Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья (стр. 7 )

Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества.

Субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах, проведение текущего и капитального ремонта.

Предоставление субсидий.

Пени, за несвоевременную и (или) не полную оплату обязательных платежей и взносов.

Другие, не запрещенные законом, поступления.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Органами управления Товариществом является общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества.

8.2. Высшим органом управления Товариществом является общее собрание членов Товарищества. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества.

8.3. Органом контроля Товарищества является Ревизионная комиссия (или Ревизор).

9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

Внесение изменений в Устав Товарищества.

Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.

Избрание Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества, избрание членов Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора) и досрочное освобождение их от полномочий, досрочное освобождение председателя Правления от полномочий.

Утверждение годового финансового плана (сметы доходов и расходов) Товарищества и Отчета о выполнении такого плана.

Установление размера обязательных платежей и взносов собственников помещений и членов Товарищества.

Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

Рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества.

Принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества Штатного расписания, Положения об оплате труда, Правил внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание домов, указанных в пункте 1.2. Устава.

Определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества.

Установление размера отчислений от обязательных платежей и взносов собственников помещений и членов Товарищества на содержание и ремонт общего имущества каждого дома и на управление всеми домами, указанными в пункте 1.2. Устава.

Установление порядка использования денежных средства, поступившие от собственников помещений одного дома, для финансирования работ по другому дому при условии последующего возврата этих средств.

Объединение с товариществом собственников жилья, созданном в многоквартирном доме, не указанном в пункте 1.2. Устава (ст. 142 ЖК РФ).

Другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами.

9.2. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

9.3. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

9.4. Годовое общее собрание членов Товарищества должно быть проведено в период с 01 января по 31 марта в год, следующий за отчетным финансовым годом.

9.5. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого из членов Товарищества.

9.6. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества:

Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Уведомление может быть размещено на первых этажах в каждом подъезде домов, указанных в п.1.2 Устава.

В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов Товарищества должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества.

Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, указанным в пунктах 2, 6, 7 пункта 9.1. Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его Заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

9.7. Решения общего собрания членов Товарищества могут приниматься без проведения собрания (совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества, в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

9.8. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

9.9. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании членов Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия).

9.10.Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколами.

9.11.Решения, принятые общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания членов Товарищества и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

9.12.Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

9.13. Голосование также может проводиться по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений и решаемых вопросов.

10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Руководство повседневной деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества в количестве, определенном общим собранием членов Товарищества.

10.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на два года.

В состав правления Товарищества вправе входить в качестве представителя собственника уполномоченное Администрацией г. Н.Новгорода лицо на основании доверенности.

10.3. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ) и компетенции общего собрания членов Товарищества.

10.4. Кандидатуры членов Правления может выдвинуть любой член Товарищества как письменно, так и устно на общем собрании членов Товарищества.

10.5. Если собственником помещения является юридическое лицо, то членом Правления может быть его уполномоченный представитель.

10.6. Первое заседание Правления, в том числе и после ежегодного общего собрания членов Товарищества проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

10.7. На первом заседании члены Правления утверждают должностную инструкцию и избирают из своего состава Председателя Правления, если Председатель не был избран на общем собрании членов Товарищества.

10.8. Решения Правления Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, принявших участие в заседании, и оформляются Протоколом.

10.9. Член Правления вправе в любой момент выйти из состава Правления на основании заявления, поданного Председателю Правления Товарищества.

10.10. Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества.

10.11. Заседание Правления Товарищества созывается Председателем либо его Заместителем по мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза в месяц.

10.12. Заседание Правление может быть созвано любым Членом Правления либо членом Ревизионной комиссии по вопросам, указанным в уведомлении, направляемом каждому члену Правления под расписку.

10.13. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества.

10.14. Член Правления не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

10.15. В обязанности Правления Товарищества входят:

Соблюдение Товариществом законодательства и требований настоящего Устава.

Контроль за своевременным внесением собственниками помещений и членами Товарищества обязательных платежей и взносов.

Составление финансового плана (смет доходов и расходов) на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.

Управление многоквартирными домами, указанными в пункте 1.2. Устава.

Наем работников для обслуживания многоквартирных домов и увольнение их.

Согласование и одобрение договоров на оказание коммунальных услуг, на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иных договоров, заключаемых от имени Товарищества в интересах собственников жилых помещений.

Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.

Рассмотрение жалоб и предложений членов Товарищества.

Рассмотрение предложений об объединение с товариществом собственников жилья, созданном в многоквартирном доме, не указанном в пункте 1.2. Устава.

Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

10.16. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

11.1. Председатель Правления Товарищества избирается сроком на два года Правлением либо общим собранием членов Товарищества.

11.2. Переизбрание Председателя и досрочное освобождение его от полномочий осуществляется по Решению Правления Товарищества.

