Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья (стр. 6 )

Постановили:

Избрать правление товарищества собственников жилья в составе (Ф. И.О. кандидатуры): 1.

2.

3.

Итоги голосования:

За – _____ голосов (_____ %)

Против или воздержался – _____ голосов (_____ %)

6. По шестому вопросу повестки дня получили: ____ действительных решений, недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ____.

Постановили:

Избрать ревизионную комиссию ТСЖ в следующем составе: _____________________ (Ф. И.О.)

_____________________ (Ф. И.О.)

_____________________ (Ф. И.О.)

Итоги голосования:

За – _____ голосов (_____ %)

Против или воздержался – _____ голосов (_____ %)

7. По седьмому вопросу повестки дня получили: ____ действительных решений, недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ____.

Постановили:

-Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование __________________________________;

- Утвердить порядок размещения сообщений о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений, а также уведомления о принятых собранием решениях - путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме - _________________________________; собственника помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Нижний Новгород – путем направления соответствующего сообщения в администрацию _____________________ района.

Итоги голосования:

За – _____ голосов (_____ %)

Против или воздержался – _____ голосов (_____ %)

Члены правления ТСЖ: ___________________ /_______________/

___________________ /_______________/

___________________ /_______________/

___________________ /_______________/
Примерный Протокол

заседания правления ТСЖ «_________________».

г. Нижний Новгород «____» _____ 20__г.

Повестка дня:

1. Выбор председателя Правления ТСЖ «____________».

2. Государственная регистрация ТСЖ «_____________».

На заседании присутствовали:

______________________________

______________________________

______________________________

1. По первому вопросу:

На должность председателя Правления ТСЖ «____________» предложена кандидатура __________________________________________________________________

Результат голосования: «за» - __;

«против» - ____;

«воздержался»- _______;

Решение принято.

Постановили: избрать __________________________________________________________ председателем Правления ТСЖ «__________________»

2. По второму вопросу:

Предложено поручить государственную регистрацию ТСЖ «____________» председателю правления ТСЖ - ________________________________.

Результат голосования: «за» - __;

«против» - ____;

«воздержался»- _______;

Решение принято

Постановили: поручить _____________________________________ зарегистрировать ТСЖ «_________________________» по адресу: г. Нижний Новгород, __________________________________________________________________.

Председатель Правления ТСЖ «______________»: ___________________/_____________/

Члены Правления: _________________________/_____________ /

_________________________/_____________/

_________________________/______________ /

СООБЩЕНИЕ

О решениях, принятых на внеочередном (очередном) общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного (очного) голосования

Ул.____________________________ д. №_______

«____»________________20___г.

____________________________________, по инициативе которого проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования сообщает, что собственниками указанного многоквартирного дома приняты следующие решения:

№п/п	Содержание вопроса	Принятое решение
«ЗА»	«ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
1	1. Об утверждении состава счетной комиссии
2	2. Об изменении способа управления
3	3. О создании ТСЖ «_____________»
4	Об утверждении устава товарищества собственников жилья «_________________»
5	Об избрании правления товарищества собственников жилья
6	6. Об избрании ревизора товарищества собственников жилья.
7	Организационные вопросы

Инициатор общего собрания собственников помещений _________/___________________/

Правлению ТСЖ

«_________________________»

от

__________________________________________

(Ф. И.О. гражданина)

проживающего по адресу:

ул. _____________________, д. № __, кв. № __,

Заявление о вступлении в члены товарищества

собственников жилья.

Я, _________________________________________________________,

(Ф. И.О. гражданина)

являющийся собственником жилого/нежилого помещения общей площадью _______ кв. м, расположенного по адресу:

г. Нижний Новгород, ул. ___________________________, д. № ___, кв. № __, __________________________________________________________________ Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение

прошу принять меня в члены товарищества собственников жилья «__________________________________».

«__» ________________ 200_ г.

Подпись _______________________

 
УТВЕРЖДЕН

Внеочередным общим собранием (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирных домов по адресу:

Протоколы № ___ от «__» ______________ 20___г.

.

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

г. Нижний Новгород

20__ год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья «_____________________» (далее - «Товарищество») создано решением Внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (Протоколы № __ (ул. _____________, д. ____) от «___» ______________ 20__ года, № ____ (ул.-____________________ д. ___ )от «___» ______________ 20__ года), № ____ (ул. ул.______________, д. ___), от «___» ______________ 20__ года) без ограничения срока его действия в целях объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, входящего в состав данного многоквартирного дома и расположенного за его пределами, а также земельным участком в установленных границах, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого комплекса объекты недвижимого имущества (в том числе придомовая территория), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом указанного комплекса недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Нижегородской области и органов местного самоуправления, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома.

1.2. Товарищество создается собственниками жилых и нежилых помещений (далее – собственники помещений) в многоквартирных домах, находящихся по адресу: г. Н.Новгород, ул. ____________________, д. ____, ул.___________________, д. ____, ул.______________________, д. ____, расположенных на граничащих земельных участках, объединенными сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

1.3. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «____________________________».

Сокращенное наименование: ТСЖ «________________________».

Местонахождение Товарищества: 603__________, г. Нижний Новгород, ул. ______________________, д. ______, кв. ___.

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве, не ставящей своей целью получение прибыли.

Товарищество, в соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса РФ и настоящим Уставом, вправе осуществлять хозяйственную деятельность, направленную на достижение уставных целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества.

1.5. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

1.7. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетные и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.8.Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

1.9.Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА

2.1.Товариществом признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная собственниками помещений, в домах указанных пункте 1.2. Устава, для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение следующих целей:

Реализация собственниками помещений прав по совместному управлению и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом.

Обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества

Содействие в обеспечении коммунальными услугами собственников жилых помещений.

Обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом или препятствующих этому.

Представление законных интересов собственников помещений в домах, указанных в пункте 1.2. Устава, в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах и в отношениях с третьими лицами.

2.2. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, предусмотренной действующим законодательством РФ и настоящим Уставом, должны быть направлены исключительно на уставные цели Товарищества и не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество имеет право:

3.1.1. Товарищество имеет право:

заключать в соответствии с действующим законодательством РФ, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

определять смету доходов и расходов на предстоящий год (финансовый годовой план), в том числе размер необходимых расходов по содержанию, управлению, обслуживанию, эксплуатации, модернизации, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, общего имущества, а также оборудования, входящих в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, в том числе затраты на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, размер специальных взносов и отчислений в резервный фонд и иные специализированные фонды, образованные в соответствии с настоящим Уставом, а также размер расходов на другие установленные настоящим Уставом цели;

устанавливать на основе утвержденной сметы доходов и расходов на предстоящий год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома;

выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в соответствии с настоящим Уставом;

пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством РФ и настоящим Уставом:

передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

продавать (в случае недостаточности средств, необходимых для обеспечения содержания общего имущества многоквартирного дома или погашения задолженности Товарищества перед кредиторами) и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу на праве собственности.

3.1.2. Товарищество, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, имеет право:

предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, в соответствии с настоящим Уставом;

в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и в установленном настоящим Уставом порядке надстраивать, перестраивать и реконструировать часть общего имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, а также осуществлять от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Уставом;

заключать сделки и совершать иные необходимые действия, отвечающие уставным целям и задачам Товарищества;

3.1.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по уплате обязательных платежей, установленных взносов и оплате иных общих расходов, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, взносов и расходов, а также потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему в результате этого убытков.

3.2. Товарищество обязано:

3.2.1. Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства РФ, нормативных правовых актов Нижегородской области и органов местного самоуправления, а также Устава Товарищества и решений общих собраний членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома;

3.2.2. Заключать договоры по содержанию, управлению, обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, с собственниками помещений в многоквартирном доме;

3.2.3.Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома;

Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

3.2.5. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и в установленных действующим законодательством РФ пределах распоряжения общей собственностью;

3.2.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

3.2.7.Представлять законные интересы Товарищества, членов Товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах всех инстанций в качестве истца и ответчика, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, свои обязательства по заключенным договорам и соглашениям;

Выполнять иные функции, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством РФ.

4. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с действующим законодательством и Уставом.

4.2. Для достижения своих целей Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Выполнение работ для собственников помещений в многоквартирном доме и представление им услуг.

4.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом.

4.4. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, созданные по решению общего собрания членов Товарищества.

4.5. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, определенные решением общего собрания членов Товарищества.

5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

5.1.Членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании Заявления о вступлении в Товарищество, поданного в Правление Товарищества.

5.2. Членом Товарищества вправе стать любой собственник помещений в домах, указанных в пункте 1.2. Устава, после возникновения у него права собственности на помещение и ознакомления с положениями настоящего Устава.

5.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме в связи с его смертью, ликвидацией юридического лица, отчуждением данного имущества или по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

5.4. Число голосов членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

5.5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

5.6. Ответственность за организацию учёта и хранения заявлений собственников помещений о вступлении в члены Товарищества и о выходе из членов Товарищества несет Правление Товарищества.

5.7. С собственником помещений, не являющимся членом Товарищества, заключается договор на содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг (п. 2 ст.138 ЖК РФ).

5.8. Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

5.9. В случае продажи членом ТСЖ принадлежащего ему на праве собственности помещения, собственник обязан предоставить покупателю сведения о своих неисполненных обязательствах перед Товариществом и ознакомить с Уставом Товарищества.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Член Товарищества обязан:

Соблюдать требования действующего законодательства РФ, нормативных правовых актов Нижегородской области и органов местного самоуправления, а также положения настоящего Устава, решений Правления Товарищества и общих собраний членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома;

Принимать участие в работе Общего собрания членов Товарищества;

Соблюдать установленные технические, противопожарные, санитарные и иные нормы и правила содержания и эксплуатации многоквартирного дома и придомовой территории;

Своевременно и полностью вносить установленную плату за принадлежащее ему на праве собственности помещение, коммунальные услуги, иные обязательные платежи и взносы на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, иные взносы, установленные в соответствии с решением Товарищества, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома;

6.2. Прекращение членства в Товариществе не освобождает собственника помещения многоквартирного дома от погашения имеющейся у него задолженности перед Товариществом по обязательным платежам и иным взносам, возникшей до прекращения его членства в Товариществе.

6.3. Член Товарищества имеет право:

Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего
оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать органы управления и контроля Товарищества;

Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;

Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих ему на праве собственности помещениях, с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;

Сдавать внаем или аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством;

Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе многоквартирного дома;

Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

7. ИСТОЧНИКИ ФОРМИРОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Источниками формирования имущества Товарищества в денежной и иной формах являются:

Регулярные (ежемесячные) обязательные платежи собственников помещений в домах, указанных в пункте 1.2. Устава, связанные с оплатой коммунальных услуг и иных услуг (работ) по договорам, заключенным Товариществом с организациями и лицами, указывающими эти услуги (работы) собственникам помещений.

Регулярные (ежемесячные) взносы членов Товарищества, связанные с оплатой расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в домах, указанных в пункте 1.2. Устава.

Регулярные (ежемесячные) обязательные платежи собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, связанные с оплатой расходов по управлению, содержание и ремонту общего имущества в домах, указанных в пункте 1.2. Устава.