Экономика и оценка недвижимого имущества (стр. 2 )

Основные понятия управления недвижимостью. Цели и принципы управления недвижимым имуществом. Финансово-экономические аспекты оценки в эффективном управлении недвижимостью и предприятием.

Повышение рыночной стоимости предприятия как общая задача менеджмента. Расчетная оценка конкретных инноваций в повышение стоимости предприятия.

3. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКАЯ КАРТА

Номер раздела, темы, занятия	Название раздела, темы, занятия; перечисление вопросов для изучения	Количество аудиторных часов	Материальное обеспечение занятий (наглядные методические пособия и др.)	Литература	Форма контроля знаний
лекции	практические занятия	лабораторные	Самостоятельная работа студентов под руководством
1	2	3	4	5	6	7	8	9
	ЭКОНОМИКА И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ (174 ч.)	51	34	–	89
1	Введение. История и развитие рынков недвижимости и оценки недвижимости за рубежом и в Беларуси	4	2		10
1.1.	Экономика и оценка недвижимой собственности как учебная дисциплина. 1. Предмет и объект дисциплины. 2. Цели и задачи дисциплины, ее появление. 3. Характеристика структуры курса и содержания его основных разделов.	1			2	Мультимедийная презентация № 1	[1] [5]
1.2.	Исторический опыт развития рынков недвижимости. 1. Дореволюционный. 2. Советский. 3. Современный. 4. Опыт зарубежных стран.	2	1		4	Конспект лекций		Реферат
1.3.	История и перспективы развития оценочной деятельности в Беларуси. 1. Предпосылки становления оценки недвижимости в конце XIX века. 2. Проблемы и результаты развития оценочной деятельности в современных условиях.	1	1		4	Конспект лекций
2.	Правовые аспекты экономики недвижимости. Определение недвижимости. Состав (объекты) недвижимости и их классификация	4	2		10
2.1.	Характеристики и классификация объектов недвижимости. 1. Основные фонды как объекты недвижимости: их характеристика и особенности. 2. Характеристика и классификация жилой и коммерческой недвижимости. 3. Недвижимые и движимые вещи: определение, состав. 4. Категории земель, земельные участки.	2	1		5	Мультимедийная презентация № 2	[4] [5]

2.2.	Основные фонды – важнейший элемент имущества предприятий. 1. Износ и амортизация недвижимости. 2. Предприятие как имущественный комплекс. 3. Продажа предприятия как имущественного комплекса.	2	1		5	Конспект лекций		Реферат
3.	Рынок недвижимости. Влияние экономики страны на рынок недвижимости	6	4		10
3.1.	Рынок недвижимости как интегрированная категория и его организационно-экономическое содержание. 1. Рынок недвижимости: сущность, закономерности, сегментированность. 2. Факторы образующие и влияющие на рынок недвижимости. 3. Особенности и закономерности рынка недвижимости, его организационно-экономическое содержание. 4. Рынок недвижимости как интегрированная категория.	2	2		2	Мультимедийная презентация № 3	[1] [3]
3.2.	Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости. 1. Спрос и предложение: механизм регулирования. 2. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. 3. Функции рынка недвижимости.	2	1		4	Конспект лекций		Реферат
3.3.	Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости. 1. Характер влияния на рынок недвижимости общеэкономических показателей развития экономики страны, инфляционных процессов и существующих источников финансирования капитальных вложений. 2. Динамика оценок национального богатства. 3. Зарубежные рынки недвижимости и их отличие от отечественного рынка недвижимости.	2	1		4	Конспект лекций	[1] [4]	Реферат
4.	Субъектная структура рынка недвижимости	6	4		10
4.1.	Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения. 1. Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения. 2. Функции субъектов рынка недвижимости.	2	2		2	Мультимедийная презентация № 4	[1] [3]
4.2.	Риэлтерская и оценочная деятельность на рынке недвижимости. 1. Риэлтерская деятельность: основные понятия. 2. Приемы и направления деятельности риэлтеров. 3. Правовое регулирование риэлтерской деятельности.	2	1		4	Конспект лекций		Опрос, контрольная работа

4.3.	Оценочная деятельность на рынке недвижимости. 1. Нормативное регулирование оценочной деятельности. 2. Белорусские стандарты оценки и Кодекс профессиональной этики оценщика. 3. Организация работы по оценке недвижимости специализированными оценочными фирмами.	2	1		4	Конспект лекций	[1] [4]	Реферат
5.	Принципы и технология оценки стоимости недвижимости. Шесть функций денежной единицы	4	4		10
5.1.	Стоимость недвижимости, ее виды и параметры. 1. Основные параметры и факторы, определяющие стоимость недвижимости. 2. Принципы оценки недвижимости. 3. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимой собственности.	2	2		5	Мультимедийная презентация № 5	[1] [5]
5.2.	Расчетный инструмент анализа и оценки приносящей доход недвижимости. 1. Шесть функций денежной единицы. 2. Таблицы амортизации, математические формулы для финансовых расчетов, финансовые калькуляторы и расчеты в Excel. 3. Технология оценки. 4. Применение трех подходов к оценке.	2	2		5	Конспект лекций		Реферат
6.	Методы оценки недвижимости и их практическое использование	8	6		13
6.1.	Классификация методов оценки недвижимости. 1. Методы, основывающиеся на стоимости создания недвижимости, и методы, основанные на рыночных показателях спроса и предложения. 2. Практические рекомендации по применению методов в области оценки недвижимости. 3. Оценка недвижимости в целях налогообложения. 4. Рыночная переоценка основных фондов.	2	1		3	Мультимедийная презентация № 6	[1] [3]
6.2.	Метод сравнения продаж. 1. Экономическое содержание метода сравнения продаж. 2. Общий алгоритм расчетов. 3. Выбор единиц и элементов сравнения. 4. Способ и техника корректировок. 5. Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту недвижимости. 6. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки.	2	2		2	Конспект лекций		Реферат