11.3. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения работникам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

11.4. Председатель Правления Товарищества:

действует без доверенности от имени Товарищества,

подписывает платежные документы,

совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества, общим собранием собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ) или членов Товарищества,

разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества Штатное расписание, Положение об оплате труда, Правила внутреннего трудового распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание домов, указанных в пункте 1.2. Устава.

11.5. Председатель Правления вправе подписывать договоры, указанные в подпункте 1 пункта 3.1.1. Устава, при одобрении большинством членов Правления.

11.6. Правление Товарищества разрабатывает и утверждает для Председателя Правления Должностную инструкцию и заключает с ним срочный трудовой договор на срок действия полномочий Правления.

11.7. Заместитель Председателя Правления назначается Председателем Правления Товарищества и возглавляет направления работы в соответствии с распределением обязанностей, утверждаемым Председателем Правления.

11.8. При отсутствии Председателя Правления, а также в иных случаях, когда Председатель Правления не может исполнять своих обязанностей, его функции исполняет Заместитель на основании заключенного с ним договора.

12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)

12.1.Ревизионная комиссия (Ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества сроком на два года в количестве по одному человеку от дома, указанного в пункте 1.2. Устава.

12.2. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества (Ревизором не может быть член Правления).

12.3. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя Ревизионной комиссии.

12.4. Член Ревизионной комиссии вправе в любой момент выйти из состава Ревизионной комиссии на основании личного заявления, поданного Председателю Ревизионной комиссии.

12.3. Ревизионная комиссия Товарищества:

Проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества.

Представляет общему собранию членов Товарищества заключение о финансовом плане (о смете доходов и расходов) на соответствующий год Товарищества, об отчете о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов за прошедший год.

Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

13. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ. ФИНАНСОВОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ

13.1. Бухгалтерский учет в Товариществе ведется таким образом, чтобы обеспечить раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках уставной деятельности и в рамках хозяйственной деятельности.

13.2.Для каждого собственника помещения, занесенного в Реестр собственников помещений в домах, указанных в пункте 1.2. Устава, создается лицевой счет для аналитического учета операций по обязательствам собственника перед Товариществом и об исполнении этих обязательств.

13.3. Лицевые счета ведутся на отдельных листах (карточках) либо в виде электронных баз данных (файлов, каталогов), сформированных с использованием средств вычислительной техники. В реквизитах лицевых счетов отражаются: дата совершения операции, номер документа, вид операции, номер корреспондирующего счета, суммы - отдельно по дебету и кредиту, остаток и другие реквизиты.

13.4. Для обеспечения эффективного управления и реализации уставных целей Правление осуществляет финансовое планирование деятельности Товарищества, которое позволит рассчитывать размер обязательных платежей и взносов собственников помещений и членов Товарищества и определить поквартально (помесячно) движение денежных средств.

13.5. Финансовый план (сметы доходов и расходов) на соответствующий год и Отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов должны содержать аналитику отдельно по каждому дому, указанному в пункте 1.2. Устава, и по каждому собственнику помещений, занесенному в Реестр собственников помещений.

13.6. При составлении финансового плана (сметы доходов и расходов) на соответствующий год должны учитываться интересы собственников помещений каждого дома соотносительно средств, поступающих от этих собственников.

13.7. Финансовый план (смета доходов и расходов) на очередной год должен быть составлен Правлением Товарищества до 31 января этого года.

14.ДЕЛОПРОИЗВОДСВО. ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

14.1. Ответственность за организацию делопроизводства в Товариществе, соблюдение установленных правил и порядка работы с документами возлагается на Председателя Правления Товарищества.

14.2. Положение по ведению делопроизводства утверждается решением Правления Товарищества и устанавливает общие требования к документированию управленческой деятельности и организации работы с документами в Товариществе.

14.3. При уходе члена Правления или работника в отпуск, убытии в командировку или увольнении имеющиеся у него документы по указанию Председателя Правления передаются по Акту другому члену Правления, работнику или сдаются Председателю Правления.

14.4. Товарищество обязано хранить следующие документы:

Учредительные документы Товарищества, а также внесенные в учредительные документы Товарищества и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения и документы, подтверждающие государственную регистрацию Товарищества.

Список членов Товарищества, Протоколы собраний собственников помещений и членов Товарищества, Протоколы заседаний Правления Товарищества, документы Ревизионной комиссии.

Список общего имущества и Реестр собственников помещений в домах, указанных в пункте 1.2. Устава.

Техническую документацию домов, указанных в пункте 1.2. Устава.

Финансовые планы (сметы доходов и расходов) Товарищества, Отчеты о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

Иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

14.5. Товарищество хранит документы, указанные в пункте 14.4. Устава, по месту нахождения Правления Товарищества.

