Детальный план территории (стр. 1 )

приватнЕ ПІДПРИЄМСТВО

З КОМПЛЕКСНОГО проектування

об’єктів ПРОМИСЛОВО – цивільного призначення

„Комплекспроект”

Сертификат АР № 000

ДЕТАЛЬНЫЙ План ТЕРРИТОРИИ

в границах улиц Олешковской, Мирной,

пер. Уютного в мкр. Янтарный в городе Херсоне

Шифр: 2013/36

Заказчик: Управление градостроительства

и архитектуры департамента

градостроительства и землепользования

городского совета

г. Херсон

2014 г.

приватнЕ ПІДПРИЄМСТВО

З КОМПЛЕКСНОГО проектування

об’єктів ПРОМИСЛОВО – цивільного призначення

„Комплекспроект”

Сертификат АР № 000

ДЕТАЛЬНЫЙ План ТЕРРИТОРИИ

в границах улиц Олешковской, Мирной,

пер. Уютного в мкр Янтарный в городе Херсоне

Шифр: 2013/36

Заказчик: Управление градостроительства

и архитектуры департамента

градостроительства и землепользования

городского совета

Том I

Общая пояснительная записка

Чертежи

ГИП

ГАП

г. Херсон

2014 г.

Состав проекта

А. Краткая пояснительная записка.

1.	Вступление
2.	Краткое описание природных, социально-экономических и градостроительных условий.
3.	Оценка существующей ситуации
4.	Раздел территорий по функциональному использованию, размещение застройки на свободных территориях и за счет реконструкции, структура предлагаемой застройки (этажность, плотность)
5.	Характеристика видов использования территории.
6.	Предложения по установлению режима застройки территорий. Основные принципы планирования и застройки территории.
7.	Преимущественные, сопутствующие и допустимые виды использования территории, градостроительные условия и ограничения (уточнения).
8.	Жилищный фонд и расселение.
9.	Система обслуживания населения, размещение основных объектов обслуживания
10.	Улично-дорожная сеть, транспортное обслуживание, организация движения транспорта, пешеходов и велосипедных дорожек, размещение гаражей и автостоянок
11.	Инженерное обеспечение, размещение инженерных сетей, сооружений
12.	Инженерная подготовка и инженерная защита территории, использование подземного пространства
13.	Комплексное благоустройство и озеленение территории
14.	Градостроительные мероприятия по улучшению состояния окружающей среды. Мероприятия по гражданской обороне.
15.	Мероприятия по реализации детального плана на этап от 3 до 7 лет
16.	Технико-экономические показатели, в т. ч. прогнозированные показатели относительно этапов реализации генерального плана

Б. Исходные данные

1. Лист № /8 Управління містобудування та архітектури Департаменту містобудування та землекористування.

2. Завдання на розроблення детального плану території.

3. Протокол № 1 собрания жильцов ул. Олешковская мкр. Янтарный по согласованию Красных линий, благоустройства улицы (приложение к заданию на проектирование).

4. Протокол № 2 собрания жильцов пер. Сечевой мкр. Янтарный по согласованию Красных линий, благоустройства улицы (приложение к заданию на проектирование).

5. Протокол № 3 собрания жильцов пер. Наливайко мкр. Янтарный по согласованию Красных линий, благоустройства улицы (приложение к заданию на проектирование).

6. Протокол № 4 собрания жильцов пер. Уютный мкр. Янтарный по согласованию детального плана территории в границах улиц Олешковская, Мирная, переулка Уютный (приложение к заданию на проектирование).

7. Витяг з протоколу засідання архітектурно-містобудівної ради від 27.02.2014 №1.

В. Графическая часть.

1.	Схема размещения территории (ситуационный план на территории г. Херсона). План существующего использования территории с существующими планировочными ограничениями. Опорный план	А-1,	М1:2000. Лист	ГП - 1
2.	Проектный план с прогнозируемыми планировочными ограничениями. План красных линий. Схема организации движения транспорта и пешеходов.	А-2,	М1:2000. Лист	ГП - 2
3.	Схема инженерной подготовки территории и вертикальной планировки. Схема инженерных сетей, сооружений и использования подземного пространства. Профили переулков Уютный, Сечевой, Наливайко, улиц Олешковской и Мирной, М 1:200.	А-3,	М1:2000. Лист	ГП - 3

4. Викопіювання із кадастрового плану м. Херсона. М1:500

5. Инженерно-топографическая съемка для РП прокладки газопровода по ул. Олешковской и пер. Сечевой.

6. Инженерно-топографическая съемка для РП прокладки газопровода по переулку Уютный.

7. Инженерно-топографическая съемка для РП прокладки газопровода по переулкам Наливайко и Сечевому.

8. План и типовой поперечный профиль автодороги по ул. Мирной.

9. План и типовой поперечный профиль автодороги по ул. С. Наливайко.

10. Ситуационный план газопровода.

11. Схема газопроводов среднего и низкого давления

1. Вступление.

