Зміст (стр. 2 )

4.2.  Оцінка сучасного використання території.

Земельна ділянка площею 31,851 га, до якої здійснюється детальне планування, розташована в північній частині населеного пункту. На даний момент ділянка використовується як городи місцевого населення і пасовища для великої рогатої худоби. На півночі ділянка межує з землями сільськогосподарського призначення Єлиховичівської сільської ради, на сході – з пасовищем с. Золочівка, на півдні – з існуючою житловою забудовою с. Золочівка, на заході – з землями Золочівською міської ради. Територія ділянки має неоднорідний рельєф з загальним ухилом з півночі на південь. В різних частинах ділянки ухил становить від 3% до 13%. У північно-західній частині ділянка знаходиться в межах санітарно-захисної зони Золочівського кладовища. Ділянку перетинають повітряні лінії електропередач 10кВ з північного заходу на південний схід.

4.3.  Характеристика існуючої забудови.

На території земельної ділянки, до якої здійснюється детальне планування, на даний момент відсутня будь яка забудова.

На території існуючої житлової забудови, з південного боку від проектованої ділянки, переважає садибний тип забудови з однородинними цегляними будинками. Існуючі житлові будинки мають два поверхи або один з мансардою. Також на деяких присадибних ділянках розташовуються одноповерхові господарські будівлі.

У загальному в селі Золочівка переважає садибний тип забудови з цегляними одноповерховими, подекуди двоповерховими, житловими будинками та цегляними або дерев’яними господарськими будівлями і спорудами. Такий тип житлової забудови притаманний як сусіднім з Золочівкою селам так і решті сільським поселенням регіону.

4.4.  Характеристика об’єктів культурної спадщини та земель історико-культурного призначення.

Об’єкти культурної спадщини та землі історико-культурного призначення на території села і зокрема на території земельної ділянки щодо якої здійснюється детальне планування, відсутні.

4.5.  Оцінка існуючого інженерного обладнання території та транспортних мереж.

На території земельної ділянки щодо якої здійснюється детальне планування відсутні мережі водо-, газопостачання, зв’язку та побутової каналізації.

Ділянку, щодо якої здійснюється детальне планування, перетинають дві повітряні лінії електропередач 10кВ з північного заходу на південний схід. Також з південного боку, на вул. Меровій, присутні мережі централізованого електропостачання села Золочівка напругою до 1 кВ.

З західного боку від проектованої ділянки, та з півдня на вул. Меровій проходять лінії газопостачання середнього тиску.

На території ділянки щодо якої проводиться детальне планування розташовані декілька польових доріг. Ці дороги проходять від вул. Мерової у північному напрямку. Польові дороги мають нерегулярний характер і ґрунтове покриття.

4.6.  Оцінка озеленення та благоустрою території.

На території земельної ділянки щодо якої здійснюється детальне планування відсутні елементи благоустрою, так як на даний момент ділянка використовується як пасовище та городи. Щодо озеленення – то ділянка частково вкрита багаторічними травами та подекуди чагарниками.

4.7.  Характеристика планувальних обмежень.

До планувальних обмежень, які впливають на розміщення забудови на території ділянки, можна віднести санітарно-захисну зону від Золочівського кладовища та проектованого розширення кладовища села Золочівка – 300м, санітарно-захисну зону від проектованої промислової території (згідно генерального плану) – 50м, охоронні зони від повітряних ліній електропередач 10 кВ – 10м та охоронну зону підземного газопроводу середнього тиску – 4м. Також до планувальних обмежень можна віднести ділянки з несприятливим для забудови рельєфом, які знаходяться з південно-східного боку території.

5.  Розподіл території за функціональним використанням та характеристика територій.

У проектованому житловому кварталі передбачений чіткий поділ території за її функціональним призначенням на територію загального користування та територію житлової забудови.

Більша частина території щодо якої здійснюється детальне планування призначається для влаштування ділянок житлової забудови. Загальна площа території на якій планується розташувати житлову забудову становить – 19,108 га. На цій території передбачається влаштування однородинних житлових будинків з господарськими будівлями або без них.

На вул. Проектованій 3 та вул. Меровій проектованого житлового кварталу передбачено влаштування територій громадської забудови. Загальна площа цієї території складає – 1,201га. На цій території проектом передбачено влаштування дитячого дошкільного закладу та двох магазинів продовольчих і непродовольчих товарів.

