Трехбалтаевское сельское поселение (стр. 4 )

Р – 3. Зона скверов, бульваров

Зона скверов, бульваров Р – 3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения.

Основные виды разрешенного использования:

-  скверы, аллеи, бульвары;

-  мемориальные комплексы;

-  игровые площадки;

-  зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

-  летние театры и эстрады;

-  общественные туалеты;

-  киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны:

- соотношение элементов территории сквера (в % от общей территории сквера):

территории зеленых насаждений и водоемов – 60-75;

аллеи, дорожки, площадки, малые формы – 40-25.

Статья 45.6. Градостроительные регламенты. Зоны особо охраняемых территорий

ООТ – 4. Зона земель историко-культурного назначения

Зона земель историко-культурного назначения ООТ – 4 выделена в целях сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Правовой режим этих земель регулируется земельным законодательством Российской Федерации, законом Российской Федерации «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Ограничения по условиям охраны земель историко-культурного назначения изложены в статье 46 настоящих Правил.

В составе зоны ООТ – 4 расположены памятники истории и культуры регионального значения:

«Карлинская засечная черта (валы, рвы)», у д. Байдеряково, с. Трехбалтаево (средние века);

«Мечеть», с. Трехбалтаево. (1906 г.).

Статья 45.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СН – 1. Зона размещения кладбищ

Зона размещения кладбищ СН – 1 (санитарно-защитная зона 50 м) выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.

Основные виды разрешенного использования:

-  действующие кладбища;

-  кладбища, закрытые на период консервации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  аллеи, скверы;

-  общественные туалеты;

-  объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

-  резервуары для хранения воды;

-  парковки.

Условно разрешенные виды использования:

-  мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

-  киоски, временные павильоны розничной торговли;

-  оранжереи;

-  хозяйственные корпуса.

Размер земельного участка для кладбища определяется учетом количества жителей сельского поселения, но не может превышать 40 га.

СН – 2. Зона размещения закрытых скотомогильников

Зона размещения закрытых скотомогильников СН – 2 (санитарно-защитная зона 1000 м) выделена в целях локализации возможных почвенных очагов сибирской язвы. Указанные места должны быть ограничены канавами (по всему периметру), обнесены изгородью, исключающей случайный доступ людей и животных, и обозначены табличками с надписью "сибирская язва". Любое использование данной зоны должно осуществляться только по согласованию с органами государственной ветеринарной службы и государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Площадь земельного участка скотомогильника – не менее 400 кв. м.

СН – 5. Зона зеленых насаждений специального назначения

Зона зеленых насаждений специального назначения СН – 5 выделена для организации и благоустройства санитарно-защитных и водоохранных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

Озеленение специального назначения.

Статья 46. Описание ограничений по условиям охраны земель историко-культурного назначения

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые расположены в пределах зон земель историко-культурного назначения, обозначенных на картах градостроительного зонирования настоящих Правил, осуществляется в соответствии со статьей 99 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением. Изменение целевого назначения земель историко-культурного назначения и не соответствующая их целевому назначению деятельность не допускаются.

2. В соответствии с действующим генеральным планом Трехбалтаевского сельского поселения необходимо разработать и утвердить в установленном порядке проект зон охраны объектов культурного наследия, включающий в себя охранную зону, зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зону охраняемого природного ландшафта.

3. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон охраны объектов культурного наследия определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьей 45 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах градостроительного зонирования настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными в соответствии с частью 4 статьи 3 настоящих Правил проектом зон охраны объектов культурного наследия, а до утверждения указанного проекта – нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, отображенных на картах градостроительного зонирования настоящих Правил.

4. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия Трехбалтаевского сельского поселения ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах охранной зоны объектов культурного наследия, определяются решением Главы местной администрации «Об установлении границ исторических территорий Трехбалтаевского сельского поселения», которое применяется в части, не противоречащей федеральным законам, и которым определены следующие положения:

а) сохранение, как правило, линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, при необходимости, восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант – утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов, в архитектурно-пространственной организации территории и в уличной панораме;

б) запрещение нового строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

в) приведение габаритов существующей застройки в масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников;

г) согласование отводов проектов на реконструкцию, снос существующей застройки с органом по охране и использованию историко-культурного наследия;

д) ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения. Исключение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом;

е) разработка, а при необходимости и корректировка проектов планировки (ПП) исторических территорий.

Статья 47. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных и водоохранных зон, обозначенных на картах градостроительного зонирования, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьей 51 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах градостроительного зонирования, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам и водоохранным зонам.

2. Санитарно-защитные зоны, обозначенные на картах градостроительного зонирования части II настоящих Правил, установлены:

а) от границы территории:

-  объектов IY класса опасности – в размере 100 метров;

-  объектов Y класса опасности – в размере 50 метров;

б) от бровки земляного полотна автомобильных дорог IY категории – в размере 50 метров.

3. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах санитарно-защитных и водоохранных зон, обозначенных на картах градостроительного зонирования, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 6 настоящих Правил.

Для сохранения части жилой застройки, расположенной в санитарно-защитных зонах сельскохозяйственных объектов, скотомогильников, автомобильных дорог должны быть приняты меры по уменьшению размера их санитарно-защитных зон в порядке, установленном пунктом 4.5 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

4. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами: