Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения «Особняк Неронова» (стр. 2 )

3 Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия федерального значения «Особняк Неронова» установлены следующие зоны охраны:

-  Охранная зона;

-  Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: от угла улиц Алексея Толстого (линия застройки четной стороны) и Венцека (линия застройки четной стороны) по улицам Венцека (по линии застройки четной стороны), Степана Разина (по линии застройки нечетной стороны), Комсомольской (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра от угла дома, 16 по улице Комсомольской (слева по фасаду), далее по линии застройки дома с западной стороны и ее продолжении до подпорной стенки, далее в северном направлении по подпорной стенке и примыкающим к ней нежилым строениям, обходя их с западной стороны до границы кадастрового участка (63:01:0810005:554) по западной границе кадастрового участка до девятиэтажного дома по улице Пионерской, 9, далее по линии застройки дома, огибая его с восточной стороны, до пятнадцатиэтажного дома, по его линии застройки с восточной стороны и ее продолжении до улицы Пионерской, далее в западном направлении по улице Пионерской до перпендикуляра от угла дома, 16 (слева по фасаду), далее по линии застройки дома с западной стороны и ее продолжении до пересечения с линией продолжения северной границы кадастрового участка (63:01:0812002:528), далее по линии до улицы Алексея Толстого, по улице Алексея Толстого (по линии застройки четной стороны) до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2‑1

№ точки	Координаты
X	Y
1.	-1283,63	-1576,74
2.	-1069,25	-1045,57
3.	-1236,15	-977,737
4.	-1328	-1207,8
5.	-1369,14	-1191,45
6.	-1377,48	-1191,34
7.	-1414,07	-1169,1
8.	-1438,97	-1232,71
9.	-1404,06	-1246,05
10.	-1415,18	-1274,74
11.	-1395,5	-1282,3
12.	-1402,28	-1299,65
13.	-1415,84	-1294,86
14.	-1426,52	-1322,89
15.	-1430,74	-1321,33
16.	-1444,53	-1353,69
17.	-1450,87	-1351,35
18.	-1460,21	-1375,04
19.	-1450,09	-1379,04
20.	-1472,55	-1433,86
21.	-1477,34	-1431,75
22.	-1486,01	-1451,65
23.	-1491,46	-1449,54
24.	-1506,36	-1489,57
25.	-1283,63	-1576,74

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходят следующим образом: от угла улиц Алексея Толстого (линия застройки четной стороны) и Венцека (линия застройки четной стороны) по улицам Венцека (по линии застройки четной стороны), Водников (по линии застройки четной стороны), Комсомольской (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра от угла дома, 16 по улице Комсомольской (слева по фасаду), далее по линии застройки дома с западной стороны и ее продолжении до подпорной стенки, далее в северном направлении по подпорной стенке и примыкающим к ней нежилым строениям, обходя их с западной стороны до границы кадастрового участка (63:01:0810005:554) по западной границе кадастрового участка до девятиэтажного дома по улице Пионерской, 9, далее по линии застройки дома, огибая его с восточной стороны, до пятнадцатиэтажного дома, по его линии застройки с восточной стороны и ее продолжении до улицы Пионерской, далее в западном направлении по улице Пионерской до перпендикуляра от угла дома, 16 (слева по фасаду), далее по линии застройки дома с западной стороны и ее продолжении до пересечения с линией продолжения северной границы кадастрового участка (63:01:0812002:528), далее по линии до улицы Алексея Толстого, по улице Алексея Толстого (по линии застройки четной стороны) до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2‑2

№ точки	Координаты
X	Y
1.	-1506,36	-1489,57
2.	-1491,46	-1449,54
3.	-1486,01	-1451,65
4.	-1477,34	-1431,75
5.	-1472,55	-1433,86
6.	-1450,09	-1379,04
7.	-1460,21	-1375,04
8.	-1450,87	-1351,35
9.	-1444,53	-1353,69
10.	-1430,74	-1321,33
11.	-1426,52	-1322,89
12.	-1415,84	-1294,86
13.	-1402,28	-1299,65
14.	-1395,5	-1282,3
15.	-1415,18	-1274,74
16.	-1404,06	-1246,05
17.	-1438,97	-1232,71
18.	-1414,07	-1169,1
19.	-1377,48	-1191,34
20.	-1369,14	-1191,45
21.	-1328	-1207,8
22.	-1236,15	-977,737
23.	-1374,26	-922,473
24.	-1483,23	-1190,01
25.	-1587,42	-1458,32
26.	-1506,36	-1489,57

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже «Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Особняк Неронова».

4 Градостроительные регламенты использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».