Государственная регистрация прав граждан в упрощенном порядке

Государственная регистрация прав граждан в упрощенном порядке.

30.06.2006г. был принят Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», посвященный сокращению и удешевлению процедуры оформления гражданами права собственности на определенные земельные участки и объекты недвижимости, который в народе назвали Законом о «дачной амнистии».

С момента принятия Закон претерпел пять редакций, что свидетельствует с одной стороны о происходящих процессах в сфере гражданского оборота, а с другой стороны о совершенствовании закона в соответствии с требованиями времени и интересами простых граждан. Законодатель, упростив процедуру государственной регистрации прав на отдельные объекты в 2006г., продолжает идти по этому пути и теперь. Актуальность данного нормативного акта трудно переоценить, так как он позволил миллионам наших сограждан узаконить свои права на земельные участки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые домики, бани, гаражи и другие постройки, а, следовательно, и обеспечил в дальнейшем возможность реализации права на легальное распоряжение такой недвижимостью: завещание и наследование, продажу и дарение, передачу в аренду либо распоряжение иными способами.

Можно выделить три вида объектов, права на которые могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке:

- земельные участки;

- объекты, на которые не требуется выдача разрешения на строительство;

- объекты, на которые требуется выдача разрешения на строительство.

Государственная регистрация прав проводится в добровольном порядке, но она будет обязательна в том случае, если правообладатель решит распорядиться своим имуществом, то есть продать его, подарить, завещать, сдать в аренду и т. д. Без регистрации права собственности невозможно будет совершить сделку купли-продажи, оформить юридически дарение или завещание.

Рассмотрим упрощенный порядок регистрации прав для объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство. К ним относятся гаражи, построенные на земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства, либо ведения личного подсобного хозяйства, либо на земельных участках иного разрешенного использования в границах населенного пункта, любые постройки, в том числе дома, на земельном участке, предназначенном для садоводства, ведения дачного хозяйства, строения и сооружения вспомогательного использования. К сожалению, законодатель четко не определяет понятие «объекты недвижимости вспомогательного использования», но к ним можно отнести такие сооружения и строения, которые помогают обслуживать главный объект недвижимости – жилой дом или дачный дом, если речь идет о садоводческих товариществах. Это бани, сараи, теплицы и т. д.

Кроме того, Федеральным законом «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 01.01.2001г. установлено, что до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта.

Документом, подтверждающим факт создания жилого дома на земельном участке является кадастровый паспорт дома.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на иные объекты является декларация. В декларации об объекте недвижимости отражаются сведения об его адресе (местоположении), виде, назначении, площади, количестве этажей, в том числе подземных, времени его создания, о материалах наружных стен, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Такую декларацию гражданин заполняет самостоятельно. Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 01.01.2001г. № 000.

Обязательное требование - наличие правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости и его кадастрового паспорта.

Представление данных документов не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 01.01.2001г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

Если сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то регистрация прав на этот объект не допускается, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

Государственная пошлина, взимаемая за регистрацию права в упрощенном порядке, составляет на сегодняшний день сумму в размере 200 рублей.

Для удобства и доступности процедуры подачи документов на государственную регистрацию прав граждан в упрощенном порядке, организован так называемый «выездной прием граждан», который проводится специалистами Урайского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре в Управлении архитектуры и градостроительства по адресу: микрорайон 2, дом 59, А с 9.00 до 12.30 каждый понедельник и ежедневно со вторника по субботу в соответствии с графиком работы, который можно узнать по телефону 22-6-84.

Также специалистами отдела оказывается консультативная помощь по вопросам регистрации прав граждан в упрощенном порядке. Каждый желающий имеет возможность позвонить по телефону 22-6-84 и задать интересующий его вопрос, либо записаться на личный прием и получить консультацию непосредственно у начальника отдела либо его заместителя.

Следует отметить, что срок регистрации права собственности в упрощенном порядке установлен только на индивидуальные жилые дома – до 01.03.2015г. На остальные объекты недвижимого имущества срок действия упрощенного порядка государственной регистрации законодателем не установлен.

Урайский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре.