Ольга Грибанова 4.07.2005
Приватний нотаріус
Запорізького міського нотаріального округу
Як захиститися від подвійного відчуження за оригіналом документа та його дулікатом
У каждого могут возникнуть обстоятельства, решение которых не найдешь ни в Законе «О нотариате», ни в Инструкции. Так, например, мы все знаем, что лицо, участвующее в сделке, и потерявшее нотариальный документ, может получить его дубликат. Но о том, что у него есть дубликат правоустанавливающего документа знает нотариус, его выдавший, и лицо, его получившее. Выдавая дубликат, проверить утерю оригинала документа невозможно, мы верим клиенту. И заинтересованное лицо, при таких обстоятельствах, становится владельцем двух правоустанавливающих документов, которыми может манипулировать, т. к. ранее по оригиналу он получил соответствующую выписку из БТИ, а в последующем на основании дубликата вновь получил выписку из БТИ. И на руках у него два комплекта документов.
На основании дубликата мошенник – это истинное его лицо, совершает дарение недвижимого имущества, а затем на основании оригинала – продажу того же имущества.
Нотариус в этой ситуации не сможет определить выдавался ли ему дубликат, т. к. заинтересованное лицо предъявило оригинал правоустанавливающего документа и выписку из БТИ, срок действия которой не истек. Нотариусу также неизвестно о ранее совершенном дарении этого же имущества, т. к. договор дарения не подлежит государственной регистрации и узнать о ранее совершенной сделке, предметом которой является та же недвижимость, невозможно.
Чтобы уберечь нотариусов от такой ситуации необходимо вносить информацию в Государственный реестр сделок либо создать другой реестр, в который будут заноситься сведения о выданном дубликате правоустанавливающего документа и о заключенном договоре дарения. И эти сведения необходимы для работы нотариусов.
Я думаю, что такую информационную базу можно создать на основе действующего Государственного реестра сделок.