14.6. По Заявлению, поданному в Правление Товарищества, собственник помещений в доме, указанном в пункте 1.2. Устава, или уполномоченное им лицо может ознакомиться с учредительными и иными, связанными с деятельностью Товарищества документами на основании решения Правления Товарищества о времени и месте такого ознакомления.

15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

15.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, присоединения) либо ликвидации.

15.2. Реорганизация Товарищества в форме слияния или присоединения возможна в случае объединения Товарищества с другим товариществом собственников жилья в соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса РФ. При
реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом согласно действующему законодательству РФ.

15.3. Товарищество ликвидируется:

15.3.1 По решению Общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома;

15.3.2. По решению Общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома в связи с изменением способа управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома;

15.3.3.По решению Общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

15.3.4.По вступившему в законную силу решению суда на основании требования органов исполнительной власти или местного самоуправления:

в связи с устойчивой финансовой несостоятельностью Товарищества в соответствии с настоящим Уставом и действующим законодательством РФ;

в случае осуществления Товариществом деятельности по управлению жилыми и нежилыми помещениями без надлежащего разрешения (лицензии), полученной в установленном законом порядке, если такое разрешение (лицензия) требуется действующим законодательством РФ;

при осуществлении деятельности, запрещенной законодательством либо противоречащей уставным целям Товарищества.

15.4. Порядок ликвидации Товарищества:

Управление комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома переходит от Правления Товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации.

Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке заявления требований его кредиторов. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации.

Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.

По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества Товарищества, перечне предъявляемых кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием членов Товарищества (при решении о самороспуске) или органом, принявшим решение о его ликвидации.

Если имеющиеся у ликвидируемого Товарищества денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества Товарищества с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

15.4.6. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной ст. 64 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с промежуточным
ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечение месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

15.4.7. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием членов Товарищества или органом, принявшим решение о ликвидации Товарищества.

15.5. При ликвидации Товарищества оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется на цели, в интересах которых Товарищество было создано. Если использование имущества Товарищества в соответствии с Уставом не представляется возможным, оно обращается в доход государства.

Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество - прекратившим существование, после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1 Устав утверждается Общим собранием и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

Изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения Общего собрания и подлежат государственной регистрации

class=Section10>

.

РАЗДЕЛ IV

ДОГОВОРЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПРИ СОЗДАНИИ ТСЖ

Вариант 1

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

г. __________ "___"_________ ____ г.

____________________ "Управляющая компания", именуем__ в дальнейшем "Управляющий", в лице ___________, действующ___ на основании _________ от _________, и Товарищество собственников жилья "_______________", _____________, действующ___ на основании решения Правления (Протокол N ___ от "__"________ ____ г.) и в соответствии с Уставом ТСЖ "____________", именуем__ в дальнейшем "ТСЖ", заключили настоящий Договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. ТСЖ - объединение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ________________________ для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Управляющий - организация, выполняющая функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг.

В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет ТСЖ.

1.3. Исполнители заказа - организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению ТСЖ работ (услуг) по текущему и капитальному ремонту, содержанию общего имущества многоквартирного дома, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. (Приложение )

1.5. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном доме по адресу: ____________________,.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию ТСЖ в течение согласованного в Договоре срока за плату, указанную в разделе 4 Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включая:

а) оказание услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме;

б) оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

в) предоставление собственникам помещений и пользующимся их помещениями лицам в многоквартирном доме коммунальных услуг[1], в том числе (ненужное зачеркнуть):

холодное водоснабжение;

горячее водоснабжение;

водоотведение;

электроснабжение;

газоснабжение;

отопление (теплоснабжение),

г) осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в Договоре.

2.2. Управление многоквартирным домом включает в себя совершение Управляющей компанией следующих юридических и фактических действий:

2.2.1. Организация учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

2.2.2. Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации;

2.2.3. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества согласно настоящему договору;

2.2.4. Выполнение работ по текущему ремонту общего имущества согласно настоящему договору;

2.2.5. Подготовка предложений ТСЖ по проведению дополнительных работ по содержанию общего имущества и расчет расходов на их проведение;

2.2.6. Подготовка предложений ТСЖ относительно необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение и расчета размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника;

2.2.7. Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению;

2.2.8. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги собственникам помещений в многоквартирном доме.

2.2.9. Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

2.2.10. Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, участие в составлении соответствующих актов;

2.2.11. Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

2.2.12. Выдача собственникам помещений в многоквартирном доме справок и иных документов в пределах своих полномочий;

2.2.13. Подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания общего имущества, в том числе планируемых доходов от использования третьими лицами общего имущества в соответствии с установленным общим собранием собственников помещений порядком;

2.2.14. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации при выполнении работ по управлению многоквартирным домом;

2.2.15. В соответствии с решениями ТСЖ совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом;

2.3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

2.3.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2.3.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

2.3.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.