Детальный план территории разработан на основании:

- Решения сессии Херсонского городского совета от 01.01.2001г. № 000;

-задания на проектирование утвержденного и согласованного в установленном порядке;

-письма Антоновского поселкового совета;

Заказчиком градостроительной документации является управление градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и землепользования Херсонского городского совета.

Проект детального плана территории разработан в соответствии с требованиями ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ДБН Б.1.1-14:2012 «Состав и содержание детального плана территории».

Детальный план разрабатывается с целью:

- уточнения и конкретизации положений генерального плана г. Херсона в более крупном масштабе;

- уточнения планировочной структуры и функционального назначения территории, параметров застройки и ландшафтной организации;

- выявления и уточнения территориальных ресурсов для всех видов использования территории;

- выявления планировочных ограничений использования территории согласно с государственными строительными нормами и санитарно-гигиеническими нормами;

- уточнения градостроительных условий и ограничений;

- уточнения красных линий и линий регулирования застройки;

- обоснования формирования новых земельных участков и определение их целевого назначения;

- создания транспортной инфраструктуры;

- организации транспортного и пешеходного движения;

При разработке детального плана учтены материалы генерального плана г. Херсона, утвержденного решением городского совета, № 000 от 01.01.2001г. Функционально-планировочная организация предусматривает формирование селитебно-рекреационной зоны, т. е. с приоритетной возможностью размещения на ней жилых зданий, общественных зданий и сооружений, внутриселитебной дорожной сети, объектов зеленого строительства и мест общего пользования.

Объекты культурного наследия на рассматриваемой территории отсутствуют, режим охранных зон на нее не распространяется.

Рассматриваемая территория не располагается в прибрежной защитной полосе.

Утвержденный детальный план является основанием для определения исходных данных для проектирования зданий и сооружений различного назначения, проектирования сетей и сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, разработки землеустроительной документации.

2.Краткая описание природных, социально-экономических и градостроительных условий

Природно-климатические условия

Территория, для которой разрабатывается детальный план, расположена в Днепровском районе г. Херсона.

Вся территория города Херсона находится в границах Нижнеингулецкого Днепровского физико-географического района Бугско-Днепровской степовой области.

Для характеристики природных условий рассматриваемой территории были использованы данные градостроительной и проектной документации прошлых лет.

Климат данной местности является переходным от степного к приморскому, умеренно-континентальный, характеризуется относительно мягкой зимой (средняя температура -1 -3ºС) и жарким длинным летом (средние температуры +23 - +25ºС). Средняя годовая температура +9,3ºС – 9,8ºС.

Климату присущи летние суховеи – мощные ветры (более 5 м/с) с низкой влажностью и высокой температурой. Количество солнечных дней составляет в среднем 240 в год.

Согласно ДСТУ – НБВ, 1.1-27:2010 « Строительная климатология», территория Херсона относится ко ІІ-му климатическому району.

Среднегодовые температуры: летняя +25,4 °C, зимняя −2,1 °C.

Максимальная летняя температура +44 °C, минимальная зимняя −31,5 °C.

Длительность безморозного периода 179 дней в году.

Среднегодовое количество осадков составляет от 320 мм до 400 мм.

Расчетная зимняя температура наружного воздуха составляет -19 °С.

Продолжительность отопительного сезона - 167дней.

Нормативное промерзание грунтов 0,8м.

Глубина промерзания грунтов: средняя-55см, максимальная - 110см.

Господствующее направление ветров в осенне-зимний период-северо-восточное и восточное, в весенний и летний периоды - западное и юго-западное.

Почвы-суглинки, глинисто-песчаные на песках.

Общий уклон участка микрорайона с севера на юг. В отдельных местах довольно сложный рельеф и большие перепады между соседними участками, в связи с чем возникает необходимость планировать участки террасным способом и укреплять подпорными стенками.

Социально - экономические и градостроительные условия

Участки на территории детального плана (ДПТ) в настоящее время застроены частично.

В сложившейся градостроительной ситуации возможно размещение дополнительных земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов усадебного типа, а также объектов инфраструктуры с учетом нормативных требований. Разработка ДПТ - уточнение красных линий, линий застройки улиц позволяет осуществить доотвод земли к участкам для строительства подпорных стенок.

Дороги, проезды имеют щебеночное покрытие. Недостаточно решен вопрос отвода атмосферных осадков. Не решен вопрос освещения улиц. Отсутствует социальная инфраструктура.

3. Оценка существующей ситуации.

Территория,, для которой разрабатывается детальный план (ДПТ) , расположена в микрорайоне Янтарный, Днепровского района в г. Херсоне относится к землям Херсонского городского совета и, согласно генплана города Херсона, относится к усадебной застройке.

Площадь участка - 0,924 га.

Границами территории детального плана являются:

- с севера – переулок Уютный;

- с юга – улица Олешковская ;

- с запада – улица Мирная;

- с востока – улица Олешковская.

Размеры, форма и конфигурация приусадебных земельных участков обеспечивает функционально удобное, экономичное и композиционно выразительное расположение.

В настоящий момент состояние окружающей среды рассматриваемой территории можно квалифицировать как благоприятное, т. к. отсутствуют факторы, которые могли бы отрицательно воздействовать на состояние воздушного бассейна, почв, воды (свалки мусора, действующие производственные площадки, очистные сооружения, склады ядохимикатов и минеральных удобрений и пр.).

Согласно научно-проектной документации «Історико-архітектурний опорний план, межі і режими використання зон охорони пам'яток та історичних ареалів м. Херсона» территория микрорайона также не отнесена ни к одной из зон регулирования. Объекты культурного наследия на проектируемой территории отсутствуют.

На планируемой территории канализация отсутствует, отвод бытовых сточных вод в жилых домах осуществляется в индивидуальные выгребные ямы на приусадебных участках;

Освещение внутриквартальных дорог отсутствует;

Основные градостроительные ограничения

Согласно схеме планировочных ограничений Генерального плана г. Херсона для территории квартала планировочные ограничения не установлены.

Таким образом, основными градостроительными ограничениями на данной территории есть:

– санитарно-защитные зоны инженерных сетей и сооружений;

– охранная зона ТРП, водопроводная насосная;

– красные линии улиц и дорог.

4. Раздел территорий по функциональному использованию, размещение застройки на свободных территориях и за счет реконструкции, структура предлагаемой застройки (этажность, плотность)

Существующее функциональное зонирование представляет собой сочетание усадебной застройки - отдельные жилые, преимущественно одно - и двух - этажные, дома с приусадебными участками, с хозяйственными постройками или без них, объектами инженерной инфраструктуры, объектами озеленения и благоустройства.

5. Характеристика видов использования территории.

Согласно Генерального плана г. Херсона данная территория относится к зоне индивидуальной жилой застройки.

6. Предложения по установлению режима застройки территорий Основные принципы планирования и застройки территории.

Основным типом застройки ДПТ принят жилой дом усадебного типа.

Архитектурно-планировочная организация территории выполнена с учетом существующих планировочных ограничений и рельефа местности.

Размеры, форма и конфигурация приусадебного земельного участка обеспечивает функционально удобное, экономичное и композиционно выразительное расположение составляющих его элементов.

Местоположение жилого дома, хозяйственных и подсобных строений на территории участка необходимо принимать в зависимости от особенностей рельефа местности, направления господствующих ветров, ориентации участка по сторонам света, расположения основных транспортных и пешеходных коммуникаций с обязательным учетом ландшафта и архитектурно-планировочной организации всего микрорайона.

При формировании приусадебного участка и размещении на его территории жилых и хозяйственных построек необходимо соблюдать функциональное и планировочное зонирование с выделением четырех зон: жилой, хозяйственно-бытовой, садово-огородной и отдыха.

На участках со сложным рельефом и большими перепадами высот предлагается применять террасный способ планирования участков с укреплением подпорными стенками.

7. Преимущественные, сопутствующие и допустимые виды использования территории, градостроительные условия и ограничения (уточнения).

Генеральным планом г. Херсона рассматриваемая территория ДПТ, по функциональному назначению и характеру использования, определена согласно ДБН 360-92**, как усадебная застройка, которая включает участки жилых зданий, зданий и сооружений, внутриселитебную улично-дорожную и транспортную сеть, а также объекты зеленого строительства.

Существующая территория используется в соответствии с генеральным планом города по функциональному назначению и остается неизменной.

Преобладающими видами использования территории ДПТ определено размещение усадебной застройки - отдельные жилые, преимущественно одно - и двух - этажные, дома с приусадебными участками, с хозяйственными постройками или без них.

Строительство жилых домов возможно со встроенными или пристроенными объектами социального и культурного обслуживания населения прилежащих территорий.

Сопутствующими видами использования территории ДПТ определено размещение объектов, инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, которые необходимы для обеспечения преобладающего вида использования территории:

- для жилого дома: мощение вокруг жилого дома, территории зеленых насаждений, элементы благоустройства, предусмотренные Законом Украины «Про благоустройство населенных пунктов» и ДБН Б.2.2-5:2011,

- строительство других объектов социального и культурного обслуживания населения, которые не требуют установки санитарно-защитных зон, не создают негативного воздействия на окружающую среду и служат для обслуживания жителей прилежащих территорий, а также объектов инженерного обеспечения.

Градостроительные условия и ограничения застройки приняты в соответствии с ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Государственными санитарными правилами планирования и застройки населенных пунктов, утвержденных приказом Министерства охраны здоровья Украины (далее – ГСП № 000), Правилами устройства электроустановок и другими действующими нормативными документами.

К планировочным ограничениям для ДПТ отнесены:

- охранная зона и санитарный разрыв транспортных и инженерных коммуникаций; зоны шумового воздействия магистралей:

- расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог непрерывного движения до линии регулирования жилой застройки не менее 50м.

Другие планировочные ограничения не установлены.

- расстояние от объекта, проектируемого в пределы красных линий и линий регулирования застройки - 3-6 м.

- санитарно-защитные и иные охраняемые зоны:

- охранные зоны инженерных коммуникаций - в виде земельного участка и воздушного пространства расположенными по обе стороны линии от крайних проводов - для ЛЭП – 10квТ - по 10м.