Зміст (стр. 3 )

6.  Основні вимоги та рекомендації до інженерного забезпечення житлових будинків:

-  водопостачання – від проектованої централізованої системи водопостачання проектованого житлового кварталу; можливе влаштування особистих або групових (на декілька садиб) артезіанських свердловин за умови дотримання санітарних розривів до житлових та господарських будівель і при наявності необхідного обґрунтування;

-  каналізація – скидання стічних вод можливе лише у централізовану систему побутової каналізації;

-  газопостачання – від централізованої системи газопостачання с. Золочівка;

-  електропостачання – від проектованої централізованої системи електропостачання проектованого житлового кварталу;

-  опалення та гаряче водопостачання – від індивідуальних двохфункційних газових котлів розташованих в приміщені паливної в житловому будинку; допускається використання альтернативних джерел теплової енергії (геотермальної та геліотермальної) лише як дублюючої системи опалення та гарячого водопостачання; можливе використання твердопаливних котлів лише за відповідним обґрунтуванням.

7.  При будівництві житлових будинків максимально використовувати енергозберігаючі технології та матеріали.

8.  Допускається на площі житлової ділянки розміщення господарських будівель і споруд для утримання худоби, свійських тварин і птиці площею до 50м2 за умови дотримання розривів від житлових будинків не менше - 15м. Відстань від майданчика для компосту та сміттєзбірника до житлового будинку повинна бути не менше – 15м. Спорудження надвірних господарських будівель по лінії забудови вулиць забороняється, як виняток допускається розміщення гаража по лінії забудови за умови дотримання пожежних та санітарних розривів. Господарські будівлі й гаражі допускається об'єднувати на суміжних ділянках. Мінімальний відступ від межі сусідньої ділянки до найбільш виступаючої конструкції будівлі повинен бути не менше -1м, для здійснення обслуговування і поточного ремонту будівлі, але не менше протипожежного і санітарного розривів до будівель на сусідніх ділянках. Спорудження господарських будівель на території садибної ділянки можливе виключно за умови забезпечення житла централізованим водопостачанням та централізованою побутовою каналізацією.

9.  Допускається розміщення об'єктів соціальної сфери у житлових будинках на садибних ділянках при обов'язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил та наявності вільної території для забезпечення розмірів земельних ділянок під об'єкти відповідно до вимог, наведених у таблиці 6.1 ДБН 360-92**.

10.  Допускається на площі житлової ділянки виділяти території для ведення особистого садівництва і городництва за умови дотримання розривів від будівель і споруд до зелених насаджень (від стіни будівлі або споруди до стовбура дерева – 5м, від стіни будівлі або споруди до кущів та чагарників – 1,5м). При цьому садові або городні ділянки забороняється розміщувати по лінії забудови вулиці, їх слід розміщувати в глибині ділянки. Також забороняється на території житлової ділянки вирощувати культури які вимагають оброблення сильнодіючими отруйними речовинами;

7.  Основні принципи планувально-просторової організації території.

Основними факторами які вплинули на планувальну структуру проектованого житлового кварталу є рельєф та орієнтація ділянки відносно сторін світу та розташування охоронних зон ліній електропередач.

Детальним планом території передбачено формування житлових вулиць таким чином, щоб забезпечити найефективніший відвід опадових та талих вод з проектованої території. Таким чином в природній улоговині розташована в. Це дозволяє розташувати присадибні ділянки паралельно ухилу існуючого рельєфу. Розташування присадибних ділянок на схилах також дозволить запобігти ерозії грунтів.

За основну планувальну одиницю проектованого кварталу житлової забудови прийнято садибну ділянку. Розмір садибної земельної ділянки визначені завданням на проектування за місцевими умовами з урахуванням наявності садибного фонду і демографічної структури населення. Для підвищення компактності забудови розміри однієї земельної ділянки, призначеної для формування житлової забудови, прийняті 30м х 50м, і площа 0,15га. В умовах існуючого рельєфу габаритні розміри і площа деяких садибних ділянок не співпадають з вище вказаним еталоном. Проектом передбачено розташування на проектованій території 116 садибних ділянок загальною площею 19,108га.

На територіях які мають складний рельєф для влаштування забудови, або неправильну форму в плані, або обмеження санітарно-захисними та охоронними зонами, детальним планом передбачено влаштування громадської забудови (магазини, дитячий садок) і територій загального користування (ігрові майданчики, фізкультурні майданчики, парки, сквери та ін.).

8.  Житловий фонд та розселення.

При розрахунку перспективної чисельності населення та житлового фонду до 2033 року враховувались як народно – господарський фактор (можливий розвиток домоутворюючої бази села), так і територіальний, продиктований наявними територіальними ресурсами в житловій зоні села, де можливо буде частково розселити населення районного центру міста Золочів.

У житловому кварталі щодо якого проводиться детальне планування передбачено формування 116 садибних будинків загальною площею 17400 м2, за умови, що площа одного житлового будинку становитиме в середньому 150м2. Виходячи з демографічної ситуації у цих будинках передбачається розселення 464 особи, з розрахунку 4 особи на один будинок.

Таким чином прогнозована забезпеченість населення загальною площею становитиме:

17400 / 464 = 37,5 м2/ особу

9.  Система обслуговування населення, розміщення основних об’єктів обслуговування.

На даний момент мережа об’єктів соціальної інфраструктури села Золочівка забезпечує мінімально-необхідні потреби місцевого населення. Громадські будинки та установи представлені клубом на 40 місць, бібліотекою, церквою Івана Хрестителя, двома торговими павільйонами, фельдшерсько-акушерським пунктом.

За умови сталого розвитку с. Золочівка існуюча база закладів соціального обслуговування населення не зможе забезпечити комфортні умови проживання для місцевих мешканців. Необхідно модернізувати старі і створювати нові об’єкти соціального обслуговування.

Детальним планом території передбачено відведення земельних ділянок для влаштування об’єктів громадської забудови. У південній частині території щодо якої здійснюється детальне планування на вулиці Меровій передбачене влаштування дитячого дошкільного закладу. Також на вул. Проектованій 3 проектом передбачено влаштування двох магазинів продовольчих і непродовольчих товарів. Також на території щодо якої здійснюється детальне планування передбачено влаштування озеленених територій загального користування, та територій для занять фізкультурою та ігор дітей.

При виконанні намічених заходів щодо розширення системи соціального обслуговування населення село Золочівка, і зокрема проектований квартал житлової забудови, вийде на якісно новий рівень забезпечення потреб населення у закладах торгівлі, освіти і дозвілля.

10.  Вулично-дорожня мережа та транспорт.

За основу вулично-дорожньої мережі проектованого кварталу житлової забудови взято схему вуличної мережі генерального плану села Золочівка. Основною одиницею мережі прийнято житлову вулицю з усіма її елементами (проїжджою частиною для проїзду автотранспорту, технічними смугами для прокладання інженерних мереж, тротуарами для проходу пішоходів і проїзду велотранспорту).

10.1.  Транспортне обслуговування.

Генеральним планом села Золочівка передбачено транзитний рух громадського транспорту по вул. Золочівські і вул. Меровій. На вулиці Золочівські передбачено зупинку громадського транспорту. Також проїзд громадського транспорту можливий по вул. Меровій в напрямку села Луг, та вул. Проектованій 1 в напрямку села Зозулі. Всі інші вулиці населеного пункту, як і житлові вулиці в проектованому кварталі, не розраховані для руху громадського транспорту. Таким чином зв’язок з іншими населеними пунктами здійснюється за допомогою особистого транспорту або громадським транспортом від зупинки на вул. Золочівській. Зупинка громадського транспорту розташовані в межах 30хв. пішої доступності від проектованого кварталу житлової забудови, що передбачено державними нормами.

10.2.  Організація руху транспорту і пішоходів.

Ширина проектованих житлових вулиць і провулків, в червоних лініях, визначена розрахунком залежно від інтенсивності руху транспорту і пішоходів, складу елементів які розміщуються в межах поперечного профілю (проїжджа частина, технічні смуги для прокладання підземних комунікацій, тротуари, зелені насадження тощо), з урахуванням санітарно-гігієнічних вимог і вимог цивільної оборони (відповідно до ДБН 360-92** п. 7.32*). Таким чином ширину житлових вулиць в червоних лініях прийнято 12м і 15м, а ширину житлового провулку – 8м.

Проїжджу частину житлових вулиць прийнято двосмуговою з шириною однієї смуги руху – 3м і 3,5м. Покриття проїжджої частини – асфальтобетонне. Для відведення опадових вод з площини проїжджого полотна передбачено поперечний ухил у дві сторони від осі проїжджої частини. По обох боках проїжджої частини влаштувати узбіччя шириною 0,5м і канави (лотки, кювети) для збору опадових вод шириною 1м (у верхній частині). У місцях заїзду на присадибні ділянки влаштувати містки або труби для переїзду через канаву.

Проїжджу частину житлового провулку прийнято односмуговою з шириною смуги – 3,5м. Покриття проїжджої частини – асфальтобетонне. Для відведення опадових вод з площини проїжджого полотна передбачено поперечний ухил в одну сторону. По обох боках проїжджої частини влаштувати узбіччя шириною 0,5м. Для збору опадових вод з одного боку проїзду влаштувати і канаву (лоток, кювет) шириною 1м (у верхній частині). У місцях заїзду на присадибні ділянки влаштувати містки або труби для переїзду через канаву.