6.3.	Затратный метод оценки недвижимости. 1.Экономическое содержание затратного метода. 2. Область применения затратного метода. 3. Общий алгоритм расчетов. 4. Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости. 5. Методы оценки износа. 6. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки.	2	2		4	Конспект лекций
6.4.	Доходный подход к оценке объектов недвижимости. 1. Экономическое содержание доходного метода. 2. Область применения доходного метода. 3. Общий алгоритм расчетов. 4. Применение доходного метода для оценки имущественного комплекса предприятия.	2	1		4	Конспект лекций	[1] [4] [7]	Реферат
7.	Теоретические основы оценки стоимости земли и природных ресурсов	4	2		10
7.1.	Земля и природные ресурсы. 1. Технология кадастровой оценки земель населенных пунктов в Беларуси. 2. Индивидуальная оценка земельных участков.	2	1		5	Мультимедийная презентация № 7	[2] [4]
7.2.	Понятие о массовой оценке недвижимости. 1. Оценка стоимости лесных земель и лесонасаждений.	2	1		5	Конспект лекций		Опрос, контрольная работа
8.	Государственное регулирование рынка недвижимости	5	4		13
8.1.	Сделки с недвижимостью. 1. Понятие сделок с недвижимостью. 2. Действительные и недействительные сделки. 3. Право собственности на недвижимость и виды сделок с объектами недвижимости. 4. Составление договоров по различным видам сделок с недвижимостью. 5. Законодательные и нормативные акты в области заключения сделок с недвижимостью и комментарии к ним.	2	1		4	Мультимедийная презентация № 8	[1] [2]
8.2.	Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. 1. Объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации. 2. Органы государственной регистрации, их функции и порядок регистрации объектов недвижимости. 3. Структура органов государственной регистрации объектов недвижимости. 4. Единый государственный реестр права на недвижимость.	2	1		4	Конспект лекций		Реферат

8.3.	Налогообложение недвижимости. 1. Налогообложение недвижимости, находящейся в собственности юридических и физических лиц. 2. Налогообложение сделок с недвижимостью.	1	2		5	Мультимедийная презентация № 8	[1] [3]
9.	Финансовые аспекты экономики недвижимости. Получение дохода от недвижимости. Ипотечные кредиты. Принципы и формы кредитования недвижимости.	6	4		13
9.1.	Оценка и прогнозирование дохода от недвижимой собственности. 1. Операционный и потенциальный валовой, действительно валовой доход, текущие операционные расходы, резервы, чистый операционных доход. 2. Ипотечные кредиты: постоянные и с переменными выплатами.	2	1		4	Мультимедийная презентация № 9	[1] [3]
9.2.	Принципы и формы кредитования недвижимости. Залог и ипотека. 1. Принципы и формы кредитования недвижимости. 2. Субъекты финансирования недвижимости. 3. Понятие залога. 4. Предмет залога. 5. Сущность ипотеки. Предметы ипотеки. 6. Виды ипотечных кредитов. 7. Основные участники системы ипотечного кредитования. 8. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. 9. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов.	2	1		4	Мультимедийная презентация № 9	[1] [6]	Опрос, контрольная работа
9.3.	Другие виды кредитования недвижимости. 1. Долевое строительство жилой недвижимости. 2. Жилищные сертификаты – как ценные бумаги.	2	2		5	Конспект лекций		Реферат
10.	Формирование и управление портфелем недвижимости. Понятие об управлении недвижимостью.	4	2		10
10.1.	Общие принципы конструирования портфеля недвижимости. 1. Цели формирования портфеля недвижимости и его финансовая структура. 2. Стратегии управления портфелем недвижимости.	2	1		4	Мультимедийная презентация № 10	[1] [3]	Реферат
10.2.	Основные понятия управления недвижимостью. 1. Цели и принципы управления недвижимым имуществом. 2. Финансово-экономические аспекты оценки в эффективном управлении недвижимостью и предприятием.	1	1		4	Конспект лекций		Реферат
10.3.	Повышение рыночной стоимости предприятия как общая задача менеджмента. 1. Расчетная оценка конкретных инноваций в повышение стоимости предприятия.	1			2	Конспект лекций

4. ПЕРЕЧЕНЬ РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