия «недра».

16.Пользователи недр и сроки предоставления их в пользование.

17.Виды платежей за пользование недрами.

18.Понятие и характеристика исключительной экономической зоны (внутренняя и внешняя граница).

19.Права и обязанности РФ и других государств в исключительной экономической зоне.

20.Система платежей за пользование живыми и неживыми ресурсами.

21.Аренда участка лесного фонда.

22.Безвозмездное пользование участком лесного фонда.

23.Концессия и краткосрочное пользование участком лесного фонда.

24.Понятие и сущность соглашения о разделе продукции.

25.Участки недр, включаемые в отношения о разделе продукции.

26.Таймшер-определение и сущность. Характерные признаки таймшера.

27.Цена и стоимость объекта недвижимости.

28.Рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость производства и инвестиционная стоимость объекта недвижимости.

29.Содержание методов используемых для определения стоимости недвижимости.

30.Ипотека - определение и сущность.

31.Особенности ипотеки земельного участка, квартиры, предприятия.

32.Договор об ипотеке и его характеристика.

33.Понятие и сущность страхования имущественных интересов хозяйствующих субъектов и граждан.

34.Виды страхования и страхование прав собственности на недвижимость.

35.Особенности страхования заложенной недвижимости по договору об ипотеке.

V. Вопросы к зачету.

1. Дайте определение «недвижимое имущество», «недвижимость».

2. Какие физические характеристики недвижимости вы знаете?

3. По каким классификационным признакам можно разделить

недвижимость?

4. Классификация складских помещений.

5. Классификация офисных помещений.

6. Дайте определение понятиям: «экономическая жизнь объекта

недвижимости», «эффективный возраст объекта недвижимости».

7. Расскажите об этапах жизненного цикла объекта недвижимости.

8. Дайте определение «рынок недвижимости».

9. Перечислите функции рынка недвижимости.

10. Назовите факторы, влияющие на функционирование рынка

недвижимости.

11. Выделите особенности рынка недвижимости.

12. Дайте общую характеристику первичному и вторичному рынку

недвижимости.

13. Что может повлиять на соотношение спроса и предложения на

недвижимость как товар в конкретный момент времени?

14. Какие риски присутствуют на рынке недвижимости?

15. Перечислите группы принципов, которые применяются в оценке.

16. Какие виды стоимостей утверждены Федеральным стандартом?

17. Какие факторы влияют на стоимость объекта недвижимости?

18. Перечислите этапы оценки объектов недвижимости.

19. Какие требования предъявляются к отчету об оценке?

20. Каков порядок регистрации объекта недвижимости?

21. Перечислите этапы технологии затратного подхода.

22. Как определить рыночную стоимость земельного участка?

23. Дайте общую характеристику сравнительного подхода для

оценки объектов недвижимости.

24. Перечислите этапы технологии сравнительного подхода.

25. Перечислите элементы сравнения.

26. Какие единицы сравнения Вы знаете?

27. Дайте общую характеристику доходного подхода.

28. Какие методы оценки стоимости объектов недвижимости входят

в доходный подход?

29. Какие уровни дохода Вы знаете?

30. Перечислите состав операционных расходов.

31. Перечислите этапы метода прямой капитализации.

32. Перечислите этапы метода дисконтированных денежных потоков.

33. Как рассчитать коэффициент капитализации?

Примерные тесты для самопроверки

ТЕСТ № 1

Для каждого приведенного понятия / термина подберите соответствующее ему определение

Определения

1. Имущественное право

2. Ограничительное обязательство

3. Недвижимая собственность

4. Право собственности

5. Тендер

6. Титул

Понятия

а. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т. д.

б. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.

в. Сервитут, юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца. В земельных кодексах многих стран ограничительное обязательство, как правило, закрепляется за участком независимо от его владельца и связано с обеспечением права прохода, проезда, доступа к воде, к системам канализации, электроснабжения, связи и т. д.

г. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода oт использования имущества, например, от сдачи в аренду участка недвижимости.

д. Конкурсная форма проведения подрядных торгов, то есть соревнование представленных претендентам и оферте точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.

ж. Законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу.

ТЕСТ № 3

Какой принцип лежит в основе затратного подхода:

а) иерархии;

б) равновесия;

в) конкуренции;

г) замещения.

ТЕСТ № 4

Формой какого износа является устаревание конструкции

(дизайна):

а) физического;

б) функционального;

в) внешнего;

г) экономического.

ТЕСТ № 5

Износ может быть разделен на две категории:

а) внутренний и внешний;

б) устранимый и неустранимый;

в) все перечисленное выше.

ТЕСТ № 6

Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания?

а) сравнительный;

б) затратный;

в) доходный.

ТЕСТ № 7

Наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости должно удовлетворять критериям:

а) физическая возможность;

б) правомочность;

в) экономическая осуществимость;

г) максимальная продуктивность;

д) все вышеперечисленное.

ТЕСТ № 8

Восстановительная стоимость недвижимости — это стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки сооружения с полезностью, равной полезности оцениваемого сооружения, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта, планировки и т. д.:

а) верно;

б) не верно.

ТЕСТ № 9

Что наиболее точно характеризует правильные действия оценщика при определении окончательной стоимости объекта?

а) усреднение показателей стоимости, полученных тремя методами;

б) принятие в качестве окончательной величины стоимости

максимального значения;

в) принятие во внимание степени достоверности и уместности

использования каждого из методов.

ТЕСТ № 10

Признается ли недвижимостью в законодательстве РФ предприятие?

а) нет, не признается;

б) да, признается, как имущественный комплекс в целом.

ТЕСТ № 11

Государственный земельный кадастр содержит информацию:

а) о землях, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ,

муниципальных властей;

б) о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель;

в) о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам;

г) о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель, а также о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.

ТЕСТ № 12

Способы приобретения права собственности могут быть:

а) первоначальные;

б) производные;

в) последовательные;

г) все вышеперечисленные.

ТЕСТ № 13

В качестве ограничения (обременения) объекта недвижимого имущества могут выступать:

а) сервитут;

б) аренда;

в) арест;

г) ипотека;

д) все вышеперечисленное.

ТЕСТ № 14

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется:

а) по месту нахождения недвижимого имущества;

б) по месту регистрации собственника недвижимого имущества.

ТЕСТ № 15

Размер оплаты оценщику за проведение оценки некоторого объекта оценки может быть указан в договоре на проведение оценочных работ следующим образом:

а) 300 $;

б) 1,5% от итоговой величины стоимости оцениваемого объекта;

в) 10000 руб. (т. е. в рублях)

г) полезности.

8. Образовательные технологии.

При изучении данной дисциплины предусмотрено широкое использование активных и интерактивных форм проведения занятий: ролевых игр, ситуаций для анализа, кейсов, написание эссе, что позволит студентам в полной мере изучить установленный тематическим планом материал.

На одно из семинарских занятий приглашаются представители агентств недвижимости, риэлтерских фирм, оценочных компаний и предприятий, различных организационно-экономических форм. Это позволит студентам познакомиться с деятельностью компаний; увидеть, как полученные ими знания, навыки и умения в области оценки объектов недвижимости и имущества предприятий, анализа рынка недвижимости можно применить для решения проблемных вопросов действующих предприятий разных направлений деятельности.

9. Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины.

9.1. Основная литература

1. Жигалова недвижимости. Учебное пособие [Электронный ресурс] / . – Томск: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники, 2012. – 163 с. – 0037-1. Режим доступа: http://www.bibblioclub.ru/index.php?page=book&id=208959 (дата обращения 01.01.2013 г.)

2. Зуев недвижимости [Электронный ресурс] / . – М.: Лаборатория книги, 2009. – 82 с. Режим доступа: http://www.bibblioclub.ru/index.php?page=book&id=97567 (дата обращения 01.01.2013 г.)

3. Фирцева, С. В.. Экономика недвижимости - Тюмень: Изд-во ТюмГУ, 2009.

9.2. Дополнительная литература

1. Горемыкин, В. А.. Экономика недвижимости - Москва: Юрайт, 2010.

2. Максимов, недвижимости - Москва: Академия, 2010.

3. Васильева недвижимости. – М.: ЭКСМО, 2008.

9.3. Нормативные акты:

1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный

закон от 01.01.01г. .

2. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению

оценки (ФСО № 1). Федеральный стандарт оценки № 1.

3. Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) Федеральный стандарт

оценки № 3

4. Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2). Федеральный стандарт

оценки № 1

9.4. Программное обеспечение и Интернет – ресурсы:

1. Официальный сайт российского общества оценщиков [Электронный ресурс]. – Режим доступа:_ http://www.nicemanager.ru

2. Маркетинг журнал [Электронный ресурс]. – Режим доступа: – ttp://*****

3. Интернет-портал [Электронный ресурс]. – Режим доступа: – http://www. *****

4. Интернет-портал [Электронный ресурс]. – Режим доступа: – http://www. *****

5. Интернет-портал [Электронный ресурс]. – Режим доступа: – http://www. marketing. *****

6. Интернет-портал «Интернет-портал» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: – http://www. *****

7. Интернет-портал « [Электронный ресурс]. – Режим доступа: – http:// www. *****

8. Сайт по маркетингу. Статьи, эссе, электронные версии хороших книг, отчеты. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: – http://www.

9. Интернет-портал « [Электронный ресурс]. – Режим доступа: – http://www. *****

10. Интернет-портал « [Электронный ресурс]. – Режим доступа: – http:// www. *****

10. Технические средства и материально-техническое обеспечение дисциплины.

1. Стационарный или переносной мультимедийный комплекс.

2. Интерактивная доска.

3. Компьютерные классы с выходом в интернет и с установленными правовыми базами данных «Гарант» или «Консультант».

4. Библиотечный виртуальный читальный зал с доступом к электронным ресурсам библиотек России и мира.