Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Перечень документов для регистрации

Перечень документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав договоров купли-продажи и перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс (Разработан на основании статей 131, 132, 164, 559-566 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нормативных правовых актов Министерства юстиции Российской Федерации по вопросам государственной регистрации прав)

1. Заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (представляются подлинник и копия). Доверенности представителей юридических лиц должны быть подписаны руководителем юридического лица с приложением печати юридического лица и нотариально удостоверены).

2. Подлинник и копия платежного документа об уплате государственной пошлины.

3. Подлинники свидетельств о государственной регистрации права продавца на отчуждаемые объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия.

4. Свидетельство о регистрации продавца - юридического лица, его учредительные документы (подлинники и нотариально удостоверенные копии) со всеми действующими и зарегистрированными изменениями и дополнениями.

5. Выписка из ЕГРЮЛ, предоставляемая налоговыми органами.

6. Справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу.

7. Документ, подтверждающий полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица (выписка из протокола общего собрания об избрании органа юридического лица или приказ собственника о назначении руководителя, или нотариально удостоверенная доверенность).

8. Подлежащие государственной регистрации (не менее 3 экземпляров – подлинников) экземпляры договора купли-продажи предприятия, сброшюрованные, подписанные сторонами и скрепленные печатями юридических лиц, со всеми действующими дополнениями изменениями и соглашениями.

9. Обязательным приложением к договору купли-продажи предприятия являются:

-акт инвентаризации предприятия;

-бухгалтерский баланс с приложениями;

-заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

-перечень долгов (обязательств) продавца, включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

10. Технические паспорта БТИ на объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия.

11. В случае вхождения в имущественный комплекс земельных участков, также представляются две копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления в отношении прав пользования земельным участком с приложением документов, подтверждающих право (свидетельство, договора аренды).

12. Кадастровый план земельного участка.

13. При залоге предприятия, передаче его в доверительное управление, при реализации предприятия с торгов в стадии банкротств юридического лица истребуются и иные документы, необходимые для проведения государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы

Примерный перечень документов

Примерный перечень документов, предоставляемый на государственную регистрацию прав, договоров купли-продажи и перехода права на предприятия как имущественные комплексы (разработан на основании статей 131, 132, 164, 559-566 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -ФЗ, нормативных правовых актов Министерства юстиции Российской Федерации по вопросам государственной регистрации прав)

1. Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.

2. Нотариально удостоверенная доверенность. Доверенность, выданная юридическим лицом, должна быть подписана руководителем юридического лица и содержать печать юридического лица.

3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

4. Учредительные документы юридического лица. Свидетельства о постановке на налоговый учет, о регистрации юридического лица. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на дату обращения с заявление о государственной регистрации прав.

5. Справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу.

6. Свидетельства о регистрации прав на объекты, входящие в состав предприятия.

7. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших документы, представляемы на государственную регистрацию.

8. Договор купли-продажи предприятия представляется на государственную регистрацию не менее, чем в трех экземплярах подлинниках. Договор должен быть подписан сторонами, прошит и скреплен подписями и печатями сторон.

9. Обязательные приложения к договору по количеству подлинников договоров представляемых на государственную регистрацию:

• акт инвентаризации предприятия;

• бухгалтерский баланс с приложениями;

• заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

• перечень долгов (обязательств) продавца, включаемых в состав предприятия с указание кредиторов, характера, размеров и сроков их требования.

10. Технические паспорта на объекты, входящие в состав предприятия, кадастровые планы на земельные участки.

11. При приватизации, залоге, аренде предприятия, передаче его в доверительное управление, при реализации предприятия в торгов в стадии банкротства юридического лица представляются и иные документы, необходимые для проведения государственной регистрации.

12. Все документы представляются на государственную регистрацию в подлинниках и копиях.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию

1. Заявления о государственной регистрации прав составляются по установленным образцам. Заявления, могут быть заполнены от руки или машинным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.

Заявления о государственной регистрации прав составляются в единственном экземпляре - подлиннике и подписываются заявителями.

2. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации сделок, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации возвращается правообладателю.

3. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации возвращается правообладателю.

4. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.

Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ.

Бланки заявлений

Заявление об уточнении предмета заявления

Заявление о возврате документов

Заявление о возобновлении государственной регистрации

Заявление о приостановлении государственной регистрации

Заявление о приобщении документов

Заявление о прекращении государственной регистрации

Заявление об исправлении технической ошибки

Заявление о государственной регистрации

Заявление о внесении изменений в ЕГРП

Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы и линейные сооружения

Примерный перечень документов

Примерный перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа

I. Примерный перечень документов, представляемых для государственной регистрации прав на вновь созданное линейное сооружение:

• заявление о государственной регистрации права собственности;

• документ, удостоверяющий личность заявителя;

• нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);

• платежный документ об уплате госпошлины за государственную регистрацию;

• документы технического учета на объект недвижимости;

• документы, подтверждающие факт создания линейного сооружения в соответствии с разрешением на его строительство;

• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

• документ, подтверждающий предоставление земельного участка, расположенного под заявленным к регистрации объектом недвижимости, для строительства;

• договор (соглашение) об определении долей в праве общей долевой собственности при наличии нескольких застройщиков;

• подлинники либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми изменениями к ним, а также свидетельств о данных изменениях, о государственной регистрации юридического лица, о его постановке на налоговый учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, о внесении записи о нем в Едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) и т. п.;

• выданная соответствующим налоговым органом на дату подачи заявления о государственной регистрации прав на линейное сооружение выписка из ЕГРЮЛ;

• документы, подтверждающие постановку юридического лица на учет в Едином государственном регистре предприятий и организаций и присвоение юридическому лицу кодов статистики;

• иные необходимые для государственной регистрации документы.

II. Примерный перечень документов, представляемых для государственной регистрации перехода права собственности на линейное сооружение:

• заявления от каждой стороны по сделке;

• документы, удостоверяющие личность заявителей;

• нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);

• платежный документ об уплате госпошлины за государственную регистрацию;

• документы технического учета на объект;

• документ подтверждающий права пользования отчуждателем земельным (ыми) участком (ами), на котором (ых) находится отчуждаемое линейное сооружение;

• договор купли-продажи;

• передаточный акт;

• разделительный баланс (в случаях предусмотренных статьями 58, 59 Гражданского кодекса Российской Федерации);

• подлинники либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми изменениями к ним, а также свидетельств о данных изменениях, о государственной регистрации юридического лица, о его постановке на налоговый учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, о внесении записи о нем в Едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) и т. п.;

• выданная соответствующим налоговым органом на дату подачи заявления о государственной регистрации прав на линейное сооружение выписка из ЕГРЮЛ;

• документы, подтверждающие постановку юридического лица на учет в Едином государственном регистре предприятий и организаций и присвоение юридическому лицу кодов статистики;

• иные необходимые для государственной регистрации документы.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию

1. Заявления о государственной регистрации прав составляются по установленным образцам. Заявления, могут быть заполнены от руки или машинным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.

Заявления о государственной регистрации прав составляются в единственном экземпляре - подлиннике и подписываются заявителями.

2. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации сделок, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации возвращается правообладателю.

3. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации возвращается правообладателю.

4. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.

Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ.

Бланки заявлений

Заявление о возврате документов

Заявление о возобновлении государственной регистрации

Заявление о внесении изменений в ЕГРП

Заявление о приостановлении государственной регистрации

Заявление о приобщении документов

Заявление о прекращении государственной регистрации

Заявление об исправлении технической ошибки

Заявление о государственной регистрации