Партнерка на США и Канаду по недвижимости, выплаты в крипто
- 30% recurring commission
- Выплаты в USDT
- Вывод каждую неделю
- Комиссия до 5 лет за каждого referral
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
УТВЕРЖДАЮ:
Проректор по учебной работе
_______________________ //
__________ _____________ 2013 г.
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Учебно-методический комплекс. Рабочая программа
для студентов направления 080100.62 «Экономика» профиля подготовки
«Экономика предприятий и организаций» очной и заочной форм обучения
ПОДГОТОВЛЕНО К ИЗДАНИЮ:
Автор работы __
_________________2013 г.
Рассмотрено на заседании кафедры Экономической теории и прикладной экономики
__ _________ 2013 г., протокол № ___
Соответствует требованиям к содержанию, структуре и оформлению.
РЕКОМЕНДОВАНО К ЭЛЕКТРОННОМУ ИЗДАНИЮ:
Объем - 21 с.
Зав. кафедрой ___
_________________ 2013 г.
Рассмотрено на заседании УМК Финансово-экономического института
_________________2013 г., протокол № ___
Соответствует ФГОС ВПО и учебному плану образовательной программы.
СОГЛАСОВАНО:
Председатель УМК ________________________//
___________________2013 г.
СОГЛАСОВАНО:
И. о. директора ИБЦ _____________/
«______»_____________2013 г.
СОГЛАСОВАНО:
Зав. методическим отделом УМУ_____________//
___________________2013 г.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Финансово-экономический институт
Кафедра экономической теории и прикладной экономики
Иван Николаевич Вилков
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Учебно-методический комплекс. Рабочая программа
для студентов направления 080100.62 « Экономика»
профиля «Экономика предприятий и организаций» очной и заочной форм обучения
Тюменский государственный университет
2013
Вилков недвижимости. Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов направления 080200.62 «Экономика» профиля «Экономика предприятий и организаций» очной и заочной форм обучения. Тюмень, 2013, 21 стр.
Рабочая программа составлена в соответствии с требованиями ФГОС ВПО с учетом рекомендаций и ПрООП ВПО по направлению подготовки.
Рабочая программа дисциплины (модуля) опубликована на сайте ТюмГУ: Экономика недвижимости [электронный ресурс] / Режим доступа: http://www. *****., свободный.
Рекомендовано к изданию кафедрой экономической теории и прикладной экономики Финансово-экономического института ТюмГУ. Утверждено проректором по учебной работе Тюменского государственного университета.
ОТВЕТСТВЕННЫЙ РЕДАКТОР: , заведующий кафедрой, докт. эконом. наук, профессор
© Тюменский государственный университет, 2013.
© , 2013.
1. Пояснительная записка:
1.1. Цели и задачи дисциплины
Цель дисциплины - овладение студентами теоретическими и практическими знаниями и навыками в сфере экономики и управления на рынке недвижимости, что позволит принимать обоснованные и экономически грамотные решения в сложной ситуации формирующегося и развивающегося рынка недвижимости.
Задачи дисциплины:
- раскрыть теоретические, методологические и практические вопросы оценки недвижимости;
- сформировать у студентов целостную систему в области оценки объектов недвижимости;
- освоить основные подходы к оценке объектов недвижимости;
- научить студентов выполнять основные расчеты в области оценки;
- ознакомить студентов с деятельностью экспертов-оценщиков.
1.2. Место дисциплины в структуре ООП бакалавриата:
Дисциплина «Экономика недвижимости» относится к профессиональному циклу вариативной части профиля. Для ее изучения студенты должны в полном объеме освоить и владеть компетенциями, формируемыми при обучении по направлению «Экономика».
Требования к «входным» знаниям, умениям и готовностям студентов, необходимым при освоении данной дисциплины и приобретенным в результате освоения предшествующих дисциплин:
- обладание теоретическими знаниями, практическими умениями и навыками, полученными при освоении следующих дисциплин данной программы: Экономика фирмы, Планирование на предприятии, Управление затратами на предприятии.
Дисциплина, для которой освоение данной дисциплины необходимо как предшествующее, идет параллельно в одном семестре - Управление затратами на предприятии.
1.3. Компетенции выпускника ООП бакалавриата, формируемые в результате освоения данной ООП ВПО.
В результате освоения ООП бакалавриата выпускник должен обладать следующими компетенциями:
1) профессиональными:
- способен критически оценить предлагаемые варианты управленческих решений и разработать и обосновать предложения по их совершенствованию с учетом критериев социально-экономической эффективности, рисков и возможных социально-экономических последствий (ПК-13).