На вул. Проектованій 3 та вул. Проектованій 2 проектованого житлового кварталу передбачено влаштування територій загального користування. Загальна площа цієї території складає – 0,321га. На цій території проектом передбачено влаштування ігрових майданчиків для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, а також майданчиків для занять фізкультурою.

Також на площі проектованого кварталу житлової забудови передбачені території озеленення загального користування. Загальна площа цих територій складає – 2,645га. На цих територіях пропонується влаштування парку відпочинку, скверів і пішохідної алеї.

Решта території (8,576 га), що знаходиться в межах проектованих червоних ліній та поза межами червоних ліній, передбачається для влаштування вулично-дорожньої мережі житлового кварталу, територій озеленення спеціального призначення, територій охоронних зон інженерних мереж та інших територій загального користування і комунального призначення. На цій території передбачено влаштування доріг для проїзду автотранспорту, тротуарів для проходу пішоходів, стоянок для тимчасового зберігання автомобілів, майданчиків для розташування сміттєзбірників. Також в межах поперечного профілю житлових вулиць передбачено прокладання інженерних мереж.

6.  Пропозиції щодо встановлення режиму забудови територій передбачених для перспективної містобудівної діяльності.

Виходячи з аналізу характеру існуючої забудови села Золочівка, вимог державних будівельних норм, державних санітарних правил, місцевих правил забудови, проектованого інженерного забезпечення кварталу житлової забудови, детальним планом території рекомендується розташування на садибних ділянках житлових будинків і господарських будівель для ведення особистого підсобного господарства. Також на площі земельної ділянки можуть бути виділені території для ведення особистого садівництва і городництва. Гранично допустимі розміри та розриви між будівлями і спорудами наведені в наступному пункті.

6.1.  Переважні, супутні і допустимі види використання територій, містобудівні умови та обмеження.

Згідно державних будівельних норм, державних санітарних правил, місцевих правил забудови, проектованого інженерного забезпечення кварталу житлової забудови, детальним планом території встановлені наступні переважні і супутні види використання території та обмеження при проектуванні житлової забудови:

1.  Розташування житлового будинку на території садибної ділянки є основним і пріоритетним видом використання земельної ділянки.

2.  Квартал житлової забудови може бути сформований як окремими однородинними так і блокованими житловими будинками. Блоковані житлові будинки можуть будувати розташовані тільки на суміжних ділянках, при цьому обов’язкове дотримання нормативних розривів до будівель і споруд на сусідніх садибних ділянках.

3.  Розташування житлових будинків можливе лише по лінії регулювання забудови вулиці або з відступом від неї у глибину ділянки. Лінія регулювання забудови розташована на відстані -6м від червоної лінії вулиці. Відстань від стіни житлового будинку до межі ділянки повинна бути не менше 5м для одноповерхового будинку і 7,5м для двоповерхового, при цьому розрив може бути збільшений для дотримання протипожежних вимог.

4.  Допускається розташовувати гаражі для зберігання особистого легкового автотранспорту у перших та цокольних поверхах житлових будинків, за умови дотримання санітарних і протипожежних норм, а також прибудовувати гаражі до житлових будинків. При цьому прибудований гараж не повинен виступати за лінію регулювання забудови вулиці.

5.  Основні вимоги та рекомендації до окремих конструкцій житлового будинку та матеріалів:

-  поверховість – максимальна поверховість – 2 поверхи без врахування цокольного (підвального) та мансардного поверхів, але не більше 12м від землі до конька даху;

-  загальна площа – максимальна загальна площа житлового будинку – 250м2, без врахування площі прибудованого гаража і площі не експлуатованого горища;

-  фундаменти – рекомендований тип фундаментів – стрічкові, монолітні або збірні, бетонні; можливе влаштування стовпчастих, бутобетонних та інших фундаментів за відповідного обґрунтування;

-  стіни – збірні з цегли, керамічних блоків, легких бетонів; каркасні з монолітним з/б, металевим або дерев’яним каркасом, дерев’яні щитові, рублені, брущаті можливі за відповідним обґрунтуванням;

-  перекриття – монолітне з/б, збірне з/б, балочне – в залежності від просторової конструкції будинку і матеріалу несучих стін (каркасу);

-  дах – шатровий; кількість скатів і величина кута нахилу скатів даху за архітектурно-просторовим вирішенням будинку; матеріал крокв – дерево (можливі металеві деталі при складній конфігурації);

При будівництві житлових будинків і господарських споруд максимально використовувати місцеві будівельні матеріали.