Государственная кадастровая оценка земель (объектов оценки).
Проведение государственной кадастровой оценки земель регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.2001 года.
Статьей 8 установлена обязательность проведения оценки объектов оценки в случае вовлечения в сделки, в том числе приватизации, передачи в доверительное управление, передачи в аренду, использовании в качестве залога, продаже, переуступке долговых обязательств, вклада в уставные капиталы, национализации, ипотеки, выкупе, изъятии и налогообложении.
В соответствии с статьей 24.12 данного закона государственная кадастровая оценка земель проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта РФ по решению органа местного самоуправления, не реже чем один раз в пять лет. Орган принявший решение является заказчиком определения кадастровой стоимости земель.
В соответствии с статьей 24.19 результаты кадастровой оценки могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров определения кадастровой стоимости.
Об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров
Созданная приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межведомственная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю действует уже более года.
Комиссия, являясь коллегиальным межведомственным органом,
под руководством председателя комиссии проводит заседания и принимает соответствующие решения голосованием членов комиссии.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости является постоянно действующим органом. Это означает, что в случае утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки какой-либо категории или вида земель и внесения указанных результатов в государственный кадастр недвижимости, комиссия вправе будет рассматривать заявления по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости данной категории или вида в течение шести месяцев с даты внесения.
В Алтайском крае в 2013 году по заказу Администрации Алтайского края проводилась государственная кадастровая оценка земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения. В ходе проведения оценки была определена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель указанной категории. В настоящее время работа заказчиком принята, в 2014 году полученные результаты будут утверждены.
В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 01.01.2001 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) орган государственной власти в установленный срок в случае принятия решения об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости направляет соответствующие документы в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Согласно статьи 17 Закона о кадастре внесение сведений о кадастровой стоимости на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия осуществляется в срок, не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.
Таким образом, с даты внесения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения в государственный кадастр недвижимости начнется шестимесячный период, отведенный Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков данной категории в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Оспаривание в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости возможно по двум основаниям:
- недостоверность сведений использованных оценщиком при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. В этом случае в комиссию представляется отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.
Необходимо отметить, что в Государственную думу Российской Федерации внесен законопроект «О внесении изменений в статью 24.19. Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Указанный законопроект предлагает установить срок для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, определяемой для целей пересмотра кадастровой стоимости, не более шести месяцев с даты опубликования результатов кадастровой стоимости.
Ведущий специалист-эксперт Волчихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю: .