ТАБЛИЦА 1. «КАРТА КОМПЕТЕНЦИЙ ДИСЦИПЛИНЫ»
Код ком петен ции | Формулировка компетенции | Результаты обучения в целом | Результаты обучения по уровням освоения материала | Виды занятий | Оценочные средства | ||
мин. | баз. | повыш. | |||||
ПК-13 | Способен критически оценить предлагаемые варианты управленчес-ких решений и разработать и обосновать предложения по их совершенствованию с учетом критериев социально-экономической эффективности, рисков и возможных социально-экономических последствий | Знает: • правовые и финансовые аспекты экономики недвижимости; • теоретические основы формирования недвижимости и методы ее оценки; • методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования. | Знает: • правовые и финансовые аспекты экономики недвижимости; • теоретические основы формирования недвижимости и методы ее оценки; •базовые методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования (в простых случаях). | Знает: • правовые и финансовые аспекты экономики недвижимости; • теоретические основы формирования недвижимости и методы ее оценки; • базовые методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования (в стандартных случаях). | Знает: • правовые и финансовые аспекты экономики недвижимости; • теоретические основы формирования недвижимости и методы ее оценки; • базовые методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования (в стандартных и нестандартных случаях). | Лекции, Практические, семинарские | Практическое задание |
Умеет: • выполнять анализ рынка недвижимости для различных целей; • оценивать объекты недвижимости в соответствии со стандартами, составлять проекты развития недвижимости | Умеет: • выполнять анализ рынка недвижимости для различных целей; • оценивать объекты недвижимости в соответствии со стандартами, составлять проекты развития недвижимости (в простых случаях) | Умеет: • выполнять анализ рынка недвижимости для различных целей; • оценивать объекты недвижимости в соответствии со стандартами, составлять проекты развития недвижимости (в стандартных случаях) | Умеет: • выполнять анализ рынка недвижимости для различных целей; • оценивать объекты недвижимости в соответствии со стандартами, составлять проекты развития недвижимости (в стандартных и нестандартных случаях) | Лекции, Практические, семинарские | Практическое задание | ||
Владеет: • простыми методами статистического анализа; • основными инструментами оценки недвижимости и методов капитализации; • методом дисконтирования денежного дохода; • методом расчета нормы рентабельности инвестиций; • методом определения срока окупаемости инвестиций; • навыками принятия оптимальных стратегических, тактических, управленческих решений. | Владеет: • простыми методами статистического анализа; • основными инструментами оценки недвижимости и методов капитализации; • методом дисконтирования денежного дохода; • методом расчета нормы рентабельности инвестиций; • методом определения срока окупаемости инвестиций; • навыками принятия оптимальных стратегических, тактических, управленческих решений | Владеет: • простыми методами статистического анализа; • основными инструментами оценки недвижимости и методов капитализации; • методом дисконтирования денежного дохода; • методом расчета нормы рентабельности инвестиций; • методом определения срока окупаемости инвестиций; • расширенным набором навыков принятия оптимальных стратегических, тактических, управленческих решений | Владеет: • расширенным набором методов статистического анализа; • основными инструментами оценки недвижимости и методов капитализации; • методом дисконтирования денежного дохода; • методом расчета нормы рентабельности инвестиций; • методом определения срока окупаемости инвестиций; • навыками принятия оптимальных стратегических, тактических, управленческих решений в нестандартных ситуациях | Лекции, Практические, семинарские | Практическое задание |
2. Структура и трудоемкость дисциплины.
Для студентов очного отделения. Семестр 5. Форма промежуточной аттестации – зачет, предусмотрена контрольная работа. Общая трудоемкость дисциплины составляет 3 зачетных единицы, 108 часов. В том числе 18 часов лекций (из них 4 ч – в интерактивной форме), 18 часов семинарских занятий (из них 8 ч – в интерактивной форме), 72 часа самостоятельной работы.
Для студентов заочного отделения. Семестр 5. Форма промежуточной аттестации – зачет, предусмотрена контрольная работа. Общая трудоемкость дисциплины составляет 3 зачетных единицы, 108 часов. В том числе 6 часов лекций, 4 часа семинарских занятий, 98 часов самостоятельной работы.
3. Тематический план.
