Задание на оценку краевого государственного имущества

Приложение 2 _____

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

краевого государственного имущества

Основание для проведения оценки

Федеральный закон от 01.01.2001 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст. 7, 8); распоряжение Министерства имущественных отношений Хабаровского края от «__»_______2008г. №___

Заказчик работ: Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

Исполнитель работ: ________________________________________________

Источник финансирования: краевой бюджет.

При оказании услуги руководствоваться следующими документами:

1. Федеральный закон от 01.01.2001 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1 - 3), утвержденные приказами Министерства экономического развития и торговли РФ -256.

2. Задание на оценку

2.1. Объекты оценки:

№ п/п	Наименование объекта	Адрес	Балансодержатель
1	2	3	4
1	Функциональные помещения № I (8,11), 33,9 кв. м ; № II (9), 21,3 кв. м	6	НПЦ по ОПИК Хабаровского края
2	Функциональное помещение № II (8), 8,4 кв. м
3	Функциональное помещение № II (7), 14,4 кв. м
4	Функциональные помещения № II (47-52, 54, 56-64), 136,9 кв. м ; часть функционального помещения № II (75), 17,76 кв. м	г. Вяземский, , лит. В	КГУ «Управление по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности Хабаровского края»
5	Функциональные помещения № 0 (15, 16, 17, 23), 66,1 кв. м	г. Хабаровск,	Казна Хабаровского края
6	Функциональное помещение № I (25), 21,9 кв. м	г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 114-А	ГОУСПО «Хабаровский педагогический колледж»
7	Нежилое помещение № I (179, 180)	п. Чегдомын, ул. Софийская, 2, лит. А	ГУЗ «Верхнебуреинский центр специализированных видов медицинской помощи»
8	Нежилое помещение № IX (43, 44)	г. Хабаровск, пер. Кирпичный, 4а	КГУ «Хабаровский краевой центр спорта»

2.2. Имущественные права: право собственности Хабаровского края, право оперативного управления на объекты оценки; право собственности Хабаровского края, право бессрочного безвозмездного пользования, либо право аренды на земельный участок.

2.3. Цель оценки: для передачи имущества в аренду.

2.4. Вид стоимости: рыночная стоимость.

2.5. Дата оценки: дата заключения государственного контракта.

2.6. Срок проведения оценки – 25 (двадцать пять) календарных дней со дня заключения государственного контракта.

2.7. По результату оценки определить рыночную стоимость функционального помещения, рыночную стоимость 1кв. м. общей площади и рыночную стоимость 1кв. м. основной площади функционального помещения.

3. Состав работ

3.1. Запросить у Балансодержателя необходимую информацию об объекте оценки.

3.2. Получить от Балансодержателя документы, необходимые для оценки объекта оценки, с составлением и подписанием акта приема-передачи документов.

3.3. Осмотреть объект оценки, произвести его фотографирование.

3.4. Произвести анализ предоставленной Заказчиком информации.

3.5. Произвести сбор и анализ рыночной информации.

3.6. Произвести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости, в том числе зданий-памятников истории и культуры.

3.7. Определить применимость каждого из трех подходов к оценке для целей оценки объекта оценки, обосновать использование определенных методов оценки в рамках каждого из применимых подходов.

3.8. Произвести определение рыночной стоимости объекта оценки с использованием сравнительного, доходного и затратного подхода к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода.

3.9. Обобщить результаты определения рыночной стоимости объекта оценки, полученных с использованием трех подходов к оценке.

3.10. Оформить отчет об оценке по каждому объекту оценки.

4. Технические требования к выполнению работ

4.1. Оценщик должен провести оценку объекта оценки с оформлением отчета об оценке с соблюдением требований, установленных настоящим Техническим заданием для каждого действия, осуществляемого Оценщиком в процессе оценки объекта оценки.

4.2. Требования к перечню разделов, которые должны присутствовать в отчете об оценке.

Основным требованием к форме изложения отчета об оценке является его представление в таком виде, чтобы любой пользователь на основе изложенной в отчете информации мог самостоятельно воспроизвести весь процесс определения рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости. Необходимым условием для этого является удовлетворение отчета критериям качественности, удобства изложения, унифицированности представления расчетов, лаконичности и достаточности представляемой в отчете информации.

4.3. В Отчете об оценке должны быть отражены вся существенная с точки зрения влияния на величину рыночной стоимости объекта оценки информация, полученная в ходе проведения оценки.

Каждый отчет об оценке должен содержать следующие разделы:

- описание объекта оценки и имущественных прав на объект оценки;

- анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится объект оценки;

- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости, в том числе зданий- памятников истории и культуры;

- выбор подходов и методов оценки, обоснование отказа от применения какого-либо подхода к оценке, описание применяемых методов оценки;

- расчёт рыночной стоимости имущества с использованием сравнительного, доходного и затратного подхода к оценке;

- обобщение результатов оценки рыночной стоимости объекта оценки в рамках трех подходов оценки.

4.4. В результате оценки рыночную стоимость функционального помещения, рыночную стоимость 1кв. м. общей площади и рыночную стоимость 1кв. м. основной площади функционального помещения необходимо указать без НДС.

4.5. В Приложении к отчету должны быть представлены:

- акт осмотра объекта оценки, подписанный балансодержателем и оценщиком;

- акт приема - передачи документов;

- копии документов, полученные по акту приема-передачи документов;

- фотографии объекта оценки;

- результаты обследования технического состояния (в случае его проведения).

5. Выходные материалы

Отчет об оценке каждого объекта оценки в 1 экземпляре.

Заказчик: Оценщик:

________________ФИО

_________________ФИО