Таблица 2
Тематический план (для студентов очной формы обучения)
№ | Тема | недели семестра | Виды учебной работы и самостоятельная работа, в час. | Итого часов по теме | Из них в интерактивной форме, в час | Итого количе- ство баллов | ||
Лекции | Семинарские (практические) занятия | Самостоятельная работа | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
Модуль 1 | ||||||||
1. | Понятие и общая классификация недвижимости | 1-3 | 2 | 2 | 12 | 16 | 2 | 0-10 |
1.1 | Понятие недвижимости и ее признаки |
| 1 | - | 3 | 4 | - | 0-3 |
1.2 | Классификация объектов недвижимости |
| 0,5 | - | 4 | 4,5 | - | 0-3 |
1.3 | Жизненный цикл объекта недвижимости |
| 0,5 | - | 1 | 1,5 | - | 0-4 |
1с. | Понятие и общая классификация недвижимости |
| - | 2 | 4 | 6 | 2 | - |
2. | Рынок недвижимости | 4-6 | 4 | 3 | 12 | 19 | 2 | 0-20 |
2.1 | Общая характеристика рынка недвижимости | 0,5 | - | 1 | 1,5 | - | 0-2 | |
2.2 | Структура рынка недвижимости. |
| 1 | - | 2 | 3 | - | 0-3 |
2.3 | Емкость и ликвидность рынка недвижимости. |
| 0,5 | 0,5 | 4 | 5 | - | 0-2 |
2.4 | Факторы, влияющие на функционирование |
| 0,5 | - | 1 | 1,5 | - | 0-3 |
2.5. | Анализ рыночной ситуации. |
| 0,5 | 1 | 2 | 3,5 | 1 | 0-2 |
2.6. | Первичный и вторичный рынок недвижимости. |
| 0,5 | 1 | 1 | 2,5 | - | 0-3 |
2.7. | Риски на рынке недвижимости |
| 0,5 | 0,5 | 1 | 2 | 1 | 0-3 |
2 с. | Рынок недвижимости |
| - | - | - | - | - | 0-2 |
3. | Организация процесса оценки объекта недвижимости | 7-9 | 3 | 4 | 12 | 19 | 2 | 0-15 |
3.1 | Основные принципы оценки объектов недвижимости. |
| 0,5 | 0,5 | 2 | 3 | - | 0-2 |
3.2 | Цель оценки и виды стоимости объектов недвижимости. |
| 1 | - | 3 | 4 | - | 0-2 |
3.3 | Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости. |
| 0,5 | - | 1 | 1,5 | - | 0-2 |
3.4 | Процесс оценки объекта недвижимости. |
| 0,5 | 1 | 2 | 3,5 | 1 | 0-2 |
3.5 | Государственная регистрация прав на недвижимость. |
| 0,5 | 0,5 | 1 | 2 | - | 0-2 |
3с. | Организация процесса оценки объекта недвижимости |
| - | 2 | 3 | 5 | 1 | 0-5 |
4. | Оценка объектов недвижимости затратным подходом | 10-12 | 2 | 3 | 12 | 17 | 2 | 0-15 |
4.1 | Технология затратного подхода. |
| 0,5 | - | 2 | 2,5 | - | 0-3 |
4.2 | Оценка рыночной стоимости земельного участка. |
| 0,5 | - | 2 | 2,5 | 1 | 0-3 |
4.3 | Определение стоимости здания. |
| 0,5 | 1 | 3 | 4,5 | - | 0-3 |
4.4 | Накопленный износ здания. |
| 0,5 | 1 | 3 | 4,5 | - | 0-3 |
4 с. | Оценка объектов недвижимости затратным подходом |
| - | 1 | 2 | 4 | 1 | 0-3 |
Всего |
| 11 | 12 | 48 | 71 | 8 | 0-60 | |
Модуль 2 |
|
|
|
|
|
|
| |
5. | Оценка объектов недвижимости сравнительным подходом | 13-15 | 4 | 3 | 12 | 19 | 2 | 0-20 |
5.1 | Характеристика сравнительного подхода. | 1 | 0,5 | 1 | 2,5 | 0,5 | 0-2 | |
5.2 | Элементы сравнения. | 1 | 0,5 | 1 | 2,5 | 0,5 | 0-2 | |
5.3 | Единицы сравнения. | 1 | 0,5 | 2 | 3,5 | - | 0-2 | |
5.4 | Методы измерения поправок. | 1 | 0,5 | 3 | 4 | - | 0-4 | |
5с. | Оценка объектов недвижимости сравнительным подходом | 1 | 5 | 6,5 | 1 | 0-10 | ||
6. | Оценка объектов недвижимости доходным подходом | 16-18 | 3 | 3 | 12 | 18 | 2 | 0-20 |
6.1 | Характеристика доходного подхода. | 1 | 1 | 2 | 4 | - | 0-3 | |
6.2 | Метод прямой капитализации. | 1 | 1 | 2 | 4 | - | 0-3 | |
6.3 | Метод дисконтированных денежных потоков. | 1 | 1 | 3 | 4 | - | 0-3 | |
6с. | Оценка объектов недвижимости доходным подходом | - | - | 5 | 6 | 2 | 0-11 | |
Всего |
| 7 | 6 | 24 | 37 | 4 | 0-40 | |
Итого (часов, баллов) |
| 18 | 18 | 72 | 108 |
| 0-100 | |
Из них часов в интерактивной форме |
| 4 | 8 | - | - | 12 | - |
Таблица 3
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
